シティテラス谷町四丁目 物件詳細
シティテラス谷町四丁目
| 住所 | 大阪府大阪市中央区内久宝寺町３丁目56番、大阪市中央区谷町4丁目32番1、大阪市中央区和泉町1丁目42番5（地番） |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄谷町線/谷町四丁目 歩4分、地下鉄中央線/谷町四丁目 歩4分、地下鉄長堀鶴見緑地線/谷町六丁目 歩5分 |
| 価格 | 7500万円～9100万円 |
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Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩4分、Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩5分。東梅田・天王寺へダイレクトアクセス。上町台地の高台に住まう。商業施設・医療機関・教育施設が身近。【総182邸】大規模レジデンス。全戸南向き、ディスポーザー標準装備、アウトフレーム設計
- 外観
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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このマンションのこだわり条件
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「谷町四丁目」徒歩4分。「谷町六丁目」徒歩5分。中央区アドレスに全邸南向き全182邸
本物件は、大阪都心「中央区」アドレスのOsaka Metro「谷町四丁目」駅へ徒歩4分、「谷町六丁目」駅へ徒歩5分の主要最寄り駅に近いアクセス利便に優れた立地に誕生します。上町台地に位置し、古くは文化・経済の中心として発展。利便性に恵まれた立地条件によって、商業・医療・教育などの都市機能が充実した今、都心回帰を望む人に、住宅地として人気の高いエリアです。地の利に恵まれ、明るく快適な住み心地を追求した全182邸のビッグプロジェクト。建物は、20階建て、全邸採光・通風に優れた南向き。加えて南側前面道路側の建物とは約27mの離隔があり、開放感を実感できるでしょう。
航空写真※掲載の航空写真は大阪城付近上空から南西方面を撮影（2020年3月）したものに現地部分の光などＣＧ合成・加工をしたものです。また、周辺環境は将来変わる場合があります(※)
天井高最大約2.5m。居室は約5畳以上を確保し窓も設置。柱や梁の出っ張りが少ない設計
本物件はアウトフレーム設計と、中空スラブ工法の採用により、躯体柱を部屋の外に出し、天井の梁も少ない広々とした居室空間を実現しています。また、居住面積をより広く確保するため、廊下面積も小さく設計。さらに、大容量のウォークインクロゼットの設置、システム収納や納戸を設けて、すっきり広々と暮らせる間取りになっています。洋室の広さも最低でも約5畳を確保。物がきれいに整理整頓できて、掃除もしやすいので、住まいを常に美しく保て、快適な住み心地を実感できるでしょう。
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- B2タイプ・3LDK＋N＋2WIC 専有面積／67.21m2 バルコニー面積／12.40m2 アルコーブ面積／5.08m2 N=納戸 WIC=ウォークインクロゼット
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- 天井近くまでの高さがあるトール型の下足入
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- 収納物を確認しやすいゆとりの広さのウォークインクロゼット
2駅3線利用可の好アクセス。教育・医療施設も徒歩圏内に多数揃う良好な子育て環境
谷町線・中央線の「谷町四丁目」駅、谷町線・長堀鶴見緑地線の「谷町六丁目」駅の2駅3路線を徒歩5分内で利用できる本マンションは通勤・通学においても便利さが実感できます。「谷町四丁目」駅から「梅田」へ12分(通勤時)(中央線・本町より御堂筋線利用)、長堀鶴見緑地線を利用すれば「心斎橋」「なんば」へもスムーズ。「谷町六丁目」駅からは「天王寺」へ5分(通勤時)。さらに徒歩圏内に保育園・幼稚園(※2)、南大江小学校、東中学校など教育施設が充実。緑豊かな公園も点在しており、遊びや憩いの場も豊富。さらに、小児科や内科医院、歯科医院(※3)、救急・総合病院の大阪医療センターも身近な、子育環境に恵まれた立地です。
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- 徒歩4分の南大江公園(約310m)
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- 徒歩4分の市立南大江小学校(約270m)
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- 徒歩5分の市立東中学校(約400m)
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室内・設備
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- リビング・ダイニング(※掲載の室内写真はすべてB2タイプモデルルーム)
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- 玄関
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- 対面フラットカウンター／キッチンはフラットな対面カウンターが採用されています。段差がなく最大約900mmのワイドな奥行きがあるので、配膳する前の料理の仮置きも持ち上げることなくスムーズにでき、対面側から一緒に料理を楽しむこともできます(同仕様)
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- スライド式収納／システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納が採用されています(同仕様)
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- 足元スライド式収納／システムキッチンの足元近くまでスライド式の収納が設置され、収納量が確保されています※A・E1・E2タイプを除く(同仕様)
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- スライド式食器洗い乾燥機／手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機が用意されています。除菌洗浄・除菌乾燥で低騒音設計。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます(同仕様)
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- ストレートライン浴槽／モダンな雰囲気と広さを意識したフォルム。両側アームレストと背もたれ角度の工夫により、リラックス入浴と安心浴が両立されています(同仕様)
