ユニハイム浜寺諏訪ノ森 - OCN不動産

ユニハイム浜寺諏訪ノ森 物件詳細

ユニハイム浜寺諏訪ノ森

住所 大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西3丁222-1(地番)
交通 南海本線「諏訪ノ森」歩5分 阪堺電気軌道阪堺線「船尾」歩8分
価格 2980万円~5280万円
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子育てファミリーに嬉しい落ち着いた住宅街に立地。南海本線「諏訪ノ森」駅徒歩5分の浜寺風致地区に位置しながら、多彩な利便施設が揃う住環境。大小様々な公園と「浜寺公園」近くの豊かな自然を享受。専用庭付で戸建てに似た開放感とセキュリティを両立。総51邸の麗しき低層レジデンス

ユニハイム浜寺諏訪ノ森 第1期
※現地周辺写真(2018年9月撮影)に一部CG合成を施したもので実際とは多少異なります
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/10:00~19:00(定休日/水・木曜日)
申込受付場所/「ユニハイム浜寺諏訪ノ森」現地販売センター
※申込の際は印鑑(認印可)と2017年・2018年分の収入を証明する書面(源泉徴収票等)をご持参ください。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承下さい。

このマンションのこだわり条件

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第1種低層住宅専用地域×浜寺風致地区内という、法律によって街並み景観が守られる街

閑静な一戸建て住宅の街並みに調和する低層3階建てのフォルムが目を引く「ユニハイム浜寺諏訪ノ森」。
南面中心設計により約7割以上の住戸が南向き。明るく伸びやかな印象の住ステージ。

エントランスアプローチには、堂々とした門構えをイメージしたデザイン壁を設計。
夜間には、マンション銘板やアプローチ周りの植栽、エントランス部分などがライトアップされます。

建物が完成しているために、実際に生活する住空間を体感できます。
間取り図だけではわからない日当たりのよさ、広さ、使いやすい間取り、設備・仕様にいたるまで、すべて実物で確認しましょう。

  • エントランスアプローチ
  • エントランスホール

敷地の北側に緑豊かな公園を設置、周辺の街並み景観価値を高めるランドプラン

静かな住宅地にあって集合邸宅の趣が感じられる低層3階建ての伸びやかなフォルム。
敷地の北側には街に開かれた緑豊かな庭園が広がり、道行く人からの住棟への視線をやわらげてくれます。

1階には専用庭付き住戸も用意。
専用庭には庭で自転車の保管ができるサイクルスペースを設置。
自転車が利用しやすいと入居者に好評です。

  • 自主管理公園と提供公園
  • 専用庭完成予想図

機能的に生まれ変わる諏訪ノ森駅へ徒歩5分。徒歩圏内に生活施設が揃う便利な住環境

南海本線では駅高架事業が進行中で、最寄り駅となる諏訪ノ森駅周辺でも事業が進んでいます(※1)。
駅前広場や駅周辺の整備による安全と利便性の向上を図るとともに、
バリアフリーに配慮した高架駅の整備により、誰もが利用しやすい、機能的な駅に変わることが期待できます。

すぐ近くの浜寺公園は四季を通じて楽しめる広大な公園。
園内には桜並木、バラ園、松林内のBBQ指定エリア、遊具広場、交通遊園、プールなど様々な施設があり、
混雑するレジャー施設へ出かけなくても、近場の緑の中でのびのびと遊べます。
スーパーや銀行、教育施設や各科クリニックが徒歩圏内に揃い、小さな子どもを連れての買物も楽にできます。

