ログインユニハイム エクシア大津におの浜 物件詳細
ユニハイム エクシア大津におの浜
| 住所 | 滋賀県大津市におの浜３丁目1番54（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線「膳所」歩9分 京阪石山坂本線「京阪膳所」歩9分 ＪＲ東海道本線「大津」バス10分義仲寺停歩3分 |
| 価格 | 3480万円～4480万円 |
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＜堂々完成！棟内モデルルームオープン＞【駐車場設置率100％】【2LDK＋F／65m2超3400万円台～、3LDK／71m2超3900万円台～】JR琵琶湖線「膳所」駅徒歩9分「京都」駅へ3駅11分「大阪」駅へ39分、京阪「京阪膳所」駅徒歩9分【2線2駅の2WAY】におの浜初！全邸角住戸(※1)×1フロア3邸。滋賀県初！IoT対応マンション(※2)
- JR膳所駅より徒歩9分。美しき大津『におの浜』、琵琶湖を望むポジションに誕生（※3）
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
棟内モデルルームオープン |
このマンションのこだわり条件
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プライバシー性の高い1フロア3邸、全40邸角住戸で誕生。駐車場100％確保
JR琵琶湖線「膳所」駅より徒歩9分、京阪石山坂本線「京阪膳所」駅より徒歩9分の2WAYアクセスを誇る本物件。
湖畔の潤いと都市の華やかさを享受する穏やかなロケーションに、駐車場設置率100％で誕生します。
さらに本物件は、先進のIoTシステムを採用した滋賀県初のIoT対応マンション。
Wi-Fi環境が整備されているため、外出先からお湯張りやエアコン、照明等の操作が可能になり、暮らしに一歩進んだ便利と快適を届けます。
毎夏、琵琶湖畔で開催されるびわ湖大花火大会も、間近で愉しめます（※4）
美しき大津『におの浜』に琵琶湖を望むプレミアムレジデンス。マックスバリュ隣接1分
大津を象徴するアドレス『におの浜』。
本物件は自然豊かな湖畔の情景につつまれながら、「マックスバリュ」に隣接徒歩1分。
商業施設「Oh!Me大津テラス」や「イオンタウン アヤハプラザ」などにも近接し、
都市の利便性も賑わいも享受できる恵まれた立地に、全邸角住戸、総40邸でデビューします。
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- マックスバリュ隣接1分。開放感とプライバシーを両立する1フロア3邸。におの浜初、全邸角住戸設計です（※3）
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- 和テイストの落ち着きと光の演出がくつろぎの空間を紡ぎます（ウエルカムラウンジ完成予想図）
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- 駐車場設置率は100％（エントランスアプローチ完成予想図）
リゾートライクな湖畔の情景につつまれ、教育環境も充実。滋賀県初IoT対応マンション
空と琵琶湖、豊かな緑が美しいレイクサイドでは、散策やマリンスポーツ、ジョギング、釣りなどを楽しむリゾート風景が広がります。
さらに本物件は琵琶湖を一望することができ、夏の風物詩である『びわ湖大花火大会』の花火を間近で愉しむこともできます。
また幼稚園・保育園～小学校が徒歩圏内にそろい、ファミリーも安心できる住環境が整っているところも魅力のポイントです。
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- 琵琶湖の風景を眺めながら、ジョギングや愛犬とのお散歩を楽しみたいなぎさ公園（徒歩3分/約220ｍ）
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- 湖岸沿いに続くなぎさのテラス。お洒落なカフェが連なる話題のスポットです（徒歩13分/約980ｍ）
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- スーパーほか、多彩な専門店、各種スクール、シネコンがそろうOh!Me大津テラス（徒歩5分/約380ｍ）
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室内・設備
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- キッチン／毎日のキッチンワークを、機能美でストレスフリーに(Aタイプモデルルーム、オンリー・アイ採用)
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- シルバーミラーガラストップコンロ／厚さ4mm、耐熱温度は約750℃の耐熱結晶化ガラストップコンロを採用。水無し両面焼きグリル付きです(同仕様)
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- 食器洗浄乾燥機／キッチンには食器洗浄乾燥機を標準装備。除菌洗浄、除菌乾燥で食器をすっきり清潔に洗い上げます(同仕様)
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- ユニハイムのこだわり、自分好みを創る「オンリー・アイ」／好みの間取り、カラーで自分らしい住まいをカスタム。創る・選べる、私だけの住空間を実現※申込期限あり。詳しくはお問い合わせください(ロゴ)
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- 浄水器一体型シャワー水栓／いつでもワンタッチで浄水が使える、浄水器内蔵型。引出し式ヘッドは、シンクのお手入れにも重宝します(同仕様)
