ロイヤルガーデン中常三島弐番館 - OCN不動産

ロイヤルガーデン中常三島弐番館 物件詳細

ロイヤルガーデン中常三島弐番館

住所 徳島県徳島市中常三島町3-14-1(地番)
交通 JR高徳線/徳島 歩27分、徳島市営バス/中常三島 歩2分
価格 3470万円~4200万円
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助任小学校(約800m)・徳島中学校(約1340m)。14階建・全52戸 全戸南向き 駐車場100%超完備。2LDK+S~4LDK+SICの多彩なプラン「ロイヤルガーデン中常三島弐番館」誕生。第二期・第三期先着順申込受付中。B・Cタイプ完売。資料請求受付中!

ロイヤルガーデン中常三島弐番館 第三期(最終期)
外観完成予想図
販売スケジュール

先着順申込受付中
時間/10:00AM~6:00PM 定休日:火・水曜日
場所/「ロイヤルガーデン中常三島弐番館」マンションギャラリー
※申込時には、印鑑、直近2年分収入証明書、本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)をお持ちください。

モデルルーム情報

モデルルーム情報については「お問い合わせ先」までご連絡ください。

このマンションのこだわり条件

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地上14階建て全52邸のスケール。多彩なプランや、景観を愉しむスカイテラスも用意

JR高徳線「徳島」駅へ徒歩27分、徳島市営バス中常三島バス停へ徒歩2分、地上14階建て全52邸で誕生する<ロイヤルガーデン中常三島弐番館>。67m2超~86m2超、2LDK+S~4LDK+SICの多彩なプランニングを用意しています。また最大で24m2超のスカイテラスなど、プラスαの付加価値も魅力です。

外観完成予想図

陽光に恵まれた全戸南向き、駐車場も100%超。永住を目指したハイグレードマンション

陽光に恵まれた全戸南向き、駐車場も100%超を完備。永住を目指した品質・設備のハイグレードマンションです。
「助任小学校」(約800m)や「徳島中学校」(約1340m)、「徳島大学」(約220m)など教育施設も周辺に整っています。さらに徳島駅前には、城山とその周辺に広がる徳島城跡を利用した「徳島中央公園」があります。鷲の門やお堀など城の雰囲気が感じられ、自然も豊かでお堀の周りにはたくさんの桜並木。散歩コースや春の花見スポットとしても人気です。

  • エントランスアプローチ完成予想図
  • エントランス完成予想図

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室内・設備

  • 【リビング・ダイニング】
    ※以下掲載の室内写真は、モデルルームDタイプメニュープラン2で、設計変更・オプション(一部有償・申込期限有)を含みます。
  • 【リビング・ダイニング・キッチン】
  • 【洋室(1):MAster Bedroom concept】
  • 【キッチン】
  • 【リビング・ダイニング・キッチン】
  • 【洋室(3):KID's concept】
  • 【洋室(2):DEN concept】
  • 【バルコニー/スカイテラス】
  • 【玄関】
  • 【ガラストップコンロ】
    輝きのある美しさに加え、汚れをサッと一拭きでキレイにできるお手入れのしやすさが魅力です。
    ※以下掲載の写真は全て同仕様
  • 【食器洗浄乾燥機】
    家事の時短と節水に役立つ食器洗い乾燥機。パワフルな水流で頑固な汚れもすっきり洗い上げます。
  • 【洗浄機能付シャワー水栓】
    大きな鍋やシンクを洗う際に重宝するシャワー水栓も標準装備しました。
  • 【スライド収納】
    豊富な収納量と奥の物も取り出しやすいスライド収納。巾木部分にも収納を設けました。
  • 【ホーロークリーンパネル】
    コンロまわりの壁にはホーローパネルを設置。汚れにくく、熱や湿気にも強いので安心です。また、マグネット式のトレー等の取り付けも可能です。
  • 【ガスコンセント】
    ガスコンセントは、ファンヒーターや食卓での調理など多目的にご利用いただけます。
  • 【バルコニー照明】
  • 【スロップシンク】
  • 【可倒式物干金具】
  • 【スライドフック付握りバー・節水シャワーヘッド】
    シャワーヘッドの高さを調節できるスライドフック付握りバー。方向や角度の調節も自在です。節水タイプのシャワーヘッドと合わせて、使い勝手と経済性を両立しました。また、お風呂に入る際の動作を補助するタテ型の手すりとしてもご利用いただけます。(左:スライドフック付握りバー・右:節水シャワーヘッド)
  • 【浴室暖房乾燥機(電気式)】
    衣類乾燥はもちろん、浴室の乾燥に使用することで防カビ効果を発揮。浴室内を清潔に保つことができます。また、寒い日には浴室暖房機能で室内を快適温度に保てます。

