シエリア大津膳所物件詳細

シエリア大津膳所

住所	滋賀県大津市西の庄5-21（住居表示）
交通	ＪＲ東海道本線「膳所」歩9分　京阪石山坂本線「京阪膳所」歩9分　京阪石山坂本線「錦」歩7分
価格	3490万円～3999万円

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【3LDK×70m²台×3990万円】京都までの電車で11分の膳所駅まで大通りを渡らず、楽々アクセス。小学校や幼稚園などの良好な教育環境に加え、徒歩5分圏内には3つのスーパー。自然と利便施設に囲まれた快適な生活を送ることができます。全戸南向きの陽当たり良好／2つ以上のWICで収納も充実！

: 11階からの眺望(2022年4月撮影)

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／「シエリア大津膳所」現地販売センター ※申込の際には印鑑(認印可)、本人確認書類(運転免許証・健康保険証等)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票等)をお持ちください。
モデルルーム情報	モデルルーム公開中(完全予約制)

このマンションのこだわり条件

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【建物内モデルルーム公開中】開放感あふれる眺望と南向きの明るさを実物で

◆全邸南向き――南面バルコニーから伸びやかな眺望を満喫◆
本物件は、夏は涼しく冬はたっぷりの陽光で暖かい南向き。
建物の南側は旧東海道に面しており、第一種住居地域ならではの低層住宅街が広がります。
光と風を享受するバルコニーから伸びやかな眺望を楽しめる、恵まれたロケーションです。

外観完成予想図を現地10階相当から2019年8月に撮影した眺望写真にCG合成。実際と多少異なります

琵琶湖へ徒歩6分／平野小学校徒歩5分／スーパーに複合ショッピング施設も徒歩圏内

琵琶湖岸に沿って整備された全長4.8kmの「大津湖岸なぎさ公園」へ徒歩6分(約450m)。
長いプロムナードをランニングする人、芝生の広場でキャッチボールに興じる親子連れ、
カフェのテラス席で休日のブランチを楽しむカップルなど、
それぞれのスタイルで琵琶湖畔ならではの贅沢な時間を満喫する姿が見られます。

24時間営業の「マックスバリュ」等多彩な店舗が軒を並べる「イオンタウンアヤハプラザ」へ徒歩4分。
ショッピングや映画鑑賞を愉しめる複合商業施設「Oh!Me大津テラス」へは徒歩8分。
市立平野小学校へ徒歩5分、滋賀大学教育学部附属小学校へ徒歩3分という
恵まれた教育環境も高く評価されています。

自然環境と利便を享受できる地に全邸南向き、総42邸で誕生（※2019年6月撮影の航空写真を一部CG加工、実際と多少異なります／光の柱は本物件の位置を示すためのもので建物の高さや規模を示すものではありません）
イオンタウンアヤハプラザ（徒歩4分・約300m）。24時間営業のマックスバリュや多彩なグルメ＆フーズの店舗が軒を連ねています
大津市立平野小学校（徒歩5分・約370m）

JR・京阪の2WAY。JR「京都」駅へ直通11分、「大阪」駅へもスムーズアクセス

現地からJR東海道本線(琵琶湖線)「膳所」駅へ徒歩9分。
「京都」駅へ直通11分、「大阪」駅へ46分(「京都」駅にて新快速乗り換え利用時)、また「草津」駅へも12分とスピーディ。
京阪石山坂本線「京阪膳所」駅へ徒歩9分、同線「錦」駅へは徒歩7分。
2線3駅を利用できるので、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけもフットワーク軽快です。

JR・京阪の2線3駅が利用可能（交通アクセス図）
JR「京都」駅へ直通11分
JR「大阪」駅へ46分（京都駅で新快速に乗換え）

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室内・設備

リビング・ダイニング(棟内モデルルームCタイプ(303号室))
リビング・ダイニング(棟内モデルルームCタイプ(303号室))
リビング・ダイニング(棟内モデルルームCタイプ(303号室))

洋室(棟内モデルルームCタイプ(303号室))
キッチン(棟内モデルルームCタイプ(303号室))
リビング・ダイニング(棟内モデルルームCタイプ(303号室))

リビング・ダイニング(棟内モデルルームCタイプ(303号室))
食器洗い乾燥機／スイッチ操作で食器を洗浄・乾燥でき、後片付けの時間を短縮。出し入れしやすい引き出しタイプです(同仕様)
静音ワイドシンク／シンク制振材の効果により水はねの音などを軽減するワイドタイプのシンクが採用されています(同仕様)

浄水器付ハンドシャワー混合水栓／ヘッド部分が引き出せて便利な水栓。おいしい水が手軽に利用できる浄水器付きです(同仕様)
レンジフード／サッと拭くだけで汚れが落ちるホーローの整流板を採用。簡単に取り外して、丸洗いもできます(同仕様)
ソフトクローズ機能付スライド収納／奥のものまで出し入れしやすいスライド式キャビネットはソフトクロージング機能付きです(同仕様)

