エクセレント ザ タワー 物件詳細
エクセレント ザ タワー
| 住所 | 千葉県千葉市中央区中央２-3-3（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線/千葉 歩9分、千葉都市モノレール/葭川公園 歩2分、京成千葉線/千葉中央 歩5分 |
| 価格 | 2800万円台～6900万円台 |
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成約280戸(10月末時点) 第5期モデルルーム公開中【3LDK3800万円台～(予定)】再開発が進む千葉の中心。地上31階建て、全397邸の商住一体複合開発タワーレジデンス誕生！ホテルライクな内廊下＆コンシェルジュ。安心の制震構造採用
- 外観完成予想CG※1
| 販売スケジュール |
販売開始予定 2023年2月中旬 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
■第5期モデルルーム公開中 |
このマンションのこだわり条件
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- 車寄せ完成予想CG※1
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- 【眺望】街並みを大きく見渡す眺望が楽しめる屋上テラスが日常を豊かに彩ります。(※2021年7月に現地31階相当から撮影した写真に一部CG処理を施したもので実際とは多少異なります。また、眺望は将来に渡って保証されるものではありません。)
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- 【パーティルーム】(完成予想図 注1)
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- リビング・ダイニング
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室内・設備
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- 【LIVING DINING】(注1)
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- 【LIVING DINING】
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- 【ディスポーザ】シンクに組み込まれた粉砕器で、水と一緒に生ゴミを処理します。
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- 【高機能コンロ】洗練されたデザイン性と、高い機能性を持ったコンロ。新開発のバーナーで、幅広い火力で調節できます。
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- 【食器洗い乾燥機】家事の強い味方、食器洗い乾燥機を標準装備。手間が省けるうえ、通常の手洗いよりも節水効果が期待できます。
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- 【ひろびろワークトップ設計】カウンタートップ部分は作業空間を広々と確保。シンクの大きさはそのままに、お料理しやすいゆったりとしたスペースを備えました。※一部除く。
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- 【マルチハンガー付き吊戸棚】レンジフードの横にはキッチンペーパーやラップ類用のホルダーを搭載した吊戸棚を設置しました。
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- 【オールスライド収納】キッチンカウンター下収納には出し入れしやすく、奥のものまで取り出しやすいスライド式を採用しました。
※タイプにより仕様は異なります
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- 【浄水器一体型混合シャワー水栓】浄水能力はそのままに、たくさん、長く使える、水量（流量）を実現。節水やガスの節約の効果もある水栓です。
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- 【BATHROOM】
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- 【くるりんポイ付き排水口】髪の毛が排水口にはりつきにくいので、ゴミ捨てが簡単。間口が幅広いため、排水口内部のお掃除もしやすい設計です。
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- 【エコフルシャワー】内蔵した羽根車がシャワー穴の半分をふさぎながら高速回転。シャワー内の圧力をあげることで、節水しながら勢いのあるシャワーを可能にしました。
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- 【TES浴室暖房乾燥機】雨の日でも洗濯物が干せる衣類乾燥機能や、冬場のヒートショックを防ぐ浴室暖房など多彩な機能を備えています。
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- 【低床ユニットバス】浴槽への出入りに配慮したまたぎやすい低床タイプで、快適なバスタイムが楽しめます。
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- 【TESバスリモコン】バスタイムをより快適に過ごす為にお湯張り、保温、追い焚きなどの機能を搭載しています。お湯張りや追い焚きもワンタッチ。ガスやお湯の使用量の目安をリモコンに表示する「エネルック機能」を備えています。
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- 【ランドリーパイプ】浴室に洗濯物を干せるように、ランドリーパイプを設置。梅雨など雨の多い季節にうれしい設備です。
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- 【POWDER ROOM】
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- 【洗面ボウル一体カウンター】天板とボウルを一体型にすることで隙間ができずお掃除も楽々。洗面用具が置けるカウンタースペースも確保しました。
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- 【リフトアップ式混合シャワー水栓】デザイン性に優れたメタル調の水栓を採用。リフトアップができるため、花瓶などを楽に洗うことができます。
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- 【三面鏡裏収納】三面鏡の裏には、コスメ用品がたっぷり収納できる物入れを設置。いつでもすっきりとした洗面空間を保つことができます。
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- 【下部キャビネット】洗面台下は、豊富な収納空間を備えたキャビネットを設置しています。※タイプにより仕様は異なります。
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- 【手洗いカウンター】手洗いはもちろん、お掃除の時にも活躍する手洗いカウンターを設置。すっきりとしたデザインでゆとりを感じさせます。※タイプにより仕様は異なります。
