ログインサンウッドウエリス品川御殿山 物件詳細
サンウッドウエリス品川御殿山
| 住所 | 東京都品川区北品川５-11-22（住居表示） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線「大崎」歩13分 ＪＲ東海道本線「品川」歩16分 京急本線「北品川」歩11分 |
| 価格 | 1億3240万円・1億4680万円 |
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いよいよ2邸！6月下旬入居可予定。ゆとりの3LDK/79m2超/1億3240万円～検討可能。山手線内側×第一種低層住居専用地域の邸宅街御殿山に佇む全25邸。4駅12路線利用可能(注1)。多彩なプラン、内廊下設計。6/25(土)建物内モデルルームオープン/来場予約・オンライン相談会ご予約受付中
- 御殿山の高台に、全25邸・静謐を愉しむ低層レジデンスが誕生。写真は建物外観
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
6/25(土)建物内モデルルームオープン(来場予約受付中)／オンライン相談会ご予約受付中ご自宅にいながら、すまいとくらしについてご相談いただけます。 |
このマンションのこだわり条件
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山手線内側・第一種低層住居専用地域。御殿山の高台に全25邸竣工/6月下旬入居開始予定
山手線内側の南縁。古くよりその名を知られ、城南五山の一つに数えられる御殿山は、明治期以降、多くの財界人や文化人が居を構えた地として知られます。その御殿山の一角、表通りの喧騒も届かない閑静な邸宅街に、全25邸の低層レジデンスが誕生しました。
現地は、建設できる建物の高さや種類に厳しい制限がある第一種低層住居専用地域内。高度利用が進む都心、しかも山手線の内側にあって、低層の街並みと良好な住環境が保たれた貴重なエリアに位置します。さらに現地は西側に大きな空が開けた高台の地。その贅沢なロケーションが好評を呼び、販売住戸は早くもあと2邸に。ぜひ現地を訪れて、贅沢な住環境と実際の住空間をご確認ください。
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- 建物の屋上には、居住者の誰もが利用できる屋上テラスを設置。屋上緑化による植栽越しに、都会の大空と大崎副都心の景観を堪能できます
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- 〈現地周辺航空写真※1〉JR山手線の内側、「御殿山」を含む高台エリアに、低層の家並みが広がる様子が確認できます
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- 〈高低差概念図※2〉現地西側は、大崎の街との境界をなす崖線。この崖線をはさんで、街の賑わいと一線を画した閑静な環境が広がっています
都心でゆったり暮らせる79m2台・南向き。現地建物内にて実物見学可能・早くもあと2邸
住戸はゆとりある南向きの3LDK。伸びやかな住み心地を満喫できるのはもちろん、ご夫婦それぞれにワークスペースを確保したり、成長したお子さんに個室を用意したりと、様々な暮らしの変化に対応することができます。
79m2台のCタイプは、リビング・ダイニングを中心に主寝室と洋室2室を配したスムーズな室内動線が特徴。南向きのリビングは、家族の笑顔が集まる寛ぎの空間となります。
また、リビングから奥まった独立型のキッチンももう一つの特徴。調理中の様子や細かな日用品がリビングから見えないのに加え、煙や匂いが広がりにくいのもポイントです
Cタイプ・3LDK+WIC+SIC 価格／1億3240万円(203号室：先着順) 専有面積／79.43m2 バルコニー面積／11.37m2 ※WIC＝ウォークインクローゼット、SIC=シューズインクローク
変貌を続ける品川・大崎の傍らで歴史を紡ぎ時を刻む。深緑と静穏に包まれた高台邸宅街
東方向に品川、西方向に五反田、そしてすぐ眼下には大崎の街。大規模な再開発により大きく変貌を遂げた街と隣り合いながら、喧騒と一線を画し変わらぬ時を刻み続ける「御殿山」の街。品川・大崎・五反田エリアの高い都市機能を自在に活用しつつ、静穏な環境のもとで落ち着きある日常を堪能することができます。
周辺を散策すれば、樹齢を重ねた大樹や庭木の緑も多く、街にはゆったりとした時間が流れるよう。御殿山庭園(徒歩7分/約500m)では緑陰と滝に癒され、春には御殿山通りの桜も愉しめます。
現地より徒歩5分(約360m)には、品川区立御殿山小学校が近接。公立小中一貫校やインターナショナルスクールも近く、教育環境も整います(※3)。
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- 春には見事な桜並木となる御殿山通り(徒歩5分/約360m)
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- 深い緑に包まれた御殿山庭園（徒歩7分/約500m）。周辺には成熟した街並みが広がります
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- 御殿山小学校付近の街並み（徒歩6分/約420m）。小学校のお隣には、移転リニューアルした大崎図書館(徒歩6分/約420m)も。自然と足が向きます
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室内・設備
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- 【食器洗浄乾燥機】食器類の洗浄・乾燥を全自動で行う食器洗浄乾燥機。食後の片付けの負担を軽減すると共に、省エネにも貢献します。※以下掲載の写真はAgタイプ(分譲済)・モデルルーム(有償間取り変更プラン・申込期限有)を撮影（2021年7月）したものであり、Agタイプ標準プランとは異なります。一部オプション（有償・申込期限有）のものがございます。
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- 【ディスポーザー】生ごみを粉砕処理する便利なディスポーザーを搭載。家庭ごみを減量し臭いを解消すると共に、環境負荷も軽減します。※一部処理できないものがございます。
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- 【ステンレス製レンジフード】スタイリッシュなデザインのステンレス製レンジフード。油煙の吸引力を高める整流板付きを採用しています。（同仕様）
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- 【ガラストップコンロ】デザイン性と清掃性に優れたガラストップコンロ。安心のSiセンサーや温度調節機能も搭載しています。
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- 【ソフトクローズ機能】キッチンのスライド式収納や開き戸の扉には、ゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ機能を搭載しています。(スパイスラックを除く)
