ポレスター松本中条サウスレジデンス - OCN不動産

ポレスター松本中条サウスレジデンス 物件詳細

ポレスター松本中条サウスレジデンス

住所 長野県松本市中条614-2(地番)
交通 JR篠ノ井線「松本」歩10分 松本電気鉄道「松本」歩10分 松本電気鉄道「西松本」歩4分
価格 3540万円~3840万円
  • 資料請求・お問い合わせ ご希望の方はこちらからお申し込み下さい。 ※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

JR「松本」駅徒歩10分、中条跨線橋の開通(注1)で「松本」駅のお城口まで徒歩9分に(予定)。駅前の賑わいとロードサイドの利便性を享受できるポジション。敷地内駐車場100%超、全邸南東向き、3LDK~4LDKのゆとりの広さ。全38邸の低層5階建てレジデンス「ポレスター松本中条サウスレジデンス」誕生。

ポレスター松本中条サウスレジデンス 第1期
外観完成予想図
販売スケジュール

先着順申込受付中

受付時間/10:00AM~7:00PM
受付場所/ポレスター松本マンションギャラリー
※申込の際には認印(本人ならびに共有者)、運転免許証、健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)をお持ちください。
※先着順販売につき、売約済みの場合はご容赦ください。
※詳しくは係員にお問い合わせください。

モデルルーム情報

マンションギャラリー公開中マンションギャラリーでは、お部屋の雰囲気をゆっくりご体感いただけるほか、本物件の特長を詳しくご説明いたします。
フリーダイヤルよりご予約ください。

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このマンションのこだわり条件

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特急停車「松本」駅へ徒歩10分。敷地内駐車場100%超、全邸南東向き

開府から400年を超える松本。松本城を中心に栄えたその街は、時を経てその中心を松本駅前へとシフトさせ、成熟と共にさらなる発展へと進んでいます。同物件は、新しい道の開通と共に進化する松本のクロスポイントに誕生します。
篠ノ井線、大糸線、上高地線、中央本線の4路線が利用可能な、特急停車のJR「松本」駅から徒歩10分。特急の利用で、新宿・東京方面へもダイレクトアクセスが可能です。敷地内駐車場100%超、全邸南東向き、全38邸の低層5階建てレジデンス。3LDK~4LDKのゆとりの広さを確保し、無償のメニュープラン(申込期限あり)も用意しており、多彩なプランニングから選べます。

外観完成予想図と周辺環境写真を合成したもので、実際とは多少異なります。

良好な住環境が保たれる「第一種住居地域」。重厚感とシャープさを際立たせたデザイン

松本市街地へのゲートウェイとなる中条にふさわしい未来への進化を感じさせる外観デザイン。5階建ての重厚感を感じるフォルムに、ガラスパネルとブロンズ色のルーバーを採用し、モダンでかつ先進的なイメージとなるようデザイン。外壁にはグレイッシュブラウンやベージュなどアースカラーの色彩を基調にしたタイルと、明るく洗練された印象のガラスパネルを組み合わせ、街に新鮮な趣きを演出しながらも周囲の景観に調和するように配慮されています。また現地は、第一種住居地域に属しています。建物の用途や高さなどが法令で制限されており、良好な住環境が保たれるように配慮されています。利便性と穏やかさを兼ね備えた恵まれた立地です。

  • 曲線を描く庇と割石を用いたデザインが新たな情景を描くエントランスアプローチ(完成予想図)
  • クラシカルでありながらもモダンに。落ち着いた空間を追求したエントランスホール(完成予想図)
  • 友人やお客様と寛いで会話していただけるようにテーブルセットを配したラウンジコーナー(完成予想図)

都市計画道路「内環状南線」が令和3年度全線開通予定。松本駅周辺がさらに身近に

郊外とのアクセスを円滑にできるように松本駅を中心にした道路計画を構想し、内・中・外という3つの環状線の整備が進められています。また、中条跨線橋の工事では、車道の整備だけではなく、地下横断歩道などの整備も行われており、松本駅お城口方面に向かうルートが整備されることにより、お城口まで徒歩9分(予定)とますます利便性が高まります。さらに整備が進められている都市計画道路「内環状南線」(※1)。この道路の開通で、松本ICや信州まつもと空港へのアクセスも格段に向上します。松本ICへ車で約5分(約2.9Km)と高速道路も利用しやすくなるため、諏訪や軽井沢、名古屋(※2)などのスポットにも移動しやすくなります。

