アルファスマート白楽町 - OCN不動産

アルファスマート白楽町 物件詳細

アルファスマート白楽町

住所 岡山県倉敷市白楽町字下ノ瀬324番1(地番)
交通 JR山陽本線/倉敷 歩27分、下電バス/倉敷成人病センター前 歩5分
価格 3440万円~3780万円
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ゆとりの敷地デザイン。平面駐車場約131%確保。自由に住まいをカスタマイズできる【カスタムオーダーメイド】導入(注1)。老松小学校(約1100m)/コムプラザ倉敷(約790m)徒歩10分/倉敷成人病センター(約350m)徒歩5分。

アルファスマート白楽町
外観完成予想図
販売スケジュール

先着順申込受付中
受付時間/10:00AM~6:00PM
受付場所/あなぶき興産マンションギャラリー
※申込の際には、認印、本人確認書類、直近2年分の源泉徴収票をお持ちください。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。

モデルルーム情報

モデルルームオープンご予約は①10:00AM~ ②1:00PM~ ③3:00PM~ ④5:00PM~ の時間帯で承っております

新型コロナウイルスの影響により来場予約およびモデルルームの運営状況が通常と異なる場合がございます。詳しくはモデルルームまでお問い合わせ、もしくは物件ホームページをご覧ください。

このマンションのこだわり条件

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倉敷・住都心「白楽町」に、明るく収納豊富なファミリープラン。約131%の平面駐車場

倉敷・住都心「白楽町」に、地上9階建て全32邸で誕生する<アルファスマート白楽町>。ゆとりある敷地配置で安心の人車分離設計、敷地内には約131%の平面駐車場を確保し、駐車場2台も可能です(※1)。機械式のように待ち時間が無く、出入れもスムーズ。荷物の出し入れも落ち着いて行うことができます。プランニングは、家族のプライバシーを確保した明るいリビングを備えたファミリータイプ・3LDK。たっぷりと取った収納スペース「マルチクロゼット」は、居室側・廊下側、2方向への出入りが可能で収納のしやすさも魅力です。

  • エントランスアプローチ完成予想図
  • 東立面外観完成予想図

倉敷の中心で人生を謳歌する、自然と利便が融合する暮らしやすい住環境

ショッピングも医療も、教育も、足下エリアの徒歩圏内。少し足を伸ばせば、JR倉敷駅や倉敷美観地区へ。
さらに車なら約3分で国道2号線へ。快適な日常を掌中に、これからの人生を謳歌する住まいが誕生します。

※掲載の航空写真は2021年撮影。光等CG加工したもので実際とは多少異なります。光の柱は本物件の位置を示す為のものであり建物の規模や高さを示すものではありません。計画道路(新田上富井線)2022年度完了予定

教育・医療・買物・行政がバランスよく整ったファミリーにうれしい魅力の住環境

老松小学校、倉敷成人病センターやコムプラザ倉敷店は徒歩圏内です。コンビニやスーパー、金融機関、国道2号線も間近に近接(笹沖交差点(国道2号線)車約3分・約1700m)。生活都心でありながら、閑静さも併せ持つ、白楽町エリアならではの多彩な利便施設が整った住環境が大きな魅力です。

  • セブンイレブン倉敷商業高校西店(徒歩4分・約310m)
  • 倉敷市役所 徒歩9分(約700m)
  • コムプラザ倉敷店 徒歩10分(約790m)