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- 静音機能付きZQシンク／シンクは中華鍋も洗える効率的な形状、水が流れやすいよう排水形状にも工夫がされています。水ハネ音も軽減した静音タイプです(同仕様)
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- スライドキャビネット(巾木収納)／出し入れがスムーズで奥まで収納できるスライドタイプのキャビネット。巾木部分も収納スペースとして確保。ソフトクローズレール採用で静かにゆっくりと閉まります※一部除く(同仕様)
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- ホーローキッチンパネル／表面がガラス質で汚れにくく、熱や湿気にも強いホーロー製。高耐久で窓を拭くような感覚で汚れが簡単に拭きとれ、キッチンを清潔に保ちます(同仕様)
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- ガス温水式浴室暖房乾燥機／我が家で気軽にエステ気分が味わえるミストサウナをはじめ、洗濯物を乾かせる乾燥機能、浴室を暖める暖房機能など多彩な機能が備わっています(同仕様)
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- エステケアシャワー／シャワーの水に空気を含ませて「マイクロバブル」を発生。微細な気泡が肌の皮脂汚れに付着。汚れを浮かせて、シャワーの水で押し流します。スリムな設計で持ちやすさにも配慮されています(同仕様)
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- 三面鏡裏収納／洗面小物等を効率的に整理できる多機能収納棚を設置。ドライヤーもすっきり片付く、機能的な収納スペースが用意されています(同仕様)
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- シングルレバー混合水栓／水温と水量を片手で調節できる水栓。吐水口部が引き出せるので、ボウルのお手入れにも便利です(同仕様)
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- ヘルスメーター収納／置き場所に困るヘルスメーター用に洗面化粧台の巾木部分を利用。邪魔にならず、すっきり隠せる収納スペースが設けられています(同仕様)
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- リネン庫／洗面小物のストックや洗剤、タオル、入浴の際の着替えなどの収納スペースとして、リネン庫が設けられています(同仕様)
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- 温水洗浄便座／便座には洗浄・暖房などの機能を搭載。いつでも快適にトイレを利用できます(同仕様)
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- トイレ吊戸棚／上部のデッドスペースを活用し、トイレットペーパーや掃除用具・用品のストックなどに便利な吊戸棚が設けられています(同仕様)
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- 下足箱／収納力のあるトールタイプ。可動棚の採用でブーツや傘などの長尺物もすっきりと収納できます(同仕様)
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- ウォークインクロゼット／オールシーズンの衣類から帽子や鞄まで、様々なアイテムを整然と片付けることができます(同仕様)
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- クロゼット／整理しやすさに配慮され、衣類はもちろん小物類も多く収納できます(同仕様)
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- パントリー／食品をはじめ、食器や調理道具・日用品など様々なものを収納できます※Aタイプ除く(同仕様)
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- 引き戸／全洋室には、扉の開閉によるデッドスペースがない引き戸を採用。家具の置き場を選ばないため、空間を有効に使えます(同仕様)
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建物・施設
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- 外観／自然と都市に呼応する大人デザインで魅せる上質私邸(完成予想図)
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- ランドプラン／敷地にゆとりをもたせた美観設計で街並みと調和するランドプラン(敷地配置図)
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- 24時間遠隔監視システム／住戸内の防犯センサー・火災報知器やガス漏れ警報器等が異常をキャッチした場合はもちろん、共用部の設備機器の異常等も大阪ガスセキュリティサービスのコントロールセンターにて24時間遠隔監視。警備員が状況に応じて駆けつけ、スピーディーで的確な対応を行います(概念図)
