グランドメゾン真田山ゲートハウス - OCN不動産

グランドメゾン真田山ゲートハウス 物件詳細

グランドメゾン真田山ゲートハウス

住所 大阪府大阪市天王寺区空堀町16番10の一部(地番)
交通 地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」歩5分 地下鉄谷町線「谷町六丁目」歩10分 JR大阪環状線「玉造」歩9分
価格 7380万円
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【棟内見学会ご予約受付中/完全予約制】住まい手が幸せに気づき、実感できるグランドメゾンの「幸せ住まい」。1フロア2邸・角住戸率100%の独立設計にて総23邸誕生。3線3駅利用可で大阪、東梅田、心斎橋へ直結アクセス

グランドメゾン真田山ゲートハウス 最終期
エントランス完成予想図
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/10:00~18:00
申込受付場所/グランドメゾンマンションサロン
※申込の際は、印鑑(認印)、2018年・2019年分の収入がわかるもの(源泉徴収票等)、本人確認書類(運転免許証等)等、必要なものがございます。
※申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問合せ下さい。
※先着順申込につき、販売済みの場合はご容赦下さい。

モデルルーム情報

【棟内見学会ご予約受付中/完全予約制】

このマンションのこだわり条件

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上町台地・真田山エリアに「ワンフロア2邸・完全角住戸」「全邸南向き」の私邸が誕生

3駅に歩ける都心立地にあって、歴史情緒が漂い、濃い緑に包まれる「天王寺区・真田山エリア」。
大阪市内唯一の高台である上町台地に位置し、閑静な住宅街としての良好な住環境を、脈々と受け継いできました。

そんな穏やかなロケーションに、ワンフロア2邸・全邸角住戸というプライバシー性を追求した住棟設計。
13階建て・総23邸の都心私邸が誕生します。

ワンフロアに2邸のみという贅沢な設計を活かして、エレベーターは両面扉の2WAYエレベーターを採用。
エレベーターの扉が開くと、そこは我が家だけのプライベートポーチ。自分らしい迎賓空間を演出することができます。

  • 【外観完成予想図】13階建て・総23邸。敷地内を豊かな緑が包みます。住戸は2階フロアから。セキュリティ性にも優れています
  • 【オーナーズラウンジ】素材や意匠、ライティングにこだわり、上質のインテリアでもてなすオーナーズラウンジ(完成予想図)
  • 【完全独立設計】全邸「南向き角住戸」で「間口7.05m以上のワイドスパン」。2WAYエレベーターを採用し、すべての住戸に専用エレベーターホールを設けた完全独立設計(フロア配置図)

3面開口の南向き角住戸。広くスッキリ暮らせる工夫も

エレベーターを降りると、そこは我が家だけの迎賓空間となるエレベーターホール。
外からの視線を気にしなくていいプライベート空間です。
住戸は南西角住戸で、間口約7.05mのワイドスパン設計。
廊下が短かい上、引き戸やアウトポールの採用で、デッドスペースを減らし、有効面積をより広く確保することができます。
角住戸のメリットを生かして、キッチンや浴室にも窓を設置。
またドアのハンドルが廊下に飛び出さない工夫や、室内の引き戸や収納の開き扉にソフトクローズ機構を採用するなど安全性にもこだわり、
光も風も人も通りやすい、動きやすい、集まりやすい設計で、ご家族ひとり一人に快適な住空間を提案しています。

  • Aタイプメニュープラン4(分譲中住戸はすべてメニュープラン4を採用済み)
  • 全邸に専用エレベーターホールを設置。外部からの視線をシャットアウトし、プライバシー性・防犯性を高める。折上げ天井のシックな空間が、我が家へとダイレクトに導いてくれる
  • 廊下に面する外開き扉を室内側にずらして設置。レバーハンドルが廊下に極力突き出さないようにセットバックし、けがなどを防ぐ配慮をしています(一部除く)

