パデシオン京都小倉グランドヒルズ - OCN不動産

パデシオン京都小倉グランドヒルズ 物件詳細

パデシオン京都小倉グランドヒルズ

住所 京都府宇治市神明石塚54-13他(地番)
交通 JR奈良線「JR小倉」歩7分 近鉄京都線「伊勢田」歩11分
価格 2857万2000円~3199万3000円
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<フラットアクセス>「JR小倉」駅徒歩7分、近鉄「伊勢田」駅徒歩11分。3つの商業施設近接。これからの進化も期待できる京都南エリアの宇治小倉に、総166邸の大規模邸宅構想「パデシオン京都小倉グランドヒルズ」始動【敷地内駐車場100%確保・平均専有面積75m2以上のゆとりの住まい】【第4期先着順申込受付中】

パデシオン京都小倉グランドヒルズ 第4期
外観完成予想図
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/午前10:00~午後6:00
申込受付場所/「パデシオン京都小倉グランドヒルズ」マンションギャラリー
※申込の際には印鑑(認印)、申込証拠金10万円、直近1年分の収入証明書(源泉徴収票等)、ご本人確認ができるもの(運転免許証等)をご持参ください。

モデルルーム情報

モデルルームグランドオープン!

このマンションのこだわり条件

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「広さ」と「価格」のパデシオンシリーズ、宇治市5年ぶりに誕生!※1

JR奈良線、近鉄京都線の2駅が利用でき、京都の中心部への便利なアクセスを叶える落ち着いた住宅地に総166邸の大規模プロジェクトが始動します。
商業施設へ徒歩1分の便利なロケーションは子育て世代をはじめ、多世代が快適に暮らせる大きな魅力。
そんなポテンシャルの高い立地を得て睦備建設が追求するのは、同社のポリシーでもある「広さ」と「価格」です。
土地の仕入れから販売まで自社一貫体制というメリットを生かし、多くの人々に「質の高い住まい」をより求めやすい価格で。
宇治市5年ぶりとなるパデシオンシリーズに大きな期待が寄せられそうです。

スーパーへ徒歩1分など暮らし良さが魅力の京都小倉に166邸の大規模プロジェクトが誕生 ※2

平均専有面積75m2以上。のびやかな見晴らしを叶えた、56タイプ89バリエーション

睦備建設が考える、住まいに大切なもの。その一つが『眺望』です。
のびやかな眺めは暮らし心地を高め、住まいの資産価値を左右することも。
優しい日差しに包まれる広々としたリビングはそれだけで心地好く、大切な家族の時間にプラスαの幸せを添えてくれます。
さらに平均専有面積は75m2以上と広く、高い建物に隣接しないこの場所なら、光や風がたっぷりと住まいに届きそうです。
また敷地内駐車場を全戸分100%用意するなど、広大な敷地を活かしたおもてなしのランドプランも魅力です。

  • 166邸の大規模邸宅構想「パデシオン京都小倉グランドヒルズ」誕生!(外観完成予想図。実際と多少異なる場合があります)
  • 間口を広く設計することで眺望の良さも一層引き立てられます(外観完成予想図)

子育て世代におすすめ!スーパー・ドラッグストアへ徒歩1分、小学校へ徒歩6分

食品スーパー「コープ宇治神明」へ徒歩1分、その隣にはドラッグストア「ダックス宇治神明店」がスタンバイ。買い忘れやいざという時の薬の調達も安心です。さらに、みのり幼稚園へ徒歩3分(約190m)、市立神明小学校へ徒歩6分(約440m)など教育施設も近く、子育て世代に嬉しい条件が揃っています。

●都心への交通アクセス快適!
徒歩7分のJR「小倉」駅を利用すれば「京都」駅へ20分(※3)。ショッピングやグルメスポットが集まる京の中心エリアが日常遣いに。そこから新快速を利用すれば「大阪」への移動もスピーディ。家族の通勤・通学の範囲も広がります。