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- セキュリティライン／日々の安心を支えるセキュリティラインを設置。エントランスのオートロックによるセキュリティは、非接触キーの採用でリーダーにキーをかざすだけで解錠可能。オートロックが解錠すると、エレベーターが自動で1階まで降りてきます。また住戸玄関にはダブルロック等の防犯機能を導入。さらに共用部の各所に設置された防犯カメラなどのセキュリティが、日々の安全性を高めます(概念図)
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- カラーモニター付インターホン／来訪者を住戸内から確認できるカラーモニター付インターホンを採用。さらに全住戸の玄関前にもカメラを設置。共用エントランスと玄関前の2カ所で、音声と映像で確認できます。またカラーモニター付インターホンには火災・ガス漏れ・非常通報のセキュリティ機能と、宅配ボックス着荷表示機能を装備。不在時には、来訪者の音声が録音できます(概念図)
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- 非接触キー／エントランスなどのオートロックには、キーをかざすだけで解錠できる非接触キーが採用されています(同仕様)
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- スティック型リバーシブルキー／玄関ドアには、高い防犯性能を発揮する「F22シリンダー」を採用。約5兆5千億に及ぶ鍵違い数をはじめ、様々な不正解錠の手口に対抗する機能が追求されています(概念図)
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- 防犯センサー／2・15階の全ての窓(面格子付・FIX窓除く)、及び3～14階のバルコニー、サービスバルコニーに面する窓と玄関ドアにマグネット式の防犯センサーを設置。セキュリティを警戒モードにしている時に扉が開けられるとセンサーが反応。住戸内のインターホン親機と玄関子機が警報を発し、フロントオフィス(管理事務室)と警備会社に自動通報します(同仕様)
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- 鎌式デッドボルト／こじ開けなどに対して高い防犯性能を誇ります(同仕様)
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- セキュリティサムターン／サムターン回しによる解錠を困難にします(同仕様)
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- ダブルロック／錠を2カ所に設け防犯性を高めています(同仕様)
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- 対震ドア枠付玄関ドア／万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドアとドア枠の間に変形に対応できるようすき間が設けられています。また、ドアガードや鍵受も、ドア枠が多少変形しても引っかからないような形状とし、施錠時に地震が発生しても解錠しやすいよう配慮されています(概念図)
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- 24時間ゴミ出しOK／24時間365日、昼夜問わずいつでもゴミ出しが可能です。出したい時にゴミ出しができるため、ゴミを出し忘れる心配もありません※粗大ゴミ等一部除く(ピクト)
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- フラットフロア／居室と廊下の間、水廻りの段差も極力抑えたフラットフロア設計を採用(上がり框を除く)。安全性に配慮された安心の設計です(概念図)
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- 玄関ドア／扉と枠の間にクリアランスを確保し、指や手が挟まりにくい構造とした玄関ドアを採用。クリアランス部分には大型エアタイトゴムを装備し、気密性と安全性を両立しています(概念図)
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- 基礎構造／ボーリングの地質調査の結果地下約27mに支持地盤となる砂礫層及びシルト混り砂礫層が確認されています。その支持層に場所打ち鋼管コンクリート杭を9本打設し、杭先端の支持地盤により建物を強固に支持しています(概念図)
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- ボイドスラブ工法／同社従来のスラブに比べ剛性が高く、遮音性能に優れるボイドスラブ工法を採用。さらに天井に小梁が出ない、すっきりと伸びやかな住空間を実現します(概念図)
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- 24時間常時微風量換気システム／少電力で連続運転できる換気機能付浴室暖房乾燥機を利用した常時微風量換気システムを採用。住戸内から汚れた空気を排出し、給気口からフレッシュな空気を取り込みます(概念図)
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- アウトポール設計／柱型を室外に押し出したアウトポール設計により、部屋はすっきり広々とした印象。隅まで住空間が有効に使え、家具のレイアウトの自由度が高まります(概念図)
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- Low-E複層ガラス／断熱性能に加えて優れた遮熱性能を実現したLow-E複層ガラスを採用。冷暖房効率を高めて節電にも貢献。紫外線も大幅にカットする他、結露なども軽減し、快適な室内環境を創ります※一部除く(概念図)