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建物・施設

  • 【外観完成予想図】
  • 【外観完成予想図】
  • 【外観完成予想図】
  • 【ハンズフリー・システム】
    IDキーを鞄やポケットに入れたままでもリーダーが自動的にご入居さまを認証。エントランスのドアを解錠いたします。(同仕様・概念図)
  • 【テレビモニター付オートロック】
    高水準の防犯オートロックシステムを採用。共用エントランスにいる来訪者を住戸内インターホンのテレビモニターで確認し、ドアの解錠ができます。(概念図)
  • 【テレビモニター付インターホン】
    オートロックシステムと連動する住戸内のインターホン。共用エントランスの来訪者をカラー映像と音声で確認できます。また、留守中の来訪者を録画することもできます。(同仕様)
  • 【24時間安心のセキュリティ・システム】
    住戸内で火災が起きた場合、センサーが素早く感知。インターホンの親機を連携し、管理事務室と警備会社に自動通報します。また、インターホンにある非常用ボタンを押した場合も警備会社に通報。警備員が迅速に駆けつけます。(概念図)
  • 【ロータリーシリンダーキー】
    防犯性の高いロータリーシリンダーキー。不正解錠用工具の侵入を防ぎつつ、施錠解錠のキー操作はスムーズです。(概念図)
  • 【暮らしを守る基礎構造】
    地震災害から建物を守るため、基礎構造には「場所打鋼管コンクリート杭」を採用。直径約1200~3300mmの杭を合計11本、地中約40.3mの深さの支持層まで打ち込み、建物に強固な支持力を与えています。※実際の地盤の状況により、深さについては一部変更が生じる場合があります。(概念図)
  • 【遮音性や断熱性に優れた6層の外壁構造】
    遮音性や結露、断熱性に配慮するため、住戸部外壁のコンクリート厚は約150mm以上で施工。さらに磁器質タイル(もしくは吹付けタイル)で耐久性を高め、断熱材を含む6層構造となります。(概念図)
  • 【プライバシーに配慮した住戸間の遮音性】
    隣戸間の戸境壁には、約180~250mmと充分なコンクリート厚を確保。遮音性を高めて住戸間のプライバシーに配慮しています。(概念図)
  • 【空気層を設けた床・天井構造】
    床構造には遮音性の高い約250~270mm(水まわりは除く)のコンクリートボイドスラブ(中空スラブ)を採用しています。(概念図)
  • 【ボイドスラブ工法】
    室内の小梁を解消するボイドスラブ工法。住戸内の天井面がフラットになり、すっきり広々とした空間を実現します。また、リビング・ダイニングは折上天井を採用。天井を高くすることで空間の広がりを演出します。(概念図)
  • 【住戸内の生活音対策】
    住戸内の生活音対策では、居室と水まわり及びトイレ間の壁は約9.5mmのプラスターボードの内側にグラスウールを充墳して遮音対策を施しました。※浴室及びPSは仕様が異なります。(概念図)
  • 【鉄筋かぶり厚】
