パラドール烏丸御所南グランデ - OCN不動産

パラドール烏丸御所南グランデ 物件詳細

パラドール烏丸御所南グランデ

住所 京都府京都市中京区夷川通室町東入巴町87番地1、87番地2(地番)
交通 地下鉄烏丸線「丸太町」歩2分 地下鉄烏丸線「烏丸御池」歩6分 地下鉄東西線「烏丸御池」歩6分
価格 4980万円~7580万円
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【都市と自然が調和する京都の中心「御所南」エリア】地下鉄烏丸線「丸太町」駅徒歩2分、「烏丸御池」駅徒歩6分の2線2駅利用可能。夷川通に開かれた美しい迎賓のエントランス。総18邸、全戸角住戸。伝統と先進性が融合するワンランク上の都心邸宅<パラドール烏丸御所南グランデ>【モデルルーム公開中】

パラドール烏丸御所南グランデ 第3期
外観完成予想図
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/10:00~18:00
申込受付場所/パラドール烏丸御所南グランデ マンションギャラリー
※申込の際は印鑑(認印)、2020年分の収入証明書(源泉徴収票又は確定申告書の写し等)、本人確認記録(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順分譲につき、売約済の住戸がございます。予めご了承ください。

モデルルーム情報

モデルルーム公開中

このマンションのこだわり条件

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地下鉄烏丸線「丸太町」駅徒歩2分。京都御苑にほど近い御所南エリアに総18邸で誕生

パラドールとは、スペインが誇るデラックスホテル 。
行き届いたもてなしで顧客の満足を約束する「パラドール」のこころを自ら目指す道に重ねた、同社のブランドネームです。
そして今回満を持して、同社の新しい最上級ブランドに使用されるセカンドネーム『グランデ』を冠した物件が始動します。

古都の街並みに調和するオーセンティックな洋風建築。
夷川通に開かれた趣あるエントランスが迎える
伝統と先進が融合した上質のプライベートレジデンス。
最上級ブランド『グランデ』の名に相応しい設えで
都市と自然が交差する御所南エリア、中京区蒔絵屋町に総18邸で誕生します。

地下鉄烏丸線「丸太町」駅徒歩2分の地に、総18邸の私邸誕生(※1)

京のメインストリート、烏丸通から一本奥まった住宅地。複合ショッピング施設も身近に

京都都心を南北に貫くメインストリート゛烏丸通”。
北は同志社大学のアカデミックな赤煉瓦の建物、京都御苑の深い緑。
丸太町エリアからは大人の感性を満たす商業ゾーンへと趣を変え、
今もなお新たなカルチャーを発信し続ける京の表舞台です。

京都都心を縦横無尽に使いこなせる恵まれた立地ながら
御所南小学校などの教育施設や、日常使いの生活施設も身近な
暮らしやすいロケーションといえるでしょう。

  • 街路樹に彩られる烏丸通(丸太町駅前:徒歩2分)
  • 京都御苑(徒歩5分・約360m)。梅、桃、桜…四季折々に美しい広大な国民公園
  • 市立御所南小学校(徒歩7分・約540m)

地下鉄烏丸線「丸太町」駅徒歩2分。地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩6分

<2路線・2駅利用可能>
地下鉄烏丸線「丸太町」駅徒歩2分。地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩6分。

「丸太町」駅から四条・烏丸(「四条」駅)へ直通4分、京都駅へ直通8分。
「烏丸御池」駅からは東西の移動もスムーズで、通勤・通学、出張や旅行など
どこへ出かけるにもフットワーク軽快です。

  • 交通アクセス図
  • 「京都」駅へ直通8分
  • 「京都河原町」駅へは6分(「四条」駅で阪急京都線に乗換え)

