シティハウス平井サウス物件詳細

シティハウス平井サウス

住所	東京都江戸川区平井４-196-4（地番）
交通	ＪＲ総武線/平井　歩7分
価格	5000万円～8900万円

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【住友不動産のマンション】【堂々竣工】JR総武線「平井」駅南口より徒歩7分。南西向き中心、1LD・K～3LD・Kの多彩なプラン。1フロア4邸・角住戸率約74％(50戸中37戸)のプライベートレジデンス。平井駅と物件をつなぐ商店街はスーパーやドラッグストアを含む70店以上が加盟。公園面積23区1位(※6)。

: 外観完成予想図(※1)

販売スケジュール	先着順申込受付受付時間／平日11:00AM～7:00PM　土・日・祝日10:00AM～6:00PM 受付場所／住友不動産「総合マンションギャラリー秋葉原館」 ※申込の際には認印、直近2年分の収入証明書、身分証明書（健康保険証・運転免許証等）が必要です。 ※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。
モデルルーム情報	オンライン見学会開催＜予約制＞【予約枠】(1)10:00AM～　(2)1:00PM～　(3)4:00PM～ ※定休：火・水曜日 ※先着順受付の為、ご希望の日時に添えない場合がございます。予めご了承下さい。

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JR総武線「平井」駅南口徒歩7分!1フロア4邸・角住戸中心のプライベートレジデンス

JR総武線各駅停車「平井」駅南口より徒歩7分。JR「東京」駅へ20分(平常時21分／※2)のアクセス、直線距離約7.2km圏(※3)の都心近接、北口で駅前再開発も進む(※4)「平井」を舞台に、住友不動産の新プロジェクトが登場します。同物件へのアプローチは商店街。複数のスーパーや大小の公園が周辺に揃い(※5)、利便性と緑の潤いの両方を備えています。大きな庇のあるエントランスアプローチや2層吹抜けのエントランスホールなど設えも豪華、また10階の共用スペースにテレワークラウンジ（個室は有料となります）を設けるなど、細部までつくり込まれたプライベートレジデンスが誕生します。

外観完成予想図(※1)
エントランス完成予想図(※1)
エントランスホール兼コミュニティルーム完成予想図(※1)

日当たりにも恵まれた、広さ70m²台の住空間

＜シティハウス平井サウス＞は空地率約62％、地上15階建てのタワーフォルム。角住戸中心の住空間は開放的で、日当たり・眺望が大きく期待できます。
例えばC1タイプは南東～南西向きの角住戸。リビング・ダイニングに加え主寝室となりそうな洋室(1)も多面採光です。明るいキッチンは家事動線も良好な、注目のプランです。

C1タイプ　3LD・K+SIC　専有面積／70.99m²　バルコニー面積／19.43m²
※SIC=シューズインクロゼット

多彩なお店が立ち並び賑わう商店街が現地へのルート！小学校徒歩1分、都立公園も身近

「平井」駅南口から一直線にのびるメインストリート「平井親和会商店街」。駅から現地までのルートは、この70店以上が並ぶ賑やかな商店街がほとんどを占めています。インターロッキング敷でフラット、歩きやすく便利な道のりです。オリンピック平井店（約150m）やコモディイイダ平井店（約240m）などスーパーマーケットも近所に充実。また、江戸川区は公園面積23区NO.1(※6)！同物件も、アスレチック広場が家族連れに人気の都立大島小松川公園（約1100m）、亀戸スポーツセンターのある亀戸中央公園（約1410m）と2つの都立公園が身近です。近隣に公園が集積し、江戸川区立小松川小学校へは徒歩1分。子育てにも好適な環境です。

平井親和会商店街MAP（店舗の内容等は将来変わる場合があります）
平井二丁目公園（約320m）
都立大島小松川公園（約1100m）

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室内・設備

【スライド式食器洗い乾燥機】
手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。（同仕様）
【足元スライド式収納】
システムキッチンの足元近くまでスライド式の収納を設置し、収納量を確保しました。※Eタイプを除く。（同仕様）
【シングルレバー水栓】
洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。（同仕様）