緑風が薫り、文教の気風が漂う周辺環境。豊かな街路樹に彩られた、石畳の街並み

歴史ある住宅街にふさわしく、豊かな街路樹や石畳が街を彩り、4000m2を超える大きな公園も数多く点在※2。
公私の学校が集まる文教エリアでもあり、「大阪明星学園」や「大阪女学院」など、他府県からも生徒を集める中高一貫校が集積しています※3。

現地から「真田山小学校」へ徒歩6分(約480m)。「高津中学校」へ徒歩5分(約360m)。
幹線道路を渡ることなく、住宅街の中を通って行くことができます。
さらに「清水谷高校」(徒歩4分・約320m)や「高津高校」(徒歩7分・約500m)などの大阪府立高校へも近く、
子育てファミリーにとって非常に恵まれた充実の教育環境です。

  • 周辺の街並み(約540m・徒歩7分)
  • 市立真田山小学校(徒歩6分・約480m)
  • 市立高津中学校(徒歩5分・約360m)

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室内・設備

  • キッチン・リビング・ダイニング(Bタイプモデルルーム)
  • キッチン(Bタイプモデルルーム)
  • 大型サイレントシンク/大きな調理器具や食器類もゆったり洗える大型シンク。水やお湯が当たる音を軽減する静音仕様です(同仕様)
  • スライド収納(ソフトクローズレール)/鍋やフライパンも収納でき、巾木部分も収納可能なワイドスライド収納。引出の開閉時の衝撃を吸収し、閉まる直前でゆっくりと閉じるソフトクローズレールが採用されています※一部除く(同仕様)
  • シングルレバー混合水栓(節水型)/レバー操作ひとつで水量・温度が調節が可能。水から湯へ切り替わる所の境がわかりやすく、ムダなお湯をカットできます。シャワーヘッドが引き出せシンクのお手入れもスムーズです(同仕様)
  • 浄水器/ヤシガラ粒状活性炭、特殊繊維状活性炭、中空糸膜の3重ろ過構造で、ミネラル分は残したまま、臭いや有機塩素化合物、細かい不純物まで取り除きます(同仕様)
  • ビルトイン食器洗浄乾燥機/洗浄から乾燥まで自動で行い、片付けの負担を軽減します。手洗いでは出来ない洗浄力と節水・省エネを実現します(同仕様)
  • フロアコンテナ/下部のデッドスペースだった足元部分を活用。調理器具もすっきり収納できます(同仕様)
  • ガラストップガスコンロ/機能性とデザイン性を兼ね備え、お手入れも簡単。温度調節などの調理機能の他、消し忘れ防止など安全性にも優れています(同仕様)
  • 水なし両面焼きグリル/グリル皿の水が不要。両面焼きのできる手間いらずのグリルです(同仕様)
  • キッチン天板/キッチンカウンターには格調高い天然御影石を採用。リビングと美しく調和して、洗練された空間を演出します(同仕様)
  • レンジフード/シンプルで洗練されたデザインのレンジフードを装備。ホーロー整流板の効果で吸引力を高めています。整流板は取り外し可能で、油汚れも水拭きで綺麗に取ることができ、清掃性にも優れています※Cタイプは形状が異なります(同仕様)
  • ワイドミラー/使い勝手のよい機能性に優れたワイドミラー仕様です(同仕様)
  • スプラッシュミスト機能付浴室暖房乾燥機/スプラッシュミスト機能を搭載した、コンパクトでパワフルなガス温水浴室暖房乾燥機です(同仕様)
  • オートバス/浴槽のお湯張りから保温、追い焚きまでワンタッチで操作できる便利なオートバス機能が採用されています(同仕様)
  • サーモスタット混合水栓/機能とデザインを両立したサーモスタット混合水栓が採用されています(同仕様)
  • ポップアップ排水栓/浴槽には使い勝手の良いポップアップ排水栓を採用。ワンプッシュで浴槽の水を簡単に排水できます(同仕様)
  • スライドバー/身長に合わせて、立って使う場合、座って使う場合、シャワーヘッドの高さを自在に調整できるスタイリッシュなメタル調のスライドバーが採用されています(同仕様)
  • 収納棚付三面鏡/キャビネット付の三面ミラーの洗面化粧台。扉裏側の収納スペースにはドライヤーフック、ティッシュ収納、コンセント等を備えています(同仕様)
  • カウンター(一体型洗面ボウル)/洗面台と一体となったシンプルで使いやすいフォルム。継ぎ目がないため汚れがつきにくく、衛生的です※Cタイプ除く(同仕様)
  • シングルレバー混合水栓(節水型)/レバーハンドル正面の位置では水しか出ず、水から湯に切替るところでクリック感があり境がわかりやすくムダなお湯をカット。便利なホース引出し式です(同仕様)
  • 節水型トイレ/暖房機能や温水洗浄、脱臭機能、自動開閉といった快適機能を搭載。わずか4.8lの水量で洗い流せる節水タイプ。同社従来型便器と比べ約71%の節水となっています(同仕様)
  • 手洗いカウンター/タンク上の水栓をなくし、デザイン性に優れた手洗いカウンターが設置されています※掲載写真は高級人造石「フィオレストーン」を採用(同仕様)