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- 【ビルトイン浄水器】安心で美味しい水を提供する浄水器はビルトインタイプを採用。日々の使い勝手に配慮し、専用水栓を設置しています。※浄水のカートリッジ(フィルター)の交換は有償となります。
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- 【グローエ社製シャワー水栓】美しいフォルムのドイツ・グローエ社製シャワー水栓を採用。シンクの清掃にも便利なノズル引き出しタイプです。
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- 【フィオレストーン天板】キッチンカウンターの天板には、人造石のフィオレストーンを採用しています。高級感あふれる質感が空間を優雅に彩ります。
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- 【ミストサウナ付浴室暖房乾燥機】換気、暖房、送風などの機能を備えた浴室暖房乾燥機。雨天や夜間における洗濯物の乾燥にも重宝します。
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- 【フルオートバス】湯はりや追い焚きをワンタッチで行えるフルオート給湯を採用。リモコンはキッチン等にも設置されています。
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- 【グローエ社製シャワーヘッド】ヘッドに付いたレバーで、2種類の吐水方式が選べるドイツ・グローエ社製のシャワーヘッドです。
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- 【グローエ社製サーモスタット水栓】デザイン性に優れたドイツ・グローエ社製を採用。湯水の温度調節が簡単なサーモスタット水栓です。
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- 【ポップアップ排水栓】指で軽くプッシュするだけでバスタブの排水を行えます。チェーンがないため、デザインも美しく衛生的です。
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- 【磁器質タイル貼（壁・床）】バスルームの床と壁面には優美な磁器質タイルを採用。滑りにくく意匠性にも優れています。
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- 【Dressing Room】
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- 【三面鏡裏収納】四方に回した框が美しい三面鏡。裏側には、機能的な収納スペースもご用意しました。
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- 【洗面カウンター】ボウルは陶器製のアンダーカウンタータイプを採用。洗面用品などを置くスペースもたっぷりと確保しています。
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- 【フィオレストーン天板】天板には高級感あふれる人造石を採用。高級感のある質感が、空間にワンランク上の印象をもたらします。
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- 【タンクレス節水型シャワートイレ】シャワートイレは、すっきりとしたデザインのタンクレス型を採用。経済性に優れた節水型です。
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- 【トイレ手洗いカウンター】トイレには独立式の手洗いカウンターを設置。スタイリッシュなデザインの水栓とボウルが空間を彩ります。
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建物・施設
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- エントランスアプローチ竣工写真
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- 外観竣工写真
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- エントランスホール完成予想図
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- エレベーターホール完成予想図
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- 【コンシェルジュによる入館チェック】フロントカウンターにて清掃スタッフとは別のコンシェルジュ（管理人）が来訪者の入館をチェックします。（イメージ）
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- 【宅配ロッカー】（同仕様）
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- 【24時間ゴミ出し可※粗大ゴミは除く】（イメージ）
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- 【ペット飼育可】※ペットの飼育は管理規約等に従っていただきます。※写真は飼えるペットの一例
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- 東京都マンション環境性能表示※詳細は「住宅用語大辞典」参照
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地図東京都品川区北品川５-11-22（住居表示） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- 現地最上階相当地点からの眺望（西側方面）
※掲載の眺望写真は現地敷地内の高さ約11.6m（最上階相当）地点から西側方面を撮影（2020年10月）したもので、実際の住戸からの眺望とは多少異なります。眺望・景観は、各階・各住戸により異なり、今後周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。また、一部CG処理を施しております。
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- 御殿山庭園（約500m／徒歩7分）
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- 大崎駅（約1040m／徒歩13分）
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- ライフドラッグプラス品川御殿山店（約640m／徒歩8分）
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- 区立御殿山小学校（約360m／徒歩5分）※2015年に改築
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- 御殿山小学校付近の街並み（約420m／徒歩6分）
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- カナディアン・インターナショナルスクール（約750m／徒歩10分）
