プレサンスロジェ岐阜ザ・クラスII 物件詳細

プレサンスロジェ岐阜ザ・クラスII

住所	岐阜県岐阜市竜田町４-8-1の一部、鶴田町3-5-9の一部、5-10（地番）
交通	名鉄各務原線/田神　歩8分、名鉄名古屋本線/名鉄岐阜　歩11分、ＪＲ東海道本線/岐阜　歩16分
価格	3750万円～4190万円

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【棟内モデルルーム公開中・実物見学会開催中】始発駅「名鉄岐阜」徒歩11分、「岐阜」駅徒歩16分、岐阜駅より「名古屋」駅へ直通27分

: 外観完成予想図

販売スケジュール	先着順申込受付中時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM 場所／プレサンスロジェ「岐阜」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
モデルルーム情報	棟内モデルルーム公開中／実物見学会開催中＜資料請求受付中＞

販売スケジュール

先着順申込受付中
時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
場所／プレサンスロジェ「岐阜」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。

モデルルーム情報

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このマンションのこだわり条件

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開放的な東西2面接道の敷地に、地上11階建・全40戸のプライベートレジデンス誕生

「名鉄岐阜」駅前やJR「岐阜」駅前を生活圏にする便利なロケーションに、地上11階建・全40戸のプライベートレジデンスが誕生します。現地は東西2面接道になっている独立性の高い敷地で、バルコニー側になる西方は低層の住宅街が展開。穏やかで開放感あふれるマンションライフが楽しめます。また、住戸配置は1フロア4邸で、全40戸の半分にあたる20戸が角住戸。住まいのプライバシー性も高く、若いディンクスから、子育てファミリー、シニアのご夫婦まで、幅広い世代がゆったりと暮らせる新築分譲マンションを提案します。

2019年12月に撮影した航空写真にCG加工を施したもので、実際とは多少異なります。光の柱は物件のおおよその位置を示すためのものであり、建物の高さや敷地の規模を示すものではありません
エントランスアプローチ完成予想図
エントランスホール完成予想図

都市生活の多様なライフスタイルに呼応する、プランバリエーション

Aタイプメニュー1は、3面採光の開放感が心地よい83m²超の4LDK角住戸。子育てファミリーも、ゆとりある暮らしが楽しめます。リビング・ダイニングと洋室(4)の間が、可動間仕切になっている点も注目。開放して一体の空間にすることもでき、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、部屋数を自在に変えられます。

Bタイプ(メニュー3)は、夫婦ふたり暮らしや子どもが一人の子育てファミリーにジャストサイズな68m²超の3LDK。ワイドなLDKは約14.8畳の広さで、団らんのひとときものびやかな空間で寛げます。また、リビング隣接の洋室(3)は、テレワークルームにもぴったりの広さで、在宅の仕事も快適に行えます。

Aタイプメニュー1・4LDK+WIC　専有面積／83.46m²※メーターボックス面積0.91m²含む　バルコニー面積／11.11m²　アルコーブ面積／8.87m²※WIC:ウォークインクロゼット
Bタイプ(メニュー3)・3LDK+WIC　専有面積／68.96m²※メーターボックス面積1.21m²含む　バルコニー面積／11.59m²　アルコーブ面積／4.49m²※WIC:ウォークインクロゼット

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地図岐阜県岐阜市竜田町４-8-1の一部、鶴田町3-5-9の一部、5-10（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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案内図

: 現地案内図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A(メニュー1)
  
  間取り
  
  4LDK+WIC
  
  専有面積
  
  83.46m²
  
  バルコニー面積
  
  11.11m²
  
  価格
  
  3990万円

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プレサンスロジェ岐阜ザ・クラスII　先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM 場所／プレサンスロジェ「岐阜」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
価格	3750万円～4190万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK間取り・価格	専有面積	78.84m²・83.46m²
その他面積	バルコニー面積：11.11m²・11.49m²、アルコーブ面積：8.64m²・8.87m²
販売戸数	5戸	総戸数	40戸
完成時期	2021年7月(竣工済)	入居時期	即引渡可(※諸手続きが完了後のお引渡しとなります)
管理費	9300円・9850円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)	管理準備金	2万円（一括払い）
修繕積立金	5520円・5840円／月	修繕積立基金	51万2500円・54万2500円（一括払い）
取引条件有効期限	2023/02/03
その他諸費用	町内会費：300円／月(※町内会の入会は任意となります)
その他制限事項	準防火地域、住居誘導地域