キッチンホーローパネル／コンロ前の壁面はお手入れのしやすさに配慮し、油汚れなどが付きにくいホーローパネルとなっています(同仕様)
フルオートバス／お湯はり、追い焚き等がワンタッチ。入室する人を検知してから設定温度まで加熱するエコナビ機能搭載です(同仕様)
電気式浴室暖房乾燥機／洗濯物の乾燥などに便利な温風乾燥の他、予備暖房、涼風機能など多彩な機能が備わっています(同仕様)

エコフルシャワー／ヘッドに内蔵した羽根車で少ない水量でも勢いのあるシャワーを可能にした節水シャワーです(同仕様)
とるピカスリムカウンター／カウンターを取り外して丸洗いできるため、壁との隙間や裏側も簡単に掃除できます(同仕様)
三面鏡裏収納／三面鏡の裏は化粧品小物や歯ブラシなどがすっきりと片づく収納スペースとなっています(同仕様)

シングルレバー混合水栓／ボウルのお手入れがしやすい、ノズルが引き出せるタイプの水栓が採用されています(同仕様)
リフトアップ式水栓／吐水口の高さを調整できるリフトアップ機能付の水栓。花瓶に水を汲む際や洗髪時に便利です(同仕様)
4.8l超節水洗浄トイレ／洗浄使用量は大4.8l／小3.6lと同社従来品に比べ、約70％の節水が可能で、環境にやさしく経済的です(同仕様)

トイレ吊戸棚／空間をスッキリさせる吊戸棚。トイレの掃除用品やペーパーなどのストックに便利です(同仕様)

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建物・施設

6階住戸でもこの眺望！(現地6階相当から2021年9月に撮影)
外観(2022年4月撮影)
エントランスアプローチ(2021年3月撮影)

高さ約5mの吹き抜け空間が誘うエントランスホール(2021年3月撮影)
入居者同士の交流を育める集会室。無料でWi-Fiを利用できるのでパソコン作業のスペースにも
全邸南向きで陽当たり良好(2021年4月撮影)

外観(2022年4月撮影)
外観(2022年4月撮影)
外観(2022年4月撮影)

11階からの眺望(2022年4月撮影)
南側は戸建の低層住宅街が広がり、開放感に恵まれています(眺望イメージイラスト)
全戸南向き。住棟が敷地の北側にレイアウトされているので、さらなる開放感を満喫できます(敷地配置図)

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地図滋賀県大津市西の庄5-21（住居表示）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

滋賀大学教育学部附属幼稚園・小学校・中学校※入学試験あり(徒歩3分・約180m)
大津市立平野幼稚園(徒歩8分・約590m)
滋賀県立膳所高等学校(徒歩13分・約1030m)

大津市立打出中学校(徒歩21分・約1660m)
大津湖岸なぎさ公園(徒歩6分・約450m)
スーパーマーケットバロー大津店(徒歩3分・約240m)

フレンドマート大津西の庄店(徒歩4分・約300m)
アヤハディオ大津店(徒歩11分・約840m)
マックスバリュ膳所店(徒歩4分・約300m)

浜大津アーカス(自転車9分・約2040m)
スーパーや映画館、カフェや書店、ヨガスタジオなどが入る「Oh!Me大津テラス」(徒歩8分・約630m)
遊びの森SL公園(徒歩5分・約400m)

におの浜児童公園(徒歩11分・約820m)
用途地域別マップ

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案内図

: 現地案内図

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その他周辺環境

■ファミリーマート大津西の庄店(徒歩2分・約110m)
■心療内科なかじまクリニック(徒歩1分・約30m)
■大津市立膳所保育園(徒歩6分・約430m)
■医療法人青志会北村整形外科(徒歩4分・約320m)
■西の庄児童遊園地(徒歩3分・約200m)
■坂部医院(徒歩6分・約430m)
■昭和こども遊園地(徒歩5分・約350m)
■つかだ内科クリニック(徒歩7分・約540m)
■遊馬場児童公園(徒歩5分・約400m)
■ウカルちゃんアリーナ(滋賀県立体育館)(徒歩4分・約310m)
■京都銀行大津支店(徒歩2分・約140m)
■におの浜ふれあいスポーツセンター(徒歩6分・約410m)
■京都信用金庫滋賀支店(徒歩3分・約240m)
■大津市平野支所(徒歩8分・約640m)
■大津膳所駅前郵便局(徒歩8分・約600m)

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK+3WIC
  
  専有面積
  
  68.1m²
  
  バルコニー面積
  
  10.8m²
  
  価格
  
  3490万円
- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  3LDK+N+2WIC
  
  専有面積
  
  73.39m²
  
  バルコニー面積
  
  11.23m²
  
  価格
  
  3990万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  4LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  84.39m²
  
