プレミスト岡山ザ・レジデンス 物件詳細
プレミスト岡山ザ・レジデンス
| 住所 | 岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番） |
|---|---|
| 交通 | 山陽新幹線/岡山 歩6分～7分 |
| 価格 | 4388万円～6368万円 |
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JR「岡山」駅へ徒歩6分（※2）。総戸数293戸・地上19階建、即引き渡し可
- 外観（2023年1月撮影）
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
建物内モデルルーム見学会開催中資料請求受付中 |
このマンションのこだわり条件
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- シーズンコリドー（2023年1月撮影）
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- スタディ&コワーキングルーム（2023年3月撮影）
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- オーナーズラウンジ（2023年3月撮影）
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- リビング・ダイニング・キッチン、洋室(3)(室内写真5点は建物内モデルルームB1タイプ、1402号室)
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室内・設備
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- 【LIVING DINING】（以下掲載の室内写真は1403号室モデルルーム（C1タイプ）を2024年3月に撮影したもので、一部オプションセレクト等（有償・申込終了）が含まれます。また、家具・家電・調度品等は販売価格に含まれておりません）
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- 【LIVING DINING】
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- 【LIVING DINING】
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- 【MASTER BEDROOM】
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- 【PRIVATE ROOM】
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- 【3口ガスコンロ】3口すべてにSiセンサーを採用。天板は汚れを落としやすい仕様です。※2020年12月撮影（以下掲載の設備写真はすべてモデルルームC1タイプを撮影。備品等については販売価格に含まれません）
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- 【ステンレスZQシンク】中央にくぼみがあり、鍋を洗う際も快適。水ハネ音を軽減する静音仕様です。※2020年12月撮影
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- 【シングル浄水器付ワンホールスプレー混合栓】原水と浄水を簡単に切り替え。ホースを引き出せるため便利です。※A、Jタイプ除く。※2020年12月撮影
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- 【食器洗い乾燥機】スイッチひとつで洗浄から乾燥まで自動で行い、家事の負担を減らし、節水にも貢献します。※2020年12月撮影
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- 【ディスポーザ】生ゴミを溜めずに、その場で粉砕処理。臭いを軽減し、手間も省けます。※2020年12月撮影
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- 【カウンター一体型天板】落ち着きとあたたかみのある人造大理石天板。キッチンに開放感を演出します。※A、Jタイプ除く。※2020年12月撮影
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- 【オールスライド収納（コンロ小引出し除く）】出し入れしやすい収納。ゆっくり静かに閉まるソフトクローズ機能付です。※2020年12月撮影
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- 【ホーロークリーンパネル】汚れを簡単に拭き取ることができ、マグネット小物も取り付けられます。※2020年12月撮影
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- 【浴槽】またぎ高さを約45cm以下に抑えた浴槽。バスタイムを安心・安全に楽しめます。※2020年12月撮影
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- 【浴室換気乾燥機】乾燥・換気・暖房・涼風の機能を搭載。浴室のカビも抑制することができます。※2020年12月撮影
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- 【フラッグストーンフロア】乾きやすく滑りにくい床。同一方向に揃うグリッド加工で、楽に掃除できます。※2020年12月撮影
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- 【ワンストップ付3WAY吐水ヘッド】節水タイプのシャワーを採用。吐水は3段階で切り替えられます。※2020年12月撮影
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- 【天板ボウル一体型】光沢が美しいアクリル100％の人造大理石天板。継ぎ目がなくお手入れが簡単です。※2020年12月撮影
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- 【シングルワンホール洗面混合栓】温度調整が簡単な水栓。ホースを引き出して、楽に洗面ボウルを掃除できます。※2020年12月撮影
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- 【リネン庫】固定棚1段、可動棚3段の使いやすい収納。タオル類などがすっきり片付きます。※2021年2月撮影
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- 【洗濯機上収納】洗濯機上に収納を設置。デッドスペースになりがちな空間を有効活用しています。※2020年12月撮影
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- 【トイレリモコン】洗浄・暖房便座・脱臭・ノズルお掃除など、多彩な機能を搭載しています。※2021年1月撮影
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- 【カーテンボックス】目につきがちなカーテンレール部分を、さりげなく隠すカーテンボックスを採用しています。窓辺に美しく上品な雰囲気を演出します。※2021年2月撮影
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- 【床暖房】温水を利用して、居室を足元から暖める床暖房。ホコリを巻き上げることがなく、クリーンな空気を保つことができます。（同仕様）
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- 【防水コンセント】屋外で電気器具を使う際に便利なコンセントは、安全性に配慮した防水仕様です。※2020年12月撮影
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- 【スロップシンク】使いやすい広さ・深さのボウルで、多目的に使用することができます。※2020年12月撮影
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建物・施設