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- 【吊戸棚】お洒落感を演出するサイド棚付き吊戸棚。トイレットペーパーや掃除用具などを収納でき、空間を有効活用できます。
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- 【約2.65mの天井高（エグゼクティブ）】リビング・ダイニングの天井高を約2.65m（一部住戸除く）に設定しているため、伸びやかな暮らし心地を享受できます。(概念図)
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- 【シューズインクローゼット】収納量が豊かで、すっきりと整理でき、靴の出し入れもしやすいシューズインクローゼット。豊富なコレクションにも対応できます。※一部住戸除く
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- 【ウォークインクローゼット】枕棚とハンガーパイプが可動式なので高さを用途に応じて変えられるウォークインクローゼット。
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- 【システムクローゼット】棚の位置を自由に変えられ、空間をより有効に活かせる収納スペース。収納物の種類や大きさに柔軟に対応できます。※一部は固定棚となります
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- 【システム物入】掃除機やアイロン台をはじめ、日常生活の中で使用頻度の高いものなどをランダムに入れておける使い勝手のよい収納スペースです。※一部住戸除く
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- 【リネン庫】リネン類のほか、洗剤や入浴剤などの保管庫としても活躍。散らかりがちな洗面室の整理整頓に活躍します。
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- 【パントリー】食品を豊富にストックできることはもちろん、調理器具なども収納できる便利なスペースです。※一部住戸除く
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建物・施設
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- 【パーティルーム】(完成予想図 注1)
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- 【キッズルーム】(完成予想図 注1)
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- 【フィットネスルーム】(完成予想図 注1)
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- 【ライブラリー】(完成予想図 注1)
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- 【エントランス】(完成予想図 注1)
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- 【エントランスラウンジ】(完成予想図 注1)
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- 【建物フロア】1.屋上スカイテラス 2.ライブラリー 3.パーティルーム 4.キッズルーム 5.フィットネスルーム 6.エントランスラウンジ 7.ガーデンテラス 8.コンシェルジュサービス 9.屋内駐輪場 10.オープンテラス 11.エントランス 12.車寄せ 13.住宅用シャトルエレベーター 14.タワーパーキング(概念図)
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- 【トリプルセキュリティ】住戸へのアプローチは1階エントランスにてオートロック顔認証システム(1次)で解錠後、住宅用シャトルエレベーターで3階エントランスラウンジへ。そしてオートロック(2次)を設置した3階エレベーターから各階へと向かい、各住戸(3次)へと至るトリプルセキュリティを採用しています。(概念図 ※エントランスからの導線)
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- 【安心の制振構造】建物に伝わる地震のエネルギーを吸収し、揺れを減衰する制振ダンパーを壁内に組み込んだ構造です。水害対策として電気室を2階に設置して、安心性を高めました。(概念図)
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- 【地盤調査】建物の強度と、地盤の強さ、そして建物と地盤をしっかり一体化させる基礎がなければ、マンションはその耐久性・耐震性などを発揮することはできません。そのために、「エクセレント ザ タワー」では設計にあたり、地盤の特性や許容支持力を正確に把握するために、敷地調査と標準貫入試験など地盤調査を実施。地質や地盤の固さの確認を行いました。そのデータに基づき、安定した支持力を得るのに必要な基礎構造を決定しました。(概念図)
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- 【耐震性を高めた杭基礎構造】安定した支持層まで場所打ちコンクリート杭を構築しています。杭はその先端を拡げることで大きな支持力を得られる拡底杭を採用しています。(概念図)
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- 【溶接閉鎖形せん断補強筋】建物の主要な柱において、帯筋として継目を溶接した溶接閉鎖形の高性能なせん断補強筋を採用しています。帯筋に比べ、せん断力（部材と直交方向にずれようとする力）に対する補強効果が高く、柱の耐震性が向上。さらに、大きな地震の際に生ずる強力な押し潰しの力に対しては、コンクリートを拘束する役目を果たすことで、柱の抵抗力を保ちます。(概念図)※一部除く。
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- 【高強度コンクリート】建物主要構造部のコンクリート設計基準強度を、1m2あたり最大約7000トンの圧縮にも耐えるコンクリートを採用しています。(概念図)
※主要構造部のすべてがこの強度ではありません。
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- 【耐久性に高めるコンクリートかぶり厚】コンクリートを劣化させる原因となるコンクリート内部の鉄筋の錆を防止するために、鉄筋を包むコンクリートの厚さ（かぶり厚）を十分に確保。高い強度を保てるよう配慮しています。(概念図)
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- 【天井・床構造】天井や床のコンクリートスラブと仕上げ材の間に空間を設けた二重床・二重天井構造とすることで、リフォームやメンテナンスが容易になる構造としました。(概念図)
※一部除く
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- 【乾式戸境壁】隣戸への遮音を配慮して、住戸間の界壁（戸境壁）は耐火・遮音性能の認定を受けた壁厚約136mm・音響透過損失等級／TLD-56の乾式耐火遮音間仕切壁を採用しています。(概念図)
※戸境壁の遮音性能はD-50以上（遮音等級1級）を目標として設計。
※戸境壁等、住戸区画に使用する乾式耐火遮音間仕切壁の遮音性能はTLD-55以上を基準として設計。
