シティハウス志村坂上 物件詳細

「大手町」駅直通24分｡「イオンスタイル」が徒歩3分の恵まれた立地に誕生する全78邸

住友不動産がお届けする＜シティハウス志村坂上＞は、「大手町」「日比谷」駅直通の都営三田線「志村坂上」駅徒歩9分の閑静な住宅地に誕生します。住宅街に調和する縦型・木製ルーバーが洗練された印象を感じる外観。エントランスには邸宅の上質感を演出するゲートを設け、エリアのシンボルとなるレジデンスを演出しています。住棟は東向きと西向きの２棟構成で、周囲は第一種住居地域で低層の住宅が多い為、中層階(４階以上)の住戸は豊かな採光と通風を感じながら眺望も楽しめそうです。プランはファミリー、プレファミリーのライフスタイルに沿った3LDK中心、在宅ワークに便利なスタディルームも設置予定です。

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  シンボリックなゲートが迎える街の新たな象徴になる美しき私邸。（外観完成予想図　※1）

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  美しく優雅な二層吹抜のエントランスホールが紡ぐ、別世界の日常。（エントランスホール完成予想図　※1）

徒歩3分のイオンスタイルで利便を満喫する暮らし。ビバホーム、温泉施設、公園も揃う

同物件の大きな魅力は、大型商業施設「イオンスタイル板橋前野町」が徒歩3分の近さという点。仕事で忙しいママがテイクアウトできるグルメやお惣菜も充実しており、食料品はもちろん日用品、グルメ、100円ショップ、家電、郵便局まで揃い日々のお買い物はほとんどここで揃います。さらに徒歩７分には大規模ホームセンター「ビバホーム」もあり暮らしの利便を日々実感できる場所です。また徒歩4分には花見や釣りも楽しめる「見次公園」が、徒歩7分には「北前野小学校」(約550m)、「えがおこどもクリニック」(約530m)があり、子供の成長に必要な施設も身近に揃っています。

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  「イオンスタイル板橋前野町」
  （徒歩3分・約210m　※2)。地下1階にはお惣菜が充実する食品フロア、1階にはカフェやグルメ、2階には家電量販店、3階には書店のほか、銀行のATM、郵便局、歯科医院も入り利便性も高い

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  「前野原温泉さやの湯処」
  (徒歩5分･約350m　※2)。23区内で露天風呂などリラックスタイムを楽しめるスーパー銭湯。休日の楽しみに加えてみては

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  「ビバホーム」(徒歩7分･約490m　※2)
  日用品、DIY、家具、園芸用品、ペット用品まで揃う大規模ホームセンター。夜8時まで営業で何かと便利

都営三田線で「大手町」駅直通24分(※3)、ターミナル駅へ30分台でスムーズアクセス

同物件は生活利便の充実に加え、アクセスの良さも大きな魅力です。最寄りの「志村坂上」駅から都営三田線でビジネスエリアの「大手町」駅へ直通24分(通勤時25分※3)。「水道橋」駅は19分(20分※3)、「日比谷」駅も26分(27分※3)でダイレクトアクセスが可能です。さらに都営三田線は運行本数も充実しており、平日の朝7･8時台には計34本運行。急行も9本運行しており、15路線に乗換えが可能なので、都心各所へスムーズに移動できます。最寄りの「志村坂上」駅からJR「池袋」駅へ16分(16分※4)、JR「新宿」駅25分(26分※4)、「渋谷」駅も31分(33分※4)とターミナル駅へ30分台でアクセスでき、ON・OFF共に都心をスピーディに謳歌できます。

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  都営三田線交通図 （掲載の路線図は、一部路線・駅等を抜粋して表記しています。）
  

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  「大手町」駅前

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  都営三田線運行本数表(平日7・8時台)

室内・設備

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  【対面フラットカウンター】
  キッチンはフラットな対面カウンターを採用しました。段差がなく最大約900mmのワイドな奥行きがあるので、配膳する前のお料理の仮置きも持ち上げることなくスムーズにでき、対面側から一緒にお料理を楽しむこともできます。（同仕様）

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  【スライド式食器洗い乾燥機】
  手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。（同仕様）

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  【ショット社製ガラストッププレート】
  世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。（同仕様）

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  【スライド式収納】
  システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。（同仕様）

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  【三面鏡付洗面化粧台（手元照明付）】
  お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。また収納棚は取り外して掃除ができるので清潔に保てます。（同仕様）

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  【洗面ボウル】
  カウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の有機ガラス系新素材仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。（同仕様）

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  【ヘルスメータースペース】
  洗面化粧台のキャビネットの下部を有効利用し、体重計の収納に便利なヘルスメータースペースを設けています。※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。（同仕様）

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  【リネン庫】
  パウダールームには、タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫をご用意。脱衣時や入浴後など、必要なものをすぐに取り出すことができます。（同仕様）

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  【保温浴槽】
  専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。

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  【オートバスシステム（リモコン通話機能付）】
  浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作できるオートバスシステムを採用しました。

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  【TES式浴室暖房乾燥機】
  乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES式浴室暖房乾燥機を採用しました。（同仕様）
  

