フェミネンス大津石山駅前 物件詳細
フェミネンス大津石山駅前
| 住所 | 滋賀県大津市粟津町1114-15他（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線「石山」歩1分 京阪石山坂本線「京阪石山」歩1分 |
| 価格 | 3850万円～4960万円 |
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【66.52m2 2LDK+S 3730万円～】新快速停車駅JR「石山」駅・京阪「京阪石山」駅徒歩1分!京都へ13分、大阪へ43分。4重ロックシステム＆ハンズフリーシステム、24時間オンラインセキュリティシステム対応で高い防犯性確保＜GWよりNEW OPEN!!Dタイプ404号室モデルルーム＞
- 外観完成予想図に2019年5月撮影現地10階相当の眺望をCG合成。実際とは多少異なります
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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| モデルルーム情報 |
GWよりNEW OPEN!!Dタイプ404号室モデルルーム【オンライン商談受付中】詳しくは現地販売センターまでお問い合わせください |
このマンションのこだわり条件
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- 外観完成予想図
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- エントランスアプローチ完成予想図
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- ランドプラン図
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- 天井高約2.6ｍの開放感と上質感に包まれる住空間を実物で体感（掲載8点すべてDタイプ棟内モデルルーム）
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室内・設備
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- リビング・ダイニング／Dタイプの棟内モデルルームに家具をCG合成しているため実際とは多少異なります。360度撮影のため、実際とは多少異なります
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- キッチン／Aタイプの棟内モデルルームに家具をCG合成しているため実際とは多少異なります。360度撮影のため、実際とは多少異なります
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- サービスルーム／Aタイプ棟内モデルルーム
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- バルコニー／Aタイプ棟内モデルルーム
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- リビング／Aタイプモデルルーム※左右反転でつくっており、実際のAタイプとは異なります。一部オプション品が含まれております。なお、家具・調度品等、オプション価格は販売価格に含まれておりません
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- ダイニング・キッチン／Aタイプモデルルーム(※)
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- 洋室／Aタイプモデルルーム(※)
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- 浴室／Aタイプモデルルーム(※)
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- スライド収納／奥まで見渡しやすく、軽い力で大きく引き出せるスライド収納です(同仕様)
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- ガラストップコンロ／誰もが気軽にお料理を楽しめるよう、進化を遂げた多機能コンロ。衝撃に強く、お手入れが簡単で、温度調整などの便利な機能が搭載されています(同仕様)
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- 浄水器一体型ハンドシャワー水栓／いつでもおいしい水を利用できる浄水器一体型節湯水栓。湯水混合でエネルギーのムダづかいを抑えます(同仕様)
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- 食器洗い乾燥機／簡単な操作で食器を洗浄でき、後片付けのわずらわしさから解放してくれる家事の味方です(同仕様)
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- レンジフード／お手入れが簡単で、しかも整流板を設けて優れた排煙性を実現したレンジフードです(同仕様)
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- キッチンパネル不燃化粧板／熱や衝撃に強く、お手入れも簡単なメラミン製キッチンパネルです(同仕様)
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- Wサポートシンク／ワークトップスペース、アシストスペース、ミドルスペースが確保され、洗う・調理する・片付ける作業を効率的にできる静音仕様のシンクです(同仕様)
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- ラウンドライン浴槽／頭部が自然に支えられるため、寝そべるような体勢でリラックスして入浴できます(同仕様)
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- くるりんポイ排水口／浴槽排水を利用して排水口内に”うず”を発生させ、ヘアキャッチャー内でゴミをまとめるお掃除が簡単な排水口です(同仕様)
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- スライドシャワー／少ない水量でも勢いのある浴び心地を楽しめる超節水シャワーです。高さを調節できるスライドバーで快適なバスタイムを過ごせます(同仕様)