【三面鏡付洗面化粧台（手元照明付）】
お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。また収納棚は取り外して掃除ができるので清潔に保てます。（同仕様）

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建物・施設

【東京都マンション環境性能表示】
建築主が東京都に提出する建築物環境計画書の取り組み状況に基づき、5項目について3段階で評価されます。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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地図東京都江戸川区平井４-196-4（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

【亀戸中央公園】
（徒歩18分・約1410m）
【逆井公園】
（徒歩6分・約420m）
【コモディイイダ平井店】
（徒歩3分・約240m）

【まいばすけっと平井駅南店】
（徒歩7分・約540m）
【西友平井店】
（徒歩9分・約720m）
【シャポーロコ平井】
（徒歩7分・約560m）

【錦糸町PARCO】
（約3530m）
【丸井錦糸町店】
（約3660m）
【平井公園】
（徒歩5分・約380m）

【らぼラトリエ［カフェ・洋菓子］】
（徒歩2分・約130m）

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案内図

: 【現地案内図】
※掲載の地図は一部道路・施設等を抜粋して表記しています。
: 【路線図】
※掲載の路線図は、一部路線・駅等を抜粋して表記しています。
※掲載の所要時間は待ち時間・乗り換え時間を含んだ通勤時（カッコ内は平常時）の目安であり、時間帯により多少異なります。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  C3
  
  間取り
  
  1LDK+2S(サービスルーム[納戸])+SIC(シューズインクロゼット)
  
  専有面積
  
  70.99m²
  
  バルコニー面積
  
  19.43m²
  
  価格
  
  7700万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)
  
  専有面積
  
  70.78m²
  
  バルコニー面積
  
  15.75m²・18.24m²
  
  価格
  
  8900万円
- タイプ
  
  C1
  
  間取り
  
  3LDK+SIC(シューズインクロゼット)
  
  専有面積
  
  70.99m²
  
  バルコニー面積
  
  19.43m²
  
  価格
  
  8900万円

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シティハウス平井サウス　先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付受付時間／平日11:00AM～7:00PM　土・日・祝日10:00AM～6:00PM 受付場所／住友不動産「総合マンションギャラリー秋葉原館」 ※申込の際には認印、直近2年分の収入証明書、身分証明書（健康保険証・運転免許証等）が必要です。 ※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。
価格	5000万円～8900万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	1LDK～3LDK間取り・価格	専有面積	46.39m²～70.99m²
その他面積	バルコニー面積：13.23m²～19.43m²
販売戸数	5戸	総戸数	50戸
完成時期	2023年12月11日完成済	引渡可能年月	2025年4月下旬予定
管理費	1万9130円～2万8480円／月	管理準備金	1万9130円～2万8480円（一括払い）
修繕積立金	5490円～8410円／月	修繕積立基金	54万9300円～84万600円（一括払い）
取引条件有効期限	2024/05/10
その他諸費用	-
その他制限事項	-

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	東京都江戸川区平井４-196-4（地番）周辺地図ルート案内江戸川区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ総武線/平井　歩7分乗り換え案内
総戸数	50戸	構造・階建て	RC15階建
用途地域	近隣商業　1種住居	敷地面積	1257.67m²、（建築確認対象面積）、販売対象面積：1258.07m²（越境部分0.4m²を含む）
建築面積	468.05m²	建築延面積	4355.8m²
駐車場	敷地内19台（料金2万1000円～2万5000円／月、横行昇降機械式駐車場：18台、平置身障者駐車場：1台）	自転車置場	96台収容（料金300円～3500円／月）（2段式下段スライド式92台［上段37台、下段55台］、平置4台）
バイク置場	-	ミニバイク置場	3台収容（料金3000円／月）
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-21036667号（2021年12月10日付）、第ERI-22032706号（2022年9月9日付）、※2023年9月現在、江戸川区より公表された小学校統合計画において本物件東側隣接地に存する小松川小学校は、2029年4月に平井東小学校と統合することとなり、新校舎は小松川第一中学校跡地に建設される予定です。なお、江戸川区は2020年11月に定めた「公有財産の運用に関する基本方針」を踏まえ、「公立学校の統廃合等による、校舎や校庭、体育館などの具体的活用にあたっては、将来の新たな行政需要に備えるため、当分の間、公園として利用を図ることを基本とする」としております（江戸川区ホームページ）が、閉校後の小松川小学校の利用については未定です。今後、統合計画や新校舎建設等は変更となる場合があります。 ※本物件の北側約80m先に、地上4階建の「(仮称)平井四丁目鈴木マンション」が建設中です（2025年1月中旬竣工予定）。この建物が竣工しますと今回分譲する北側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。