※空撮写真は2020年10月撮影の長野県松本市大手付近の空撮にCG処理を施し同物件のおよその位置を示したもので、実際とは多少異なります。現地の位置を表現した光は、建物の規模や高さを示すものではありません

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室内・設備

  • 【食器洗い乾燥機】約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。(以下掲載の設備写真はすべて同仕様)
  • 【Low-E複層ガラス】全窓に断熱タイプのLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜の効果で室内の熱を逃さず冬場の暖房負荷を軽減すると共に、室内を紫外線から守ります。※Aタイプ2階の妻側は断熱サッシを採用しています。(概念図)
  • 【窓の遮音】遮音性能の高いT-2等級の防音サッシを採用。窓外の騒音と住戸内からの音漏れを低減します。
  • 【LED仕様の照明器具・遮光等級1級のカーテン】全室に照明器具・カーテンを標準装備。入居時の経済的負担を軽減し、快適な環境で新生活をスタートできるよう配慮し標準装備しています。各居室のシーリング照明の他、廊下等のダウンライトも省エネルギー性に優れたLED仕様です。カーテンは遮光率99.99%以上の遮光等級1級の仕様を採用しています。(写真はシーリング照明)
  • 【オープンカウンター】キッチンは開放感やリビング・ダイニングとのコミュニケーションを重視して、オープンタイプを採用しました。また、ワークトップは幅2350mm~2700mmと、ゆとりを持たせています。
  • 【人造大理石天板】清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。
  • 【マグネット式小物掛け】レイアウト自在のマグネット式小物掛け。お好みの位置に付けてお使いいただくことで、より快適な空間を実現することができます。
  • 【ホーローキッチンパネル】油汚れも簡単に拭きとれるホーローキッチンパネル。熱や傷に強く、ガラスを拭く感覚でお手入れ可能。清潔さを維持します。
  • 【3口ガラストップコンロ】トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロ。全口温度センサー付で安全に配慮し、機能性と安全性を両立しました。
  • 【大型静音シンク】大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。まな板たてや、水切プレート、スポンジ置場も標準装備しました。
  • 【浄水機能付シャワー水栓】ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※浄水カートリッジは2~4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。
  • 【魔法びん浴槽】浴槽を断熱材で包み込み保温効果を高めた魔法びん浴槽(JIS高断熱浴槽準拠)を採用。温度低下を抑え、追い焚きも少なく経済的です。(概念図)
  • 【タッチ水栓】前面のスイッチでお湯の出し止めができるタッチ水栓。
  • 【エアインシャワー】快適な浴び心地のまま節水を実現するエアインシャワー。
  • 【シャワースライドバー】高さ・角度の調整が可能なシャワースライドバー。
  • 【浴室暖房換気乾燥機】浴室の暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機。
  • 【ワンプッシュ排水栓】ボタンを押すだけで排水できるワンプッシュ排水栓。
  • 【カラリ床】水はけが良くお掃除も簡単なカラリ床。
  • 【スッキリドア】カビにくくて、お手入れ簡単なスッキリドア。
  • 【LEDダウンライト】ミラー上部にはLEDダウンライトを設置して、顔や手元をはっきり映します。
  • 【マルチシングルレバー水栓】伸縮自在、簡単操作のマルチシングルレバー水栓。
  • 【プレミスト】便座に座ると自動で便器にミスト(水道水)をふきつけて水のクッションを作ります。ツルツル表面で水と相性のよい「セフィオンテクト」で、汚れが付きにくく、落ちやすくします。
  • 【トルネード洗浄】渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水でも効率よく洗います。
  • 【ガスコンセント】リビング・ダイニングに、ガスファンヒーター等の使用時に便利なガスコンセントを設置しました。
  • 【防水仕様コンセント】防水仕様コンセントをバルコニー・テラスに設置。照明など電気器具の電源が必要な時に便利です。
  • 【収納内コンセント】スティック型掃除機などの充電に便利なコンセントを収納内に設置しています。
  • 【フラットフロア仕様】住戸内の浴室出入口や廊下と水まわり間など、段差を抑えた設計です。(写真は廊下と水まわり間)
  • 【抜き差しがしやすいコンセント】コンセントは、抜き差しをする時のかがむ動作に配慮し、床から35cm以上の高さに設置。コンセントの使い勝手を高めました。
  • 【ワイドスイッチ】軽く押すだけで反応するワイドスイッチ。バッグなどを持ったままでも押しやすく、お子様にも手が届く高さです。

