プレミスト岡山ザ・レジデンス物件詳細

プレミスト岡山ザ・レジデンス

住所	岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通	山陽新幹線/岡山　歩6分～7分
価格	3848万円～7598万円

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JR「岡山」駅へ徒歩6分。暮らしに潤いをもたらすいわいひがし公園隣接（約50m／西側公園出入口に直結）。総戸数293戸・地上19階建、充実の共用施設を擁したビッグコミュニティ。豊富な分譲実績を誇る5社（注3）の叡智を結集。

: 外観（2023年1月撮影）

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00AM～6:00PM 受付場所／「プレミスト岡山ザ・レジデンス」現地インフォメーションセンター ※お申込の際には、印鑑(認印)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)をお持ちください。
モデルルーム情報	建物内モデルルーム見学会開催中資料請求受付中

このマンションのこだわり条件

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シーズンコリドー（2023年1月撮影）
スタディ&コワーキングルーム（2023年3月撮影）
オーナーズラウンジ（2023年3月撮影）

リビング・ダイニング・キッチン

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室内・設備

【リビングダイニング】（以下掲載の室内写真2点はモデルルームAタイプメニュープラン（無償・申込期限有）を撮影。一部オプションセレクト等（有償・申込期限有）が含まれます）
【リビングダイニング】
【3口ガスコンロ】3口すべてにSiセンサーを採用。天板は汚れを落としやすい仕様です。※2020年12月撮影（以下掲載の設備写真はすべてモデルルームC1タイプを撮影。備品等については販売価格に含まれません）

【ステンレスZQシンク】中央にくぼみがあり、鍋を洗う際も快適。水ハネ音を軽減する静音仕様です。※2020年12月撮影
【シングル浄水器付ワンホールスプレー混合栓】原水と浄水を簡単に切り替え。ホースを引き出せるため便利です。※A、Jタイプ除く。※2020年12月撮影
【食器洗い乾燥機】スイッチひとつで洗浄から乾燥まで自動で行い、家事の負担を減らし、節水にも貢献します。※2020年12月撮影

【ディスポーザ】生ゴミを溜めずに、その場で粉砕処理。臭いを軽減し、手間も省けます。※2020年12月撮影
【カウンター一体型天板】落ち着きとあたたかみのある人造大理石天板。キッチンに開放感を演出します。※A、Jタイプ除く。※2020年12月撮影
【オールスライド収納（コンロ小引出し除く）】出し入れしやすい収納。ゆっくり静かに閉まるソフトクローズ機能付です。※2020年12月撮影

【ホーロークリーンパネル】汚れを簡単に拭き取ることができ、マグネット小物も取り付けられます。※2020年12月撮影
【浴槽】またぎ高さを約45cm以下に抑えた浴槽。バスタイムを安心・安全に楽しめます。※2020年12月撮影
【浴室換気乾燥機】乾燥・換気・暖房・涼風の機能を搭載。浴室のカビも抑制することができます。※2020年12月撮影

【フラッグストーンフロア】乾きやすく滑りにくい床。同一方向に揃うグリッド加工で、楽に掃除できます。※2020年12月撮影
【ワンストップ付3WAY吐水ヘッド】節水タイプのシャワーを採用。吐水は3段階で切り替えられます。※2020年12月撮影
【天板ボウル一体型】光沢が美しいアクリル100％の人造大理石天板。継ぎ目がなくお手入れが簡単です。※2020年12月撮影

【シングルワンホール洗面混合栓】温度調整が簡単な水栓。ホースを引き出して、楽に洗面ボウルを掃除できます。※2020年12月撮影
【リネン庫】固定棚1段、可動棚3段の使いやすい収納。タオル類などがすっきり片付きます。※2021年2月撮影
【洗濯機上収納】洗濯機上に収納を設置。デッドスペースになりがちな空間を有効活用しています。※2020年12月撮影

【トイレリモコン】洗浄・暖房便座・脱臭・ノズルお掃除など、多彩な機能を搭載しています。※2021年1月撮影
【カーテンボックス】目につきがちなカーテンレール部分を、さりげなく隠すカーテンボックスを採用しています。窓辺に美しく上品な雰囲気を演出します。※2021年2月撮影
【床暖房】温水を利用して、居室を足元から暖める床暖房。ホコリを巻き上げることがなく、クリーンな空気を保つことができます。（同仕様）