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室内・設備

  • 食器洗い乾燥機/後片づけに便利な食器洗い乾燥機を装備。節水、省エネに加え、静かな低騒音設計仕様です(同仕様)
  • ステンレス製レンジフード/高級感漂うステンレス製を採用。油煙もスムーズに排出する整流板が設けられています(同仕様)
  • フィオレストーンキッチン天板/天板には、天然水晶が使用されたフィオレストーンを標準採用。硬度が高く傷や摩擦に強く、水分や油分が染み込みにくく衛生的です(同仕様)
  • 浄水器一体型シャワー付混合水栓/ホースを引き出せてシンク洗いなどに便利。クリーンな水を供給する浄水器付です(同仕様)
  • ハイパーガラスコートトップ3口コンロ/光沢が美しく、油汚れの手入れも容易。過熱防止や揚げ物温度調節に便利なセンサー付です(同仕様)
  • ホーローキッチンパネル/キッチンの壁には、熱や水・湿気に強く美しく使えるホーロー製パネルが採用されています※標準色はホワイト、その他のカラーはオプション仕様となります(同仕様)
  • スライド式収納/レールの付いたスライド式なので、軽い力で引き出せ、奥にあるモノも簡単に出し入れが可能です(同仕様)
  • ユーティリティシンク(静音仕様)/調理プレートなど付属品で作業効率を向上。制振材の効果によりシンクの水ハネ音を軽減します(同仕様)
  • 水はけの良い床/水はけの良さはもちろん、すべりにくさにもこだわった仕様です※換気や床の清掃、使用状況などの条件によっては水が残ることがあります(同仕様)
  • ワイドミラー/横長形状のミラーが採用され、浴室の高級感を演出。空間に奥行が生まれより広く感じられます(同仕様)
  • エコフルシャワー・スライドフック付握りバー/同社従来のシャワーより最大約35%の節水が可能。シャワーフックの高さを自在に変更できる握りバーも採用されています※メーカー比較資料/同社従来シャワー最適流量10L/分(年間:約58690L)、エコフルシャワー最適流量6.5L/分(年間:約38150L)(同仕様)
  • サーモバスS/お湯が冷めにくい浴槽保温材と保温組フタのダブル保温構造で、追い焚き回数を低減できます(概念図)
  • 大阪ガス「ミストカワック」/換気、暖房等多彩な機能に加えてホームサウナも楽しめます。さらに、ミストサウナ入浴なら浴槽に入る必要がなく、介助を必要とする方の足腰への負担を軽減し、気軽に入浴できます(同仕様)
  • 洗面化粧台/三面鏡の裏側に小物収納。下部には洗剤などの整理に便利な収納や巾木部分にヘルスメーターも収納できます。三面鏡にはヒーターを内蔵。鏡のくもりを解消します(同仕様)
  • 陶器ボウル付フィオレストーン天板/機能性に優れ、私邸に相応しい上質感をもたらすフィオレストーン天板のカウンターが洗面室にも採用されています(同仕様)
  • コスメBOX/洗面カウンター下の収納スペースには、メイク用品など小物を整頓できるコスメBOXを用意。取り外しもでき便利です(同仕様)
  • 手洗いカウンター/美しくゆとりのある空間を演出する手洗いカウンターを採用。下部は収納として使用でき機能性にも優れています(同仕様)

