ザ・四条烏丸レジデンス - OCN不動産

ザ・四条烏丸レジデンス 物件詳細

ザ・四条烏丸レジデンス

住所 京都府京都市下京区油小路通四条下る石井筒町536番1（地番）
交通 阪急京都線/烏丸　歩7分、地下鉄烏丸線/四条　歩8分、ＪＲ東海道本線/京都　バス11分四条堀川停歩3分
価格 6500万円～7900万円

【住友不動産×京都中枢】阪急京都線「烏丸」駅徒歩7分。地下鉄烏丸線「四条」駅と阪急京都線「烏丸」駅をはじめ4駅3路線を利用可能(※5)。充実したバス路線で目的地へダイレクトアクセス。内廊下設計・全住戸角住戸・三面開口のプライベートレジデンス。京都の「田の字エリア」に「ザ・四条烏丸レジデンス」全38邸、誕生

エントランス※1
エントランス※1
販売スケジュール

先着順申込受付
申込受付時間／平日／11：00～19：00　土・日・祝／10：00～18：00
申込受付場所／ザ・四条烏丸レジデンス
※申込の際は印鑑、本人確認書類、収入証明書をお持ちください。
※申込には住宅ローン事前審査の承認が必要です(ローンをご利用の方)。

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分

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京都の中枢、四条烏丸エリアに誕生。全戸角住戸・全38邸のプライベートレジデンス

阪急京都線「烏丸」駅徒歩7分※2・京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩8分。
「田の字エリア」と呼ばれるこの場所は、華やかな都市機能と風情ある街並みや名所が共存する京都の中枢。
いわずと知れた都心・四条烏丸に、地上10階建て・全38邸のプライベートレジデンスが誕生します。

景観と調和する外観と和のテイストを感じる共用部、内廊下・全戸角住戸・三面開口などプライバシー性に配慮した設計が
落ち着きのある住空間を演出。1LD・K＋S（納戸）、2LD・Kの住戸プランは収納も充実。可動間仕切りも採用し、ライフスタイルにあわせて
空間を贅沢に使うことも。上質な住空間が、古都の趣を日常とする都心居住の理想を叶えるステージに。

  • エントランス※1／大きく張り出した屋根が、通りの視線を惹きつけるエントランス。京に息づく伝統とモダンを融合したデザインが、街並みに馴染みながら際立つ美しい佇まいを描き出します
    エントランス※1／大きく張り出した屋根が、通りの視線を惹きつけるエントランス。
    京に息づく伝統とモダンを融合したデザインが、街並みに馴染みながら際立つ美しい佇まいを描き出します
  • エントランスホール※1／引き算の美が息づく、丁寧に演出された空間の奥行きが、都心に求められるプライベートな空気を深めていきます
    エントランスホール※1／引き算の美が息づく、丁寧に演出された空間の奥行きが、都心に求められるプライベートな空気を深めていきます
  • 坪庭※1／ほのかな和が薫るエントランスホールに設えた坪庭の景趣が奥へと誘います
    坪庭※1／ほのかな和が薫るエントランスホールに設えた坪庭の景趣が奥へと誘います

百貨店や大型商業施設が集積する四条通を軸に軽やかに都心を使いこなす日々へ

東西の中心軸である四条通と、南北の中心軸である烏丸通がクロスする四条烏丸エリア。
住まいは喧騒から少し離れ、四条通から一本南に入った場所に位置し、徒歩圏内の程よい距離に「大丸京都店」や
「COCON KARASUMA（古今烏丸）」など、高感度な商業施設から個性的な路面店までが集うショッピングゾーンがあります。

祇園祭で山鉾巡行の舞台にもなる四条通や河原町通、祇園や八坂神社、錦市場、鴨川など京都らしいスポットも生活圏※4。
目的地に軽快につながる優れたアクセス力と、京都の今を感じる華やぎに近いこのポジションだからこその、求めていた日々が叶います。