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  【ミュージックリモコン】
  音楽プレイヤーをキッチンリモコンに接続すると、バスルーム内で音楽や音声プログラムを楽しむことができます。好きな曲がBGMとしてバスルームリモコンから流れ、一日の疲れを癒してくれます。（同仕様）

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  【ミストサウナ】
  一般のドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。さらに、肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できます。

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  【TES温水床暖房】
  リビング・ダイニングには、東京ガスのTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。（同仕様）

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  【生ゴミディスポーザー】
  生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。

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  【エコジョーズ】
  東京ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用。キッチン、バスルーム、パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までをトータルにサポートします。また、この熱源システムは、従来無駄に捨てられていた排気熱、潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす省エネ仕様となっており、従来の給湯器に比べて環境に優しく、年間ランニングコストの面においても優れた経済性を発揮します。（同仕様）

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  【トール型下足入】
  玄関には、天井近くまでの高さがあるトール型の下足入を設けました。靴類はもちろん、背丈のあるブーツや傘まで、すっきりと収納できます。※D・Dtタイプを除く。（同仕様）

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  【ウォークインクロゼット】
  ひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットは、ゆとりの広さを備えた大型収納。数多くの衣類に加え、足元には引出しや衣装箱、シューズボックスなども収納することができます。（同仕様）

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  【納戸】
  ゴルフバッグなどのスポーツ・アウトドア用品から、季節物の生活用品まで、豊富に収納できる納戸をご用意しました。※上部には分電盤などを設置しています。※D・Dtタイプを除く。（同仕様）

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  【システム収納】
  各居室のクロゼットは、お使いになる方の好みやライフスタイル、部屋の用途に応じてパーツをオプション（有償）で加えることのできるシステム収納を採用しました。（同仕様）

建物・施設

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  【敷地配置図】
  三方道路の開放的な立地と、充実の共用スペースを実現。

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  【宅配ボックス（着荷表示機能付）】
  留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードで決済することも可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。（同仕様）

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  【ダブルオートドア】
  エントランスホール・1階共用廊下の入口には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのハンズフリーキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。

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  【ハンズフリーキー】
  主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用。※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、設置箇所により認証方法・認証範囲が異なります。

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  【S-GUARD（エスガード）】
  24時間オンライン体制で、セコム（株）セコムコントロールセンターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セコム（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。

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  【ダブルオートロックシステム】
  一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階共用廊下でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録画録音機能もついています。

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  【防犯カメラ】
  エントランスやエレベーター内、外構等の共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。※エレベーター以外はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。（同仕様）

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  【ディンプルキー】
  各住戸の玄関キーは、ピッキングなどの不正解錠への対応を強化したリバーシブルタイプのディンプルキーを採用しています。

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  【エレベーター安全装置】
  エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動(P波)・主要動(S波)を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。※エレベーター運転中に急速な大きい地震により主要動(S波)[高]を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます

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  【対震ドア枠】
  万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。

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  【防災備品】
  地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期共助に使用する小型拡声器、救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、非常用ロウソクなども備えています。（同仕様）

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  【防災リュック】
  お引渡し時に各住戸へ防災リュックをお渡しします。難燃加工が施された非常持出袋に、災害保存用飲料水、長期保管が可能なパンの缶詰、防塵マスクに軍手、コンパクトサイズのサイレン付ラジオライト（電池付）、防寒効果があるので毛布やオーバーコートの代わりとして使えるレスキューシートが備えられています。（同仕様）

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  【構造躯体】
  本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N/mm²に設定しています。※杭を除く。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。）※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。

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  【溶接閉鎖型帯筋】
  住戸のある建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。※柱と梁の接合部を除く。
  

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  【戸境壁】
  住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約220㎜を基本としています。これは、日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。

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  【床スラブ厚】
  重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200mm～約230mmを確保しています。

地図東京都板橋区前野町４-30-14（地番） 周辺地図情報

周辺環境

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  【オーケー板橋大原店】
  （徒歩9分・約650m）

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  【セブンタウン小豆沢】
  （徒歩14分・約1050m）

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  【北前野小学校】
  （徒歩7分・約550m）

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  【板橋中央総合病院】
  （徒歩12分・約890m）

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  【志村銀座商店街】
  （徒歩7分・約520m）

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  【三徳志村店】
  （徒歩8分・約580m）

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  【ビッグ・エー板橋志村店】
  （徒歩9分・約660m）

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  【みずほ銀行志村支店】
  （徒歩10分・約790m）

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  【前野保育園（認可・私立）】
  （徒歩5分・約380m）

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  【ひまわりキッズガーデン城山（認可・私立）】
  （徒歩6分・約440m）

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  【淑徳幼稚園（私立）】
  （徒歩7分・約490m）

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  【志村第四中学校】
  （徒歩12分・約920m）

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  【志村児童館】
  （徒歩7分・約560m）

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  【志村図書館】
  （徒歩14分・約1080m）

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  【小豆沢病院】
  （徒歩14分・約1120m）

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  【日本大学医学部附属板橋病院】
  （約2990m）

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  【前野公園】
  （徒歩6分・約460m）

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  【小豆沢公園】
  （徒歩13分・約1020m）