  • JR「小倉」駅へ徒歩7分の閑静な住宅地。スーパー、ドラッグストアへ徒歩1分、新鮮激安市場宇治店へ徒歩3分のほか、幼稚園・小学校・公園が徒歩10分内に揃う、家族みんなに優しいロケーション(周辺イラスト)
  • コープ宇治神明(約20m)やダックス宇治神明店(約20m)が集まる商業施設へ徒歩1分
  • みのり幼稚園へ徒歩3分と安心の近さ

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室内・設備

  • リビング・ダイニング(E-Fタイプモデルルーム)
  • キッチン(E-Fタイプモデルルーム)
  • キッズルーム(E-Fタイプモデルルーム)
  • エントランス(E-Fタイプモデルルーム)
  • バスルーム(E-Fタイプモデルルーム)
  • パウダールーム(E-Fタイプモデルルーム)
  • 静音ワイドシンク/大きな鍋類などが洗えるワイドシンクを採用。また、水はね音などを軽減する静音タイプです(同仕様)
  • スライド式食器洗浄乾燥機/スイッチひとつで食器の洗浄から乾燥までをフルオート運転。食器の出し入れもスムーズなスライド式です(同仕様)
  • 3口ワイドガラストップコンロ/手入れが簡単なワイドガラストップコンロが標準装備されています。水がなくても両面焼きができるグリル付です(同仕様)
  • 浄水器一体型シングルレバー混合水栓/シンク洗いに便利な伸縮自在のシャワー水栓。おいしい水が手軽に使える浄水機能付です(同仕様)
  • チャイルドロック付包丁収納/ロックを解除しないと包丁などが取り出せないので、小さな子どもにも安心です(同仕様)
  • 豊富なスライド収納/奥に入れた物も取り出しやすいスライド収納。収納量にもこだわりがあります(同仕様)
  • 浴室暖房乾燥機「カワック24」/雨の日や夜間の洗濯物の乾燥をはじめ、寒い季節の浴室暖房、夏の涼風運転と、一年中活躍する浴室暖房乾燥機が標準装備されています(同仕様)
  • 浴室インターホン付リモコン/ワンタッチで設定した湯温・湯量でお湯張り・追い焚きができるオートバス機能を搭載。リビングとの会話もできる浴室インターホン付です(同仕様)
  • クリックシャワー/使用中のシャワーを一時的に手元で操作でき、シャンプーの時などに便利です。こまめに出し止めできるので節水に役立ちます(同仕様)
  • 三面鏡裏収納/ヘアケア・スキンケア用品などをすっきり収納でき、使いたいときはすぐに取り出せます(同仕様)
  • ボウル一体型カウンター/継ぎ目がないので手入れが簡単。スタイリッシュなフォルムが上質な空間を演出します(同仕様)
  • ハンドシャワー水栓/朝のシャンプーが手軽な伸縮式のノズル。ボウルの手入れにも便利です(同仕様)
  • シューズボックス/ブーツからハイヒールやスニーカーまで、様々なサイズのシューズを効率よく収納でき、一部の可動棚を取り外せば傘立てとしても利用できます。さらに、扉裏には姿見が設置され、身だしなみのチェックが可能です(同仕様)
  • 物入/掃除機や日用品のストックなど、すぐに取り出したいものをすっきり収納できる便利な物入です(同仕様)

