新モデルルームオープン(※1)。羨望を集める浦和区の閑静な住宅地に全134邸竣工

県の中枢機関である埼玉県庁が置かれ、行政、文化、商業の中心地として栄えた、さいたま市浦和区。その閑静な住宅地にシティハウス浦和針ヶ谷は竣工しました。本物件が位置する埼玉県南部は大宮台地が広がり、強固な地盤が形成されています。さらに、現地周辺は良好な住環境が保たれた第二種中高層住居専用地域となり、大通りから一歩奥まった立地と相まって静かな住環境を実現します。建物はグレーを基調とした風格のある外観の地上7階建て。全134邸のレジデンスが街並に映えます。住戸は3LD・K中心のファミリープラン。仕事や勉強に便利なテレワークラウンジも設けられており、住まう人々の生活を支えます。

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  エントランス竣工写真（2023年3月撮影）

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  エントランスホール竣工写真（2023年3月撮影）

暮らしを支えるスーパーや教育施設が身近。少し足を延ばせばコクーンシティも生活圏に

現地周辺には、暮らしに欠かせない生活利便施設が充実しています。スーパーや公園、教育施設が徒歩圏に揃い、さらにはなんでも子ども相談窓口や乳幼児の遊び場などを併設したさいたま市子ども家庭総合センター（あいぱれっと）が身近にあるため、子育て家族には心強い住環境です。少し足を延ばせば、大型商業施設「コクーンシティ」を気軽に利用できるのも、周辺環境の魅力。「コクーンシティ」は、シネマコンプレックスをはじめ、レストランやショップなど約270店舗が集まり、週末に家族で1日楽しめます（※2）。

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  コクーンシティ（徒歩23分/約1770m・自転車約10分/駐輪場まで約2050m） ※写真提供：片倉工業株式会社

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  さいたま市子ども家庭総合センター（徒歩8分/約580m）

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  さいたま市立針ヶ谷小学校（徒歩5分/約340m）

都心の主要駅へダイレクト。「さいたま新都心」「大宮」「浦和」駅は直通6分圏内(※3)

さいたま新都心、大宮、浦和の中心ポジションに位置し、JR京浜東北線「与野」駅から「東京」駅や「品川」駅へダイレクトアクセスできる利便性の高さも魅力のひとつ。直通6分の「浦和」駅でJR湘南新宿ラインに乗り換えれば、「池袋」駅へ33分(※4)、「新宿」駅へ39分(※5)でアクセス可能。都心への通勤がスムーズです。また、直通4分の「大宮」駅からは、6路線(※6)の新幹線が発着。東北・北陸方面への出張やレジャースポットへのお出かけの交通手段として利用できます。さらに、「大宮」駅と「浦和」駅からは、それぞれ羽田空港・成田空港へのリムジンバスが運行しており、海外出張や旅行に便利です。

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  エリア概念図

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  「大宮」駅へ直通4分（平常時4分）(※2)

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  「浦和」駅へ直通6分（平常時5分）(※2)

室内・設備

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  【生ゴミディスポーザー】
  生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。

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  【スライド式食器洗い乾燥機】
  手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。除菌洗浄・除菌乾燥で低騒音設計。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。（同仕様）

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  【シングルレバーシャワー水栓】
  レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。（同仕様）

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  【対面カウンター】
  キッチンは奥行き最大約300mmの対面カウンターを採用しました。配膳する前のお料理を仮置きしたり、花を飾ったり、様々な用途で使えます。シンクとカウンターの間に段差があるので水が飛び散りにくくなります。また対面タイプなので、家事をしながら家族とのだんらんも楽しめます。（同仕様）

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  【人工大理石カウンタートップ】
  カウンタートップには、美しく、メンテナンスも容易な人工大理石を採用しました。（同仕様）

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  【キッチン面材】
  システムキッチンの扉には、美しいメラミン仕上げを採用しました。（同仕様）

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  【コンロ前パネル】
  水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、メラミン不燃化粧板を採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。（同仕様）

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  【スライド式収納】
  システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。（同仕様）

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  【三面鏡付洗面化粧台】
  お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。また収納棚は取り外して掃除ができるので清潔に保てます。（同仕様）