  • 現地周辺（約350ｍ・徒歩5分）※3
    現地周辺（約350ｍ・徒歩5分）※3
  • COCON KARASUMA（約640m・徒歩8分）／国内外のセレクトショップやカフェ＆レストラン、シアターゾーンも備えた複合商業施設※3
    COCON KARASUMA（約640m・徒歩8分）／国内外のセレクトショップやカフェ＆レストラン、シアターゾーンも備えた複合商業施設※3
  • 大丸京都店（約830m・徒歩11分）／京都発祥の老舗百貨店。ブランドショップからコスメ・雑貨・レストラン・食品まで、こだわりの品が揃っています※3
    大丸京都店（約830m・徒歩11分）／京都発祥の老舗百貨店。ブランドショップからコスメ・雑貨・レストラン・食品まで、こだわりの品が揃っています※3

阪急・地下鉄など4駅3路線を利用可。最寄りのバス停から観光地へのアクセスも良好※5

【阪急烏丸駅より京都河原町駅へ直通2分・大阪梅田駅直通49分※6】
都心への通勤も軽快。京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅よりJR「京都」駅へも直通4分。新幹線利用なら近畿圏から全国各地へとその日常は軽やかに広がっていきます。ビジネスからレジャーまでスムーズな移動を可能にする快適なアクセスが魅力です※7。

【京都ならではの充実したバス路線で多彩な目的地へダイレクト】
徒歩4分内に計5つのバス停留所が集積。京都が誇る充実したバス路線を身近に、四条河原町や祇園、円山公園、元離宮二条城や京都御苑、京都水族館ほか各有名観光エリアへもダイレクトにつながるライフスタイルが叶います※8。

  • 交通アクセス図／掲載の路線図は一部路線・駅等を抜粋して表記しています
    交通アクセス図／掲載の路線図は一部路線・駅等を抜粋して表記しています
  • バス停留所概念図／A乗り場（徒歩2分）・B乗り場（徒歩2分）C乗り場（徒歩3分）、D乗り場（徒歩4分）・E乗り場（徒歩4分）。掲載のバス停留所概念図は一部道路・施設を抜粋して表記しています
    バス停留所概念図／A乗り場（徒歩2分）・B乗り場（徒歩2分）C乗り場（徒歩3分）、D乗り場（徒歩4分）・E乗り場（徒歩4分）。掲載のバス停留所概念図は一部道路・施設を抜粋して表記しています

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地図京都府京都市下京区油小路通四条下る石井筒町536番1（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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案内図

現地案内図
※掲載の案内図は一部道路・施設等を抜粋して表記しています。
交通図
※出口25まで約540ｍ・徒歩7分(利用時間4:40～24:30。出口23まで約610ｍ・徒歩8分)
※掲載の電車所要時間は、待ち時間・乗り換え時間を含んだ通勤時(カッコ内は平常時)の目安であり、時間帯により多少異なります。
バス路線図
※出典：京都市交通局HP・京都観光アクセスマップより

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      A1
      間取り
      1LDK+S+N+WIC+SIC
      専有面積
      56.74m2
      バルコニー面積
      10.8m2・12.15m2
      価格
      6900万円
    • タイプ
      B1
      間取り
      1LDK+S+N+WIC+SIC
      専有面積
      56.74m2
      バルコニー面積
      10.8m2
      価格
      7000万円
    • タイプ
      A2
      間取り
      2LDK+N+WIC+SC
      専有面積
      56.74m2
      バルコニー面積
      10.8m2
      価格
      7800万円

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ザ・四条烏丸レジデンス 第1期　物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付
申込受付時間／平日／11：00～19：00　土・日・祝／10：00～18：00
申込受付場所／ザ・四条烏丸レジデンス
※申込の際は印鑑、本人確認書類、収入証明書をお持ちください。
※申込には住宅ローン事前審査の承認が必要です(ローンをご利用の方)。
価格 6500万円～7900万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 1LDK+S（納戸）・2LDK間取り・価格 専有面積 56.74m2
その他面積 バルコニー面積：10.8m2
販売戸数 4戸 総戸数 38戸
完成時期 2023年9月5日完成済 引渡可能年月 2025年4月下旬予定
管理費 2万9230円／月 管理準備金 2万9230円（一括払い）
修繕積立金 8000円／月 修繕積立基金 80万円（一括払い）
取引条件有効期限 2024/09/20
その他諸費用 -
その他制限事項 -

