クレアホームズ下郡中央 ザ・レジデンス - OCN不動産

クレアホームズ下郡中央 ザ・レジデンス 物件詳細

クレアホームズ下郡中央 ザ・レジデンス

住所 大分県大分市下郡中央3丁目166番(地番)
交通 JR日豊本線「牧」歩19分 大分バス「下郡南」歩3分
価格 2690万円~3840万円
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モデルルーム公開中【来場予約受付中/完全予約制】下郡小学校徒歩4分(約290m)。閑静な住宅街「下郡中央」に全42邸の<クレアホームズ下郡中央 ザ・レジデンス>誕生。全邸南向き、平置き駐車場100%以上確保。

クレアホームズ下郡中央 ザ・レジデンス 第3期
全国300棟以上の実績「セントラル総合開発」大分初登場(外観完成予想図・※1)
販売スケジュール

先着順申込受付中
時間/10:00AM~6:00PM
場所/「クレアホームズ下郡中央 ザ・レジデンス」マンションギャラリー
※お申込の際には、お認印、会社員の方は最新の源泉徴収票、自営業の方は直近3年分の確定申告書の控え、ご本人確認書類(運転免許証、健康保険証、パスポート等)をご持参ください。

モデルルーム情報

モデルルーム公開中【来場予約受付中/完全予約制】

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閑静な住宅街「下郡中央」に“全邸南向き”で誕生。敷地内平置き駐車場100%以上確保

【「下郡中央」に23年ぶりの新築分譲マンション(※2)】
閑静な住宅街「下郡中央」に、全邸南向きで<クレアホームズ下郡中央 ザ・レジデンス>が誕生。2面接道敷地に立つ地上15階建て・全42邸で、「車寄せを設けたエントランス」など、住まう人の誇りとなる風格ある佇まいのレジデンスが創られます。

【快適・安心な共用施設】
敷地内に平置き駐車場47台分(縦列駐車2区画4台含む)を用意。駐輪場・ミニバイク置場は屋内に設置。オートロックのエントランスやエレベーターは、ハンズフリー、非接触の両方で解錠可能な「Tebra pass」を採用。コールセンター対応「宅配ボックス」、「防災倉庫」、「ペット足洗い場」も設けています(※3)。

  • ライトアップされた列柱など、造形美に満ちた格調高いデザイン(「車寄せ付きのエントランスアプローチ」完成予想図)
  • 壮麗なシャンデリアを配した「エントランス」(完成予想図)
  • シックで落ち着いた「ラウンジ」(完成予想図)

全邸南向きの3LDK・4LDK。1フロア3邸&角住戸も豊富。全居室に「引戸」を採用

【独立性の高い1フロア3邸。暮らしやすさを追求した設計】
住戸は全邸南向きの3LDK・4LDK。1フロア3邸でプライバシー性が高く、角住戸も豊富です。全タイプの居室扉に、デッドスペースができず家具を配置しやすい「引戸」を採用。また全タイプのバルコニーに「防災倉庫」「スロップシンク」を装備しています。「ウォークインクローゼット」(A・Cタイプ)など収納も豊富です。

【快適性、エコにも配慮した設備・仕様】
キッチンには「ユーティリティシンク」「3口ガラスコンロ」「食器洗浄乾燥機」、浴室には「エコフルシャワー」「浴室暖房乾燥機」等を装備。「複層ガラス」「エコジョーズ」「一括受電システム」も採用しています。

  • 住戸内はフルフラット(※4)。ダウンライトはLED照明を標準採用。「カーテンボックス」も設置(リビング・ダイニング・※5)
  • 会話が弾む対面スタイル、人造大理石天板のキッチン(※5)
  • 床は耐熱性・耐摩耗性に優れた幅広フローリング(主寝室・※5)

バス停徒歩3分、インター車約6分。「下郡小学校」徒歩4分、徒歩圏に生活施設充実

【バスで、車で便利なアクセス。JR「大分」駅車約6分】
現地は日豊本線「牧」駅徒歩19分。「大分駅前」バス停に繋がる大分バス「下郡南」バス停へ徒歩3分。またJR「大分」駅へは車約6分(自転車約14分)。「大分米良IC」へも車約6分で、カーアクセスも便利です。