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- 【外壁の断熱】外部に面する壁はALC壁を採用。さらに、外部に面する壁・柱・梁の内側に約20mmの断熱材を吹き付けた上で、約9.5mmのプラスターボードを貼っています。(概念図)
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- 【居室と水まわり間の間仕切り壁への対策】水まわりに直接面する居室の壁の内部には、厚さ約40mm（32kg/m2）のグラスウールを充填しています。(概念図)
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- 【住宅性能表示制度】マンションの性能が等級や数値等で分かりやすく表示されます。国土交通大臣の登録を受けた第三者評価機関が、共通のルールに基づいて新築マンション等の性能を評価(申請は任意)し、表示したものです。「設計住宅性能評価書」は全戸取得済みで、「建設住宅性能評価書」は全戸取得予定です。 ※詳細は「住宅用語大辞典」参照
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地図千葉県千葉市中央区中央２-3-3（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- ジュンヌ(約580m/徒歩8分)
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- 通町公園(約350m/徒歩5分)
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- 亥鼻公園(約830m/徒歩11分)
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- 千葉県立中央図書館(約1050m/徒歩14分)
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- C・one(約370m/徒歩5分)
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- グルメシティ千葉中央店(約440m/徒歩6分)
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- Qiball（きぼーる）(約350m/徒歩5分)
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- 千葉市立郷土博物館(約830m/徒歩11分)
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案内図
- 現地案内図
- アクセス図
- 通勤・終電シミュレーション図(※2021年3月のダイヤ改正により、現在の時刻に設定されています。発着時刻は交通機関の諸事情により変わることがあります。通勤シミュレーションは目的駅に8：50AM前後の到着を想定しています。終電シミュレーションは、最終電車の利用を想定しています。※2021年6月現在)
- バス便により羽田空港へのダイレクトアクセスを実現。(アクセスシミュレーション図 ※羽田空港～海浜幕張駅・千葉中央駅間の回数券・船車券（クーポン券）使用可能、通常運賃との差額が別途必要です)
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- I1
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 32.44m2
- バルコニー面積
- 6.38m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- I2
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 32.44m2
- バルコニー面積
- 5.61m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- C
- 間取り
- 2LDK+SIC
- 専有面積
- 53.38m2
- バルコニー面積
- 9.9m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- D
- 間取り
- 2LDK+S+2MC+SIC+N
- 専有面積
- 65.2m2
- バルコニー面積
- 11.28m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- E
- 間取り
- 2LDK+WIC+SIC
- 専有面積
- 55.63m2
- バルコニー面積
- 14.26m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- J(セレクトプラン1)
- 間取り
- 2LDK+WIC+SIC
- 専有面積
- 65.93m2
- バルコニー面積
- 12m2
- 価格
- 価格未定
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-
- タイプ
- A1
- 間取り
- 3LDK+2WIC+SIC+N
- 専有面積
- 70.05m2
- バルコニー面積
- 25.95m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- A2
- 間取り
- 3LDK+WIC+SIC
- 専有面積
- 70.05m2
- バルコニー面積
- 27.64m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- B
- 間取り
- 3LDK+WIC+SIC
- 専有面積
- 65.35m2
- バルコニー面積
- 14.81m2
- 価格
- 価格未定
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-
- タイプ
- F
- 間取り
- 3LDK+WIC+SIC
- 専有面積
- 72.27m2
- バルコニー面積
- 24.63m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- G
- 間取り
- 3LDK+WIC+SIC+2N
- 専有面積
- 71.93m2
- バルコニー面積
- 13.48m2
- 価格
- 価格未定
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- タイプ
- H
- 間取り
- 3LDK+WIC
- 専有面積
- 73.52m2
- バルコニー面積
- 25.86m2
- 価格
- 価格未定
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エクセレント ザ タワー 第5期 物件概要
| 販売スケジュール |
販売開始予定 2023年2月中旬 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 2800万円台～6900万円台ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 5000万円台・5400万円台（各6戸） |
| 間取り | 1LDK～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 32.44m2～73.52m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：5.61m2～27.64m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 397戸 |
| 完成時期 | 2023年12月中旬予定 | 入居時期 | 2024年2月下旬予定 |