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建物・施設

  • 【外観】(完成予想図※周辺の建物を透過して描いたもので実際とは多少異なります)
  • 【敷地配置図】①歩車分離設計 ②平面駐車場 ③タイヤ置場 ④駐輪場 ⑤バイク置場 ⑥EV充電用スタンド ⑦足洗場 ⑧ラウンジコーナー ⑨宅配ロッカー。
  • 【ハンズフリー対応のテブラキー】キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。
  • 【お引越無料サービスのご案内】マリモが指定する引越会社をご利用いただくことで、お客様にご負担なくお引越を行っていただくサービスです。※移動距離やお荷物の内容等により追加料金が発生する場合があります。※その他、ご利用規定に従っていただきます。詳しくは、ご契約時にお渡しする、お引越無料サービスのご案内をご確認ください。(イメージ)
  • 【外観】(完成予想図※周辺の建物を透過して描いたもので実際とは多少異なります)
  • 【色彩豊かに配された植栽計画】敷地内には、ハナカイドウやキンモクセイなどの木々を植え緑ゆたかな空間としています。四季の訪れを感じ、周囲の景観に調和する環境づくりを行っています。(写真は植えられる植栽の一例)
  • 【照明付インターホン】玄関扉横に照明付インターホンを設置。玄関灯・室名札・新聞受も機能的な配置です。(同仕様)
  • 【バルコニーの壁面に緑化対策】夏場の室温上昇を抑え、光熱費軽減にも有効とされる壁面緑化対策としてメインバルコニーに緑化用の取付用金具を設置。市販のフック(アイボルト)をねじ込み、ネットをかければ、アサガオ、キウイなどのツル性植物で壁面を飾ることができます。※緑化フック(アイボルト)は有償オプションです。(概念図)
  • 【24時間ゴミ出し可能】時間や回収日を気にせず、生活スタイルに合わせてゴミ出しが可能です。
  • 【安心のセキュリティシステム】外構・アプローチ周りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。
  • 【防犯カメラ】エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。(エントランス防犯カメラ同仕様)
  • 【防犯センサー】一階テラス側のサッシ※には、インターホン親機で操作ができる防犯センサーを採用しました。※FIX窓は除く。(同仕様)
  • 【バランスのよいスクエア型の建物形状】平面形状はスクエアが基本。 万一の大地震発生時、局所的に負荷がかかりにくい明快で均整の取れた形状です。
  • 【プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」】長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。(概念図)
  • 【耐久性に優れた、強度の高いコンクリート】主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m2あたり最大2400トンの圧縮に耐える最大24N/mm2の高い強度を持つコンクリートを採用しています。(概念図)
  • 【外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」】外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。(概念図)
  • 【細やかな配慮の断熱仕様】外壁の室内側に設けた断熱材に加え、建物の外部に面するスラブや戸境壁の一部には、ヒートブリッジ対策として断熱材を折り返し施工することにより、冷気・熱気の侵入を抑え、快適な室内環境を保ちます。(概念図)
  • 【床の遮音】生活音の中で低音域の重い音(重量衝撃音)に対しては、250mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音(軽量衝撃音)に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL(I)-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。(概念図)
  • 【壁の遮音】隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリートは220mm厚に、空気層を設けた二重壁として、日常生活に支障のない遮音性を実現しています。(概念図)
  • 【排水管の遮音】排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。(概念図)