    建物の耐久性を維持するためには、湿気や雨などによる鉄筋の錆を防ぐ必要があります。そのために鉄筋をアルカリ性のコンクリートでガードし、保護しています。このコンクリートの厚さを「かぶり厚」といい、ロイヤルガーデンでは、建築基準法(30mm)を10mm上回る40mmを最低基準に設定(外部に面する部位)しています。(概念図)
  • 【断熱・遮音・結露の抑制に効果的な複層ガラス】
    中空層の空気により熱が伝わりにくいため、断熱効果が得られます。また、室内側ガラスの表面温度が下がりにくいので、屋外と室内の気温差により発生する結露も抑えられます。※一部Low-Eガラス(概念図)
  • 【耐震性能を向上させた、溶接閉鎖型フープ筋】
    溶接閉鎖型フープ筋とは、あらかじめ工場でフープ筋を溶接することによって、一体性をもたせて主筋を束ねるもの。同社従来のフープ筋に比べ、コンクリートの拘力を高めて、耐震性能を向上させます。※一部、高強度せんだん補強筋を採用(概念図)
  • 【高い強度を発揮するダブル配筋】
    主要な壁面には、コンクリート内の鉄筋を二重に組んで配置したダブル配筋施工を実施。シングル配筋に比べて高い強度を発揮し、建物の優れた耐久性を保ちます。※非耐力壁は除く(概念図)
  • 【快適な室内環境を守る断熱性能】
    外気の熱気や冷気から快適な室内環境を守るため、建物外壁には断熱性に優れた発泡ウレタンを吹き付けています。また、屋上や住戸最下階の床下には断熱材を施し、外気の影響を抑えています。(概念図)
  • 【コンクリートの強度】
    同マンションのコンクリート耐久設計基準強度27N/mm2とはわずか1cm×1cmの面積で、270kgもの重量を支えることができる強さです。※N/mm2(ニュートン/平方ミリメートル):単位面積当たりの力を示す単位で、ここではコンクリートの圧縮強さを表します。例えば1N/mm2とは10Kg/cm2のことで、1cm2に10kgの力がかかるまでは壊れない強度ということです。(概念図)
  • 【省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」】
    今まで捨てられていた不要な熱を再利用できる「エコジョーズ」は、バツグンの省エネ性能で、環境にもお財布にも優しいこれからの給湯器のスタンダードです。(同仕様)
  • 【24時間宅配ボックス】
    ご不在時の荷物を、24時間いつでも受取り可能な宅配ボックス。簡単操作で、荷物をスムーズに取り出せます。また、宅配業者への再配達依頼などのわずらわしさもありません。(同仕様)
  • 【ペット共生マンション】
    犬やネコなど、家族同様のペットと暮らせるマンションです。1階駐輪場横には散歩のあと、足を洗える「足洗い場」を設けています。※ペットの種類、頭数、大きさ等には制限があります。(写真は飼えるペットの一例です)
  • 【人を感知して点灯・消灯オートライト】
    玄関スペースには、人の動きを感知して自動的に照明を点灯するライトを採用しました。(同仕様)
  • 【パーキングは111%超をご用意】
    クルマを複数台所有の方を想定して、駐車場は敷地内に全戸分以上を確保。持ちの方も安心です。(掲載の写真は駐車できる自動車の一例です)
  • 【EV車充電設備】
    電気自動車などに対応した200Vの充電スタンドを複数機設置しています。(同仕様)

