グランドパレス大淀河畔物件詳細

グランドパレス大淀河畔

住所	宮崎県宮崎市吾妻町37番（地番）
交通	宮崎交通/吾妻町入口　歩1分、ＪＲ日豊本線/宮崎　歩16分、ＪＲ日南線/宮崎　歩16分
価格	2760万円～4150万円

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【実邸見学会開催来場予約受付中［完全予約制］】実際の邸宅品質とお部屋からの眺望を、ご自身の目でお確かめください。宮崎交通「吾妻町入口」バス停徒歩1分、JR「宮崎」駅徒歩16分。地上15階、全130邸＜グランドパレス大淀河畔＞誕生。全邸南向き、2LDK～4LDKの多彩なプランバリエーション

: 大淀川より現地を望む(完成予想CG)

販売スケジュール	先着順申込受付中時間／10:00AM～6:00PM 場所／グランドパレス大淀河畔マンションギャラリー ※申込の際には、認印(印鑑)と直近2年分の収入証明書、身分証明書(運転免許証、健康保険証など)をご持参ください。
モデルルーム情報	実邸見学会開催来場予約受付中［完全予約制］実際の邸宅品質とお部屋からの眺望を、ご自身の目でお確かめください。

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オープンデッキ(屋外ラウンジ)から大淀川を望む(完成予想CG)
車寄せのある、美しく優雅な迎賓空間／コーチエントランス完成予想CG
オーナーズラウンジ完成予想CG

リビング・ダイニング(※2)

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室内・設備

スタディルーム　※以下掲載の室内写真は設計変更・オプション等を一部含んだCタイプ（設計変更プラン）モデルルームを撮影（2021年3月）したものです。設計変更は一部有償で、申込期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。
マスターベッドルーム
エントランス

お手入れ簡単多機能コンロ／美しい輝きを放ち、衝撃にも強い、ハイパーガラスコートトッププレートを採用。油汚れや吹きこぼれなどもお手入れがしやすく便利です。サッと拭くだけでキレイになり、いつも清潔なコンロを保てます。美味しくお料理ができる強火力バーナーや水なしで焼けるワイドグリルなど、使い勝手に優れた機能も満載しています。
シャワーノズル式ビルトイン浄水器水栓／シンプルなスタイルに機能満載の蛇口一体型浄水器水栓を採用。用途に合わせ浄水器ごとホースが引き出せるハンドシャワー式。（同仕様）
省エネ食器洗い乾燥機／低騒音で省エネの食器洗い乾燥機を採用。フィルターお手入れランプなど、毎日使うものだから、うれしい気配り設計です。

奥行きのある大型ワイド静音シンク／低騒音仕様なので、水ハネ音や落下音を抑制。シンク裏面に制振材を貼ることで、スプーンなどをシンクに落としたときの音も低減できるので安心です。大きな鍋も洗いやすいワイドな広さを確保しており、便利な水切りプレート付きなので、キッチンワークがはかどります。
ホーロー整流板付きレンジフード／煙を逃さず、お手入れも簡単な、高品位ホーロー整流板付きのレンジフード。専用リモコンにタイマーまで付いて、使いやすさアップ。
オイルガード（ハイタイプ）／オイルはねを防ぐオイルガード。高さがあるのでオイルのはねを気にせず調理でき、面倒なお掃除の手間もはぶけます。

ゆっくり静かに開け閉め／静かにゆっくり閉まるサイレントシステムレールを採用。収納物を傷つけません。　※コンロ横小引出は異なります。
シンク下スライド収納／シンク下にはザルやボウルもすっぽり収まる幅の広いスライド収納を確保しています。
バスルーム

頭・首にフィットするヘッドレスト／浴槽と一体化した形状で頭と首を自然にサポート。楽な姿勢で入浴いただけます。
握りやすい浴槽フチ／入浴姿勢が安定し立ち上がりがラクラク。（概念図）
背中を包み込むカーブ／接触面を広くもち、背中への圧力を分散。かかる負荷を低減します。

軽快な刺激のある浴び心地でしっかり節水コンフォートウエーブシャワー／大粒の水玉とスプレーシャワーのミックスにより、適度な刺激のある浴び心地で「節水」を実現します。
シャワーヘッド高さを自由自在に調整スライドバー／シャワーヘッドの高さを調整できるので、お好みの位置に固定でき、快適なシャワータイムをサポートします。
清潔で滑りにくくて安心浴室床／床表面に刻まれたパターンが水の流れを誘導し、確実な排水を実現。翌朝にはカラリと乾きます。ブラシの通りがよく、お掃除もラクラク。　※換気などの条件によっては水がのこります。