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建物・施設

  • エントランスアプローチ/規模感を誇る住まいの顔にふさわしい大らかに包み込むようなイメージのエントランス(完成予想図)
  • エントランスホール/シャープなラインのデザインに、柔らかな照明に満たされたエントランスホール(完成予想図)
  • セコムが24時間365日見守る、セキュリティシステム/住まいにとって最も大切なのは「安全」であると考え、「パデシオン京都小倉グランドヒルズ」では、全ての住戸と共用スペースに<SECOM>マンション管理システムが導入され、24時間365日暮らしを守ります。住戸からの非常通報をはじめ、火災・エレベーター・電気設備・給排水設備などの異常時にスピーディーに対応。必要に応じて110番、119番、ガス会社等に通報します(概念図)
  • テレビモニター・オートロック/入居者のプライバシーの確保と防犯性を高めるため、住戸内のテレビモニターで来訪者を確認してから解錠できるオートロックシステムを導入。モニター映像で来訪者の確認ができるので、不審者の入館を未然に防ぐことが可能です(概念図)
  • 1000億通りのパターンで複製予防ディンプルキー/各住戸の玄関ドアには、1000億通りのキーパターンを持つディンプルキーが採用されています。複雑な鍵山のため、複製を困難にするとともに、ピッキング対策も万全です。さらに、リバーシブルタイプなので、方向に関係なく差し込め、操作もスムーズです(概念図)
  • 増加するサムターン回し対策に
    防犯サムターン(上部のみ)/工具などによる不正解錠を防止する、防犯サムターンが採用されています(同仕様)
  • 窓への防犯対策も忘れず補助ロック付サッシ/サッシキーを解錠されてもサッシが開かないよう、補助ロックが付けられています(同仕様)
  • 防犯センサー/1階住戸の玄関ドア、テラス側の窓には防犯センサーが設置されています。異常を感知すると管理員室へ通報します(同仕様)
  • 宅配ボックス/不在時の届けものをしっかりと預かる宅配ボックスは24時間稼働。留守がちで外出の多い家族も、再配達手配のわずらわしさから解放されます(同仕様)
  • 独立基礎/ボーリング調査で確認した地下の支持地盤に向けて地盤改良を行った上に基礎を構築し、建物荷重をしっかりと支え、不同沈下などを防ぎます(概念図)
  • 柱・梁/マンションの柱は鉄筋コンクリート造が一般的です。このような柱では、縦に伸びた鉄筋(主筋)を囲むように水平方向に「帯筋」と呼ばれる鉄筋が巻き付けられます。これらがコンクリートの拘束性を高め、地震時に受ける力に対して強い柱を作ります(概念図)
  • 外壁/内側には断熱材が20mm設けられ、外気の熱など外部環境の影響を受けにくい構造となっています(概念図)
  • 戸境壁/コンクリートの厚さは180mm以上を基本とし、隣住戸へ生活音が漏れにくいよう配慮されています。また鉄筋は縦・横ともに2列に組み上げたダブル配筋に。同社従来のシングル配筋に比べ、より優れた構造強度と耐久性が確保されています(概念図)
  • 階下住居への音を軽減する「床スラブ厚」/上下階の間にある界床スラブ厚(コンクリートの厚み)で重量衝撃音を低減し、床に物を落としたときなどに発生する軽量衝撃音についても、日本建築学会で「遮音性能上、好ましい」とされる△LL(I)-4等級の床仕上材を選定し、使用されています(概念図)
  • 全住戸にT-2等級の防音サッシを採用/外部からの音の侵入を考慮して、遮音等級T-2相当の遮音性の高い防音サッシが開口部に採用されています。外部からの音を約30dB軽減します※実際の部屋にはサッシ以外の部分からも音が伝わるため、数値通りの効果は得られません。音の感じ方には個人差があり、絶対的な判断はできません(概念図)
  • 冷暖房効率を高めるペアガラス/リビング・ダイニング及び全居室の窓には断熱効果の高いペアガラスを採用。外気温の影響を受けにくいため、冷暖房効率が高く、省エネ効果が期待できます。また、寒い季節の結露発生も抑えられます。2枚の板ガラスの間に乾燥した空気を封入した中空層を設けることで外部環境の影響を受けにくい構造となっています(概念図)
  • 新鮮な空気環境を実現する24時間微風換気システム/給気口が各居室に設置され、窓を閉めた状態でも全室同時に微風換気を行なえる24時間換気システムを採用。新鮮な空気を届けると共に、湿気や汚れた空気を排出して、ダニやカビの発生を抑えます(概念図)
  • フルフラット/段差によるつまずきや転倒の不安を解消した、小さな子どもや高齢者にもやさしいフラット設計です(概念図)

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地図京都府宇治市神明石塚54-13他(地番) 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
   正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