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室内・設備

  • 【ホーロートップ3口ガスコンロ】消し忘れ消火機能、調理油過熱防止装置など、多機能な3口ガスコンロ。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様
  • 【レンジフード】油煙を室内に漂わせることなくスムーズに排気。また、お手入れもしやすい仕様も魅力です。
  • 【低騒音タイプキッチンシンク】水跳ね音を抑える低騒音タイプ。大きな鍋もラクラク洗えるワイドサイズです。
  • 【浄水機能付きハンドシャワー水栓】シンクの隅々まで洗えるハンドシャワー水栓。浄水機能も付いた安心設備です。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。
  • 【人造大理石カウンター】見た目に美しい人造大理石を採用。汚れにくく、キズつきにくいので、日々のお手入れも簡単です。
  • 【食器洗い乾燥機】家事を軽減できる、ビルトインタイプの食器洗い乾燥機を標準装備。
  • 【給湯リモコン/オートバスシステム】キッチンに居ながら、お湯はり、温度設定、追い焚きなどの各種設定が可能な給湯リモコンを設置しました。
  • 【浴室暖房換気乾燥機】雨の日の洗濯物の乾燥に重宝。冬場には予め浴室内を暖めておきヒートショックを防止します。
  • 【手すり】安心して気持ちよく入浴できるよう、入浴動作をサポートする手すりを設置しています。
  • 【エコフルシャワー】少量の水でも勢いのある水流を可能にした浴び心地のいい節水型のシャワーです。
  • 【壁付サーモ水栓】お湯と水の混合比を自動調整。ソフトサーモ式で、急な温度変化による不快感を解消。
  • 【くるりんポイ排水口】浴室のお湯を排水する際に、排水口内にうずを発生させて毛髪やヌメリなどをきれいに洗浄します。
  • 【ホース引出し式水栓】洗髪などシャワーヘッドを引き出して使うことができます。フェイスを回転するだけで吐水・泡沫吐水の切り替えができます。
  • 【三面鏡裏収納】さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡は、裏側が丸ごと便利な収納です。
  • 【ヘルスメータースペース】置き場所に困る体重計などをきれいに収納できるスペースを設けました。
  • 【DLボウルカウンター】一体成形によるつなぎ目のないモダンなデザイン。お手入れのしやすさも魅力です。
  • 【トイレ吊戸棚】予備のトイレットペーパーやタオルなどの収納に便利な戸棚を設置しました。
  • 【温水洗浄機能付きシャワートイレ】汚れがつきにくく、お掃除しやすいシャワートイレ。超節水タイプでエコにも配慮。
  • 【手すり】体調が優れない時もラクに立ち座りできるよう手すりを設置。
  • 【フチレス形状】フチを丸ごとなくし、汚れをぐるっとひと拭き。フチなしだからお手入れが簡単です。
  • 【パワーストリーム洗浄】強力な水流が便器内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。
  • 【キレイ便座】汚れが入りやすいつぎ目のない便座。便座裏は防汚素材で、サッとひと拭きできれいに。(左:同社従来の便座、右:キレイ便座)
  • 【回転式ドアストッパー】ドアを固定する際に腰をかがめる必要がない、便利なストッパー付きです。
  • 【24時間換気システム】窓を閉め切ったままでも外の新鮮な空気を取り入れ、室内の空気を放出する24時間換気システムを採用。

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建物・施設

  • 【外観】完成予想図※建物の状況が分かりやすいよう、周辺の施設等を省略して描いており実際とは多少異なります。
  • 【エントランスアプローチ】完成予想図
  • 【24時間安心の防犯・防災システム】24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には、24時間稼動のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。(概念図)
  • 【オートロックシステム】不要な来訪者を未然に防ぐオートロックシステムを採用しました。訪間者はまずエントランスホールで訪問先住戸を呼び出します。居住者は住戸内にあるテレビモニター、インターホンで応対、来訪者の顔が映し出されるため訪問販売や不要な来訪者を確認できます。来訪者は居住者がオートロックを解除しない限り、エントランスホールから先は侵入できないシステムとなっています。(同仕様・概念図)
  • 【監視カメラ】エレベーター内やエントランスホールなど、共用部分には録画機能付き監視カメラを設置しています。(同仕様)
  • 【高性能シリンダーキー】5兆5千億通りの鍵違い数を有し、不正複製が極めて困難な玄関キーを使用。(概念図)
  • 【ハンズフリーテレビモニターインターホン】風除室の来訪者を目と声で確認できるインターホン。タッチパネル式のワイド画面仕様です。(同仕様)
  • 【複層ガラス】熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスを採用。暖房効率を高めると同時に、ガラス面への結露を抑えます。(複層ガラス概念図)
  • 【柱構造】固くて太い異形鉄筋を縦方向に配し、鉄筋のフープを約100mm間隔で巻き付け固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。(概念図)
  • 【外壁構造】建物全体を包む外壁はコンクリート造とし、耐久性のあるタイル(一部吹付タイル)と断熱材で、快適性を高めています。※一部シングル配筋箇所があります。(概念図)
  • 【基礎(杭基礎方式)】基礎工事は杭基礎方式を採用しています。地盤調査で探し出した支持基盤となる地層まで杭を打ち込み、杭全体の摩擦抵抗力と先端抵抗力によって建物をしっかりとささえます。(概念図)
  • 【地震対策】地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉(耐震構造玄関枠)が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。エレベーターは、自動着床装置を採用しています。(概念図)