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  【洗面ボウル】
  カウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の有機ガラス系新素材仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。（同仕様）

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  【ステップつき一体型ボウル】
  洗面ボウル内に濡れたコップや石けんなどを置けるスペースを設けました。カウンターが汚れにくく、掃除の手間が省けます。（同仕様）

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  【シングルレバー水栓】
  洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。（同仕様）

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  【オートバスシステム（リモコン通話機能付）】
  浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作できるオートバスシステムを採用しました。また、キッチンとバスルームに設置したコントローラーで相互通話も可能です。

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  【ストレートライン浴槽】
  モダンな雰囲気と広さを意識したフォルム。両側アームレストと背もたれ角度の工夫により、リラックス入浴と安心浴を両立させました。（同仕様）

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  【TES式浴室暖房乾燥機】
  乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES式浴室暖房乾燥機を採用しました。（同仕様）

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  【ミュージックリモコン】
  音楽プレイヤーをキッチンリモコンに接続すると、バスルーム内で音楽や音声プログラムを楽しむことができます。好きな曲がBGMとしてバスルームリモコンから流れ、一日の疲れを癒してくれます。（同仕様）

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  【ミストサウナ】
  一般のドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。さらに、肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できます。

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  【TES温水床暖房】
  リビング・ダイニングには、東京ガスのTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。（同仕様）

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  【エコジョーズ】
  東京ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用。キッチン、バスルーム、パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までをトータルにサポートします。また、この熱源システムは、従来無駄に捨てられていた排気熱、潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす省エネ仕様となっており、従来の給湯器に比べて環境に優しく、年間ランニングコストの面においても優れた経済性を発揮します。（同仕様）

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  【Low-Eガラス】
  住戸の一部の開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。
  ※詳細は係員にお尋ねください。

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  【アウトフレーム設計】
  躯体柱をリビング・ダイニング、洋室、サービスルーム（納戸）の外に出したアウトフレーム設計を採用しました。家具のレイアウトなどスペースが有効活用できます。※室内の壁の形状は概念図上では一部省略しています。※主開口部側のみ。

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  【フレキシブルプラン】
  洋室の可動式間仕切り扉を開放することで、リビング・ダイニングと一体利用ができるプランを採用しました。リフォームすることなく、間取りを変更できるので、ライフスタイルの変化に自在に対応できます。また、間仕切り扉を室内側に収納でき、窓面には余計な袖壁がないため、より開放的な一体感が得られます。

建物・施設

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  【テレワークラウンジ竣工写真】
  マンションの1階共用部には、オープンスペースや個室を備えたテレワークラウンジを設置。個室では集中して仕事や勉強ができるので快適です。※本施設の内、個室のご利用は有料となります。詳しくは係員にお尋ねください。（2023年3月撮影）

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  【外観竣工写真】
  （2023年3月撮影）

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  【エントランス竣工写真】
  （2023年3月撮影）

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  【テラス＆専用駐車場完成予想図】

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  【敷地配置イラスト】
  A：一人になって仕事や読書ができるテレワークラウンジ
  B：時間を気にせずに快適に使える24時間ゴミ出し可能なゴミ置場
  C：留守中でも荷物を受け取れる宅配ボックス

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  【宅配ボックス】
  留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードで決済することも可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。（同仕様）

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  【お引越し無料パック】
  梱包資材の提供や荷物の搬出・運搬・搬入など、お引越しを無料でサポートします。また、必要に応じて家電の取付けやトランクルームの手配などの各種サービスもオプション（有料）で行います。※サービスのご利用には制限がございます。詳細は係員にお尋ねください。

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  【住友不動産のアフターサービス】
  住友不動産では、「お客様センター」・「アフターサービスセンター」・「設備管理センター」を開設し、原則お引渡し後2年間にわたり24時間365日体制（夜間および日・祝日は受付のみ）で、アフターサービス業務規準に基づくお客様へのアフターサービスに対応しています。お引渡しの3ヵ月後・1年後・2年後を目安に、お客さまのご指摘事項および不具合箇所の修理を実施。また、漏水などの緊急事態にも、フリーダイヤルにてお電話での受付対応をします。