【防水コンセント】屋外で電気器具を使う際に便利なコンセントは、安全性に配慮した防水仕様です。※2020年12月撮影
【スロップシンク】使いやすい広さ・深さのボウルで、多目的に使用することができます。※2020年12月撮影

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建物・施設

【外観】（2023年1月撮影）
【エントランスアプローチ】（2023年1月撮影）
【グランドエントランス】（2023年1月撮影）

【ゲストルーム】（2023年1月撮影）
【高圧一括受電サービス】電気料金を軽減できる高圧電力の一括受電を採用。中国電力グループから一括受電した高圧電力を各住戸に配電することで、従量料金（注1）が一律15％割安になります。また、各住戸のお申込み内容により、更に割引特典（注2）をご提供します。さらに、「プレミスト岡山ザ・レジデンス」に設置した通信機能付電力メーターである「スマートメーター」を利用して、各住戸ならびに共用部で電力使用量を「見える化」できるため、マンション全体で節電を促すことができます。（概念図）
【ペットと暮らせる住まい】規約に準じて、大切な“家族の一員”であるペットと一緒に暮らせる住まいです。※ペットの飼育には制限があります。（写真は飼えるペットの一例）

【光ファイバーによる高速かつ高品質なインターネット回線】
※ご利用にはお申込みが必要です。利用環境・状況等によっては数Mbpsになる場合があります。インターネットのご利用には、プロバイダーとの契約・料金が必要です。
【対震ドア枠】扉と枠の隙間を大きく確保することで、地震時に扉と枠の干渉を低減し、ドアが開放できなくなる可能性を軽減します。※想定を超える変形の場合は、開かない場合があります。（概念図）
【「アウル24システム」で365日・24時間暮らしを見守ります】マンション内の安全を24時間・365日、遠隔監視で見守るセキュリティシステム「アウル24システム」を導入。万一の際にはアウル24センターに自動通報され、警備員が現場に駆けつけます。さらに二次対応が必要な場合は技術者等を速やかに派遣し、対応します。※1.玄関は全戸、1階2階の窓（面格子付・FIX除く）に設置。（概念図）

【Raccessポップアップキー】共用エントランスは、鞄やポケットに入れたままリーダの検知範囲内を通行すると、スムーズに解錠できます。（同仕様）
【防犯カメラ】メールコーナー（配達側）やエレベーターなど、共用部の死角になりやすい箇所を中心に防犯カメラを設けています。（同仕様）
【ダブルロック】玄関ドアは2ヵ所に鍵穴を設けたダブルロックを採用。ピッキングなどによる不正解錠を抑制します。（同仕様※2020年12月撮影）

【溶接閉鎖型の帯筋】柱の帯筋には溶接閉鎖型の帯筋を採用しています。帯筋のつなぎ目を工場溶接したもので、地震時の柱の崩壊に対してより効果を発揮します。（概念図）
【24時間換気システム】外部に面する居室に設置した給気口より外気を室内に取り入れ、浴室に設置された換気扇より室内の空気を排出することで窓を閉めた状態でも新しい空気を取り入れます。（概念図）

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地図岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

岡山市立石井幼稚園（徒歩6分／約420m）※以下掲載の環境写真は2020年7・9月に撮影したものです。
岡山市立石井小学校（徒歩7分／約490m）
岡山市立石井中学校（徒歩17分／約1310m）

岡山寿郵便局（徒歩6分／約450m）
トマト銀行　奉還町支店（徒歩13分／約970m）
中国銀行　奉還町支店（徒歩13分／約980m）

岡山国際交流センター（徒歩10分／約730m）　
岡山市役所（約1870m）
いわいひがし公園（徒歩1分／約50m）

河田病院（徒歩7分／約490m）
川崎医科大学総合医療センター（約1920m）

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案内図

: 現地・現地インフォメーションセンター案内図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B3(MENU2)
  
  間取り
  
  2LDK+N+WIC
  
  専有面積
  
  70.8m²
  
  バルコニー面積
  
  12m²
  
  価格
  
  4828万円
- タイプ
  
  D(MENU2)
  