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- セミオートバス／スイッチひとつで設定された湯温・湯量のお湯がはれ、お湯はり完了後も自動的に設定された湯温を保ちます(同仕様)
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- 浴室水栓／機能性とデザイン性をあわせもつサーモ水栓です(同仕様)
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- キレイサーモフロア／特殊な表面処理加工が施され、汚れがつきにくくなったキレイ床。断熱層の構造で暖かく快適な入浴ができます(同仕様)
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- 浴室暖房乾燥機(ミストカワック)／自宅でミストサウナを楽しめる「ミストカワック」を標準装備。浴室や衣類の乾燥、暖房や涼風など、さまざまな機能が搭載されています(同仕様)
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- ボウル一体型カウンター／一体型で重厚感のある天板を採用。美しい光沢を持ち、変色しにくい人造大理石ボウルです(同仕様)
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- 収納ミラー(三面鏡)／ワイドな三面鏡の裏側に収納スペースが確保されています(同仕様)
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- シングルレバーシャワー水栓／水量や水温を片手で調節できるシングルレバー式。シャワー付きで何かと便利です※上記写真内のモザイクタイルはオプションで通常はミラーとなります(同仕様)
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- 手洗器一体型人造大理石カウンター／トイレ内には便利な手洗いカウンターが標準で装備されています※一部タイプは除きます(同仕様)
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- タンクレストイレ／同社従来のタンク付きに比べてコンパクトな為、居心地良く過ごせます※一部タイプは除きます(同仕様)
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- マルチメディアコンセント／TV端子、LAN、電話用プレート、電源端子を一つにまとめたコンセントです(同仕様)
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- 防水コンセント／お掃除などバルコニーで電源が必要な時に対応できます(同仕様)
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建物・施設
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- エントランスアプローチ完成予想図
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- ランドプラン図
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- エントランスホール完成予想図
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- ラウンジ完成予想図
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- 4重ロックシステム＆ハンズフリーシステム／エントランス・エレベーター前・行き先ボタン・住戸玄関は、4ヶ所のロックシステムを採用。住戸玄関以外はハンズフリータグを検知させるだけでロック解錠。しかも共用玄関でロック解錠した時点で、エレベーターは自動でエントランスへ呼ばれます。居住階まで停止しないノンストップ直行運転も可能です。また、宅配ボックスにもハンズフリーで対応しています(概念図)
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- カラーモニター付インターホン(同仕様)
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- Tebraシステム／軽量でシンプルなデザインのため持ち運びにも便利なTebraキーを採用。キーが収納されており、電池切れなどの非常時にも安心です。また、ワンプッシュで出てくる構造なのでキーを引っ張り出すなどの煩わしさがありません(同仕様)
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- 24時間オンラインセキュリティシステム／共用部や各住戸の火災(共用部は設備異常を含む)を、24時間365日体制で監視する「24時間オンラインセキュリティシステム」を採用、非常時には異常信号が警備会社へ自動通報され、状況に応じて警備スタッフが対応します(概念図)
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- 快適インターネット環境／高速・大容量1ギガで快適なインターネット環境を全戸に届けます※eo光ネットは、全住戸一括契約となります。詳細については、係員にお問合せください(ロゴ)
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- 24号給湯暖房機 エコジョーズ／潜熱回収型の熱交換器を用いることで、同社従来型では捨てていた燃焼ガスの熱までムダなく利用できるエコジョーズが採用されています。給湯効率を95%に、暖房効率を89%にまで高め、エネルギーを高効率に利用できます。また、光熱費を大幅に軽減できるだけでなく、地球温暖化防止につながるCO2排出量の削減にも貢献します(ロゴ)
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- ペット飼育可／可愛いペットと一緒に暮らせます※詳細については、管理規約のペット使用細則をご確認ください(飼えるペットの一例)
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- 基礎構造／建設地で地質調査を行い、地盤を確認したうえで、深さ約28mの地中まで14本の杭を打ち込み基礎構造を安定させています(概念図)
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- 溶接閉鎖型筋／鉄筋1本ずつ輪になるように溶接することで、継ぎ目が少なく柱の強靱性を強化でき、地震などの揺れに対しても粘り強い柱を実現します(概念図)
