ログインポレスター東雲レジデンス 物件詳細
ポレスター東雲レジデンス
| 住所 | 広島県広島市南区東雲２-1053-1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 広電バス「市立工業高校入口」歩4分 |
| 価格 | 未定 |
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角住戸率100％。プライベート性の高い1フロア3邸・ホテルライクな内廊下設計。敷地内に平面駐車場を全邸分用意。全邸ゆとりの専有面積75m2超。コンビニ、ドラッグストアも徒歩圏。洗練の暮らしが「ポレスター東雲レジデンス」で始まります。
- 外観完成予想図（※1）
| 販売スケジュール |
販売開始予定 9月上旬 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
事前案内会開催中＜来場予約受付中＞事前案内会は予約制となります。フリーダイヤルよりご予約ください。 |
このマンションのこだわり条件
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日常を、より心地よく、より快適に。煌めきの時を紡ぐ、プライベートレジデンス
ショッピング施設や憩いの公園など、多彩な生活スポットと
交通アクセスに恵まれたエリアとして、近年、人気が高まる街・東雲に誕生する、
全邸角住戸のプライベートレジデンス「ポレスター東雲レジデンス」。
地上15階建て、オール角住戸の42邸。
プライベートレジデンスの名にふさわしいプランニングに注目です。
スーパーへ徒歩1分という利便性、バス停まで徒歩4分、
さらに広島高速「東雲」入口（約500m）へは車で約1分という快適性により、ONもOFFも充実。
洗練の暮らしが「ポレスター東雲レジデンス」で始まります。
外観完成予想図
全邸角住戸、1フロア3邸、平面駐車場100％を実現。そして全戸専有面積75m2超
1フロア3邸、そのすべてが角住戸。
プライバシー性の高い内廊下設計でより上質な空間にグレードアップ。
そして、全戸専有面積75m2超のゆとりの住空間は、
ライフスタイルに応じたメニュープランも多数用意されます。
ゆとりのある敷地を生かし、平面駐車場を全邸分敷地内に用意。
荷物が多いときなどに重宝する車寄せもエントランス前に設けました。
敷地内には多彩な植栽を配し、景観を美しく彩ります。
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- 敷地配置図・3階平面図／入出庫が容易で、時間もかからない平面駐車場を100％用意
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- ポレスター東雲レジデンスの魅力ポイント
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- エントランス完成予想図／広々とした敷地を生かし、奥行きのあるアプローチを実現。車寄せも備えています
都市の利便を、穏やかに享受する街・東雲。好立地から生まれる、洗練のライフスタイル
■SHOPPING
スーパーマーケットまで徒歩1分、毎日気軽にお買い物。コンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内に揃った生活利便性の高いエリア。
■EDUCATION
比治山小学校、段原中学校（約770m）のほか、広島大学附属東雲小学校・中学校（約460m）など、幼稚園や保育園も近く、子育てや学びの環境も充実。
■PARK & CULTURE
徒歩2分の場所にある緑豊かな「東雲第二公園」、美しい庭園「半べえ」（約690m）、歴史ある「邇保姫神社」（約590m）など、毎日を健やかに心地よく過ごすことができる住環境。
■HOSPITAL
徒歩5分の広島厚生病院や、広島大学病院（約960m）など、様々な医療機関が身近にあり、家族の健康的な日々をサポート。
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- ピュアークック東雲店
徒歩1分（約50m）
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- 比治山小学校
徒歩11分（約830m）
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- 東雲第二公園
徒歩2分（約90m）
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室内・設備
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- 【バルコニー】（Bタイプ完成予想図／現地15階相当より撮影（2022年4月）した眺望写真に、図面を基に描きおこしたバルコニー完成予想図を合成したもので、実際とは多少異なります）
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- 【人造大理石天板】清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。（以下掲載の設備写真はすべて同仕様）
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- 【食器洗い乾燥機】約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。
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- 【3口ガラストップコンロ】トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。
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- 【大型静音シンク】大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しました。
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- 【浄水機能付シャワー水栓】ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※浄水カートリッジは2～4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。
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- 【魔法びん浴槽】浴槽を断熱材で包み込み保温効果を高めた魔法びん浴槽（JIS高断熱浴槽準拠）を採用。追い焚きも少なく経済的です。（概念図）
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- 【浴室暖房換気乾燥機】浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機。
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- 【タッチ水栓】前面のスイッチでお湯の出し止めができるタッチ水栓。
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- 【コンフォートウエーブシャワー】「節水」と「適度な刺激感」を両立したコンフォートウエーブシャワー。
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- 【マルチシングルレバー水栓】伸縮自在、簡単操作のマルチシングルレバー水栓。