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地図徳島県徳島市中常三島町3-14-1(地番) 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • 市立助任小学校(約800m・徒歩10分)
  • 市立徳島中学校(約1340m・徒歩17分)
  • 鳴門教育大学附属小学校(約1180m・徒歩15分)
  • 鳴門教育大学附属中学校(約1140m・徒歩15分)
  • 徳島大学常三島キャンパス(約220m・徒歩3分)
  • JR徳島駅(約2140m・徒歩27分)
  • 徳島市営バス中常三島バス停(約110m・徒歩2分)
  • マルヨシセンター渭北店(約700m・徒歩9分)
  • ハローズ住吉店(約1140m・徒歩15分)
  • 全日食チェーン住吉店(約240m・徒歩3分)
  • ココカラファイン ドラッグセガミ 徳島住吉店(約350m・徒歩5分)
  • とくしま生協コープ住吉(約1000m・徒歩13分)
  • 橋本病院(約100m・徒歩2分)
  • 徳島市民病院(約460m・徒歩6分)
  • 徳島住吉郵便局(約400m・徒歩5分)
  • 徳島市役所(約1690m・徒歩22分)

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案内図

現地・マンションギャラリー案内図

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その他周辺環境

  • ■フジ中吉野店((約880m・徒歩11分))
  • ■セブン中吉野店((約1000m・徒歩13分))
  • ■キョーエイ住吉店((約1030m・徒歩13分))
  • ■イオンモール徳島((約2530m・徒歩32分))
  • ■県立城東高等学校((約1270m・徒歩16分))
  • ■鳴門教育大学附属幼稚園((約1310m・徒歩17分))
  • ■市立城東幼稚園((約510m・徒歩7分))
  • ■さくら保育園((約370m・徒歩5分))
  • ■リバーサイドのぞみ病院((約850m・徒歩11分))
  • ■徳島中央公園((約1090m・徒歩14分))
  • ■徳島県庁((約2060m・徒歩26分))
  • ■常三島公園((約420m・徒歩6分))
  • ■吉野川河川敷((約640m・徒歩8分))
  • ■とくぎんトモニアリーナ(徳島市立体育館)((約1820m・徒歩23分))

間取りタイプ一覧

    • タイプ
      A
      間取り
      3LDK+RR+WIC
      専有面積
      75.94m2
      バルコニー面積
      21.25m2
      価格
      3470万円
    • タイプ
      D menu2
      間取り
      3LDK+FC+SIC+P
      専有面積
      86.33m2
      バルコニー面積
      24.8m2
      価格
      3650万円

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ロイヤルガーデン中常三島弐番館 第三期(最終期) 物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中
時間/10:00AM~6:00PM 定休日:火・水曜日
場所/「ロイヤルガーデン中常三島弐番館」マンションギャラリー
※申込時には、印鑑、直近2年分収入証明書、本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)をお持ちください。

価格 3470万円~4200万円ローンシミュレーション 最多価格帯 3400万円台(2戸)
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 75.94m2・86.33m2
その他面積 バルコニー面積:21.25m2・24.8m2(スカイテラス面積含む)、アルコーブ面積:5.43m2・7.37m2
販売戸数 4戸 総戸数 52戸
完成時期 2023年8月下旬予定 入居時期 2023年10月下旬予定
管理費 9500円・1万800円/月 管理準備金 -
修繕積立金 4600円・5200円/月 修繕積立基金 26万6000円・30万2000円(一括払い)
取引条件有効期限 2023/03/31
その他諸費用 -
その他制限事項 都市計画区域内、市街化区域、法22条地域、下水道処理地域

ロイヤルガーデン中常三島弐番館 第二期 物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中
時間/10:00AM~6:00PM 定休日:火・水曜日
場所/「ロイヤルガーデン中常三島弐番館」マンションギャラリー
※申込時には、印鑑、直近2年分収入証明書、本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)をお持ちください。

価格 3650万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 86.33m2
その他面積 バルコニー面積:24.8m2(スカイテラス面積含む)、アルコーブ面積:7.37m2
販売戸数 1戸 総戸数 52戸
完成時期 2023年8月下旬予定 入居時期 2023年10月下旬予定
管理費 1万800円/月 管理準備金 -
修繕積立金 5200円/月 修繕積立基金 30万2000円(一括払い)
取引条件有効期限 2023/03/31
その他諸費用 -
その他制限事項 都市計画区域内、市街化区域、法22条地域、下水道処理地域