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- △LL(I)-4等級のフローリング・床スラブ(一階住戸除く)／遮音性を高める△LL(I)-4等級のフローリングを採用。スプーンなどを落とした際に発生する軽量床衝撃音を軽減し、下階への音漏れに配慮。また、ボイドスラブにすることで、小梁のないフラットな天井を実現します(概念図)
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- 妻側外壁・戸境壁／妻側外壁コンクリート厚は約180mm厚以上、戸境壁には約136mm厚の遮音耐火間仕切壁を採用。高い構造強度が得られます。また、外部や隣接する住戸からの生活音にも配慮されています(概念図)
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- 耐震枠付玄関ドア／玄関ドアとドア枠との間に、すきまを設け、地震時にかかる玄関ドア全体への荷重を吸収・緩和する、「耐震枠付玄関ドア」を採用。地震時の閉じ込めを防ぎます(概念図)
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- Low-Eペアガラス(遮熱タイプ)／冷暖房のムダを省き、効率よく利用するために窓対策が重要です。次世代エネルギー基準に適合し、さまざまな環境に対応する「複層ガラス」。中でも、遮熱と断熱の機能を発揮する「Low-E 複層ガラス」なら、効果的に熱をコントロールできます。不快な結露の発生も抑えることができます(概念図)
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- T-2等級の防音サッシュ／遮音性の高い防音サッシュ(遮音等級T-2相当)を開口部に採用。外部からの音を約30dB軽減します※上記の概念図はイメージにつき、実際の部屋にはサッシュ以外の部分からも音が伝わるため、数値通りの効果は得られません※音の感じ方には個人差があるため、絶対的な判断はできません(概念図)
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- 品質保証／国が定める第三者評価機関によってマンションの性能評価を受ける設計性能評価書を取得済み。さらに、建設住宅性能評価書も取得済みです
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地図滋賀県大津市粟津町1114-15他（地番） 周辺地図情報
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周辺環境
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- スギ薬局(徒歩5分・約370m)
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- ニトリ(徒歩15分・約1200m)
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- つばさ保育園(徒歩8分・約600m)
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- 清和幼稚園(徒歩6分・約440m)
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- 粟津中学校(徒歩10分・約790m)
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- 石山高等学校(徒歩18分・約1400m)
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案内図
- 現地案内イラスト
- 現地案内図
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その他周辺環境
- ■ファミリーマート(徒歩1分・約10m)
- ■晴嵐児童遊園地(徒歩4分・約320m)
- ■セブンイレブン(徒歩1分・約70m)
- ■栄三児童遊園地(徒歩5分・約350m)
- ■滋賀銀行(徒歩1分・約50m)
- ■晴栄コミュニティ児童遊園地(徒歩5分・約390m)
- ■石山駅前郵便局(徒歩1分・約80m)
- ■大津あいあい保育園(徒歩11分・約850m)
- ■いしやま歯科(徒歩1分・約60m)
- ■晴嵐保育園(徒歩14分・約1120m)
- ■藤田整形外科(徒歩1分・約80m)
- ■晴嵐幼稚園(徒歩10分・約800m)
- ■大津市役所晴嵐支所／晴嵐市民センター(徒歩6分・約420m)
- ■晴嵐市民プール(徒歩10分・約750m)
- ■晴嵐図書館(徒歩6分・約460m)
間取りタイプ一覧
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- タイプ
- A
- 間取り
- 2LDK+S
- 専有面積
- 72.68m2
- バルコニー面積
- 15.31m2
- 価格
- 4360万円
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- タイプ
- D
- 間取り
- 2LDK+S
- 専有面積
- 66.52m2
- バルコニー面積
- 9.94m2
- 価格
- 3730万円
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- タイプ
- E
- 間取り
- 2LDK+S
- 専有面積
- 77.88m2
- バルコニー面積
- 16.58m2
- 価格
- 4330万円
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- タイプ
- G
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 73.17m2
- バルコニー面積
- 12.78m2
- 価格
- 4960万円
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大津市の行政サービス
| 結婚・育児 | |||
|---|---|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | - | ||
| 出産祝い | なし | 公立保育所数 | 14所 |
| 保育所入所待機児童数 | 4人 | 0歳児保育を実施している公立保育所 | 13所 |
| 乳幼児医療費助成（通院）対象年齢 | 小学校卒業まで | 私立保育所数 | 53所 |
| 乳幼児医療費助成（入院）対象年齢 | 小学校卒業まで | 0歳児保育を実施している私立保育所 | 56所 |