| 管理費 | 1万1000円～2万3200円／月 | 管理準備金 | 1万1000円～2万3200円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 3300円～7500円／月 | 修繕積立基金 | 30万9000円～70万円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | 浄水システム初期費用：1万1880円／一括、浄水システム使用料：990円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
エクセレント ザ タワー 第4期2次 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 2898万円～8598万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 4900万円台・5100万円台（各3戸） |
| 間取り | 1LDK～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 32.44m2～83.59m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：5.61m2～27.64m2 | ||
| 販売戸数 | 30戸 | 総戸数 | 397戸 |
| 完成時期 | 2023年12月中旬予定 | 入居時期 | 2024年2月下旬予定 |
| 管理費 | 1万1000円～2万6200円／月 | 管理準備金 | 1万1000円～2万6200円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 3300円～8500円／月 | 修繕積立基金 | 30万9000円～79万5000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2023/02/14 | ||
| その他諸費用 | 浄水システム初期費用：1万1880円／一括、浄水システム使用料：990円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県千葉市中央区中央２-3-3（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ総武線/千葉 歩9分 | ||
| 総戸数 | 397戸 | 構造・階建て | RC31階建一部鉄骨 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 3877.68m2、確認申請対象敷地面積 |
| 建築面積 | 2645.07m2 | 建築延面積 | 41999.63m2 |
| 駐車場 | 敷地内132台（料金1万8000円～2万8000円／月、地上3段横行昇降式：7台、タワーパーキング：124台、身障者用駐車場：1台） | 自転車置場 | 769台収容（料金100円～300円／月）(2段式：290台、スライド式：426台、平置き：53台) |
| バイク置場 | 8台収容（料金5000円／月） | ミニバイク置場 | 5台収容（料金3000円／月） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第UHEC建確310781号（2020年3月24日） | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 新日本建設(株)、(株)長谷工コーポレーション | 管理会社 | (株)新日本コミュニティー |
| 情報更新日 | 2023/01/31 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
| 共有する |
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千葉市中央区周辺エリアの物件
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- ブランシエラ四街道駅前 第3期
- 【住所】千葉県四街道市四街道１-5-8、5-9（地番）
- 【価格】2700万円台～4700万円台
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- プレシスヴィアラ千葉登戸 先着順
- 【住所】千葉県千葉市中央区登戸１丁目1番3（地番）
- 【価格】2490万円～3990万円
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- エクセレントシティ千葉弁天一丁目 第2期
- 【住所】千葉県千葉市中央区弁天１-5-3の一部他（地番）
- 【価格】未定
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- ウエリス八千代村上
- 【住所】千葉県八千代市村上南１丁目4-1（地番）
- 【価格】2700万円台～6400万円台
ＪＲ総武線の物件
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- パークホームズ千葉 先着順
- 【住所】千葉県千葉市中央区本千葉町13-13（地番）
- 【価格】3700万円～5430万円
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- グラディス千葉駅前 第1期
- 【住所】千葉県千葉市中央区新千葉２-2302（地番）
- 【価格】5870万円
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- メイツ千葉 THE MID
- 【住所】千葉県千葉市中央区新田町161-2（地番）
- 【価格】未定
-
- オーベル千葉エアーズ 第2期
- 【住所】千葉県千葉市中央区要町3-2（地番）
- 【価格】3868万円～4898万円
千葉県千葉市（ちばし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
県内10位
全国252位
- 偏差値
- 50.66
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 343施設 | 県内1位 | 全国10位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 18,218人 | 県内1位 | 全国16位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | - | 集計外 | 集計外 | |
| 病院数 | 46施設 | 県内1位 | 全国17位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 710施設 | 県内1位 | 全国16位 |
| 1万人当たり病床数 | 97.0床 | 県内19位 | 全国548位 |
| 1万人当たり医師数 | 30.8人 | 県内5位 | 全国126位 |
| 介護老人施設定員数 | 5,634人 | 県内1位 | 全国16位 |
| 介護保険料 | 5,400円 | 県内17位 | 全国157位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 6.25件 | 県内36位 | 全国751位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 2.14件 | 県内24位 | 全国455位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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