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建物・施設

  • エントランスアプローチ完成予想図
  • 外観完成予想図
  • 敷地配置図
  • オートロックシステム/エントランス、エレベーター内外の防犯カメラ、住戸内から来訪者の姿と声を確認できる玄関前ドアホンカメラ付子機など何重ものセキュリティで安全を見守り。また、キーをかざすと玄関扉やフルタイムロッカーの認証・解錠ができる便利な「Tebra」システムも採用されています※TLキーの場合は、Tebraリーダーにかざすことで操作可能です(概念図)
  • 24時間遠隔監視システム/火災センサーやガス漏れ警報器などが異常をキャッチした場合はもちろん、セキュリティインターホンの非常用押ボタンを押した場合など、大阪ガスセキュリティサービスのコントロールセンターにて監視。訓練された警備員が状況に応じて駆けつけ、スピーディで的確な対応を行います(概念図)
  • 玄関ドア防犯対策/ドアの上下2箇所にドアスコープを装備。またドアロックも2ヵ所設置。サムターンの不正解錠を防ぐ安心機能も搭載。さらに、バールなどによるこじ開け防止として、カマ付デッドボルトが組み合わされています(1)ドアスコープ、(2)防犯サムターン、(3)カマ付デッドボルト、(4)ダブルロック(同仕様)
  • 対震枠付玄関ドア/ドア枠とドアとの間にクリアランス(隙間)をもたせ、地震の揺れによりドア枠が変形しても開閉しやすい玄関ドアが採用されています(概念図)
  • 直接基礎構造/本物件は、支持地盤(層)へ直接建築する「直接基礎構造」を採用。建物や地震の負荷をバランスよく支えます(概念図)
  • ダブル配筋/建物を取り巻く外壁と戸境壁の配筋は、コンクリートのなかで鉄筋を二重に組むダブル配筋が採用されています。同社従来の鉄筋が一重のシングル配筋より高い強度が得られ、コンクリートのひび割れ防止などの効果も認められています※一部ダブル千鳥配筋の箇所があります(概念図)
  • 二重天井/生活音の影響を抑制する配慮として、コンクリートスラブと天井材との間に緩衝空間となる空気層を設けた二重天井設計が採用されています。緩衝空間には電気配線スペースを確保。メンテナンス性はもちろん、リフォームなどに対応しやすくなっています※一部の屋根除く(概念図)
  • ボイドスラブ工法/各フロアの強度を考慮して、コンクリート床スラブには約230mm(一部200~205mm)の厚さを確保。スラブ内に円筒状の穴をあけて中空にするボイドスラブ工法の採用により、小梁の少ない伸びやかな空間を実現しています※1F床、屋根除く(概念図)
  • コンクリート壁厚/建物の強さの基本となる躯体構造。それをかたちづくる外壁は約150mmもしくは約180mm、住戸間の戸境壁(吹付タイル部分等一部除く)も約180mmの厚さを確保。ダブル配筋の採用により高い強度と耐久性を実現するとともに、断熱・遮音性にも配慮されています(概念図)
  • 溶接閉鎖型せん断補強筋/建物を支える柱の帯筋に、溶接閉鎖型せん断補強筋を採用。同社従来の帯筋工法よりも粘り強さに優れ、耐震性も向上しています(概念図)
  • 断熱材/熱伝導を抑え、冷暖房効率を高めるために、外壁や梁の内側に断熱材を採用。また、直射日光が当たる屋上、屋根裏にも断熱材が施されています(概念図)
  • Low-E複層ガラス/Low-E膜を室内側のガラスの中空層側にコーティングすることで高い断熱性能を発揮。冷気の侵入や紫外線をカットし、結露の発生も抑制します(概念図)
  • 24時間低風量換気システム/新鮮な外気を常に取り込み、住戸内の空気の澱みを防ぎ、カビの原因となる結露などの発生も抑制します(概念図)

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地図京都府京都市中京区夷川通室町東入巴町87番地1、87番地2(地番) 周辺地図情報

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周辺環境

  • 市立京都御池中学校(徒歩11分・約820m)
  • 京都国際マンガミュージアム(徒歩5分・約350m)
  • 中京郵便局(徒歩10分・約730m)
  • 京都文化博物館(徒歩11分・約810m)
  • 京都生協 コープ御所南(徒歩1分・約60m)
  • フレスコ 丸太町店(徒歩6分・約430m)
  • ドラッグユタカ 烏丸三条店(徒歩8分・約600m)
  • デイリーカナートイズミヤ 堀川丸太町店(徒歩12分・約910m)
  • 京都第二赤十字病院(徒歩8分・約570m)
  • 大丸 京都店(徒歩17分・約1320m)

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案内図

現地・マンションギャラリー案内図

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その他周辺環境

  • ■ファミリーマート 中徳烏丸二条店(徒歩1分・約50m)
  • ■市立中京もえぎ幼稚園(徒歩3分・約210m)
  • ■新風館(徒歩8分・約610m)
  • ■かぜの詩保育園(徒歩5分・約390m)
  • ■フレスコ プチ新町御池店(徒歩9分・約660m)
  • ■あだちほいくえん(徒歩6分・約410m)
  • ■ダックス 京都御池店(徒歩9分・約700m)
  • ■子育て支援総合センター こどもみらい館(徒歩4分・約300m)
  • ■ゼスト御池(徒歩13分・約1040m)
  • ■竹間公園(徒歩4分・約270m)
  • ■京都銀行 京都新聞社(徒歩3分・約170m)
  • ■京都御苑(徒歩5分・約360m)
  • ■御所南しげおかデンタルオフィス(徒歩1分・約60m)
  • ■夷川児童公園(徒歩5分・約390m)
  • ■医療法人京樹会グループ 福島クリニック(徒歩3分・約200m)

間取りタイプ一覧

    • タイプ
      C
      間取り
      1LDK
      専有面積
      47.62m2
      バルコニー面積
      3.57m2
      価格
      4980万円
    • タイプ
      B
      間取り
      2LDK+2WIC+SIC
      専有面積
      62.15m2
      バルコニー面積
      2.57m2
      価格
      6280万円
    • タイプ
      A
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      70.71m2
      バルコニー面積
      4.03m2
      価格
      7580万円

