アルファステイツ奉還町 - OCN不動産

アルファステイツ奉還町 物件詳細

アルファステイツ奉還町

住所 岡山県岡山市北区奉還町2丁目17番101(地番)
交通 山陽新幹線「岡山」歩6分
価格 3380万円~5180万円
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JR「岡山」駅徒歩6分。駅近と落ち着きが交響する、奉還町へ。「アルファステイツ奉還町」誕生。

アルファステイツ奉還町
JR「岡山」駅徒歩6分。駅近と落ち着きが交響する、奉還町へ(外観完成予想CG)
販売スケジュール

先着順申込受付中
受付時間/10:00AM~6:30PM
受付場所/「アルファステイツ奉還町」マンションギャラリー
※申込の際には、認印、本人確認書類、源泉徴収票をお持ちください。

モデルルーム情報

お気軽にご予約のうえ、ご来場ください。ご予約は ①10:00AM~ ②1:00PM~ ③4:00PM~ の時間帯で承っております

新型コロナウイルスの影響により来場予約およびモデルルームの運営状況が通常と異なる場合がございます。詳しくはモデルルームまでお問い合わせ、もしくは物件ホームページをご覧ください。

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このマンションのこだわり条件

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JR「岡山」駅徒歩6分。利便と落ち着きが揃う立地に全戸南向きで誕生。平面駐車場採用

JR「岡山」駅から徒歩6分。落ち着いた街並みが広がる奉還町に<アルファステイツ奉還町>が誕生します。
3面が道路に面した角地に建つ地上14階建て・全91邸で、暮らしの豊かさと快適性を追求してプランニング。住戸は、自然光の明るさが活かされるよう、全戸を南向きに配置。敷地内は安心の歩車分離設計で、車をスムーズに出し入れできる平面駐車場を用意しています。また駐輪場やバイク置場は、雨の影響を受けにくい住棟1階部分に設置しています。
「ハンズフリーキー」で暮らしの安心に配慮し、「宅配ボックス」「防災倉庫」「ペット足洗い場」を設置。電話で気軽に頼めるコンシェルジュサービス「ハッピーサポート」も導入されます(※1)。

  • 緑の潤いに心和らぐエントランスアプローチ。全91戸のステージにふさわしい、広やかで安定感のあるデザイン(完成予想CG)
  • 木と光と自然の温かみを感じるエントランスホールとラウンジ(完成予想CG)
  • 南・東・北3方と西側の一部が公道に面した開放的な敷地(ランドプラン概念イラスト)

全戸南向きの3LDK。「マルチクロゼット」「ミタスモパウダールーム」など凝った設計

住戸は全戸が南向きの3LDK。2WAYで利用できる「マルチクロゼット」や、「ウォークインクロゼット」など大型収納が多用され、バルコニーサイドキッチン、和室付き、窓付きバスルーム、2WAYパウダールームなど、生活スタイルに合わせて選べる多彩なプランが揃っています(※2)。
またGタイプには、同社オリジナルの「ミタスモパウダールーム(多機能サニタリー)」を採用。洗濯、室内干し、アイロン掛け等(※3)の作業が1ヵ所でできるように集約した使い勝手の良いランドリースペースで、カウンター、足元収納なども設けています。

  • 【2WAYパウダールーム&収納豊富。L字バルコニー&窓付きバスルームの角住戸】Aタイプ 3LDK+ウォークインクロゼット+マルチクロゼット 専有面積/80.15m2 バルコニー面積/18.68m2 アルコーブ面積/2.79m2
  • 【ミタスモパウダールーム&キッチン勝手口&バルコニー2ヵ所。快適家事動線の84m2台南東角住戸】Gタイプ 3LDK+マルチクロゼット 専有面積/84.30m2 バルコニー面積/23.60m2 アルコーブ面積/1.81m2

JR「岡山」駅徒歩6分。「奉還町商店街」徒歩1分、「イオンモール岡山」自転車約4分

【商店街徒歩1分、病院徒歩2分、小学校徒歩10分。徒歩10分圏に生活施設充実】
多彩な店が並ぶ「奉還町商店街」が徒歩1分、「天満屋ハピーズ 昭和町店」は徒歩10分で毎日の買い物は便利。「岡山タカシマヤ」「ICOTNICOT」(共に徒歩9分)など駅周辺の大規模商業施設も生活圏です。銀行は徒歩1分、郵便局は徒歩4分、「岡山済生会外来センター病院」は徒歩2分。保育園は徒歩3分、小学校は徒歩10分で子育てものびのびとできます。

【駅徒歩6分。新幹線、在来線7路線を利用可能】
JR「岡山」駅へ徒歩6分。JR東海道・山陽新幹線のほか、JR山陽本線など在来線7路線を利用可能(※5)。市内はもちろん中国・四国方面、主要都市へも軽快なアクセスです。