【徒歩7分圏にスーパー、ドラッグストア、クリニック、郵便局、小学校、公園。「パークプレイス」車約8分】
「トキハインダストリー」(徒歩7分)をはじめ、ドラッグストア(徒歩5分)、クリニック(徒歩7分)、郵便局(徒歩5分)など生活施設が徒歩圏に充実。小学校は徒歩4分、公園は徒歩2分。多彩な店舗やシネコンが入る複合商業施設「パークプレイス大分」も車約8分です。

  • JR「大分」駅へは、車で宗麟大橋を経由して約6分。南口の開発(※6)等で、ますます魅力高まる大分駅周辺も生活圏(現地空撮・※7)
  • 「パークプレイス大分」(車約8分・約5210m)
  • 「大分市立下郡小学校」(徒歩4分・約290m)

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室内・設備

  • ユーティリティシンク/キッチン空間をより効率的に広く使えるユーティリティシンクを採用。同社従来のシンクよりも大幅にスペースを確保できる約90cmのワイドシンク。ミドルスペースやプレートがあることで、広いシンクと広い調理スペースを使い分けることができます。(概念図・同仕様)※以下掲載の設備写真は同仕様
  • キッチン収納/スライド引出しは、ゆっくり静かに閉まるソフトクローズ機能付。
  • 人造大理石天板/耐久性・清掃性にも優れた人造大理石の天板。
  • 3口ガスコンロ/2層のガラスコートで美しさを保つハイパーガラスコートコンロ。
  • レンジフード/油汚れも簡単に拭き取れるホーロー整流板付きのレンジフード。
  • ビルトイン食器洗浄乾燥機/新機能を多彩に備えたビルトインタイプの食器洗浄乾燥機。
  • BATHROOM ※室内写真はモデルルーム(Cタイプメニュープラン)を撮影(2020年10月)したもので、一部オプション仕様等(有料)を含みます。メニュープランは無償。メニュープラン、オプション等には申込み期限がございます。
  • フラッグストーンフロア/パターンが表面の水を誘導し、水はけが良く、すべりにくい床。
  • エコフルシャワー/少ない水量でも勢いのあるエコフルシャワー。
  • キレイドア/ゴムパッキンとガラリをなくしたフラット構造のキレイドア。
  • キレイ鏡/特殊コーティングで汚れをつきにくくしたキレイ鏡。
  • 浴室換気暖房乾燥機/換気、衣類乾燥、暖房など多機能な浴室換気暖房乾燥機。
  • オートバスリモコン/お湯はり、追い焚き、保温など自動的に行うオートバス。
  • ポップアップ排水栓/浴槽の排水栓はワンプッシュで開閉できるので、手を濡らさずにラクな姿勢で操作できます。
  • SANITARY ※室内写真はモデルルーム(Cタイプメニュープラン)を撮影(2020年10月)したもので、一部オプション仕様等(有料)を含みます。メニュープランは無償。メニュープラン、オプション等には申込み期限がございます。
  • ボウル一体型カウンター/カウンターと洗面ボウルの継ぎ目がない一体型カウンター。
  • リフトアップ式シャワー水栓/クロムメッキ仕上げのリフトアップ式シャワー水栓。
  • 三面鏡収納/扉背面に収納スペースのある大型ミラーの三面鏡。
  • TOILET ※室内写真はモデルルーム(Cタイプメニュープラン)を撮影(2020年10月)したもので、一部オプション仕様等(有料)を含みます。メニュープランは無償。メニュープラン、オプション等には申込み期限がございます。
  • パワーストリーム洗浄/少量の水でも強力な水流で汚れをしっかり洗い流します。(概念図・同仕様)
  • フチレス形状/フチ裏部分をなくし、お手入れし易くしました。
  • お掃除リフトアップ/便座部分を上げて、すき間汚れを奥まで楽に拭き取れます。
  • スロップシンク/ガーデニングの水やりなどに便利なスロップシンクを設置。