  間取り
  
  2LDK+WIC+N
  
  専有面積
  
  74.93m²
  
  バルコニー面積
  
  10.78m²
  
  価格
  
  4928万円・5168万円
- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  2LDK+SC
  
  専有面積
  
  65.45m²
  
  バルコニー面積
  
  10.2m²
  
  価格
  
  4288万円・4318万円
- タイプ
  
  B1
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  70.8m²
  
  バルコニー面積
  
  12m²
  
  価格
  
  4238万円～4828万円

- タイプ
  
  C1
  
  間取り
  
  3LDK+FC
  
  専有面積
  
  70.8m²
  
  バルコニー面積
  
  12m²
  
  価格
  
  4078万円～4908万円
- タイプ
  
  C2
  
  間取り
  
  3LDK+FC
  
  専有面積
  
  70.8m²
  
  バルコニー面積
  
  12m²
  
  価格
  
  4718万円～4908万円
- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  69.02m²
  
  バルコニー面積
  
  11.6m²
  
  価格
  
  3928万円～4728万円
- タイプ
  
  G1
  
  間取り
  
  3LDK+FIC
  
  専有面積
  
  73.78m²
  
  バルコニー面積
  
  12.4m²
  
  価格
  
  4288万円

- タイプ
  
  G2
  
  間取り
  
  3LDK+ウゴクロ
  
  専有面積
  
  73.78m²
  
  バルコニー面積
  
  12.4m²
  
  価格
  
  5078万円
- タイプ
  
  H
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  70.21m²
  
  バルコニー面積
  
  11.8m²
  
  価格
  
  4448万円～4678万円
- タイプ
  
  I
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  67.83m²
  
  バルコニー面積
  
  11.4m²
  
  価格
  
  3848万円～4668万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  4LDK+WIC+SC
  
  専有面積
  
  90.86m²
  
  バルコニー面積
  
  13.6m²
  
  価格
  
  6368万円～7598万円

- タイプ
  
  J
  
  間取り
  
  4LDK+WIC+N+SC
  
  専有面積
  
  91.45m²
  
  バルコニー面積
  
  18.57m²
  
  価格
  
  6488万円

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プレミスト岡山ザ・レジデンス　第1期～第6期1次　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00AM～6:00PM 受付場所／「プレミスト岡山ザ・レジデンス」現地インフォメーションセンター ※お申込の際には、印鑑(認印)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)をお持ちください。
価格	3848万円～7598万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4800万円台（8戸）
間取り	2LDK～4LDK間取り・価格	専有面積	65.45m²～91.45m²
その他面積	バルコニー面積：10.2m²～18.57m²、テラス：18.6m²（使用料無）、アルコーブ面積：2.63m²～6.16m²、サービスバルコニー面積：7.87m²
販売戸数	49戸	総戸数	293戸
完成時期	2023年2月完成済	引渡可能年月	即引渡可　※1114号室は2023年12月予定
管理費	8180円～1万1430円／月	管理準備金	1万5000円（一括払い）
修繕積立金	5560円～7770円／月	修繕積立基金	52万4000円～73万2000円（一括払い）
取引条件有効期限	2023/10/31
その他諸費用	インターネット定額料金：990円／月、テレビ視聴料：387円／月
その他制限事項	-

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）周辺地図ルート案内岡山市北区周辺の家賃相場
交通	山陽新幹線/岡山　歩6分～7分乗り換え案内
総戸数	293戸	構造・階建て	RC19階建
用途地域	商業	敷地面積	4430m²
建築面積	1933.68m²	建築延面積	24607.71m²
駐車場	敷地内47台（料金7000円～1万8000円／月、機械式（地上5段昇降横行式25台、地下1段地上4段昇降横行式22台、うちハイルーフ対応は41台）※総台数197台）	自転車置場	378台収容（料金100円～300円／月）（平面2台、上部2段ラック式232台、下部固定ラック式135台、スライドラック式9台、他に平面（幼児用）2台）※総台数586台
バイク置場	10台収容（料金1000円～1500円／月）※総台数19台	ミニバイク置場	無
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：BCJ20大建確029（令和2年9月23日）、コミュニティルーム／有料、ゲストルーム／有料、スタディ＆コワーキングルーム／無料