汚れにくくお掃除しやすいHQパネル／優れた耐久性と美しさを同時に実現。カビや錆、汚れに対して優れた耐久性を発揮します。表面が汚れにくく、落ちやすいためお手入れがラクです。
ボタン押すだけのワンプッシュ排水栓／ボタンを押すだけで浴槽のお湯が排水できます。栓を抜くために浴槽の底に手を伸ばす必要がありません。
片手でポイッと捨てられるらくポイヘアキャッチャー／ヘアキャッチャー表面は髪の毛が張り付きにくい立体メッシュ構造で、流れてきた髪の毛をまとめてキャッチします。

浴室換気暖房乾燥機で、365日快適生活／快適なバスタイムのサポートはもちろん、住戸内の換気や洗濯物の乾燥まで活躍する便利な設備です。
便利なランドリーパイプ／浴室にランドリーパイプを設置しているので、乾燥運転中に洗濯物をかけるのに便利です。
自動追い焚き機能（フルオートタイプ）／リモコンでワンタッチポン！自動お湯張りや追い焚きなどを、リモコンスイッチでワンタッチポン。キッチンに備えられたリモコンからも簡単に操作できます。

洗面室
収納付き三面鏡（曇り止めヒーター付）／身支度がはかどる便利な三面鏡を採用。鏡内の収納部分には、よく使う小物やパーソナルケア用品などを収納できるのでとても便利です。
人造大理石天板・ボウル一体型カウンター／天板とボウルの継ぎ目がない一体型カウンタートップ。ゆるやかにラウンドしたボウル形状と光沢仕上げの天板が、高級感を演出します。

フランジレス排水栓／排水口の金具をなくし、水はけの良い形状なので、お手入れがしやすく、汚れも簡単に拭き取れます。
ポップアップ機能付きのシャンプードレッサータイプの水栓／水栓を引き上げれば服を着たままでも手軽にシャンプー可能。ホースを伸ばせばハンドシャワーやバケツへの水くみなどにも便利です。
キャビネット〈2段引き出し＋1段スライド（上部ポケット収納付き）タイプ〉／洗面台下には、小物やストック品をたっぷり収納できるキャビネットを設置しました。ポケット収納やヘルスメータースペースなど、使い勝手に配慮されています。

トイレ
オート開閉／便器に近づくと自動で便ふたが開き、離れると閉まります。閉め忘れがないので、暖房便座の保温性が高まり、節電にも効果的。
［自動水栓］手洗いカウンター&キャビネット／トイレ空間をすっきりスタイリッシュに演出する、使い勝手の良い自動水栓の手洗いカウンターを設置。カウンター下のキャビネット内にはトイレのお掃除用品をスッキリ収納できます。

使う前のひと工夫プレミスト／便座に座ると、便器ボウル面に自動でミストを吹きつけ、便器表面に広がり、汚れを付きにくく落ちやすくします。（同仕様・概念図）
少ない水で効率的にトルネード洗浄／渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をしっかり洗浄。少ない水でも効率よく洗います。
トイレ掃除が簡単にフチなし形状／手前から奥までフチなしで、汚れが見えにくい死角がありません。便器のフチを握るようにして、サッとお掃除できます。

ノズルきれい／使用前後にノズルを洗浄するセルフクリーニング機能に加え、使用後に「きれい除菌水」がノズル内側も外側も自動で洗浄・除菌します。
すき間もしっかりお掃除リフト／ワンプッシュで温水洗浄暖房便座前方が持ち上がるので、汚れがたまりやすい便器とのすき間をラクにお掃除できます。
クリーン便座／便座とノズル・ケースにははっ水性のあるクリーン樹脂を採用。汚れを弾くので、ひと拭きでお手入れできます。つぎ目がない便座で、ますますお手入れが簡単です。

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建物・施設

エントランスアプローチ完成予想図
エントランス完成予想図
エントランスホール完成予想図

ワーキングスペース完成予想図
EV車充電スペース／電気自動車を所有されている方とこれからのカーライフに配慮して、EV充電スペースを確保しました。（同仕様）

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地図宮崎県宮崎市吾妻町37番（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

アミュプラザみやざき（徒歩15分・約1200m）
MEGAドン・キホーテ（自転車約7分・約1730m）
橘公園（徒歩2分・約130m）

宮崎小学校（徒歩9分・約700m）
潮見小学校（徒歩11分・約870m）
宮崎中学校（徒歩6分・約450m）

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案内図

: 現地・マンションギャラリー案内図
カーナビ住所：宮崎県宮崎市旭2丁目1-16

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その他周辺環境

■宮交シティ(自転車約7分・約1660m)

