ヴィオス山科音羽マナーズ別邸 - OCN不動産

ヴィオス山科音羽マナーズ別邸 物件詳細

ヴィオス山科音羽マナーズ別邸

住所 京都府京都市山科区音羽役出町1-25他(地番)
交通 地下鉄東西線「山科」歩7分 地下鉄東西線「東野」歩5分 JR東海道本線「山科」歩10分
価格 4240万円・4280万円
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【JR「山科」駅徒歩圏内の私邸感覚溢れるレジデンス】地下鉄「山科」駅徒歩7分、「東野」駅徒歩5分。JR山科から京都へ1駅。全邸角住戸/ワンフロアー3邸。3LDK/68.08m2 4200万円台、月々8万円台(頭金420万円、ボーナス時加算10万円台)

ヴィオス山科音羽マナーズ別邸 最終期
外観完成予想図(※2・※3)
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/10:00~19:00
申込受付場所/「ヴィオス山科音羽マナーズ別邸」マンションサロン
※申込の際は、印鑑(認印)と、直近2年分の収入を証明する書類(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)をご持参ください。
※先着順の為、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。

モデルルーム情報

【マンションサロン グランドオープン】コンセプトルーム公開中

このマンションのこだわり条件

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日本の美学と共鳴する「山科音羽」に誕生。独立性と開放感に富む1フロア3邸全邸角住戸

地下鉄東西線「山科」駅へ徒歩7分、新快速停車駅JR「山科」駅へ徒歩10分など、4駅4路線利用可能な立地に、総29邸のレジデンスが誕生します。

日本の文化と伝統、山科音羽という地の情緒を映し出す「和のしつらえ」による外観デザイン。京の美学を追求し、伝統の装飾や工芸を踏襲した意匠は、自分らしさを叶える私邸に相応しい洗練されたデザインとなっています。

1LDK~3LDK(専有面積42m2~68m2台)の各邸は全邸角住戸となっており、独立性と開放感に優れています。
ホテルライクな内廊下設計が誇らしい空間を創出し、繊細な心地よさが漂います。

さらに、キッチンをはじめ先進の設備・仕様が暮らしをしっかりサポートします。

  • 現地周辺航空写真(※1)
  • 和の趣にあふれるエントランスホール完成予想図(※2)
  • ホテルライクな内廊下仕様(※2)。優しい感触のカーペットを敷き詰め、足音や生活音にも配慮(完成予想図)

多彩な都市機能が躍動する「山科」駅前エリア。「自分らしさ」にこだわる山科スタイル

地下鉄「山科」駅前には「ラクト山科ショッピングセンター」、JR「山科」駅前には2018年にリニューアルした「ビエラ山科」等の大型商業施設が集積。「ラクト山科ショッピングセンター」内にある食を中心とした新しい形態の「無印良品」は、提案型のライフスタイルを発信する店舗として注目されています。

驚きと発見に満ちた多彩なショッピング施設に加えて、スーパーやコンビニ、ドラッグストア、病院などが全て身近に揃っています(※4)。

一方、三方を山々に囲まれ、安祥寺川・四ノ宮川・音羽川などが合流する山科川など、水の恵みや自然もとても豊か。
都市機能を満喫しながら心安らぐ自然の潤いに包まれる住環境となっています。

  • ビエラ山科(徒歩10分/約800m)
  • ラクト山科ショッピングセンター(徒歩7分/約540m)
  • 西友山科店(徒歩1分/約70m)

地下鉄東西線「山科」駅徒歩7分&JR「山科」駅徒歩10分等、4駅4路線の利用で都心直結

地下鉄東西線「山科」駅へ徒歩7分・「東野」駅へ徒歩5分、新快速停車駅JR「山科」駅へ徒歩10分、京阪電鉄京津線「京阪山科」駅へ徒歩10分と、便利な4駅4路線が利用可能。

地下鉄「山科」駅から「烏丸御池」駅へ直通13分。JR「山科」駅から「京都」駅へ1駅5分。京都市内の中心地へ楽々のダイレクトアクセスです。
また、JR「山科」駅から新快速利用で「大阪」駅へ35分、「大津」駅へ4分とスムーズなので、平日の通勤も、休日のお出かけも、思いのまま。
JR「京都」駅からの新幹線利用で、出張や旅行にも便利です。