  • ダックス宇治神明店(徒歩1分・約20m)
  • 新鮮激安市場宇治店(徒歩3分・約240m)
  • セブン-イレブン宇治開町店(徒歩9分・約660m)
  • フレンドマート宇治店(徒歩19分・約1470m)
  • 南陵 藤井内科(徒歩1分・約20m)
  • 広田医院(徒歩9分・約670m)
  • 京都銀行伊勢田支店(徒歩10分・約780m)
  • 京都中央信用金庫神明支店(徒歩12分・約940m)
  • 宇治南陵郵便局(徒歩2分・約90m)
  • ひいらぎこども園(徒歩4分・約310m)
  • 市立小倉双葉園保育所(徒歩11分・約850m)
  • 市立神明小学校(徒歩6分・約440m)
  • 市立西宇治中学校(徒歩15分・約1200m)
  • 石塚第5児童遊園(徒歩2分・約90m)
  • 南陵第二児童公園(徒歩5分・約340m)
  • 山城総合運動公園(車5分・約2.7km)
  • ロゴスランド(車7分・約4.4km)

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案内図

現地・マンションギャラリー案内図

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その他周辺環境

  • ■コープ 宇治神明(徒歩1分・約20m)
  • ■どれみのいえ(徒歩4分・約310m)
  • ■フレスコ宇治店(徒歩16分・約1230m)
  • ■宇治幼稚園(徒歩8分・約600m)
  • ■サンディ小倉店(徒歩18分・約1440m)
  • ■BOOKOFF宇治小倉店(徒歩12分・約950m)
  • ■Joshin宇治店(徒歩19分・約1470m)
  • ■平和書店TSUTAYA小倉店(徒歩17分・約1300m)
  • ■京都中央信用金庫 ATM(徒歩1分・約20m)
  • ■宇治市開行政サービスコーナー(徒歩8分・約600m)
  • ■かまた歯科クリニック(徒歩1分・約20m)
  • ■宇治郵便局(徒歩18分・約1410m)
  • ■おかもとクリニック(徒歩1分・約70m)
  • ■宇治市役所(徒歩19分・約1520m)
  • ■西尾医院(徒歩4分・約310m)

間取りタイプ一覧

    • タイプ
      S-F
      間取り
      2LDK+F
      専有面積
      71.47m2
      バルコニー面積
      12.16m2
      価格
      2986万4000円・3082万1000円
    • タイプ
      W-B2
      間取り
      3LDK
      専有面積
      71.94m2
      バルコニー面積
      12.35m2
      価格
      3134万5000円
    • タイプ
      W-D
      間取り
      3LDK
      専有面積
      70.83m2
      バルコニー面積
      12.16m2
      価格
      3139万8000円
    • タイプ
      S-C1
      間取り
      3LDK
      専有面積
      73.71m2
      バルコニー面積
      12.54m2
      価格
      3154万円
    • タイプ
      E-C1
      間取り
      3LDK
      専有面積
      72.39m2
      バルコニー面積
      12.54m2
      価格
      3045万円
    • タイプ
      E-E1
      間取り
      3LDK
      専有面積
      73.49m2
      バルコニー面積
      12.73m2
      価格
      3199万3000円
    • タイプ
      E-E2g
      間取り
      3LDK
      専有面積
      73.49m2
      バルコニー面積
      価格
      2857万2000円

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宇治市の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)市役所1階に「来庁者子育て支援コーナー」の設置(子どもと一緒に来庁した市民のために保育士による子どもの一時預かりや保育士や専門相談員による子育ての相談及び支援事業の紹介などを実施)。(2)毎年度作成の「宇治子育て情報誌」を未就学児のいる全家庭に郵送等で配布。電子書籍版を作成しスマートフォン等から手軽に閲覧可能。(3)主に未就学児を対象とした子育て世帯へLINE(ライン)による情報発信の充実。
出産祝い なし 公立保育所数 7所
保育所入所待機児童数 0人 0歳児保育を実施している公立保育所 7所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 私立保育所数 5所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 5所
公立中学校の学校選択制 未実施 認定こども園数 14園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】給食なし
住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