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(隣接区域選択制) | 認定こども園数 | 21園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 住宅支援 | |||
| 新築購入 利子補給制度 | なし | 新築購入 補助／助成金制度 | なし |
フェミネンス大津石山駅前 第4期 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3850万円～4960万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 66.52m2～77.88m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.94m2～16.58m2、ポーチ：3.45m2、トランクルーム：1.08m2 | ||
| 販売戸数 | 5戸 | 総戸数 | 44戸 |
| 完成時期 | 2021年2月 | 入居時期 | 即入居可 |
| 管理費 | 1万1570円～1万3550円／月 | 管理準備金 | 1万3300円～1万5600円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 4660円～5450円／月 | 修繕積立基金 | 46万5600円～54万5200円（一括払い） |
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | 法22条地域 | ||
フェミネンス大津石山駅前 第4期2次 物件概要
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3730万円～4330万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）間取り・価格 | 専有面積 | 66.52m2～77.88m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.94m2～16.58m2、ポーチ：3.45m2 | ||
| 販売戸数 | 3戸 | 総戸数 | 44戸 |
| 完成時期 | 2021年2月 | 入居時期 | 即入居可 |
| 管理費 | 1万1570円～1万3550円／月 | 管理準備金 | 1万3300円～1万5600円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 4660円～5450円／月 | 修繕積立基金 | 46万5600円～54万5200円（一括払い） |
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | 法22条地域 | ||
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物件共通情報
| 物件種別 | マンション | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 滋賀県大津市粟津町1114-15他（地番） | ||
| 交通 |
JR東海道本線「石山」駅徒歩1分 京阪石山坂本線「京阪石山」駅徒歩1分 |
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| 総戸数 | 44戸 | 構造・階建て | RC10階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 747.66m2、(建築確認申請面積) |
| 建築面積 | 425.2m2 | 建築延面積 | 3850.32m2 |
| 駐車場 | 敷地内11台（料金1万2000円～2万円／月、機械式〈地上4段式〉9台・平面2台） | 自転車置場 | 47台収容（料金100円～1000円／月）2段式〈下部スライド式〉19台・2段式12台・平面ラック式13台・平面式3台 |
| バイク置場 | 2台収容（料金1500円／月）(原付) | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第H31確認建築IPEC50024号(令和1年6月28日付) | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 高松建設(株) | 管理会社 | 日本住宅管理(株) |
| 情報更新日 | 2021/06/16 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
| 共有する |
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大津市周辺エリアの物件
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- 【住所】京都府京都市南区唐橋高田町36-2、36-15（地番）
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- 【住所】京都府京都市北区上賀茂桜井町27番1（地番）
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- Brillia(ブリリア)北山 先着順
- 【住所】京都府京都市北区上賀茂桜井町100の一部（地番）
- 【価格】1億2900万円・1億3400万円
ＪＲ東海道本線の物件
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- フェミネンス大津石山駅前 第4期2次
- 【住所】滋賀県大津市粟津町1114-15他（地番）
- 【価格】3730万円～4330万円
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- プラウド草津
- 【住所】滋賀県草津市草津２丁目字二町目1123番1他3筆（地番）
- 【価格】未定
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- プレサンス ロジェ 草津シエル 第2期
- 【住所】滋賀県草津市渋川２丁目字海道浦292番5（地番）
- 【価格】2890万円～4170万円
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- プレサンス ロジェ 草津シエル 先着順
- 【住所】滋賀県草津市渋川２丁目字海道浦292番5（地番）
- 【価格】3250万円～4190万円
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京阪石山坂本線の駅から探す