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- ステップつき一体型ボウル／カウンターとボウルは手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の有機ガラス系新素材仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。洗面ボウル内に濡れたコップや石けんなどを置けるスペースが設けられています。カウンターが汚れにくく、掃除の手間が省けます(同仕様)
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- ミニシンク／バルコニーにミニシンクが備えられています。ガーデニングや掃除など、便利に活用できます(同仕様)
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- トール型下足入／玄関には、天井近くまでの高さがあるトール型の下足入が設けられています。靴類はもちろん、背丈のあるブーツや傘まで、すっきりと収納できます※C・Dタイプを除く(同仕様)
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- ウォークインクロゼット／ひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットは、ゆとりの広さが備えられた大型収納。数多くの衣類に加え、足元には引出しや衣装箱、シューズボックスなども収納することができます(同仕様)
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- システム収納／各居室に衣類や衣装ケースなどがすっきり収納できるクロゼットが用意されています(同仕様)
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- 納戸／ゴルフバッグなどのスポーツ・アウトドア用品から、季節物の生活用品まで、豊富に収納できる納戸が用意されています※上部には分電盤などが設置されています(同仕様)
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建物・施設
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- エントランス
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- エントランス
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- 外観
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- 開放感を得ながら、プライバシーに配慮したレジデンス(敷地配置図)
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- 外観
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- エントランス
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- エントランスホール
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- エントランスホール
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- テレワークスペース
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- 立地概念図※一部の特定施設との高低差を表したものであり、物件周辺の見え方を表すものではありません
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- エリア概念図
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- 大阪市建築物環境性能表示制度／建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など4つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています
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地図大阪府大阪市中央区内久宝寺町３丁目56番、大阪市中央区谷町4丁目32番1、大阪市中央区和泉町1丁目42番5（地番） 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- 南大江保育所(徒歩4分・約280m)
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- 徒歩12分の大阪城公園(約940m)
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- 徒歩3分のイズミヤ法円坂店・ドン・キホーテ(約220m)
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- 古き良き時代の風情が感じられる徒歩9分の空堀商店街(約650m)
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- ミライザ大阪城(徒歩21分・約1660m)
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- 谷四錦郷公園(徒歩2分・約130m)
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- 南大江公園(徒歩4分・約310m)
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- 中央区役所(徒歩10分・約780m)
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案内図
- 現地案内図
- 交通アクセス図
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間取りタイプ一覧
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- タイプ
- B3
- 間取り
- 2LDK+S+N+2WIC
- 専有面積
- 67.21m2
- バルコニー面積
- 12.4m2
- 価格
- 9000万円
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- タイプ
- E1
- 間取り
- 2LDK+N+WIC
- 専有面積
- 55.2m2
- バルコニー面積
- 12.6m2
- 価格
- 7500万円
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- タイプ