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  【S-GUARD（エスガード）】
  24時間オンライン体制で、セコム（株）セコムコントロールセンターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セコム（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。

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  【ダブルオートロックシステム】
  一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階エレベーター前または1階共用廊下前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる（録画）録音機能もついています。

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  【防犯カメラ】
  エントランスやエレベータ内、外構等の共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。※エレベーター以外はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。（同仕様）

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  【ディンプルキー】
  各住戸の玄関キーは、ピッキングなどの不正解錠への対応を強化したリバーシブルタイプのディンプルキーを採用しています。

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  【エレベーター安全装置】
  エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動(P波)・主要動(S波)を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。※エレベーター運転中に急速な大きい地震により主要動(S波)[高]を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます

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  【対震ドア枠】
  万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。

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  【防災備品】
  地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期共助に使用する小型拡声器、救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、カセットガス発電機、非常用ロウソク、飲料水用の折りたたみ式給水ポリタンク、 災害保存用飲料水、災害用簡易トイレなども備えています。（同仕様）

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  【防災リュック】
  お引渡し時に各住戸へ防災リュックをお渡しします。難燃加工が施された非常持出袋に、災害保存用飲料水、長期保管が可能なパンの缶詰、防塵マスクに軍手、コンパクトサイズのサイレン付ラジオライト（電池付）、防寒効果があるので毛布やオーバーコートの代わりとして使えるレスキューシートが備えられています。（同仕様）

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  【構造躯体】
  本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N/mm²に設定しています。※杭を除く。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。）※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。

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  【溶接閉鎖型帯筋】
  住戸のある建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。※柱と梁の接合部を除く。

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  【ダブル配筋】
  住戸のある建物の耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。

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  【さいたま市マンション環境性能表示】
  ※詳細は「住宅用語大辞典」参照

地図埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷２-146-1他（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  【コープみらい コープ上木崎店】
  （約900m/徒歩12分）

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  【ヤオコー浦和上木崎店】
  （約620m/徒歩8分）

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  【スーパービバホームさいたま新都心店】
  （約1300m/徒歩17分）

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  【さいたまスーパーアリーナ】
  （約2200m/徒歩28分）

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  【さいたま市立大原中学校】
  （約1390m/徒歩18分）

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  【ひまわり乳児保育園】
  （約110m/徒歩2分）

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  【上大崎大けやき公園】
  （約270m/徒歩4分）

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  【領家立野公園】
  （約400m/徒歩5分）

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  【かさい医院[内・外・整形・リハ・消・循]】
  （約250m/徒歩4分）
  

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  【さいたま赤十字病院】
  （約1900m/徒歩24分）

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  【さいたま市役所・浦和区役所】
  （約2690m）

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  【埼玉県浦和合同庁舎】
  （約1390m/徒歩18分）

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  【埼玉県立浦和高等学校】
  （約770m/徒歩10分）

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  【埼玉県立浦和第一女子高等学校】
  （約4060m）

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    B-A4[2・3F]

    間取り

    1LDK+2S(サービスルーム[納戸])+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)

    専有面積

    67.58m²

    バルコニー面積

    12.4m²

    価格

    6100万円

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  • タイプ

    B-A2[4F]

    間取り

    2LDK+S(サービスルーム[納戸])+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)

    専有面積

    67.58m²

    バルコニー面積

    12.4m²

    価格

    6200万円

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  • タイプ

    B-B1[2～5F]

    間取り

    2LDK+S(サービスルーム[納戸])+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)

    専有面積

    67.58m²

    バルコニー面積

    12.4m²

    価格

    6300万円

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  • タイプ

    B-A2[5～7F]

    間取り

    3LDK+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)

    専有面積

    67.58m²

    バルコニー面積

    12.4m²

    価格

    6300万円

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  • タイプ

    B-A4r

    間取り

    3LDK+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)

    専有面積

    67.58m²

    バルコニー面積

    14.66m²

    価格

    6900万円

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  • タイプ

    B-B2

    間取り

    3LDK+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)

    専有面積

    67.58m²

    バルコニー面積

    12.4m²

    価格

    6600万円