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  78m²
  
  バルコニー面積
  
  16.8m²
  
  価格
  
  3250万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  4LDK
  
  専有面積
  
  88.19m²
  
  バルコニー面積
  
  20.56m²
  
  価格
  
  3940万円
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  4LDK
  
  専有面積
  
  80m²
  
  バルコニー面積
  
  17.2m²
  
  価格
  
  3370万円

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グランドパレス大淀河畔　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中時間／10:00AM～6:00PM 場所／グランドパレス大淀河畔マンションギャラリー ※申込の際には、認印(印鑑)と直近2年分の収入証明書、身分証明書(運転免許証、健康保険証など)をご持参ください。
価格	2760万円～4150万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3200万円台（7戸）
間取り	2LDK～4LDK間取り・価格	専有面積	65m²～89.6m²
その他面積	バルコニー面積：12.8m²～22.31m²、トランクルーム：（使用料2000円／月）
販売戸数	50戸	総戸数	130戸
完成時期	2023年9月末予定	引渡可能年月	2023年10月末予定
管理費	7800円～1万800円／月	管理準備金	-
修繕積立金	6500円～9000円／月	修繕積立基金	47万5000円～65万4000円（一括払い）
取引条件有効期限	2023/03/31
その他諸費用	-
その他制限事項	-

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	宮崎県宮崎市吾妻町37番（地番）周辺地図ルート案内宮崎市周辺の家賃相場
交通	宮崎交通/吾妻町入口　歩1分
総戸数	130戸	構造・階建て	RC15階建
用途地域	商業	敷地面積	3863.69m²
建築面積	3158.67m²	建築延面積	15223.68m²
駐車場	敷地内172台（料金7800円～1万6000円／月、合計150区画［賃貸駐車場］63区画64台（軽5台・EV車対応5区画含む）、［分譲駐車場(任意購入)］87区画108台（EV車対応7区画含む）、分譲価格：150万円～400万円、管理費：500円～1300円／月、修繕積立金：500円～1300円／月、修繕積立基金：無、面積：12.74m²～64.79m²。来客用駐車場1台）	自転車置場	156台収容（料金無）2段式
バイク置場	9台収容（料金1000円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-22009248号（2022年4月18日）、EV充電スペース：1台

問い合わせ先	グランドパレスマンションギャラリー【通話料無料】TEL：0800-831-5515 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：10:00AM～6:00PM 定休日：なし
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（14）第1786 号(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員　(一社)九州住宅産業協会会員　(一社)九州不動産公正取引協議会加盟第一交通産業株式会社第一交通産業株式会社のその他のマンション情報を見る〒880-0803 宮崎県宮崎市旭二丁目1番16号
施工会社	(株)イチケン	管理会社	(株)ダイイチ合人社建物管理
情報更新日	2023/05/31	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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宮崎市周辺エリアの物件

: シティテラス宮崎　第1期; 【住所】宮崎県宮崎市錦町154番地1（地番）; 【価格】2980万円～4980万円

: MJR大淀リバーサイド　先着順; 【住所】宮崎県宮崎市淀川１丁目33番1（地番）; 【価格】2490万円～3940万円

: ポレスター大淀河畔　第3期1次; 【住所】宮崎県宮崎市橘通東１丁目9（地番）; 【価格】2540万円～3870万円

: サーパス大橋高千穂通り; 【住所】宮崎県宮崎市大橋１丁目18番（地番）; 【価格】未定

宮崎県宮崎市（みやざきし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国297位

偏差値: 50.33

項目別順位

安心度: 県内9位
全国589位

利便度: 県内3位
全国169位

快適度: 県内1位
全国79位

富裕度: 県内1位
全国472位

住みよさランキングの算出方法(501KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内4位

全国453位

偏差値: 48.89

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(101KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	179施設	県内1位	全国31位
保育所等の状況（利用児童数）	12,618人	県内1位	全国31位
保育所等の状況（待機児童数）	23人	県内6位	全国487位

病院数・介護保険料
病院数	39施設	県内1位	全国27位
一般診療所数	380施設	県内1位	全国51位
1万人当たり病床数	172.7床	県内8位	全国218位
1万人当たり医師数	40.1人	県内1位	全国71位
介護老人施設定員数	2,559人	県内1位	全国56位
介護保険料	6,150円	県内5位	全国549位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.30件	県内9位	全国489位
千人当たり交通事故件数	5.74件	県内9位	全国807位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(231KB)

宮崎市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	58,666円/月	67,616円/月	80,155円/月	98,973円/月	130,348円/月	193,120円/月
5万円	49,580円/月	58,641円/月	71,288円/月	90,214円/月	121,697円/月	184,574円/月
10万円	40,495円/月	49,665円/月	62,421円/月	81,455円/月	113,045円/月	176,029円/月
15万円	31,409円/月	40,689円/月	53,555円/月	72,697円/月	104,394円/月	167,484円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	44,688円/月	63,938円/月	95,742円/月	158,939円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	55,179円/月	87,091円/月	150,394円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	78,440円/月	141,849円/月
支払利息合計	2,050,360円～	1,751,120円～	1,456,850円～	1,163,760円～	872,150円～	580,620円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

グランドパレス大淀河畔 物件詳細