- B2
- 間取り
- 3LDK+N+2WIC
- 専有面積
- 67.21m2
- バルコニー面積
- 12.4m2
- 価格
- 8500万円
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シティテラス谷町四丁目 第2期～第3期 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 7500万円～9100万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 55.2m2～67.21m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：12.4m2～12.6m2、ポーチ：19.35m2、アルコーブ面積：5.08m2 | ||
| 販売戸数 | 4戸 | 総戸数 | 182戸 |
| 完成時期 | 2023年1月31日完成済 | 引渡可能年月 | 2025年9月下旬予定 |
| 管理費 | 1万735円～1万2855円／月 | 管理準備金 | 1万735円～1万2855円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 5970円～7270円／月 | 修繕積立基金 | 34万1200円～41万5400円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/06/13 | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 |
※(1)本物件敷地東側は、駐車場使用計画がありますが、将来、建築物等が建築(増改築・再建築等含む)される場合があります。 ※(2)本物件南側接面道路向いにおいて地上15階建の共同住宅が建設中です(2026年5月下旬竣工予定)。 ※(3)本物件の南東側約80m先に、地上15階建の共同住宅が建設中です(2026年2月下旬竣工予定)。 ※(2)(3)の建築物が建築された場合には、本物件の住環境(周辺環境・眺望・日照・風向風量・車両通行量・騒音等)に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の解体工事・建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件は、「バリアフリー法」「大阪府福祉のまちづくり条例」「大阪市ひとにやさしいまちづくり整備要綱」に適合しています。 |
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府大阪市中央区内久宝寺町３丁目56番、大阪市中央区谷町4丁目32番1、大阪市中央区和泉町1丁目42番5（地番） | ||
| 交通 | 地下鉄谷町線/谷町四丁目 歩4分 | ||
| 総戸数 | 182戸 | 構造・階建て | RC20階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 2354.23m2、販売対象面積：2354.83m2 (越境部分0.6m2含む) |
| 建築面積 | 1183.76m2 | 建築延面積 | 15350.7m2 |
| 駐車場 | 敷地内74台（料金3万円～3万5000円／月、[横行昇降式74台]、他に身障者(来客)用1台、管理用1台、ゴミ収集車転回スペース有り） | 自転車置場 | 340台収容（料金300円～3500円／月）平置(3人乗り)15台、2段式[下段スライド式]325台(上段132台、下段193台)※平置駐輪には、ガードパイプ、防盗パイプを設置 |
| バイク置場 | 6台収容（料金5000円～6000円／月） | ミニバイク置場 | 15台収容（料金4000円／月） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：ERI-20020086(2020年7月14日付)、計画変更：ERI-20046352(2021年2月2日付) | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 大豊建設(株)大阪支店 | 管理会社 | 住友不動産建物サービス(株) |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 共有する |
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- 【住所】大阪府大阪市旭区大宮４丁目86番3（地番）
- 【価格】5198万円～5798万円
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- 【住所】大阪府大阪市旭区大宮４丁目86番3（地番）
- 【価格】4400万円台～6300万円台
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- 【住所】大阪府大阪市旭区高殿４丁目35番1（地番）
- 【価格】未定
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- 【住所】大阪府大阪市北区南森町１丁目5番（地番）
- 【価格】未定
大阪府大阪市（おおさかし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
-
府内1位
全国18位
- 偏差値
- 53.61
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 819施設 | 府内1位 | 全国2位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 57,556人 | 府内1位 | 全国2位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 4人 | 府内17位 | 全国422位 | |
| 病院数 | 174施設 | 府内1位 | 全国2位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 3,697施設 | 府内1位 | 全国1位 |
| 1万人当たり病床数 | 117.7床 | 府内18位 | 全国450位 |
| 1万人当たり医師数 | 36.2人 | 府内5位 | 全国98位 |
| 介護保険施設定員数 | 21,784人 | 府内1位 | 全国2位 |
| 介護保険料 | 9,249円 | 府内33位 | 全国815位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 12.34件 | 府内33位 | 全国810位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 3.09件 | 府内22位 | 全国682位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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