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- 小中一貫校・区立品川学園（約1010m／徒歩13分）
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- 小関公園（約780m／徒歩10分）
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- 高輪ゲートウェイ駅 （約2210m）
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- JRの複数路線と新幹線、京急本線が交差するビッグターミナル・品川駅。変貌を続ける港南口側、高台の住宅街やホテルへと連なる高輪口、それぞれに違う表情と都市機能を持つ。駅構内にも多彩な商業施設が充実
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案内図
- 現地・現地販売センター案内図
※現地には駐車場がありません。ご来場の際は公共交通機関をご利用ください。 - 交通アクセス図※掲載の所要時間は日中平常時、（ ）内は通勤時のもので、時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間は含まれておりません。※掲載の情報は2020年9月時点のものです。
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その他周辺環境
- ■ファミリーマートガーデンシティ品川御殿山店(約420m／徒歩6分)
- ■foodium東五反田(約930m／徒歩12分)
- ■東京マリオットホテル(約540m／徒歩7分)
- ■大崎ブライトプラザ(約640m／徒歩8分)
- ■御殿山交番(約360m／徒歩5分)
- ■品川御殿山郵便局(約540m／徒歩7分)
- ■総合体育館(約750m／徒歩10分)
- ■小関児童センター(約870m／徒歩11分)
- ■西武信用金庫 五反田支店(約830m／徒歩11分)
- ■キッズガーデン北品川(約400m／徒歩5分)
- ■松脇クリニック品川(約420m／徒歩6分)
- ■ナムラ御殿山ガーデン歯科(約540m／徒歩7分)
- ■日野学園温水プール(約750m／徒歩10分)
- ■御殿山の丘公園(約460m／徒歩6分)
間取りタイプ一覧
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- タイプ
- C
- 間取り
- 3LDK+WIC+SIC
- 専有面積
- 79.43m2
- バルコニー面積
- 11.37m2
- 価格
- 1億3240万円
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品川区の行政サービス
| 結婚・育児 | |||
|---|---|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)特別保育(延長保育・休日保育・年末保育・病後児保育・病児保育)の実施。(2)育児休業明け入園予約制度。(3)短時間就労対応型保育。(4)子育てかんがるープラン(子育てプランを作成する支援)。(5)幼保一体施設。(6)園児の保護者による一日保育士体験。(7)9年間の一貫したカリキュラム。(8)すまいるスクール。(9)保育園・幼稚園5歳児のスクール・ステイ。(10)しながわパパママ応援アプリ。(11)産後の家事・育児支援のヘルパー等の利用助成。(12)多子家庭給食費補助。(13)多胎児家庭の家事・育児支援のヘルパー等の利用助成。 | ||
| 出産祝い | あり | 公立保育所数 | 42所 |
| 保育所入所待機児童数 | 5人 | 0歳児保育を実施している公立保育所 | 32所 |
| 乳幼児医療費助成（通院）対象年齢 | 中学校卒業まで | 私立保育所数 | 90所 |
| 乳幼児医療費助成（入院）対象年齢 | 18歳3月末まで | 0歳児保育を実施している私立保育所 | 87所 |
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 | 認定こども園数 | 9園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 住宅支援 | |||
| 新築購入 利子補給制度 | なし | 新築購入 補助／助成金制度 | なし |
サンウッドウエリス品川御殿山 先着順 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 1億3240万円・1億4680万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 79.43m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.37m2 | ||
| 販売戸数 | 2戸 | 総戸数 | 25戸 |
| 完成時期 | 2022年5月下旬 | 入居時期 | 2022年6月下旬 |
| 管理費 | 3万4600円／月 | 管理準備金 | 1万9900円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 8740円／月 | 修繕積立基金 | 52万4240円（一括払い） |
| その他諸費用 | インターネット定額料金：2585円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区北品川５-11-22（住居表示） | ||
| 交通 |
(1)京急本線「北品川」駅 徒歩11分 (2)JR山手線・湘南新宿ライン・埼京線、相鉄・JR直通線、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩13分 (3)JR東海道新幹線・東海道本線・京浜東北線・山手線・横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩16分 (4)東急池上線「五反田」駅 徒歩15分 (5)JR山手線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩16分 |
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| 総戸数 | 25戸 | 構造・階建て | RC3階地下1階建 |
| 用途地域 | 1種低層 | 敷地面積 | 1446.99m2 |
| 建築面積 | 893.64m2 | 建築延面積 | 3203.56m2 |
| 駐車場 | 敷地内15台（料金4万円／月、機械式） | 自転車置場 | 47台収容（料金300円～1000円／月） |
| バイク置場 | 3台収容（料金3000円／月） | ミニバイク置場 | 無 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第R02普及協会00110号（令和2年８月５日付） | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 松井建設(株)（東京支店） | 管理会社 | 三信住建(株) |
| 情報更新日 | 2022/06/22 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
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