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地図滋賀県大津市におの浜３丁目1番54（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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案内図
- 現地案内図
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- B
- 間取り
- 2LDK+F
- 専有面積
- 65.2m2
- バルコニー面積
- 12.06m2
- 価格
- 3480万円
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- タイプ
- A
- 間取り
- 3LDK+WIC+SC
- 専有面積
- 71.42m2
- バルコニー面積
- 13.14m2
- 価格
- 3960万円
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大津市の行政サービス
| 結婚・育児 | |||
|---|---|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | 新生児及び転入者に対し、市内の子育て支援情報が掲載した子育てハンドブック「大津っ子」を配布。 | ||
| 出産祝い | なし | 公立保育所数 | 15所 |
| 保育所入所待機児童数 | 1人 | 0歳児保育を実施している公立保育所 | 13所 |
| 乳幼児医療費助成（通院）対象年齢 | 小学校卒業まで | 私立保育所数 | 52所 |
| 乳幼児医療費助成（入院）対象年齢 | 小学校卒業まで | 0歳児保育を実施している私立保育所 | 52所 |
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(隣接区域選択制) | 認定こども園数 | 24園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 住宅支援 | |||
| 新築購入 利子補給制度 | なし | 新築購入 補助／助成金制度 | なし |
ユニハイム エクシア大津におの浜 先着順 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3480万円～4480万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK・3LDK(2LDK+F・3LDK+SIC)間取り・価格 | 専有面積 | 65.2m2・71.42m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：12.06m2・13.14m2、サービスバルコニー面積：1.96m2・2.72m2、アルコーブ面積：1.21m2・2.06m2 | ||
| 販売戸数 | 7戸 | 総戸数 | 40戸 |
| 完成時期 | 2022年1月 | 入居時期 | 即入居可 |
| 管理費 | 1万460円・1万1360円／月 | 管理準備金 | 3万2600円・3万5700円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6500円・7100円／月 | 修繕積立基金 | 58万6800円・64万2800円（一括払い） |
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | - | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 滋賀県大津市におの浜３丁目1番54（地番） | ||
| 交通 |
JR東海道本線(琵琶湖線)「膳所」駅徒歩9分 京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩9分 JR東海道本線(琵琶湖線)「大津」駅より京阪バス約10分「義仲寺」停徒歩3分 |
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| 総戸数 | 40戸 | 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 敷地面積 | 894.73m2 |
| 建築面積 | 326.9m2 | 建築延面積 | 3388.96m2 |
| 駐車場 | 敷地内40台（料金4000円～1万4000円／月、平面式6台、機械式34台） | 自転車置場 | 80台収容（料金200円・300円／月） |
| バイク置場 | 2台収容（料金3000円／月） | ミニバイク置場 | 3台収容（料金2000円／月） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第H31確認建築近確0003109号(2019年12月2日付) | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)昭和工務店 | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ(株) |
| 情報更新日 | 2022/06/28 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
| 共有する |
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- 【住所】滋賀県大津市栄町167番1、167番9（地番）
- 【価格】3330万円～4640万円
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