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地図岡山県倉敷市白楽町字下ノ瀬324番1(地番) 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • ザ・ビッグ倉敷笹沖店(徒歩10分/約750m)
  • アプライド倉敷店(徒歩9分/約650m)
  • ニシナフードバスケット倉敷市役所北店(徒歩9分/約720m)
  • 天満屋ハピーズ老松店(徒歩11分/約880m)
  • ゆめタウン倉敷(徒歩16分/約1230m)
  • 市立老松保育園(徒歩13分/約990m)
  • ソラ小規模保育園くらしき(徒歩6分/約450m)
  • 市立老松幼稚園(徒歩14分/約1080m)
  • 市立西中学校(徒歩29分/約2300m)
  • タナベ歯科クリニック(徒歩8分/約570m)
  • 倉敷平成病院(徒歩15分/約1140m)
  • 木村耳鼻咽喉科(徒歩5分/約360m)
  • 藤井ハートクリニック(徒歩7分/約550m)
  • 坂本整形外科(徒歩9分/約660m)
  • 倉橋皮膚科(徒歩12分/約900m)
  • 西中新田久々原公園(徒歩5分/約330m)
  • 向山公園(徒歩16分/約1280m)
  • 大原美術館(徒歩17分/約1290m)
  • 倉敷市立中央図書館(徒歩14分/約1100m)
  • 中国銀行 倉敷支店(徒歩6分/約430m)
  • トマト銀行 倉敷支店(徒歩9分/約720m)
  • 倉敷白楽町郵便局(徒歩10分/約790m)
  • 笠岡信用組合 倉敷支店(徒歩8分/約580m)
  • レイスポーツクラブ倉敷(徒歩9分/約700m)
  • 倉敷アイビースクエアー(徒歩19分/約1480m)
  • 天満屋倉敷店(徒歩25分/約1900m)

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案内図

現地案内図
現地案内図(拡大図)

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その他周辺環境

  • ■倉敷成人病センター(徒歩5分/約350m)
  • ■コムプラザ倉敷店(徒歩10分/約790m)
  • ■市立老松小学校(徒歩14分/約1100m)
  • ■笹沖交差点(国道2号線)(車で約3分/約1700m)

アルファスマート白楽町 物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中
受付時間/10:00AM~6:00PM
受付場所/あなぶき興産マンションギャラリー
※申込の際には、認印、本人確認書類、直近2年分の源泉徴収票をお持ちください。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。

価格 3440万円~3780万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 70.62m2~79.79m2
その他面積 バルコニー面積:9.6m2~27.81m2、アルコーブ面積:1.79m2~2.87m2
販売戸数 5戸 総戸数 32戸
完成時期 2023年6月上旬予定 引渡可能年月 2023年7月下旬予定
管理費 8900円~1万円/月 管理準備金 -
修繕積立金 4900円~5600円/月 修繕積立基金 37万5000円~42万3000円(一括払い)
取引条件有効期限 2023/06/02
その他諸費用 災害積立金:300円/月、災害積立基金:1万円/一括
その他制限事項 新型コロナウイルスの影響により来場予約およびモデルルームの運営状況が通常と異なる場合がございます。詳しくはモデルルームまでお問い合わせ、もしくは物件ホームページをご覧ください。