問い合わせ先	「プレミスト岡山ザ・レジデンス」現地インフォメーションセンター【通話料無料】TEL：0800-832-7798 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：10:00AM～6:00PM 定休日：火・水曜日（祝日は除く）
会社情報	＜売主・販売提携(代理)＞国土交通大臣（16）第245 号　国土交通大臣許可（特-2）第5279号(公社)東京都宅地建物取引業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟大和ハウス工業株式会社大和ハウス工業株式会社のその他のマンション情報を見る〒102-8112 東京都千代田区飯田橋3丁目13番1号＜売主＞国土交通大臣（11）第3123 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟近鉄不動産株式会社近鉄不動産株式会社のその他のマンション情報を見る〒543-0001 大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号＜売主＞国土交通大臣（6）第5600 号(一社)全国住宅産業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社長谷工不動産株式会社長谷工不動産のその他のマンション情報を見る〒105-0014 東京都港区芝2-31-19 ＜売主＞香川県知事（5）第3787 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟四国旅客鉄道株式会社四国旅客鉄道株式会社のその他のマンション情報を見る〒760-8580 香川県高松市浜ノ町8-33 ＜売主＞国土交通大臣（4）第7583 号(公社)広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟株式会社エネルギアL&Bパートナーズ株式会社エネルギアL&Bパートナーズのその他のマンション情報を見る〒730-0041 広島県広島市中区小町4-33 ＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（10）第3175 号(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟　株式会社長谷工アーベスト株式会社長谷工アーベストのその他のマンション情報を見る〒541-0047 大阪府大阪市中央区淡路町1-7-3日土地堺筋ビル6階
施工会社	長谷工・中国建設工業共同企業体	管理会社	(株)長谷工コミュニティ西日本
情報更新日	2023/09/28	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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岡山市北区周辺エリアの物件

: ヴェルディ・ソレイユ今; 【住所】岡山県岡山市北区今３-8-108（地番）; 【価格】3598万円～4198万円

: ポレスター岡山幸町　第2期; 【住所】岡山県岡山市北区幸町9-101（地番）; 【価格】3600万円～5490万円

: ブランシエラ岡山　先着順; 【住所】岡山県岡山市北区錦町8-101、123（地番）; 【価格】4010万円～7920万円

: サーパス表町グランゲート　先着順; 【住所】岡山県岡山市北区表町３丁目11-106（地番）; 【価格】3240万円～4790万円

岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内6位

全国271位

偏差値: 50.52

項目別順位

安心度: 県内15位
全国655位

利便度: 県内2位
全国225位

快適度: 県内6位
全国246位

富裕度: 県内1位
全国161位

住みよさランキングの算出方法(501KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内2位

全国245位

偏差値: 51.79

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(101KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	213施設	県内1位	全国23位
保育所等の状況（利用児童数）	18,022人	県内1位	全国17位
保育所等の状況（待機児童数）	157人	県内12位	全国591位

病院数・介護保険料
病院数	56施設	県内1位	全国14位
一般診療所数	694施設	県内1位	全国17位
1万人当たり病床数	167.1床	県内6位	全国236位
1万人当たり医師数	46.0人	県内1位	全国45位
介護老人施設定員数	4,590人	県内1位	全国18位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国744位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.57件	県内15位	全国689位
千人当たり交通事故件数	2.69件	県内15位	全国607位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(231KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	86,909円/月	100,168円/月	118,743円/月	146,620円/月	193,100円/月	286,091円/月
5万円	77,823円/月	91,192円/月	109,876円/月	137,861円/月	184,449円/月	277,546円/月
10万円	68,738円/月	82,217円/月	101,009円/月	129,102円/月	175,797円/月	269,000円/月
15万円	59,652円/月	73,241円/月	92,143円/月	120,344円/月	167,146円/月	260,455円/月
20万円	50,567円/月	64,265円/月	83,276円/月	111,585円/月	158,495円/月	251,910円/月
25万円	ローン不可	55,290円/月	74,409円/月	102,826円/月	149,843円/月	243,365円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	65,543円/月	94,068円/月	141,192円/月	234,820円/月
支払利息合計	3,036,270円～	2,596,200円～	2,158,600円～	1,721,280円～	1,287,510円～	857,140円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

プレミスト岡山ザ・レジデンス 物件詳細