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	岐阜県岐阜市竜田町４-8-1の一部、鶴田町3-5-9の一部、5-10（地番）周辺地図ルート案内岐阜市周辺の家賃相場
交通	名鉄各務原線/田神　歩8分乗り換え案内
総戸数	40戸	構造・階建て	RC11階建
用途地域	商業	敷地面積	770.77m²、(登記簿面積)、770.78m²(実測面積・売買対象面積)、769.75m²(建築確認対象面積)
建築面積	433.87m²	建築延面積	3787.72m²
駐車場		自転車置場
バイク置場	2台収容（料金1000円／月）屋内平面式	ミニバイク置場	5台収容（料金500円／月）屋内平面式
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第20WHEC確建豊00061号(2020年2月13日)

問い合わせ先	プレサンスロジェ「岐阜」マンションサロン【通話料無料】TEL：0800-832-7834 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM 定休日：毎週火・水曜　※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（4）第7042 号(一社)関西住宅産業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社プレサンスコーポレーション株式会社プレサンスコーポレーションのその他のマンション情報を見る本社　〒540-6027　大阪市中央区城見1-2-27　クリスタルタワー27F ＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（3）第8061 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社プレサンス住販株式会社プレサンス住販のその他のマンション情報を見る本社　〒540-6028　大阪市中央区城見1-2-27　クリスタルタワー28F
施工会社	(株)中村工業	管理会社	日本管財住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ
情報更新日	2023/01/25	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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岐阜市周辺エリアの物件

: ライオンズ岐阜プレミストタワー35　第5期; 【住所】岐阜県岐阜市徹明通２丁目18番（地番）; 【価格】未定

: バンベール岐阜ザ・タワー　先着順; 【住所】岐阜県岐阜市神田町４-9-1、3番町3-1（地番）; 【価格】3350万円～5490万円

: ライオンズ岐阜殿町マークスフォート　先着順; 【住所】岐阜県岐阜市殿町１丁目7番他（地番）; 【価格】2990万円～3590万円

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岐阜県岐阜市（ぎふし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

岐阜県内5位

全国111位

偏差値: 51.82

項目別順位

安心度: 岐阜県内18位
全国603位

利便度: 岐阜県内3位
全国103位

快適度: 岐阜県内5位
全国165位

富裕度: 岐阜県内1位
全国100位

住みよさランキングの算出方法(501KB)

財政健全度ランキング

総合評価

岐阜県内5位

全国86位

偏差値: 54.88

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(101KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	78施設	県内1位	全国92位
保育所等の状況（利用児童数）	6,159人	県内1位	全国91位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	32施設	県内1位	全国37位
一般診療所数	397施設	県内1位	全国48位
1万人当たり病床数	167.4床	県内3位	全国235位
1万人当たり医師数	42.5人	県内1位	全国58位
介護老人施設定員数	3,137人	県内1位	全国32位
介護保険料	6,700円	県内21位	全国757位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	6.81件	県内21位	全国777位
千人当たり交通事故件数	2.06件	県内20位	全国431位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(231KB)

岐阜市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

岐阜市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	84,365円/月	97,236円/月	115,267円/月	142,328円/月	187,448円/月	277,716円/月
5万円	75,279円/月	88,260円/月	106,400円/月	133,569円/月	178,797円/月	269,171円/月
10万円	66,194円/月	79,285円/月	97,534円/月	124,811円/月	170,145円/月	260,626円/月
15万円	57,108円/月	70,309円/月	88,667円/月	116,052円/月	161,494円/月	252,081円/月
20万円	48,023円/月	61,333円/月	79,800円/月	107,293円/月	152,842円/月	243,536円/月
25万円	ローン不可	52,358円/月	70,933円/月	98,535円/月	144,191円/月	234,991円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	62,067円/月	89,776円/月	135,539円/月	226,446円/月
支払利息合計	2,947,790円～	2,520,680円～	2,095,800円～	1,671,200円～	1,249,970円～	832,260円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

プレサンス ロジェ 岐阜 ザ・クラスII 物件詳細