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建物・施設

  • 一括受電システム/高圧受電設備を設置、マンション内の電気をひとまとめにする事で、電力単価が安くなります。(概念図)
  • エコジョーズ/エコジョーズは、排気熱・潜熱を再利用することで給湯効率を高め、CO2排気量とガス料金を大幅に削減できます。普段の生活で自然に省エネでき経済的な給湯システムです。
  • 複層ガラス/二枚のガラスの間に中空層を設け、断熱性能を高めた複層ガラスを全窓に採用。室内の冷暖房効率を高めると同時に結露対策にも効果があります。(概念図)
  • メールボックスと宅配ボックスを同じ規格に統一。機能美が映える、「monocompo」採用/メールボックスと宅配ボックスを同じ規格に統一。一つのユニットにまとめることで、メールコーナーに必要とされるスペースが、ぐっとコンパクトになりました。同社従来はデッドスペースだったメールボックスの下も、宅配ボックスとして有効に活用できます。(同仕様)
  • セコム・マンションセキュリティシステムを採用/防犯マグネットセンサーや自動火災報知器など、各種センサーが異常を感知すると「セコムコントロールセンター」へ自動通報し、プロの警備員が駆け付けます。さらに共用部分についてもコントロールセンターで常に安全をチェック。留守中の住戸でも、安全のプロが365日24時間いつでも適切・迅速に対処します。(概念図)
  • 防犯カメラ/犯罪抑止力を高めるため、密室となるエレベーター内や人の目が届きにくいエリアに防犯カメラを随所に設置。映像は録画され、万一の際に役立てられます。(同仕様)
  • 5インチタッチパネルモニター/オートロック、防犯センサー、漏水センサー、非常警報などとも連動するハンズフリータイプのセキュリティインターホン。留守中の訪問者を自動録画し、メッセージも録音します。(同仕様)
  • 共用部システム 「Tebra pass」/犯罪抑止力を高めるオートロックをエントランスの入り口に設置。入館前にモニター画面で確認できるので、不審者や強引なセールスなども来訪しにくくなります。また、ハンズフリーおよび非接触の両方で解錠等が可能な、共用部専用システム「Tebra pass」を採用し、共用部での通過をスムーズにしています。(概念図)
  • Tebraキー(テブラキー)/軽量でシンプルなデザインのため持ち運びにも便利なTebraキーを採用。キーが収納されており、電池切れなどの非常時にも安心です。また、ワンプッシュで出てくる構造なのでキーを引っ張りだすなどの煩わしさがありません。(同仕様)
  • 防犯サムターン/サムターン回し対策用に、新規に開発したボタン式サムターンです。サムターンをつままないと回らない構造になっています。(同仕様)
  • 耐震玄関枠/地震時に万一玄関枠が変形しても容易に開放できる構造を採用。住戸内に閉じ込められることなく避難できます。防音・断熱型で、防火性も確保。(概念図)
  • 一般基準より高いコンクリート性能/コンクリートの強度は一般基準の強度(18N/mm2)を大きく上回る約30~36N/mm2コンクリートを採用。強い地震が加わる地震時にも壊れにくい強度を確保しています。(概念図)
  • 24時間換気システム/屋外から室内へ、水まわり設備から屋外へ、住戸内にスムーズな空気の流れを作ることで、気密性の高いマンションの換気問題を解消しています。※換気のために、居室ドア下部はアンダーカットされています。(概念図)
  • アウトポール設計(一部居室を除く)/室内側に柱を出さずバルコニーなど外側に出す設計を採用。室内に出っ張りがなくなり広く使え、家具などのレイアウトがしやすくなります。(概念図)
  • フルフラットフロア/住戸内の床段差を極力なくしたフラットな床面の室内空間を実現。つまずきなどによる危険性に配慮した人にやさしい設計です。(玄関・浴室・バルコニーを除く)(概念図)

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地図大分県大分市下郡中央3丁目166番(地番) 周辺地図情報

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周辺環境

  • ローソン大分下郡中央三丁目店(徒歩1分・約40m)
  • ディスカウントドラッグコスモス下郡東店(徒歩5分・約340m)
  • トキハインダストリーアテオ下郡店(徒歩7分・約520m)
  • コープ下郡(徒歩9分・約710m)
  • 明林堂書店米良店(徒歩2分・約120m)
  • テスの木(徒歩1分・約70m)
  • 森のさんぽ道保育園(自転車約3分・約640m)
  • すぎのこ幼稚園(自転車約6分・約1440m)
  • 滝尾中学校(徒歩16分・約1230m)
  • 心葉消化器外科(徒歩2分・約130m)
  • まさき歯科医院(徒歩4分・約260m)
  • しみず小児科(徒歩7分・約520m)
  • 山田整形外科クリニック(徒歩7分・約560m)
  • 敬老公園(徒歩6分・約440m)
  • 小中ツル児童公園(徒歩2分・約150m)
  • 豊和銀行下郡支店(徒歩3分・約200m)
  • 大分下郡郵便局(徒歩5分・約350m)