さらに、名神高速道路「京都東」インターチェンジへも車で約3分(約1.96km)と近く、行動範囲が広がります。

  • 交通アクセス図
  • 地下鉄「烏丸御池」駅前
  • JR「京都」駅前

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室内・設備

  • リビング・ダイニングイメージCG※掲載のリビング・ダイニングイメージCG(Dタイプ)は、基本タイプから設計変更をした図面を基に描き起したもので、実際とは多少異なります。一部オプション(有償)仕様が含まれます。また、家具・調度品等は販売価格には含まれません
  • ガラスコートトップコンロ/熱に強く、丈夫な「ガラスコートトップコンロ」を採用。油汚れや吹きこぼれもサッと拭くだけで簡単に落ちます(同仕様)
  • 食器洗い乾燥機/家事を効率よくサポートする「食器洗い乾燥機」を標準装備。ビルトインの引き出しタイプで、食器の出し入れがスムーズです(同仕様)
  • 静音シンク/水はね音や食器がふれる音を軽減する「静音シンク」を採用。汚れにもキズにも強い、高機能なステンレスシンクが設置されています(同仕様)
  • シャワー機能付浄水器一体型水栓/デザイン性に優れた「シャワー機能付浄水器一体型水栓」を採用。タンブラー式のボタンは片手でスムーズに吐水の切替えができます(同仕様)
  • キッチン天板/キッチン天板には、上質感漂う天然水晶が使用された「フィオレストーン」を採用。硬度が高いため傷や摩擦に強く、水分や油分が染み込みにくく衛生的です(同仕様)
  • 整流板付レンジフード/整流板が設置され吸引力がさらにアップした「整流板付レンジフード」。調理後の油汚れも簡単に拭き取れます(同仕様)
  • くるりんポイ排水口/浴槽の残り湯を抜く時、排水口内に渦を発生させ、洗浄しながら髪の毛やゴミをまとめる「くるりんポイ排水口」が設置されています(同仕様)
  • エコフルシャワー/気になる光熱費をおさえて楽しめる「エコフルシャワー」。シャワーの位置が好みの高さで止まるスライドバーも便利です(同仕様)
  • キレイドア/浴室には、カビが出やすいパッキンをなくし、ドア下部のガラリを縦に配置した「キレイドア」を採用。お手入れがラクです(同仕様)
  • モザイクパターンII/浴室の床には水ハケがよく、乾きやすい「モザイクパターンII」を採用。溝が浅いので汚れが落としやすいのも特長です(同仕様)
  • ミストサウナ機能付きガス温水暖房乾燥機「ミストカワック」/寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機が採用されています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多目的に使用できます。また、美容・健康に効果的といわれるスプラッシュミストサウナ機能も搭載されています(同仕様)
  • ボウル一体型カウンター/洗面化粧台には、天板とボウルの継ぎ目がない「ボウル一体型カウンター」を採用。美しいデザインでお手入れも簡単です(同仕様)
  • シングルレバー混合水栓/スタイリッシュなデザインの「シングルレバー混合水栓」。吐水部を引き出すと、洗髪やボウル内の掃除に便利です(同仕様)
  • 三面鏡化粧台/鏡の裏側が収納スペースとして利用でき、くもり止めコートや照明器具も備えられた、多機能タイプの「三面鏡化粧台」が採用されています(同仕様)
  • タンクレストイレ/お手入れが簡単で掃除も楽に行える、「タンクレスタイプ」を採用。スッキリとした見た目で圧迫感のない広々としたトイレ空間になります(同仕様)
  • トイレ手洗カウンター/木製扉の内側に収納が確保された「トイレ手洗カウンター」を採用。
    花を飾ったり、スマートフォンなどを置くのにも便利です(同仕様)
  • 便利な専用トランクルーム/スポーツ・レジャー用品、アウトドアグッズなど、普段あまり使わない大型アイテムもすっきり収納できる専用のトランクルームが住戸と同じフロアの共用廊下に設置されています※タイプにより仕様が異なります(同仕様)
  • ガス温水式床暖房システム/快適・健康的な暖房で人気の大阪ガス床暖房「ヌック」をリビングダイニングに採用。足下から部屋全体を暖めるだけでなく、ほこりを舞い上げずクリーンな室内環境を実現します(同仕様)