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京都市中京区の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)自由来館機能と学童クラブ機能を有する児童館129館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待の防止に係る医療機関と保健福祉センターの連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)京都はぐくみ憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。
出産祝い あり 公立保育所数 14所
保育所入所待機児童数 0人 0歳児保育を実施している公立保育所 14所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 私立保育所数 218所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 218所
公立中学校の学校選択制 未実施 認定こども園数 51園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] 給食なし
住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

パラドール烏丸御所南グランデ 第3期 物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/10:00~18:00
申込受付場所/パラドール烏丸御所南グランデ マンションギャラリー
※申込の際は印鑑(認印)、2020年分の収入証明書(源泉徴収票又は確定申告書の写し等)、本人確認記録(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順分譲につき、売約済の住戸がございます。予めご了承ください。

価格 4980万円~7580万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 1LDK~3LDK間取り・価格 専有面積 47.62m2~70.71m2
その他面積 バルコニー面積:2.57m2~4.03m2、アルコーブ面積:1.38m2~2.15m2
販売戸数 3戸 総戸数 18戸
完成時期 2022年1月上旬予定 入居時期 2022年1月下旬予定
管理費 2万10円~2万9700円/月 管理準備金 3万円(一括払い)
修繕積立金 4770円~7080円/月 修繕積立基金 38万2000円~56万8000円(一括払い)
その他諸費用 サービスバルコニー面積:2.73m2・3.18m2
その他制限事項 沿道型美観地域、旧市街地型美観地域、埋蔵文化財包蔵指定地、近景デザイン保全区域、準防火地域、20m第4種高度地区、15m第3種高度地区

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 京都府京都市中京区夷川通室町東入巴町87番地1、87番地2(地番)
交通 京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅徒歩2分
京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩6分
総戸数 18戸 構造・階建て RC7階建
用途地域 商業 近隣商業 敷地面積 314.07m2
建築面積 228.26m2 建築延面積 1418.32m2
駐車場 敷地内1台(平面・来客用) 自転車置場 18台収容(料金200円・400円/月)
バイク置場 ミニバイク置場
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第2020確認建築京機構市00729号
問い合わせ先
パラドール烏丸御所南グランデ マンションギャラリー
【通話料無料】TEL:0800-831-8209
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間:10:00~18:00
定休日:水曜日・木曜日 ※祝祭日を除く
会社情報
<事業主・売主>
京都府知事(15)第1464 号(公社)京都府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社今井建設株式会社今井建設のその他のマンション情報を見る
〒615-0051 京都市右京区西院安塚町4番地-2 今井建設本社ビル
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(3)第7589 号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 (公社)京都府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
シアーズ株式会社シアーズ株式会社のその他のマンション情報を見る
〒604-8171 京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1 井門明治安田生命ビル3F
施工会社 (株)淺沼組 管理会社 (株)今井建設
情報更新日 2021/06/23 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております
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【住所】京都府京都市右京区嵯峨天龍寺車道町2番1他(地番)
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グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲート 先着順
【住所】京都府京都市伏見区深草正覚町7-3の一部、32-8の一部(地番)
【価格】3350万円~4570万円
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プレミスト京都西院 第1期1次~第4期8次
【住所】京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番(地番)
【価格】4080万円~8050万円
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シエリア京都二条(一般定期借地権)
【住所】京都府京都市中京区壬生神明町1-61(地番)
【価格】3200万円台~5300万円台

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【住所】京都府京都市左京区松ケ崎小竹薮町3-3(地番)
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【住所】京都府京都市北区上賀茂桜井町100の一部(地番)
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【価格】未定

住宅ローンの返済額一覧住宅ローン比較ガイド

入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 137,170円/月 154,613円/月 179,171円/月 216,180円/月 278,092円/月 402,265円/月
5万円 126,454円/月 144,260円/月 169,173円/月 206,529円/月 268,781円/月 393,286円/月
10万円 115,737円/月 133,906円/月 159,174円/月 196,878円/月 259,470円/月 384,307円/月
15万円 105,021円/月 123,553円/月 149,176円/月 187,227円/月 250,159円/月 375,328円/月
20万円 94,304円/月 113,199円/月 139,177円/月 177,576円/月 240,848円/月 366,349円/月
25万円 83,588円/月 102,845円/月 129,179円/月 167,925円/月 231,537円/月 357,370円/月
30万円 72,871円/月 92,492円/月 119,181円/月 158,274円/月 222,226円/月 348,391円/月
支払利息合計 12,875,310円~ 10,916,120円~ 8,997,650円~ 7,120,200円~ 5,284,670円~ 3,490,580円~

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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