問い合わせ先	住友不動産「総合マンションギャラリー秋葉原館」【通話料無料】TEL：0120-133-050 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：平日11:00AM～7:00PM ／土・日・祝日10:00AM～6:00PM 定休日：火曜・水曜定休、年末年始は休業
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（17）第38 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟住友不動産株式会社住友不動産株式会社のその他のマンション情報を見る〒163-0820　東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)
施工会社	川口土木建築工業(株)	管理会社	住友不動産建物サービス(株)
情報更新日	2024/05/09	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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江戸川区周辺エリアの物件

: ルジェンテ上野松が谷　先着順; 【住所】東京都台東区松が谷２-58-2（地番）; 【価格】4650万円～6890万円

: パークホームズ南船橋　先着順; 【住所】千葉県船橋市若松２丁目1番13（地番）; 【価格】7330万円

: ジェイグラン船堀先着順; 【住所】東京都江戸川区船堀５丁目1263-1（地番）; 【価格】4298万円～8198万円

: リーフシティ市川ザ・タワー　第1期（一般定期借地権）; 【住所】千葉県市川市市川南２丁目89番1他（地番）; 【価格】3800万円台～1億9600万円台

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: ヒルズグランデ稲毛　ブライトアリーナ先着順; 【住所】千葉県千葉市稲毛区小仲台５丁目830番84／パークフロント、830番30／ブライトアリーナ（地番）; 【価格】3148万円～6298万円

: エクセレントシティ幕張 CENT GRAN　第2期3次; 【住所】千葉県千葉市花見川区幕張町４-520-2他（地番）; 【価格】未定

: プラウドタワー小岩フロント; 【住所】東京都江戸川区南小岩６-2354（地番）; 【価格】未定

: イニシア新小岩親水公園　第1期2次; 【住所】東京都江戸川区中央１-1246（地番）; 【価格】未定

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東京都江戸川区（えどがわく）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内46位

全国587位

偏差値: 48.70

項目別順位

安心度: 都内30位
全国733位

利便度: 都内40位
全国703位

快適度: 都内40位
全国236位

富裕度: 都内25位
全国86位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	167施設	都内6位	全国24位
保育所等の状況（利用児童数）	13,911人	都内3位	全国17位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	21施設	都内7位	全国70位
一般診療所数	446施設	都内12位	全国36位
1万人当たり病床数	44.7床	都内45位	全国769位
1万人当たり医師数	12.8人	都内46位	全国650位
介護老人施設定員数	2,707人	都内9位	全国51位
介護保険料	5,900円	都内17位	全国402位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.84件	都内32位	全国652位
千人当たり交通事故件数	1.93件	都内24位	全国395位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

江戸川区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

江戸川区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	116,813円/月	134,635円/月	159,601円/月	197,070円/月	259,544円/月	384,531円/月
5万円	107,727円/月	125,659円/月	150,734円/月	188,311円/月	250,892円/月	375,986円/月
10万円	98,642円/月	116,683円/月	141,867円/月	179,552円/月	242,241円/月	367,440円/月
15万円	89,556円/月	107,708円/月	133,001円/月	170,794円/月	233,589円/月	358,895円/月
20万円	80,471円/月	98,732円/月	124,134円/月	162,035円/月	224,938円/月	350,350円/月
25万円	71,385円/月	89,756円/月	115,267円/月	153,276円/月	216,286円/月	341,805円/月
30万円	62,300円/月	80,781円/月	106,400円/月	144,518円/月	207,635円/月	333,260円/月
支払利息合計	4,083,230円～	3,487,320円～	2,895,700円～	2,309,280円～	1,727,250円～	1,149,940円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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