  • 商業・医療・教育・スポーツなど多彩な施設が集積するJR「岡山」駅周辺が生活のステージ。駅近の利便性と、落ち着いた住環境の両方を享受できるポジション(空撮※4)
  • 「奉還町商店街」徒歩1分(約40m)
  • 「イオンモール岡山」自転車約4分・徒歩12分(約900m)

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室内・設備

  • 【鉢内スプレー】便器の表面を濡らし、汚物汚れをつきにくくするのでお掃除も簡単です。(同仕様・概念図)
  • 【お掃除リフトアップ】真上にしっかりと上がるから、お掃除できなかったすき間汚れが奥まで楽に拭き取れて気になるにおいの元をカットします。

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建物・施設

  • 【外観完成予想CG】※掲載の外観完成予想CGは図面を基に描き起こしたもので、実物とは多少異なる場合がございます。
  • 【熱を再利用して熱効率を高めるエコジョーズ】今まで使わずに捨てられていた排気熱を有効に利用して、あらかじめ水を温めます。そのため同社従来よりも少ないガス消費量で効率よくお湯が沸かせます。
  • 【24時間体制の防犯システム】24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置。(24時間概念図)
  • 【Tebraキー】Tebraキーを携帯し、共用部に設けたリーダの正面に立つと認証作業を行い、ハンズフリーで解錠します(最大2m)。また、約3m以内ならリモコン操作も可能です(メインエントランスのみ)。(同仕様)
  • 【ダブルロック】玄関ドアの上下2ヵ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。(同仕様)
  • 【監視カメラ】不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視用カメラ(ビデオ録画付き)を設置しています。(同仕様)
  • 【ハンズフリーテレビモニター付きインターホン】エントランスホール・玄関前の来訪者を確認できるタッチパネル式インターホン。(同仕様)
  • 【鎌付デッドボルト・防犯サムターン】不正解錠を防止する防犯サムターン。バールなどの工具によるこじ開けに強い鎌式デッドボルト錠を採用。(同仕様)
  • 【基礎(杭基礎方式)】基礎は杭基礎方式を採用しています。地盤調査で探し出した地下の支持基盤となる地層まで杭を打ち込み、杭全体の摩擦抵抗力と先端抵抗力によって建物をしっかりと支えます。 (抗基礎概念図)
  • 【柱構造】本物件の柱構造は、固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、周りに鉄筋のフープを巻き付け、その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。(柱構造概念図)
  • 【外壁構造】建物全体を包む外壁はコンクリートとし、耐久性のあるタイル(一部吹付タイル)と断熱材で、快適性を高めています。※一部シングル配筋箇所があります。(外壁構造概念図)
  • 【ボイドスラブ】床スラブは中空のボイド型枠を採用することで強度を落とさず重量を軽減し、段差がなく安全に配慮したフラットフロアを実現します。(ボイドスラブ概念図)
  • 【二重天井構造】天井とコンクリートスラブとの間に空間があるので天井に張っている配線(主に照明関係)を将来的に動かすことができます。(二重天井構造概念図)

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地図岡山県岡山市北区奉還町2丁目17番101(地番) 周辺地図情報

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周辺環境

  • 岡山伊福町郵便局(徒歩4分/約260m)
  • 岡山市役所・北区役所(徒歩22分/約1740m)(注1)
  • 岡山県庁(徒歩29分/約2260m)(注2)

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案内図

現地案内図

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その他周辺環境

  • ■ペスカ岡山(徒歩7分/約490m)
  • ■岡山一番街(徒歩7分/約550m)
  • ■セブン-イレブン 岡山駅元町店(徒歩3分/約200m)
  • ■ホームセンターコーナン 岡山駅北店(徒歩8分/約630m)
  • ■上伊福東公園(徒歩6分/約480m)
  • ■OSKスポーツクラブ岡山(徒歩10分/約780m)
  • ■市立石井中学校(徒歩19分/約1510m)
  • ■ノートルダム清心女子大学・大学院(徒歩5分/約400m)
  • ■吉備国際大学 岡山駅前キャンパス(徒歩6分/約440m)
  • ■青地耳鼻咽喉科(徒歩3分/約180m)
  • ■山口歯科医院(徒歩3分/約190m)
  • ■福島内科医院(徒歩6分/約440m)
  • ■岡山伊福町郵便局(徒歩4分/約260m)
  • ■岡山市民会館(徒歩23分/約1810m)