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建物・施設

  • 外観完成予想図(※2)
  • 外観完成予想図(※2・※3)
  • 風除室完成予想図(※2)
  • カラーモニター付オートロックシステム/風除室からの呼び出しに応じて、住戸内のカラーモニター付インターホンで来訪者をチェック・確認してからドアロックを解錠するため、不審者の侵入を事前にシャットアウトできます。さらに、各住戸の玄関でも再度確認できる二重チェックシステムなので安心です(概念図)
  • 大阪ガスセキュリティサービスによる24時間遠隔監視システム/住戸内の防犯センサー・火災報知器やガス漏れ警報器などが異常をキャッチした場合はもちろん、共用部の設備機器の異常等も、大阪ガスセキュリティサービスのコントロールセンターにて24時間遠隔監視。警備員が状況に応じて駆けつけ、スピーディーで的確な対応を行います(概念図)
  • 共用エントランス/鍵を取り出すことなくオートロックを解錠することができます※Tebra passリーダより最大2mまで認証します(概念図)
  • 住戸玄関ドア/Tebraキーを鞄やポケットに入れたまま、専有部リーダのボタンを押すだけで玄関扉の解錠・施錠が可能、ワンタッチで確実にツーロック作動させることができます。また、リーダのボタンを押し、Tebraキーをかざして施解錠もできます(概念図)
  • 宅配ボックス/Tebraキーを携帯していれば、リーダに手をかざして宅配ボックスの操作が可能。パスワードなどの入力も不要です(概念図)
  • ダブル配筋/耐震壁や床スラブなど主要構造部には、鉄筋を二重に組み込んだダブル配筋を採用。同社従来のシングル配筋に比べ、高い構造強度を実現しています※一部除く(概念図)
  • 開口部補強筋/窓など開口部の四隅は、地震等の際に力が集中しやすく、ひび割れが発生しやすい部分です。そこで、四隅に補強筋を斜めに施工。ひび割れ対策が強化されています※一部除く(概念図)
  • 対震枠付玄関ドア/万一の地震時に、揺れによって玄関ドア枠が変形してもドアが開けられ、避難路を確保できるように、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震ドア枠が採用されています(概念図)
  • 壁構造/外壁は150mm~220mm厚のコンクリートに加え、断熱材が施工される事で、断熱性に優れた壁構造となっています。また、住戸間の戸境壁はプライバシーに配慮され、180mm以上厚を確保。隣戸間への音漏れに配慮され、隣戸間の生活騒音を軽減します(概念図)
  • 耐震スリット/柱と壁(非耐力壁)などとの間に予め細い隙間(スリット)が設けられることで、地震が発生した際に柱や梁に過剰な力が掛かるのを防ぎ、建物の損壊を軽減させます※一部除く(概念図)
  • 二重天井構造/将来的な間取りの変更やメンテナンスに対応しやすい二重天井構造が全戸に採用されています(概念図)
  • 24時間換気システム/汚れた空気を室外に排出し、室外の新鮮な空気を取り入れる24時間換気システムを採用。室内の空気を常に新鮮に保ち、住む方の健康に配慮されています(概念図)
  • エアタイトサッシュ/T-2仕様(30等級)のエアタイトサッシュを採用して気密性を高め、外部からの騒音を軽減。快適な室内環境をつくります(概念図)

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地図京都府京都市山科区音羽役出町1-25他(地番) 周辺地図情報

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周辺環境

  • スギ薬局山科店(徒歩2分・約160m)
  • サンディ山科竹鼻店(徒歩3分・約240m)
  • マツヤスーパー山科三条店(徒歩8分・約610m)
  • ケーヨーデイツー山科店(徒歩9分・約700m)
  • 京都市山科図書館(徒歩4分・約280m)
  • 愛生会山科病院(徒歩6分・約450m)
  • 山科中央公園(徒歩9分・約710m)

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案内図

現地・マンションサロン案内図

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その他周辺環境

  • ■ダイソー山科音羽店(徒歩1分・約70m)
  • ■安井クリニック(徒歩1分・約20m)
  • ■ドラッグユタカ山科音羽店(徒歩3分・約180m)
  • ■古原歯科医院(徒歩1分・約20m)
  • ■フレスコ山科店(徒歩3分・約190m)
  • ■西念寺保育園(徒歩3分・約170m)
  • ■セブンイレブン山科東野駅東店(徒歩4分・約310m)
  • ■山科幼稚園(徒歩4分・約250m)
  • ■滋賀銀行山科支店(徒歩2分・約130m)
  • ■市立音羽川小学校(徒歩7分・約530m)
  • ■京都銀行山科支店(徒歩6分・約460m)
  • ■市立音羽中学校(徒歩17分・約1320m)
  • ■山科警察署竹鼻交番(徒歩4分・約300m)
  • ■木ノ本公園(徒歩6分・約430m)
  • ■京都山科西野郵便局(徒歩6分・約460m)

間取りタイプ一覧

    • タイプ
      B
      間取り
      2LDK
      専有面積
      60.6m2
      バルコニー面積
      5.45m2
      価格
      4240万円
    • タイプ
      C
      間取り
      3LDK
      専有面積
      68.08m2
      バルコニー面積
      9.36m2
      価格
      4280万円