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建物・施設

  • Tebraキー/セキュリティシステムと連携した、ハンズフリー対応のTebraキーが採用されています※Tebraキーの検知範囲に制限がある為、感知しない場合があります(同仕様)
  • セキュリティ/風除室から住戸玄関扉までの3段階セキュリティを構築。エントランスではTebraキーを身につけて、リーダーの前に立つだけでオートロックが解錠されるため、居住者はスムーズに入館が可能です。さらにエレベーターと住戸玄関もTebraキーと連携したハンズフリーセキュリティが実現しています(概念図)
  • 大阪ガスセキュリティサービスによる24時間監視システム/万一の火災や専有部への不正侵入、共用部の設備異常などが起こった場合、警備会社の監視センターへ自動通報されるとともに、警備員が駆け付けて適切な対応を行います(概念図)
  • 堅固な支持地盤&場所打鋼管コンクリート杭/地下約3.8mまで、強固な基礎を配し、構造の安定が図られています。また、柱直下には直径約1m~約1.5m(拡底部約1.6m~約2.9m)の場所打鋼管コンクリート杭が安定した支持層に10本打ち込まれています※掲載の杭長は、図面集の±0mのポイントからの深さを示しています(概念図)
  • 鉄筋コンクリートの劣化対策/中性化による鉄筋の劣化に対処するために、鉄筋を覆うコンクリートの設計かぶり厚を床は約30mm、主な壁(耐震壁)・柱・梁は約40mm(雑壁は約30mm)となっています※屋内と屋外では、コンクリートのかぶり厚が異なります。また、土に接している部分と接していない部分でも異なります(概念図)
  • 外壁/外壁は約150mm以上のコンクリート厚さが確保され、遮音性が高められています(概念図)
  • 遮音間仕切壁/主寝室を仕切る壁には約12.5mmと約9.5mmのプラスターボードを二重貼りし、加えて壁内にグラスウールを充填。また、パイプスペースまわりを仕切る壁は、約9.5mmと約12.5mmのプラスターボードを二重貼りし、さらに排水管は、遮音シート巻を採用することで住戸内への音漏れの軽減が図られています※一部除く(概念図)
  • 水セメント比が50%以下のコンクリート/コンクリートは、主にセメント・水・砂・砂利等から構成されており、それを作る時の水とセメントの重量比を「水セメント比」といい百分率(%)で表します。一般的にこの数字が小さいほどコンクリートの乾燥収縮が小さくなり、ひび割れの発生等が抑制され構造躯体の耐久性が高まります。本物件では、柱や梁等に用いるコンクリートの水セメント比を50%以下に設定し、その強度を高め中性化や劣化に対する耐久性も高められています※一部除く(概念図)
  • 二重天井/コンクリートスラブの下に空間を設けた二重天井構造。配管や電気配線のメンテナンスに優れ、間取りの変更やリフォームの際に高い更新性を発揮します。また専有部(玄関・水廻り等の一部除く)のボイドスラブ部分は約230mm~約305mmが確保されています(概念図)
  • エネファーム/コンパクト設計を実現した「エネファームtypeS」を全戸搭載。電気使用量に関わらず24時間定格運転で発電効率を高めます。余った電気は売電でき、省エネ、光熱費削減に貢献します※余剰電力買取の適用には大阪ガスへの申し込が必要です(参考写真)
  • 断熱構造/外気と接する躯体の内側及び屋上スラブ外側等に断熱材を施し、断熱性を高めることで冷暖房効率を向上。地球温暖化に配慮し、環境負荷の高いフロンを一切含まない断熱システムが採用されています※断熱材の厚さ、仕様は部位により異なります(概念図)
  • Low-E複層ガラス/夏は日射を反射し、冬は屋内の熱を逃がしにくいLow-E複層ガラスを採用。遮熱・断熱性能が高いので、結露の抑制や、冷暖房効率の向上、CO2排出量削減につながります※一部除く(概念図)
  • 宅配ボックス/不在時に届けられた荷物を保管できる宅配ボックスを設置。着荷がある場合は、各住戸のインターホン等に表示され、住戸の鍵で24時間取り出しが可能です(参考写真)
  • ゴミ回収サービス/ゴミ収集日の指定の時間に、各住戸の玄関前に出すだけで、清掃員が指定のゴミ置場まで運びます※運営上の制限があります(参考写真)
  • AED/万が一の事態に備えるため、AEDを設置。電源をONにすると流れる音声ガイドに従って、誰でも操作することが可能です(参考写真)
  • 大阪市建築物環境性能表示制度/建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など4つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています

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地図大阪府大阪市天王寺区空堀町16番10の一部(地番) 周辺地図情報

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周辺環境

  • もりのみやキューズモールBASE(徒歩12分・約930m)
  • デイリーカナートイズミヤ 法円坂店(徒歩13分・約1010m)
  • 露地再生複合施設 宰(つかさ)・ビストロLIBERTE(徒歩2分・約140m)
  • Naoto・Pan(徒歩3分・約240m)
  • 真田山公園(徒歩6分・約470m)
  • 宰相山西公園(徒歩4分・約280m)

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案内図

現地案内図
交通アクセス図

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その他周辺環境

  • ■空掘どーり商店街(徒歩7分・約510m)
  • ■ほまれ保育園(徒歩3分・約200m)
  • ■玉造日之出通商店街(徒歩8分・約600m)
  • ■真田山かいせい保育園(徒歩6分・約450m)
  • ■阪急オアシス 上本町店(徒歩9分・約660m)
  • ■上町みどり保育園(徒歩7分・約500m)
  • ■スーパーマーケットKINSHO 玉造店(徒歩10分・約780m)
  • ■市立真田山幼稚園(徒歩7分・約500m)
  • ■空堀商店街(はいからほり)(徒歩11分・約850m)
  • ■みきクリニック(徒歩3分・約200m)
  • ■天王寺清水谷郵便局(徒歩6分・約440m)
  • ■徐クリニック(徒歩5分・約330m)
  • ■三菱UFJ銀行 玉造支店(徒歩8分・約580m)
  • ■丸井整形外科クリニック(徒歩5分・約340m)
  • ■エニタイムフィットネス 上本町店(徒歩7分・約560m)

間取りタイプ一覧

    • タイプ
      Aメニュー4
      間取り
      3LDK+WIC+SC
      専有面積
      73.75m2
      バルコニー面積
      13.6m2
      価格
      7380万円

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大阪市天王寺区の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供するなど、地域福祉活動の推進を図る)。(2)塾代助成事業(学習塾など提携する学校外教育サービスを利用した際に、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い あり 公立保育所数 87所
保育所入所待機児童数 20人 0歳児保育を実施している公立保育所 80所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 18歳3月末まで 私立保育所数 369所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 18歳3月末まで 0歳児保育を実施している私立保育所 361所
公立中学校の学校選択制 一部実施 認定こども園数 89園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
住宅支援
新築購入 利子補給制度 あり 新築購入 補助/助成金制度 なし