間取りタイプ一覧

    • タイプ
      A
      間取り
      3LDK+ウォークインクロゼット+マルチクロゼット
      専有面積
      80.15m2
      バルコニー面積
      18.68m2
      価格
      3880万円~4580万円
    • タイプ
      C
      間取り
      3LDK+マルチクロゼット
      専有面積
      72.07m2
      バルコニー面積
      13m2
      価格
      3680万円~3880万円
    • タイプ
      G
      間取り
      3LDK+マルチクロゼット
      専有面積
      84.3m2
      バルコニー面積
      23.6m2
      価格
      4980万円・5180万円

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岡山市北区の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)心豊かな岡山っ子応援団(岡山市長を団長とする市民および産学官24団体による実行委員会)で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)官民協働による子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を構築・運用。ツイッター、フェイスブックへの情報発信あり。(3)外遊びを通じた児童健全育成と地域で子どもの遊びを見守る環境づくりを進めるために、地域住民をプレーリーダー(遊びを見守る大人)として養成するとともに、実際にプレーパーク(自然素材を使い自由に遊べる遊び場)を開催する事業を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。
出産祝い なし 公立保育所数 37所
保育所入所待機児童数 259人 0歳児保育を実施している公立保育所 37所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 小学校卒業まで 私立保育所数 66所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 66所
公立中学校の学校選択制 実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続) 認定こども園数 45園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 給食なし
住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

アルファステイツ奉還町 物件概要

販売スケジュール

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受付時間/10:00AM~6:30PM
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価格 3380万円~5180万円ローンシミュレーション 最多価格帯 3800万円台(25戸)
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 72.07m2~84.3m2
その他面積 バルコニー面積:13m2~23.6m2、アルコーブ面積:1.81m2~2.84m2
販売戸数 48戸 総戸数 91戸
完成時期 2023年2月下旬予定 入居時期 2023年3月下旬予定
管理費 3300円~3800円/月 管理準備金 -
修繕積立金 4400円~5200円/月 修繕積立基金 33万2000円~38万8000円(一括払い)
その他諸費用 災害積立金:300円/月、災害積立基金:1万円/一括
その他制限事項 新型コロナウイルスの影響により来場予約およびモデルルームの運営状況が通常と異なる場合がございます。詳しくはモデルルームまでお問い合わせ、もしくは物件ホームページをご覧ください。

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 岡山県岡山市北区奉還町2丁目17番101(地番)
交通 JR東海道・山陽新幹線、山陽本線、伯備線、瀬戸大橋線、宇野線、津山線、吉備線、赤穂線「岡山」駅徒歩6分
総戸数 91戸 構造・階建て RC14階建
用途地域 商業 敷地面積 1974.46m2、(確認申請時)
建築面積 724.78m2 建築延面積 7779.8m2
駐車場 敷地内46台(料金1万9000円~2万5000円/月) 自転車置場 145台収容(料金無)平置91台、スライドラック式54台
バイク置場 5台収容(料金1000円/月) ミニバイク置場
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第ERI-21011568号(2021年(令和3年)4月30日付)
問い合わせ先
「アルファステイツ奉還町」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL:0800-832-7717
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間:10:00AM~6:30PM
定休日:毎週火曜日・水曜日(祝日を除く)【定休日変更のお知らせ】8月より定休日を<毎週火曜日・水曜日(祝日を除く)>に変更いたします
会社情報
<売主>
国土交通大臣(9)第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員 四国地区不動産公正取引協議会加盟
穴吹興産株式会社穴吹興産株式会社のその他のマンション情報を見る
〒760-0028 香川県高松市鍛冶屋町7-12
<販売提携(代理)>
香川県知事(4)第3884 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 四国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社あなぶきリアルエステート株式会社あなぶきリアルエステートのその他のマンション情報を見る
香川県高松市鍛冶屋町6-11
施工会社 大末建設(株)(中四国支店) 管理会社 (株)穴吹ハウジングサービス
情報更新日 2021/07/27 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております
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【価格】未定

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【住所】岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
【価格】3848万円~7598万円

住宅ローンの返済額一覧住宅ローン比較ガイド

入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 88,181円/月 99,394円/月 115,181円/月 138,973円/月 178,773円/月 258,599円/月
5万円 77,464円/月 89,041円/月 105,183円/月 129,322円/月 169,462円/月 249,620円/月
10万円 66,748円/月 78,687円/月 95,184円/月 119,671円/月 160,151円/月 240,641円/月
15万円 56,031円/月 68,333円/月 85,186円/月 110,020円/月 150,840円/月 231,662円/月
20万円 45,315円/月 57,980円/月 75,188円/月 100,369円/月 141,529円/月 222,682円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 65,189円/月 90,718円/月 132,218円/月 213,703円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 81,067円/月 122,907円/月 204,724円/月
支払利息合計 8,278,580円~ 7,018,800円~ 5,792,850円~ 4,590,520円~ 3,407,250円~ 2,250,540円~

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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