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- 【外観】（2023年1月撮影）
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- 【エントランスアプローチ】（2023年1月撮影）
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- 【グランドエントランス】（2023年1月撮影）
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- 【ゲストルーム】（2023年1月撮影）
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- 【高圧一括受電サービス】電気料金を軽減できる高圧電力の一括受電を採用。中国電力グループから一括受電した高圧電力を各住戸に配電することで、従量料金（注1）が一律15％割安になります。また、各住戸のお申込み内容により、更に割引特典（注2）をご提供します。さらに、「プレミスト岡山ザ・レジデンス」に設置した通信機能付電力メーターである「スマートメーター」を利用して、各住戸ならびに共用部で電力使用量を「見える化」できるため、マンション全体で節電を促すことができます。（概念図）
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- 【ペットと暮らせる住まい】規約に準じて、大切な“家族の一員”であるペットと一緒に暮らせる住まいです。※ペットの飼育には制限があります。（写真は飼えるペットの一例）
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- 【光ファイバーによる高速かつ高品質なインターネット回線】
※ご利用にはお申込みが必要です。利用環境・状況等によっては数Mbpsになる場合があります。インターネットのご利用には、プロバイダーとの契約・料金が必要です。
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- 【対震ドア枠】扉と枠の隙間を大きく確保することで、地震時に扉と枠の干渉を低減し、ドアが開放できなくなる可能性を軽減します。※想定を超える変形の場合は、開かない場合があります。（概念図）
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- 【「アウル24システム」で365日・24時間暮らしを見守ります】マンション内の安全を24時間・365日、遠隔監視で見守るセキュリティシステム「アウル24システム」を導入。万一の際にはアウル24センターに自動通報され、警備員が現場に駆けつけます。さらに二次対応が必要な場合は技術者等を速やかに派遣し、対応します。※1.玄関は全戸、1階2階の窓（面格子付・FIX除く）に設置。（概念図）
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- 【Raccessポップアップキー】共用エントランスは、鞄やポケットに入れたままリーダの検知範囲内を通行すると、スムーズに解錠できます。（同仕様）
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- 【防犯カメラ】メールコーナー（配達側）やエレベーターなど、共用部の死角になりやすい箇所を中心に防犯カメラを設けています。（同仕様）
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- 【ダブルロック】玄関ドアは2ヵ所に鍵穴を設けたダブルロックを採用。ピッキングなどによる不正解錠を抑制します。（同仕様※2020年12月撮影）
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- 【溶接閉鎖型の帯筋】柱の帯筋には溶接閉鎖型の帯筋を採用しています。帯筋のつなぎ目を工場溶接したもので、地震時の柱の崩壊に対してより効果を発揮します。（概念図）
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- 【24時間換気システム】外部に面する居室に設置した給気口より外気を室内に取り入れ、浴室に設置された換気扇より室内の空気を排出することで窓を閉めた状態でも新しい空気を取り入れます。（概念図）
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地図岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- 岡山市立石井幼稚園（徒歩6分／約420m）※以下掲載の環境写真は2020年7・9月に撮影したものです。
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- 岡山市立石井小学校（徒歩7分／約490m）
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- 岡山市立石井中学校（徒歩17分／約1310m）
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- 岡山寿郵便局（徒歩6分／約450m）
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- トマト銀行 奉還町支店（徒歩13分／約970m）
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- 中国銀行 奉還町支店（徒歩13分／約980m）
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- 岡山国際交流センター（徒歩10分／約730m）
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- 岡山市役所（約1870m）
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- いわいひがし公園（徒歩1分／約50m）
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- 河田病院（徒歩7分／約490m）
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- 川崎医科大学総合医療センター（約1920m）
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案内図
- 現地・現地インフォメーションセンター案内図
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- B1(MENU2)
- 間取り
- 2LDK+WIC+N
- 専有面積
- 70.8m2
- バルコニー面積
- 12m2
- 価格
- 4418万円
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- タイプ
- B3(MENU2)
- 間取り
- 2LDK+N+WIC
- 専有面積
- 70.8m2
- バルコニー面積
- 12m2
- 価格
- 4698万円・4828万円
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- タイプ
- D(MENU2)
- 間取り
- 2LDK+WIC+N
- 専有面積
- 74.93m2
- バルコニー面積
- 10.78m2
- 価格
- 4928万円
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- タイプ
- H(MENU2)
- 間取り
- 2LDK+WIC
- 専有面積
- 70.21m2
- バルコニー面積
- 11.8m2
- 価格
- 4648万円
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- タイプ
- I(MENU2)
- 間取り
- 2LDK+2WIC
- 専有面積
- 67.83m2
- バルコニー面積
- 11.4m2
- 価格
- 4698万円
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- タイプ
- B1
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 70.8m2
- バルコニー面積
- 12m2
- 価格