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- 【ミラー上部LEDダウンライト】ミラー上部にはLEDダウンライトを設置して、顔や手元をはっきり映します。
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建物・施設
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- 【外観】（完成予想図／周辺の建物を透過して描いたもので実際とは多少異なります）
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- 【エントランスホール】（完成予想図）
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- 【内廊下】（完成予想図）
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- 【暮らしに四季の潤いを与える
植栽計画】エントランスをはじめマンションの外構を彩るように「シマトネリコ」「キンモクセイ」といった高木や「クルメツツジ」「フイリアオキ」などの低木・草花を織り混ぜ、美しい景観を描きます。（写真は植えられる植栽の一例）
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- 【エコジョーズ】排気熱・潜熱回収システムにより、これまで未利用だった排熱を活用し給湯効率を向上させています。
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- 【24時間ゴミ出し可能】時間や回収日を気にせず、生活スタイルに合わせてゴミ出しが可能です。
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- 【最大10％OFFのエコノミーな電気料金】電力単価の安い高圧電力で一括契約する電力一括購入システムを採用。電力会社と個別契約するより基本料金含め電気料金全体から最大10％OFFになります。（概念図）
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- 【お引越無料サービスのご案内】ご入居時におけるお客様のご負担をできる限り少なくしたいという想いから、マリモが指定する引越会社をご利用いただくことで、お客様にご負担なくお引越を行っていただくサービスです。※移動距離やお荷物の内容等により追加料金が発生する場合があります。（イメージ）
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- 【安心のセキュリティシステム】外構・アプローチ周りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。（概念図）
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- 【ハンズフリー対応のテブラキー】キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。（同仕様／概念図）
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- 【防犯カメラ】エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。（エントランスカメラ同仕様）
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- 【鎌式デッドボルト】玄関扉の鍵を施錠すると鎌状の金具がせり出します。デッドボルトがストライク部分にガッチリかみ合い、こじ開けを防止します。（同仕様）
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- 【細やかな配慮の断熱仕様】外壁の室内側に設けた断熱材により、冷気・熱気の侵入を抑え、快適な室内環境を保ちます。（概念図）
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- 【Low-E複層ガラス】高断熱のLow-E複層ガラスを全窓に採用。特殊金属膜の適度な遮熱効果で冬場の暖房負荷を低減すると同時に、ガラス面の結露も抑えます。（概念図）
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- 【温水式床暖房】足元から暖める温水式床暖房をリビング・ダイニングに設置。クリーンで安全、乾燥しすぎず肌にもやさしいなど、多くの長所があります。（概念図）
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- 【耐震性・快適性を追求した床・壁構造】耐震性を保ち、プライバシーを守る住戸と住戸の間の戸境壁は、快適な住空間を実現する240mm厚以上を確保（※1）。耐力壁として、しっかりとした構造と厚みを持たせています。また、床の厚さを意味するスラブ厚は250mmとしています（※2）。※1：AタイプとBタイプの間の戸境壁は乾式耐火・遮音間仕切壁となり壁厚は異なります。※2：ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります。（概念図）
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地図広島県広島市南区東雲２-1053-1（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- ファミリーマート広島東雲店（徒歩3分／約240m）
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- ココカラファイン東雲店（徒歩3分／約240m）
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- ウォンツ東雲店（徒歩9分／約700m）
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- 段原中学校（徒歩10分／約770m）
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- みみょう保育園（徒歩6分／約480m）
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- 本浦幼稚園（徒歩8分／約580m）
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- 比治山小学校（徒歩11分／約830m）
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- 半べえ（徒歩9分／約690m）
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- 東雲第二公園（徒歩2分／約90m）
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- 渕崎公園（徒歩12分／約900m）
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- 広島厚生病院（徒歩5分／約340m）
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- 広島大学病院（徒歩12分／約960m）