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案内図

現地・マンションギャラリー案内図

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      A
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      70.78m2
      バルコニー面積
      10.14m2
      価格
      3110万円・3130万円
    • タイプ
      B
      間取り
      3LDK
      専有面積
      65.98m2
      バルコニー面積
      10.11m2
      価格
      2690万円
    • タイプ
      C
      間取り
      4LDK+WIC
      専有面積
      84.19m2
      バルコニー面積
      9.72m2
      価格
      3780万円・3840万円

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大分市の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)子育て支援サイト「naana(なあな)」の運営。(2)地域コミュニティ子育て応援事業(補助金の支給)。(3)子育て情報を集約した「子育て応援ガイド」の配付。(4)市立幼稚園の施設を地域に開放する等の子育て支援を行う市立幼稚園子育て支援事業。(5)孫育てガイドブックの作成、配布。(6)生活に困りごとを抱えている子育て世帯の方向けの制度、相談先を集約したパンフレットの作成、配布。
出産祝い なし 公立保育所数 13所
保育所入所待機児童数 0人 0歳児保育を実施している公立保育所 11所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 小学校就学前まで 私立保育所数 58所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 58所
公立中学校の学校選択制 実施(隣接校選択制) 認定こども園数 49園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 牛乳のみ
住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 あり

クレアホームズ下郡中央 ザ・レジデンス 第3期 物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中
時間/10:00AM~6:00PM
場所/「クレアホームズ下郡中央 ザ・レジデンス」マンションギャラリー
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価格 2690万円~3840万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK間取り・価格 専有面積 65.98m2~84.19m2
(防災倉庫面積含む)
その他面積 バルコニー面積:9.72m2~10.14m2
販売戸数 5戸 総戸数 42戸
完成時期 2022年2月下旬予定 入居時期 2022年3月下旬予定
管理費 6500円~8300円/月 管理準備金 -
修繕積立金 5300円~6700円/月 修繕積立基金 26万5000円~33万5000円(一括払い)
その他諸費用 インターネット利用料:880円/月
その他制限事項 -

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 大分県大分市下郡中央3丁目166番(地番)
交通 (1)JR日豊本線「牧」駅より徒歩19分
(2)大分バス「下郡南」バス停より徒歩3分
総戸数 42戸 構造・階建て RC15階建
用途地域 2種中高 敷地面積 1554.43m2
建築面積 348.8m2 建築延面積 3665.85m2
駐車場 敷地内47台(料金5500円~1万円/月、平置き、内縦列駐車場2区画4台含む) 自転車置場 54台収容(料金100円・200円/月)2段ラック式
バイク置場 9台収容(料金600円/月)屋内5台、屋外4台 ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第KJH20-01721-1号(令和2年9月10日)
問い合わせ先
「クレアホームズ下郡中央 ザ・レジデンス」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL:0800-831-8163
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間:10:00AM~6:00PM
定休日:火・水曜日
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(12)第2432 号(一社)不動産協会会員 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
セントラル総合開発株式会社セントラル総合開発株式会社のその他のマンション情報を見る
〒810-0041 福岡県福岡市中央区大名1-15-33 福岡セントラルビル
<販売提携(代理)>
大分県知事(4)第2787 号(公社)全日本不動産協会大分県本部会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
株式会社ジェイ・エステート株式会社ジェイ・エステートのその他のマンション情報を見る
〒870-0953 大分県大分市下郡東1丁目6番30号
施工会社 新成建設(株) 管理会社 セントラルライフ(株)
情報更新日 2021/06/23 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております
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【住所】大分県大分市新町20番、(敷地外駐車場)35番(地番)
【価格】2930万円~4380万円
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【住所】大分県大分市要町125(地番)
【価格】3790万円~4140万円

住宅ローンの返済額一覧住宅ローン比較ガイド

入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 67,054円/月 75,581円/月 87,586円/月 105,677円/月 135,942円/月 196,643円/月
5万円 56,337円/月 65,227円/月 77,587円/月 96,026円/月 126,631円/月 187,664円/月
10万円 45,621円/月 54,874円/月 67,589円/月 86,375円/月 117,320円/月 178,685円/月
15万円 34,905円/月 44,520円/月 57,590円/月 76,724円/月 108,009円/月 169,705円/月
20万円 ローン不可 ローン不可 47,592円/月 67,073円/月 98,698円/月 160,726円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 57,422円/月 89,386円/月 151,747円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 80,075円/月 142,768円/月
支払利息合計 6,294,810円~ 5,336,700円~ 4,406,500円~ 3,493,320円~ 2,597,490円~ 1,715,820円~

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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