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 京都府京都市下京区油小路通四条下る石井筒町536番1（地番）
交通 阪急京都線/烏丸　歩7分
総戸数 38戸 構造・階建て RC10階建
用途地域 商業 敷地面積 614.74m2、(販売対象面積：689.44m2)
建築面積 409.32m2 建築延面積 2810.64m2
駐車場 敷地内2台（来客用1台、サービス用1台） 自転車置場 38台収容（料金500円～3500円／月）
バイク置場 2台収容（料金5000円／月） ミニバイク置場 無
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第ERI-21037816(2021年11月30日付)、第ERI-22028521(2022年8月3日付)、
第ERI-23023228(2023年8月21日付)

※本物件は「京都市建築物等のバリアフリーの促進に関する条例 」に適合しております
問い合わせ先
ザ・四条烏丸レジデンス
【通話料無料】TEL：0120-038-876
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間：平日／11：00～19：00　土・日・祝日／10：00～18：00
定休日：火曜日・水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（17）第38 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
住友不動産株式会社住友不動産株式会社のその他のマンション情報を見る
〒163-0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号(新宿NSビル)
施工会社 (株)森本組 大阪支店 管理会社 住友不動産建物サービス(株)
情報更新日 次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております
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【住所】滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番（地番）
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【住所】滋賀県大津市におの浜２丁目1-14（地番）
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ウィルローズ京都御陵 モデルルーム分譲(再登録)
【住所】京都府京都市山科区日ノ岡鴨土町49-1他（地番）
【価格】5340万円
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プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ 第1期3次
【住所】滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2（地番）
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ザ・パークハウス 京都河原町 先着順
【住所】京都府京都市下京区西木屋町通松原下る難波町416番、寺町通松原下る植松町734番（地番）
【価格】6958万円
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パークホームズ四条河原町 先着順／一般定期借地権
【住所】京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町585-1、585-2（地番）
【価格】7390万円～8620万円
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ブランズ京都河原町通
【住所】京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1他(計8筆)（地番）
【価格】未定
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プレサンス グラン 京都河原町 第1期
【住所】京都府京都市下京区麩屋町通仏光寺下る鍋屋町249番（地番）
【価格】未定
【dスマホローン】急な出費にお困りのときに…当日17時までのお申込みで最短即日融資可能！詳細はこちら
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京都府京都市（きょうとし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内2位

全国82位

偏差値
52.12

項目別順位

安心度
府内15位
全国689位
利便度
府内1位
全国55位
快適度
府内6位
全国316位
富裕度
府内1位
全国31位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内6位

全国443位

偏差値
49.10

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成
（通院、年齢制限）		15歳年度末まで
子ども医療費助成
（通院、所得制限有無）		なし
子ども医療費助成
（入院、年齢制限）		15歳年度末まで
子ども医療費助成
（入院、所得制限有無）		なし
保育所等の状況
（施設数）		419施設府内1位全国9位
保育所等の状況
（利用児童数）		29,299人府内1位全国8位
保育所等の状況
（待機児童数）		0人府内1位全国1位
病院数・介護保険料
病院数95施設府内1位全国7位
一般診療所数1,621施設府内1位全国6位
1万人当たり病床数145.4床府内6位全国318位
1万人当たり医師数48.5人府内1位全国41位
介護保険施設定員数12,378人府内1位全国4位
介護保険料7,160円府内15位全国798位
環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数5.06件府内15位全国646位
千人当たり交通事故件数1.73件府内12位全国334位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)
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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

  1. 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
  2. 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
  3. 支出を税収で賄えているか（財政力）
  4. 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
  5. 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 155,751円/月 179,513円/月 212,801円/月 262,760円/月 346,058円/月 512,708円/月
5万円 146,665円/月 170,538円/月 203,935円/月 254,001円/月 337,407円/月 504,163円/月
10万円 137,580円/月 161,562円/月 195,068円/月 245,242円/月 328,756円/月 495,618円/月
15万円 128,494円/月 152,586円/月 186,201円/月 236,484円/月 320,104円/月 487,072円/月
20万円 119,409円/月 143,610円/月 177,334円/月 227,725円/月 311,453円/月 478,527円/月
25万円 110,323円/月 134,635円/月 168,468円/月 218,966円/月 302,801円/月 469,982円/月
30万円 101,238円/月 125,659円/月 159,601円/月 210,208円/月 294,150円/月 461,437円/月
支払利息合計 5,437,190円～ 4,643,400円～ 3,856,000円～ 3,074,880円～ 2,299,950円～ 1,531,180円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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