- 4388万円～4888万円
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- タイプ
- B2
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 70.8m2
- バルコニー面積
- 12m2
- 価格
- 4728万円
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- タイプ
- C1
- 間取り
- 3LDK+FC
- 専有面積
- 70.8m2
- バルコニー面積
- 12m2
- 価格
- 4908万円
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- タイプ
- F
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 69.02m2
- バルコニー面積
- 11.6m2
- 価格
- 4728万円～4788万円
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- タイプ
- H
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 70.21m2
- バルコニー面積
- 11.8m2
- 価格
- 4658万円～4868万円
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- タイプ
- I
- 間取り
- 3LDK+2WIC
- 専有面積
- 67.83m2
- バルコニー面積
- 11.4m2
- 価格
- 4668万円
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- タイプ
- A
- 間取り
- 4LDK+WIC+SC
- 専有面積
- 90.86m2
- バルコニー面積
- 13.6m2
- 価格
- 6368万円
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プレミスト岡山ザ・レジデンス 第1期～第7期 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 4388万円～6368万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 4600万円台・4700万円台（各7戸） |
| 間取り | 2LDK～4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 67.83m2～90.86m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.78m2～13.6m2、アルコーブ面積：2.65m2～6.16m2、サービスバルコニー面積：7.87m2 | ||
| 販売戸数 | 24戸 | 総戸数 | 293戸 |
| 完成時期 | 2023年2月完成済 | 引渡可能年月 | 即引渡可 |
| 管理費 | 8480円～1万1360円／月 | 管理準備金 | 1万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 5770円～7720円／月 | 修繕積立基金 | 54万3000円～72万7000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/07/05 | ||
| その他諸費用 | インターネット定額料金：990円／月、テレビ視聴料：387円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番） | ||
| 交通 | 山陽新幹線/岡山 歩6分～7分 | ||
| 総戸数 | 293戸 | 構造・階建て | RC19階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 4430m2 |
| 建築面積 | 1933.68m2 | 建築延面積 | 24607.71m2 |
| 駐車場 | 敷地内2台（料金7000円～1万8000円／月、機械式2台 ※総台数197台） | 自転車置場 | 346台収容（料金100円～300円／月）※総台数586台 |
| バイク置場 | 10台収容（料金1000円～1500円／月）※総台数19台 | ミニバイク置場 | 無 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：BCJ20大建確029（令和2年9月23日）、コミュニティルーム／有料、ゲストルーム／有料、スタディ＆コワーキングルーム／無料 | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 長谷工・中国建設工業共同企業体 | 管理会社 | (株)長谷工コミュニティ西日本 |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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岡山市北区周辺エリアの物件
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- ポレスター岡山幸町 先着順
- 【住所】岡山県岡山市北区幸町9-101（地番）
- 【価格】3590万円
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- ロイヤルガーデンシティ学南町 最終期
- 【住所】岡山県岡山市北区学南町３丁目218-2の一部（地番）
- 【価格】5970万円～2億7900万円
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- ヴェルディ・ザ・タワー野田
- 【住所】岡山県岡山市北区野田２-4-102他（地番）
- 【価格】3688万円～4848万円
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- ポレスター野田屋町スクエア 第2期
- 【住所】岡山県岡山市北区野田屋町２丁目9-112（地番）
- 【価格】3699万円～5999万円
山陽新幹線の物件
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- プラウドタワー岡山 第3期
- 【住所】岡山県岡山市北区駅前町１丁目3番（地番）
- 【価格】未定
岡山県岡山市（おかやまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
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県内2位
全国223位
- 偏差値
- 50.80
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 195施設 | 県内1位 | 全国25位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 18,252人 | 県内1位 | 全国15位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 1人 | 県内6位 | 全国386位 | |
| 病院数 | 55施設 | 県内1位 | 全国15位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 685施設 | 県内1位 | 全国20位 |
| 1万人当たり病床数 | 167.2床 | 県内6位 | 全国236位 |
| 1万人当たり医師数 | 45.7人 | 県内1位 | 全国50位 |
| 介護保険施設定員数 | 4,696人 | 県内1位 | 全国20位 |
| 介護保険料 | 6,640円 | 県内15位 | 全国715位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 5.34件 | 県内15位 | 全国683位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 2.59件 | 県内14位 | 全国601位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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