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京都市山科区の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)自由来館機能と学童クラブ機能を有する児童館129館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待の防止に係る医療機関と保健福祉センターの連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)京都はぐくみ憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。
出産祝い あり 公立保育所数 14所
保育所入所待機児童数 0人 0歳児保育を実施している公立保育所 14所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 私立保育所数 218所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 218所
公立中学校の学校選択制 未実施 認定こども園数 51園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] 給食なし
住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

ヴィオス山科音羽マナーズ別邸 最終期 物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/10:00~19:00
申込受付場所/「ヴィオス山科音羽マナーズ別邸」マンションサロン
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価格 4240万円・4280万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK間取り・価格 専有面積 60.6m2・68.08m2
その他面積 バルコニー面積:5.45m2・9.36m2、トランクルーム:0.4m2・0.49m2
販売戸数 2戸 総戸数 30戸
完成時期 2021年10月末予定 入居時期 2021年11月末予定
管理費 1万4800円・1万6700円/月 管理準備金 1万2000円・1万3000円(一括払い)
修繕積立金 4850円・5450円/月 修繕積立基金 42万4000円・47万7000円(一括払い)
その他諸費用 -
その他制限事項 防火地域、準防火地域、31m高度地区、町並み型建造物修景地区

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 京都府京都市山科区音羽役出町1-25他(地番)
交通 京都市営地下鉄東西線「山科」駅徒歩7分
京都市営地下鉄東西線「東野」駅徒歩5分
JR東海道本線「山科」駅徒歩10分
京阪電鉄京津線「京阪山科」駅徒歩10分
総戸数 30戸 構造・階建て RC11階建
用途地域 商業 敷地面積 319.23m2
建築面積 227.38m2 建築延面積 2175.13m2
駐車場 敷地内1台(サービス用スペース(来客用兼用)) 自転車置場 29台収容(料金300円/月)ラック式
バイク置場 ミニバイク置場 1台収容(料金1500円/月)
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第2020確認建築京機構市00038号(2020年4月22日)
問い合わせ先
「ヴィオス山科音羽マナーズ別邸」マンションサロン
【通話料無料】TEL:0800-831-7922
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間:10:00~19:00
定休日:毎週水曜日、第1・3火曜日定休
会社情報
<事業主・売主>
京都府知事(15)第905 号 建設業京都府知事許可(般-28)第1740号(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
京滋建設株式会社京滋建設株式会社のその他のマンション情報を見る
〒607-8085 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8-6
<販売提携(代理)>
京都府知事(5)第10862 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社日経不動産販売株式会社日経不動産販売のその他のマンション情報を見る
〒604-0071 京都市中京区油小路通丸太町下ル大文字町41-10
施工会社 ミノベ建設(株) 管理会社 (株)東急コミュニティー
情報更新日 2021/06/23 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております
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シャリエ御所南柳馬場二条 第1期キャンセル住戸
【住所】京都府京都市中京区柳馬場通二条上る六丁目269番(地番)
【価格】5880万円

地下鉄東西線の物件

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パラドール四条梅津ザ・ファースト 第4期
【住所】京都府京都市右京区梅津段町13番1(地番)
【価格】3690万円~4360万円
物件写真
(仮称)京都御所・鴨川マンションプロジェクト
【住所】京都府京都市中京区中筋通夷川上る鉾田町294-1 他4筆(地番)
【価格】未定

住宅ローンの返済額一覧住宅ローン比較ガイド

入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 114,512円/月 129,074円/月 149,576円/月 180,471円/月 232,157円/月 335,820円/月
5万円 103,796円/月 118,721円/月 139,577円/月 170,821円/月 222,846円/月 326,841円/月
10万円 93,080円/月 108,367円/月 129,579円/月 161,170円/月 213,535円/月 317,861円/月
15万円 82,363円/月 98,014円/月 119,580円/月 151,519円/月 204,224円/月 308,882円/月
20万円 71,647円/月 87,660円/月 109,582円/月 141,868円/月 194,913円/月 299,903円/月
25万円 60,930円/月 77,306円/月 99,584円/月 132,217円/月 185,602円/月 290,924円/月
30万円 ローン不可 66,953円/月 89,585円/月 122,566円/月 176,291円/月 281,945円/月
支払利息合計 10,748,520円~ 9,122,080円~ 7,518,850円~ 5,950,280円~ 4,416,370円~ 2,917,060円~

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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