グランドメゾン真田山ゲートハウス 最終期 物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/10:00~18:00
申込受付場所/グランドメゾンマンションサロン
※申込の際は、印鑑(認印)、2018年・2019年分の収入がわかるもの(源泉徴収票等)、本人確認書類(運転免許証等)等、必要なものがございます。
※申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問合せ下さい。
※先着順申込につき、販売済みの場合はご容赦下さい。

価格 7380万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK (3LDK+WIC+SC)間取り・価格 専有面積 73.75m2
その他面積 バルコニー面積:13.6m2
販売戸数 1戸 総戸数 23戸
完成時期 2021年7月上旬 入居時期 即入居可※諸手続き完了後
管理費 1万6220円/月 管理準備金 -
修繕積立金 7370円/月 修繕積立基金 58万9600円(一括払い)
その他諸費用 セキュリティサービス料金:209円/月、民間ゴミ収集費:880円/月、サブスペース面積:2.03m2
その他制限事項 準防火地域

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 大阪府大阪市天王寺区空堀町16番10の一部(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口徒歩5分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口徒歩10分
JR大阪環状線「玉造」駅徒歩9分
総戸数 23戸 構造・階建て RC13階地下1階建
用途地域 2種住居 敷地面積 652.68m2、(登記面積・実測面積)、652.67m2(建築確認対象面積)
建築面積 273.74m2 建築延面積 2442.55m2
駐車場 敷地内14台(料金2万9000円~4万円/月、機械式13台・平面1台) 自転車置場 52台収容(料金300円・500円/月)平面式12台、スライドラック式40台
バイク置場 - ミニバイク置場 2台収容(料金1000円/月)
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第ERI-20003183号(令和2年3月13日)
問い合わせ先
「グランドメゾンマンションサロン」
【通話料無料】TEL:0800-831-7995
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間:10時~18時
定休日:火曜日・水曜日
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(15)第540 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
積水ハウス株式会社積水ハウス株式会社のその他のマンション情報を見る
〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階
施工会社 (株)昭和工務店 管理会社 積水ハウスGMパートナーズ(株)
情報更新日 2021/08/04 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております
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ブランニードタワー長居ガーデンスクエア 第3期
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【住所】大阪府大阪市西区京町堀3丁目33番1、34番1、35番1、35番2、36番(地番)
【価格】4790万円~7010万円
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【住所】大阪府吹田市千里丘中2184-1(地番)(Airy)、大阪府吹田市千里丘中1-18(住居表示)(Airy)
【価格】3980万円~5980万円

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グランドメゾン上町一丁目タワー 第3期
【住所】大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番)
【価格】未定
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グランドメゾン上町一丁目タワー 先着順
【住所】大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番)
【価格】7000万円~2億3000万円
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ジオ新町レジデンス 先着順
【住所】大阪府大阪市西区新町3丁目22-2(地番)
【価格】6240万円~7440万円
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プレサンス ロジェ 大正レジデンス 第2期
【住所】大阪府大阪市大正区泉尾3丁目106番19(地番)
【価格】2990万円~4200万円

住宅ローンの返済額一覧住宅ローン比較ガイド

入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 210,654円/月 237,442円/月 275,156円/月 331,991円/月 427,071円/月 617,765円/月
5万円 199,938円/月 227,089円/月 265,157円/月 322,340円/月 417,760円/月 608,786円/月
10万円 189,221円/月 216,735円/月 255,159円/月 312,689円/月 408,448円/月 599,807円/月
15万円 178,505円/月 206,381円/月 245,160円/月 303,038円/月 399,137円/月 590,828円/月
20万円 167,789円/月 196,028円/月 235,162円/月 293,387円/月 389,826円/月 581,848円/月
25万円 157,072円/月 185,674円/月 225,164円/月 283,736円/月 380,515円/月 572,869円/月
30万円 146,356円/月 175,321円/月 215,165円/月 274,085円/月 371,204円/月 563,890円/月
支払利息合計 19,739,010円~ 16,734,560円~ 13,792,850円~ 10,914,840円~ 8,100,710円~ 5,350,460円~

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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