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 徳島県徳島市中常三島町3-14-1(地番)
交通 JR高徳線/徳島 歩27分
総戸数 52戸 構造・階建て RC14階建
用途地域 近隣商業 敷地面積 1348.39m2、(建築確認対象面積)
建築面積 431.92m2 建築延面積 4596.28m2
駐車場 敷地内58台(料金2500円~1万円/月) 自転車置場 86台収容(料金100円/月)
バイク置場 7台収容(料金300円・1000円/月) 300円/台(250cc未満)・1000円/台(250cc以上) ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第ERI-21033337号(2021年10月28日付)
問い合わせ先
「ロイヤルガーデン中常三島弐番館」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL:0800-811-4520
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間:10:00AM~6:00PM
定休日:火・水曜日
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(4)第6884 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員 四国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社和田コーポレーション株式会社和田コーポレーションのその他のマンション情報を見る
〒763-0034 香川県丸亀市大手町1-3-11 和田大手町ビル
施工会社 鳳建設(株) 管理会社 (株)合人社計画研究所
情報更新日 2023/03/22 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております
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徳島市周辺エリアの物件

物件写真
ロイヤルガーデン中常三島弐番館 第二期
【住所】徳島県徳島市中常三島町3-14-1(地番)
【価格】3650万円
ロイヤルガーデン北前川弐番館
【住所】徳島県徳島市北前川町4-16-1(地番)
【価格】未定

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グラディス高松ザ・タワー 先着順
【住所】香川県高松市中央町11-16、11-17、11-20(地番)
【価格】3350万円~6620万円
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ココマチ高松アルファレジデンシア 第2期
【住所】香川県高松市磨屋町10-7(地番)
【価格】2940万円~6480万円
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クレアホームズ 番町レジデンス
【住所】香川県高松市番町2-10-3(地番)
【価格】4350万円~5490万円
ロイヤルガーデン北前川弐番館
【住所】徳島県徳島市北前川町4-16-1(地番)
【価格】未定
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徳島県徳島市(とくしまし)の住みよさランキングと都市データ(治安、子育て、医療)

住みよさランキング

総合評価

県内1

全国60

偏差値
52.47

項目別順位

安心度
県内6
全国415
利便度
県内1
全国107
快適度
県内1
全国308
富裕度
県内1
全国83

財政健全度ランキング

総合評価

県内2

全国389

偏差値
49.82

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成
(通院、年齢制限)
15歳年度末まで
子ども医療費助成
(通院、所得制限有無)
なし
子ども医療費助成
(入院、年齢制限)
15歳年度末まで
子ども医療費助成
(入院、所得制限有無)
なし
保育所等の状況
(施設数)
76施設県内1位全国93位
保育所等の状況
(利用児童数)
6,432人県内1位全国85位
保育所等の状況
(待機児童数)
-集計外集計外
病院数・介護保険料
病院数46施設県内1位全国17位
一般診療所数278施設県内1位全国74位
1万人当たり病床数266.7床県内1位全国55位
1万人当たり医師数56.9人県内2位全国27位
介護老人施設定員数1,750人県内1位全国93位
介護保険料6,680円県内7位全国754位
環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数4.32件県内8位全国494位
千人当たり交通事故件数3.53件県内5位全国712位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

  1. 支出が収入の範囲内に収まっているか(収支)
  2. 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか(弾力性)
  3. 支出を税収で賄えているか(財政力)
  4. 税収には安定した裏付けがあるか(財政基盤)
  5. 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか(将来負担)

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

住宅ローンの返済額一覧

入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 77,096円/月 88,859円/月 105,336円/月 130,066円/月 171,299円/月 253,790円/月
5万円 68,011円/月 79,883円/月 96,470円/月 121,307円/月 162,647円/月 245,245円/月
10万円 58,925円/月 70,907円/月 87,603円/月 112,549円/月 153,996円/月 236,700円/月
15万円 49,840円/月 61,932円/月 78,736円/月 103,790円/月 145,344円/月 228,155円/月
20万円 40,754円/月 52,956円/月 69,869円/月 95,031円/月 136,693円/月 219,610円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 61,003円/月 86,272円/月 128,041円/月 211,064円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 77,514円/月 119,390円/月 202,519円/月
支払利息合計 2,694,810円~ 2,301,600円~ 1,914,000円~ 1,528,320円~ 1,143,150円~ 761,020円~

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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