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地図長野県松本市中条614-2(地番) 周辺地図情報

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周辺環境

  • 市立鎌田小学校(徒歩7分/約520m)
  • 松本協立病院(徒歩8分/約580m)
  • アルピコプラザ(徒歩7分/約560m)
  • セブンイレブン松本中条橋店(徒歩3分/約200m)
  • 丸善松本店(徒歩8分/約610m)
  • 井上百貨店(徒歩8分/約590m)
  • 松本駅前記念公園(徒歩6分/約410m)
  • 相澤病院(徒歩10分/約780m)
  • ヤマダデンキ松本本店(車約2分/約1250m)
  • なぎさライフサイト(車約3分/約1380m)
  • ライフスクエアCOMO庄内(車約3分/約1540m)

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案内図

現地・マンションギャラリー案内図
※マンションギャラリーへお車でお越しのお客様は、カーナビに下記住所を入力してください。
長野県松本市県1-5
交通アクセス図

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その他周辺環境

  • ■市立井川城保育園(徒歩5分/約380m)
  • ■こども園深志(徒歩10分/約800m)
  • ■市立鎌田中学校(徒歩10分/約770m)
  • ■多田内科医院(徒歩4分/約260m)
  • ■マツモトキヨシMIDORI松本店(徒歩9分/約690m)
  • ■中町商店街(徒歩15分/約1180m)
  • ■松本シネマライツ8(徒歩20分/約1570m)
  • ■イオンシネマ松本(徒歩23分/約1780m)
  • ■巾上緑地(徒歩2分/約100m)
  • ■花時計公園(徒歩12分/約930m)
  • ■松本本庄郵便局(徒歩9分/約710m)
  • ■松本市役所(徒歩23分/約1820m)
  • ■鎌田図書館(徒歩16分/約1280m)

松本市の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)子どもの権利に関する条例・子どもにやさしいまちづくり推進計画。(2)不妊・不育症治療費助成事業。(3)歯科管理登録事業。(4)同時通園または低所得世帯の保育料の減免。(5)ひとり親家庭のファミリーサポート利用料助成。(6)発達障害児童などの継続的支援。(7)子ども用品を回収し希望者に配布。(8)「ファーストスプーン」贈呈。(9)誕生記念樹贈呈。(10)絵本贈呈(ブックスタート、セカンドブック)。(11)おたふくかぜ予防接種費用の一部助成。
出産祝い あり 公立保育所数 43所
保育所入所待機児童数 33人 0歳児保育を実施している公立保育所 43所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 私立保育所数 5所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 5所
公立中学校の学校選択制 実施(住所[町会]によって定められている指定校までの通学距離が、自宅から2km以上あり、隣接する通学区の中学校への通学距離が、指定校よりも短い場合、申請により変更が可能) 認定こども園数 9園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
住宅支援
新築購入 利子補給制度 あり 新築購入 補助/助成金制度 あり

ポレスター松本中条サウスレジデンス 第1期 物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中

受付時間/10:00AM~7:00PM
受付場所/ポレスター松本マンションギャラリー
※申込の際には認印(本人ならびに共有者)、運転免許証、健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)をお持ちください。
※先着順販売につき、売約済みの場合はご容赦ください。
※詳しくは係員にお問い合わせください。

価格 3540万円~3840万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 73.04m2~76.44m2
その他面積 バルコニー面積:12.8m2~21.24m2
販売戸数 4戸 総戸数 38戸
完成時期 2022年1月末予定 入居時期 2022年3月末予定
管理費 1万790円~1万1290円/月 管理準備金 2万1580円~2万2580円(一括払い)
修繕積立金 6450円~6750円/月 修繕積立基金 41万6140円~43万5510円(一括払い)
その他諸費用 インターネット定額料金:1595円/月、GMアソシエライフアップサービス料金:275円/月
その他制限事項 -

ポレスター松本中条サウスレジデンス 第2期2次 物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中

受付時間/10:00AM~7:00PM
受付場所/ポレスター松本マンションギャラリー
※申込の際には認印(本人ならびに共有者)、運転免許証、健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)をお持ちください。
※先着順販売につき、売約済みの場合はご容赦ください。
※詳しくは係員にお問い合わせください。