パデシオン京都小倉グランドヒルズ 第4期 物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/午前10:00~午後6:00
申込受付場所/「パデシオン京都小倉グランドヒルズ」マンションギャラリー
※申込の際には印鑑(認印)、申込証拠金10万円、直近1年分の収入証明書(源泉徴収票等)、ご本人確認ができるもの(運転免許証等)をご持参ください。

価格 2857万2000円~3199万3000円ローンシミュレーション 最多価格帯 3100万円台(4戸)
間取り 2LDK+S(納戸)~3LDK ※S=F間取り・価格 専有面積 70.83m2~73.71m2
その他面積 バルコニー面積:12.16m2~12.73m2、テラス:12.73m2、室外機置場面積:2.1m2~2.25m2、専用庭面積:約8m2(使用料280円/月)
販売戸数 8戸 総戸数 166戸
完成時期 2022年5月予定 入居時期 2022年6月予定
管理費 9120円~9490円/月 管理準備金 1万円(一括払い)
修繕積立金 7510円~7810円/月 修繕積立基金 31万8800円~33万1700円(一括払い)
その他諸費用 -
その他制限事項 準防火地域、第2種高度地区、市街地・田園・山麓・山間地区

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 京都府宇治市神明石塚54-13他(地番)
交通 JR奈良線「JR小倉」駅徒歩7分
近鉄京都線「伊勢田」駅徒歩11分
総戸数 166戸 構造・階建て RC7階建
用途地域 1種中高 敷地面積 6723.17m2
建築面積 2696.78m2 建築延面積 13957.87m2
駐車場 敷地内169台(料金2000円~1万円/月、機械式166台、来客用福祉対応平面1台、来客用平面2台) 自転車置場 333台収容、平面式20台(料金500円/月)、平面ラック式313台(料金100円/月)、他来客用
バイク置場 16台収容(料金1500円/月) ミニバイク置場 28台収容(料金1000円/月)
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第2020確認建築京機構宇00438号(2020年8月17日)
問い合わせ先
「パデシオン京都小倉グランドヒルズ」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL:0800-831-8262
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間:午前10:00~午後6:00
定休日:水曜
会社情報
<事業主・売主>
京都府知事(9)第7503 号 建設業許可/京都府知事(特-2)第23960号(公社)京都府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
睦備建設株式会社睦備建設株式会社のその他のマンション情報を見る
〒612-8003 京都市伏見区桃山町西尾35番地1
施工会社 睦備建設(株) 管理会社 睦備建設(株)
情報更新日 2022/01/19 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております
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【住所】京都府京都市南区唐橋高田町36-2、36-15(地番)
【価格】3798万円・4598万円
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Brillia(ブリリア)京都五条
【住所】京都府京都市下京区堺町通五条上る俵屋町216番(地番)
【価格】未定
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プレサンス グラン 烏丸五条 新町通 第2期
【住所】京都府京都市下京区新町通五条上る材木町151番(地番)
【価格】5120万円~6680万円
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プレサンス ロジェ 京都桂川ザ・レジデンス 先着順
【住所】京都府京都市南区久世上久世町27番1(地番)
【価格】3290万円~5690万円

住宅ローンの返済額一覧住宅ローン比較ガイド

入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 72,173円/月 81,351円/月 94,272円/月 113,745円/月 146,321円/月 211,656円/月
5万円 61,457円/月 70,998円/月 84,274円/月 104,094円/月 137,010円/月 202,677円/月
10万円 50,740円/月 60,644円/月 74,276円/月 94,443円/月 127,699円/月 193,698円/月
15万円 40,024円/月 50,290円/月 64,277円/月 84,792円/月 118,388円/月 184,719円/月
20万円 ローン不可 ローン不可 54,279円/月 75,141円/月 109,076円/月 175,739円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 65,491円/月 99,765円/月 166,760円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 90,454円/月 157,781円/月
支払利息合計 6,772,790円~ 5,741,900円~ 4,740,600円~ 3,757,880円~ 2,793,710円~ 1,845,380円~

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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