  バルコニー面積
  
  11.88m²
  
  価格
  
  3999万円

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大津市の行政サービス

大津市のホームページ

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み	新生児及び転入者に対し、市内の子育て支援情報が掲載した子育てハンドブック「大津っ子」を配布。
出産祝い	なし	公立保育所数	15所
保育所入所待機児童数	1人	0歳児保育を実施している公立保育所	13所
乳幼児医療費助成（通院）対象年齢	小学校卒業まで	私立保育所数	52所
乳幼児医療費助成（入院）対象年齢	小学校卒業まで	0歳児保育を実施している私立保育所	52所
公立中学校の学校選択制	実施(隣接区域選択制)	認定こども園数	24園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
住宅支援
新築購入利子補給制度	なし	新築購入補助／助成金制度	なし

シエリア大津膳所先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／「シエリア大津膳所」現地販売センター ※申込の際には印鑑(認印可)、本人確認書類(運転免許証・健康保険証等)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票等)をお持ちください。
価格	3490万円～3999万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸）間取り・価格	専有面積	68.1m²～84.39m²
その他面積	バルコニー面積：10.8m²～11.88m²、サービスバルコニー面積：5.31m²、専用庭：18.8m²（使用料600円／月）、テラス：11.82m²、アルコーブ面積：1.54m²～4.32m²
販売戸数	4戸	総戸数	42戸
完成時期	2021年3月(竣工済)	入居時期	即入居可※諸手続き完了次第
管理費	9400円～1万1600円／月	管理準備金	3万円（一括払い）
修繕積立金	5500円～6800円／月	修繕積立基金	55万円～68万円（一括払い）
その他諸費用	インターネット使用料：1980円／月
その他制限事項	法22条防火地域、第3種高度地区、第6種高度地区、一般市街地景観区、近隣商業地景観区

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物件共通情報

物件種別	マンション
住所	滋賀県大津市西の庄5-21（住居表示）周辺地図ルート案内大津市周辺の家賃相場
交通	JR東海道本線(琵琶湖線)「膳所」駅徒歩9分京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩9分京阪石山坂本線「錦」駅徒歩7分乗り換え案内
総戸数	42戸	構造・階建て	RC11階建
用途地域	1種住居　近隣商業	敷地面積	1601.22m²
建築面積	512.2m²	建築延面積	3651.21m²
駐車場	42台（料金9000円～1万3500円／月、敷地内35台(平面6台・機械式29台)(料金9000円～1万3500円／月)、敷地外7台(料金1万3200円／月)※敷地外駐車場は将来にわたり、利用を保証するものではありません。）	自転車置場	84台収容（料金100円～500円／月）スライドラック式55台、2段式上段15台、平面式14台
バイク置場	4台収容（料金2000円／月）	ミニバイク置場	5台収容（料金1000円／月）
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第NK19-0083号(2019年7月9日付)

問い合わせ先	「シエリア大津膳所」現地販売センター【通話料無料】TEL：0800-831-4263 ※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。営業時間：10時～18時定休日：火・水・木
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（4）第6379 号(一社)不動産協会会員　(一社)大阪土地協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟関電不動産開発株式会社関電不動産開発株式会社のその他のマンション情報を見る〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（3）第8157 号(公社)東京都宅地建物取引業協会加盟　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社ビーロット株式会社ビーロットのその他のマンション情報を見る〒532-0011 大阪市淀川区西中島五丁目5番15号
施工会社	(株)淺沼組	管理会社	関電コミュニティ(株)
情報更新日	2022/07/06	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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大津市周辺エリアの物件

: (仮称)京都パークアリーナプロジェクト第2期; 【住所】京都府京都市右京区西京極新明町13番2（地番）; 【価格】2898万円～5498万円

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住宅ローンの返済額一覧住宅ローン比較ガイド

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,616円/月	89,457円/月	106,046円/月	130,942円/月	172,452円/月	255,499円/月
5万円	68,530円/月	80,481円/月	97,179円/月	122,183円/月	163,801円/月	246,954円/月
10万円	59,445円/月	71,506円/月	88,312円/月	113,424円/月	155,149円/月	238,409円/月
15万円	50,359円/月	62,530円/月	79,446円/月	104,666円/月	146,498円/月	229,864円/月
20万円	41,274円/月	53,554円/月	70,579円/月	95,907円/月	137,846円/月	221,319円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	61,712円/月	87,148円/月	129,195円/月	212,773円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	78,390円/月	120,543円/月	204,228円/月
支払利息合計	2,713,210円～	2,316,880円～	1,926,700円～	1,538,560円～	1,150,690円～	766,100円～

住宅ローン金利を徹底比較！後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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