価格 4070万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 76.44m2
その他面積 バルコニー面積:21.24m2
販売戸数 1戸 総戸数 38戸
完成時期 2022年1月末予定 入居時期 2022年3月末予定
管理費 1万1290円/月 管理準備金 2万2580円(一括払い)
修繕積立金 6750円/月 修繕積立基金 43万5510円(一括払い)
その他諸費用 インターネット定額料金:1595円/月、GMアソシエライフアップサービス料金:275円/月
その他制限事項 -

ポレスター松本中条サウスレジデンス 第2期1次 物件概要

販売スケジュール

7月10日(土)より登録受付開始

登録受付期間/7月10日(土)~12月17日(金)
登録受付時間/10:00AM~6:00PM
抽選日時/12月18日(土) 10:00AM
登録受付・抽選場所/ポレスター松本マンションギャラリー
※登録の際には認印(本人ならびに共有者)、運転免許証、健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)をお持ちください。

価格 2990万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 70.16m2
その他面積 専用庭:3.69m2(使用料無)、テラス:12.3m2(使用料無)
販売戸数 1戸 総戸数 38戸
完成時期 2022年1月末予定 入居時期 2022年3月末予定
管理費 1万360円/月 管理準備金 2万720円(一括払い)
修繕積立金 6190円/月 修繕積立基金 39万9730円(一括払い)
その他諸費用 インターネット定額料金:1595円/月、GMアソシエライフアップサービス料金:275円/月
その他制限事項 -

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 長野県松本市中条614-2(地番)
交通 (1)JR篠ノ井線・大糸線・松本電気鉄道「松本」駅より徒歩10分
(2)松本電気鉄道「西松本」駅より徒歩4分
総戸数 38戸 構造・階建て RC5階建
用途地域 1種住居 敷地面積 2190.39m2
建築面積 890.59m2 建築延面積 3134.58m2
駐車場 敷地内41台(料金3000円~1万4000円/月、来客用1台含む) 自転車置場 70台収容(料金100円~300円/月)
バイク置場 7台収容(料金1000円・2000円/月) ミニバイク置場
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第ERI-20036870号(2020年(令和2年)10月29日付)
問い合わせ先
ポレスター松本マンションギャラリー
【通話料無料】TEL:0800-100-1223
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間:10:00AM~7:00PM
定休日:水・木曜日【営業日のご案内】7/22(木・祝)は営業いたします。なお、7/20(火)は振替休日となります。あらかじめご了承ください。
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(5)第6032 号(公社)広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社マリモ株式会社マリモのその他のマンション情報を見る
広島県広島市西区庚午北1-17-23
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(3)第7589 号(公社)京都府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
シアーズ株式会社シアーズ株式会社のその他のマンション情報を見る
〒604-8171 京都府京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566番地1
施工会社 (株)守谷商会 松本支店 管理会社 (株)GMアソシエ
情報更新日 2021/07/22 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております
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【住所】長野県松本市渚3-306-6,345-1(地番)
【価格】5680万円
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ポレスター松本大手ノースレジデンス 第2期
【住所】長野県松本市大手1-114-3他(地番)
【価格】3390万円~4730万円
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ポレスター松本中条サウスレジデンス 第2期2次
【住所】長野県松本市中条614-2(地番)
【価格】4070万円
物件写真
ポレスター松本中条サウスレジデンス 第2期1次
【住所】長野県松本市中条614-2(地番)
【価格】2990万円

住宅ローンの返済額一覧住宅ローン比較ガイド

入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 93,080円/月 104,916円/月 121,580円/月 146,693円/月 188,705円/月 272,966円/月
5万円 82,363円/月 94,562円/月 111,582円/月 137,042円/月 179,394円/月 263,987円/月
10万円 71,647円/月 84,209円/月 101,583円/月 127,391円/月 170,083円/月 255,007円/月
15万円 60,930円/月 73,855円/月 91,585円/月 117,741円/月 160,772円/月 246,028円/月
20万円 50,214円/月 63,502円/月 81,587円/月 108,090円/月 151,461円/月 237,049円/月
25万円 ローン不可 53,148円/月 71,588円/月 98,439円/月 142,150円/月 228,070円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 61,590円/月 88,788円/月 132,839円/月 219,091円/月
支払利息合計 8,736,160円~ 7,415,780円~ 6,120,350円~ 4,843,560円~ 3,595,010円~ 2,374,580円~

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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