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案内図
- 現地・マンションギャラリー案内図
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- A(メニュープラン1)
- 間取り
- 1LDK+S(納戸)
- 専有面積
- 75.59m2
- バルコニー面積
- 18.22m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- A(メニュープラン2)
- 間取り
- 1LDK+S(納戸)+ベース
- 専有面積
- 75.59m2
- バルコニー面積
- 18.22m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- C(メニュープラン1)
- 間取り
- 1LDK+S(納戸)+シューズクローク
- 専有面積
- 80.07m2
- バルコニー面積
- 12.28m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- C(メニュープラン2)
- 間取り
- 1LDK+S(納戸)+シューズクローク+ベース
- 専有面積
- 80.07m2
- バルコニー面積
- 12.28m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- A
- 間取り
- 2LDK+S(納戸)
- 専有面積
- 75.59m2
- バルコニー面積
- 18.22m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- A(メニュープラン3)
- 間取り
- 2LDK+ウォークインクロゼット
- 専有面積
- 75.59m2
- バルコニー面積
- 18.22m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- B(メニュープラン)
- 間取り
- 2LDK+ウォークインクロゼット+シューズクローク
- 専有面積
- 75.82m2
- バルコニー面積
- 11.48m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- C
- 間取り
- 2LDK+S(納戸)+シューズクローク
- 専有面積
- 80.07m2
- バルコニー面積
- 12.28m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- B
- 間取り
- 3LDK+ウォークインクロゼット+シューズクローク
- 専有面積
- 75.82m2
- バルコニー面積
- 11.48m2
- 価格
- 価格未定
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広島市南区の行政サービス
| 結婚・育児 | |||
|---|---|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | 地域の身近な場所でおむつ替え・授乳などが出来る赤ちゃん安心おでかけ事業「にこにこベビールーム」を実施。 | ||
| 出産祝い | なし | 公立保育所数 | 87所 |
| 保育所入所待機児童数 | 11人 | 0歳児保育を実施している公立保育所 | 69所 |
| 乳幼児医療費助成（通院）対象年齢 | 小学校3年生まで | 私立保育所数 | 101所 |
| 乳幼児医療費助成（入院）対象年齢 | 中学校卒業まで | 0歳児保育を実施している私立保育所 | 101所 |
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施 | 認定こども園数 | 49園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] | ||
| 住宅支援 | |||
| 新築購入 利子補給制度 | なし | 新築購入 補助／助成金制度 | あり |
ポレスター東雲レジデンス 物件概要
| 販売スケジュール |
販売開始予定 9月上旬 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 75.59m2～80.07m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.48m2～18.22m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 42戸 |
| 完成時期 | 2023年11月末予定 | 入居時期 | 2024年1月末予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | - | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 広島県広島市南区東雲２-1053-1（地番） | ||
| 交通 |
広電バス「市立工業高校入口」バス停より徒歩4分
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| 総戸数 | 42戸 | 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 1種住居 | 敷地面積 | 1665.34m2 |
| 建築面積 | 374.59m2 | 建築延面積 | 3995.56m2 |
| 駐車場 | 敷地内42台（料金未定） | 自転車置場 | （料金未定）（台数未定） |
| バイク置場 | （料金未定）（台数未定） | ミニバイク置場 | （料金未定）（台数未定） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(勤務形態未定) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-21047840号（2022年（令和4年）2月10日付） | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)共立 | 管理会社 | (株)GMアソシエ |
| 情報更新日 | 2022/06/28 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
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広島市南区周辺エリアの物件
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- ソシオ大手町〈T-SQUARE〉 先着順住戸
- 【住所】広島県広島市中区大手町５-6-6（地番）
- 【価格】2240万円～5780万円
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- ソシオ白島城北
- 【住所】広島県広島市中区西白島町18-23（地番）
- 【価格】未定
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- ロイヤルシティビュー舟入通り 先着順住戸
- 【住所】広島県広島市中区舟入南４-147（地番）
- 【価格】3660万円～3930万円
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- ラインヴァント南観音 先着順住戸
- 【住所】広島県広島市西区南観音５-1497（地番）
- 【価格】3658万円～4228万円