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 岡山県倉敷市白楽町字下ノ瀬324番1(地番)
交通 JR山陽本線/倉敷 歩27分
総戸数 32戸 構造・階建て RC9階建
用途地域 1種住居 敷地面積 1481.15m2、(確認申請時)
建築面積 426.93m2 建築延面積 2867.97m2
駐車場 敷地内42台(料金6000円~1万4000円/月、縦列駐車場6台含む) 自転車置場 57台収容(料金無)平置20台、スライドラック式37台
バイク置場 4台収容(料金1000円/月) ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第ERI-21040797号(2021年12月9日付)
問い合わせ先
あなぶき興産マンションギャラリー
【通話料無料】TEL:0800-831-3179
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間:10:00AM~6:00PM
定休日:火・水曜日(祝日除く)
会社情報
<売主>
国土交通大臣(10)第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員 四国地区不動産公正取引協議会加盟
穴吹興産株式会社穴吹興産株式会社のその他のマンション情報を見る
〒760-0028 香川県高松市鍛冶屋町7-12
施工会社 (株)小竹組 管理会社 (株)穴吹ハウジングサービス
情報更新日 2023/05/24 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております
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【価格】3310万円~4390万円
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アルファステイツ倉敷中庄
【住所】岡山県倉敷市中庄字羽伏2302-1(地番)
【価格】2380万円~3730万円
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岡山県倉敷市(くらしきし)の住みよさランキングと都市データ(治安、子育て、医療)

住みよさランキング

総合評価

県内5

全国270

偏差値
50.52

項目別順位

安心度
県内14
全国537
利便度
県内4
全国472
快適度
県内3
全国108
富裕度
県内2
全国228

財政健全度ランキング

総合評価

県内1

全国186

偏差値
52.77

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成
(通院、年齢制限)
12歳年度末まで
子ども医療費助成
(通院、所得制限有無)
なし
子ども医療費助成
(入院、年齢制限)
15歳年度末まで
子ども医療費助成
(入院、所得制限有無)
なし
保育所等の状況
(施設数)
138施設県内2位全国44位
保育所等の状況
(利用児童数)
12,089人県内2位全国33位
保育所等の状況
(待機児童数)
-集計外集計外
病院数・介護保険料
病院数36施設県内2位全国33位
一般診療所数348施設県内2位全国58位
1万人当たり病床数159.8床県内7位全国264位
1万人当たり医師数39.0人県内2位全国77位
介護老人施設定員数3,015人県内2位全国37位
介護保険料6,250円県内12位全国605位
環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数4.17件県内14位全国477位
千人当たり交通事故件数2.57件県内14位全国579位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

  1. 支出が収入の範囲内に収まっているか(収支)
  2. 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか(弾力性)
  3. 支出を税収で賄えているか(財政力)
  4. 税収には安定した裏付けがあるか(財政基盤)
  5. 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか(将来負担)

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

住宅ローンの返済額一覧

入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 76,318円/月 87,961円/月 104,272円/月 128,752円/月 169,568円/月 251,227円/月
5万円 67,232円/月 78,986円/月 95,406円/月 119,993円/月 160,917円/月 242,681円/月
10万円 58,147円/月 70,010円/月 86,539円/月 111,235円/月 152,265円/月 234,136円/月
15万円 49,061円/月 61,034円/月 77,672円/月 102,476円/月 143,614円/月 225,591円/月
20万円 39,976円/月 52,058円/月 68,805円/月 93,717円/月 134,963円/月 217,046円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 59,939円/月 84,959円/月 126,311円/月 208,501円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 76,200円/月 117,660円/月 199,956円/月
支払利息合計 2,668,050円~ 2,278,320円~ 1,894,800円~ 1,512,960円~ 1,131,750円~ 753,460円~

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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