  • 浜寺公園内のバラ園/徒歩5分・約370m
  • バーベキュー指定エリアは家族連れなどで賑わう/浜寺公園内
  • 堺市立浜寺小学校/徒歩8分・約640m

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室内・設備

  • リビング/寛ぎのひととき、歓談の場面を映す格調の佇まい(Nタイプ(分譲済))
  • リビング・ダイニング/Nタイプ(分譲済)
  • リビング・ダイニング/Nタイプ(分譲済)
  • リビング/Nタイプ(分譲済)
  • ダイニング・キッチン/日々の晩餐を優雅に演出する空間のしつらい(Nタイプ(分譲済))
  • ダイニング/Nタイプ(分譲済)
  • キッチン/美しいデザインの中に、機能性を備えた先進のシステムキッチンを採用(Nタイプ(分譲済))
  • キッチン/Nタイプ(分譲済)
  • クオーツストーン(人工石)天板/水晶を主成分とする天然石を93%以上含有。重厚感と光沢の美しさ、天然石、人工大理石を超える耐久性、耐汚染性を兼ね備えたハイグレード商品です(同仕様)
  • 浄水器一体型混合水栓/いつでもワンタッチで浄水が使える、浄水器内蔵型。引出し式ヘッドは、シンクのお手入れにも重宝します(同仕様)
  • スライド収納/大きな調理器具等の出し入れも容易なフルオープンレールを採用。ゆっくり静かに閉まる、ソフトクロージング機構付です(同仕様)
  • 食器洗浄乾燥機/キッチンには食器洗浄乾燥機を標準装備。スマートかご仕様なので効率よく食器をセットでき、すっきり洗い上げます(同仕様)
  • シルバーミラーガラストップコンロ/光沢が美しく、お手入れ簡単なガラストップコンロは、油汚れもサッと拭くだけでキレイに。便利な無水両面焼グリル付です(同仕様)
  • ステップシンク(二段仕様)/シンクスペースを立体的に活用できる二段構造。まな板や水切りプレートなどをセットして、作業スペースを広げられます(同仕様)
  • マントル型レンジフード/美しいマントルデザインのレンジフードは整流板付。臭いや煙をしっかり排気し、キッチン内の空気環境をきれいに保ちます(同仕様)
  • マスターベッドルーム/こころを解きほぐす安寧を楽しむ豊かな時を誘ってくれる空間です(Nタイプ(分譲済))
  • マスターベッドルーム/Nタイプ(分譲済)
  • ベッドルーム/趣味の部屋、子ども部屋、来客用などフレキシブルに使えます(Nタイプ(分譲済))
  • DEN/Nタイプ(分譲済)
  • バルコニー/Nタイプ(分譲済)
  • バスルーム/一日の疲れをゆったりと癒せます(Nタイプ(分譲済))
  • クレイドル浴槽/美しいカーブとまるでゆりかごのように全身を包み込むような新感覚の入浴感が特長です(同仕様)
  • エアインシャワー/新技術により、湯水の一粒一粒を大粒化。節水しながらも、たっぷりの浴び心地が体感できます(同仕様)
  • ミストカワック/目に見えない細やかなミストでお肌をしっとりさせる「マイクロミスト」や、霧状の温水ミストで発汗を促す「スプラッシュミスト」など、多彩なモードのミストサウナが気軽に楽しめる「ミストカワック」を採用。種類の違うミストサウナを組み合わせたコースが楽しめる「おまかせミスト」も搭載されています(同仕様)
  • 洗面室/ホテルライクな美しさが感じられます(Nタイプ(分譲済))
  • 裏面収納付三面鏡/洗面小物などを効率的に整理できる多機能収納棚を設置。中央鏡は、くもり止め機能が付いています(同仕様)
  • ボウル一体型人工大理石カウンター/天板とボウルの継ぎ目がない、一体型カウンター。スタイリッシュなフォルムとマット仕上げの天板で高級感が演出されています(同仕様)
  • トイレ/汚れが付きにくい「プレミスト」や「セフィオンテクト」が採用されています(Nタイプ(分譲済))
  • トイレ吊戸棚/上部のデッドスペースを活用し、トイレットペーパーや掃除用品のストックなどに便利な吊戸棚が設けられています(同仕様)
  • ウォークインクロゼット/ハンガーパイプや棚を装備したウォークインクロゼットをマスターベッドルームに採用(Nタイプ(分譲済))
  • 下足箱/豊富な靴のコレクションにも対応できるトールタイプの玄関収納を採用※Kタイプはシューズインクロークとなります(同仕様)
  • エントランスホール/Nタイプ(分譲済)

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建物・施設

  • 外観/南面率約70.5%を誇る住棟配置。そで壁やマリオンによる分節設計によって、その存在が「邸宅街の街並み」となるように意匠された建物デザイン。約7割以上の南向き住戸を中心としたレイアウトに加え、専用庭が備えられた住戸プランなど、豊かな敷地条件を活かし、堂々たる容姿を形づくりながら、歳月とともに趣を深めてゆく。この邸ならではの誇り高い住まいが用意されています
  • エントランスホール/壁面から天井まで木目調のスリットデザインを巡らせた二層吹抜けのエントランスホール。光彩と陰翳を生み出す精緻な照明計画が上質な「迎賓の間」を演出。その空間の先には諏訪ノ森の芳醇な自然を思わせる坪庭が設けられています
  • 敷地内遊歩道
  • 敷地内遊歩道
  • ランドプラン/幹線道路から設けられた住宅専用通路や、南面中心の住棟配置など、「私邸」の誇りを随所にめぐらせたランドプランは、時とともに深まる、格調高い永住の地がデザインされています。1:提供公園・自主管理公園、2:エントランスホール、3:乗降スペース、4:専用庭、5:竹林の小路、6:駐車場、7:自転車置場/バイク置場、8:リングシャッター、9:ペット足洗い場、10:住宅専用通路(1階平面図・敷地配置図)
  • 24時間遠隔監視システム/住戸内の防犯センサー・火災報知器やガス漏れ警報器などが異常をキャッチした場合はもちろん、共用部の設備機器の異常等も、大阪ガスセキュリティサービスのコントロールセンターにて24時間遠隔監視。警備員が状況に応じて駆けつけ、スピーディーで的確な対応を行います(概念図)
  • ダブルセキュリティ/安心して暮らせる住まいを目指して、建物内への侵入を抑止するために外部から住戸玄関口まで二重のセキュリティを構築。共用部の要所に監視カメラが備えられ、不審者の侵入やトラブルに対応。さらにエレベーター内の状況が確認できる防犯カメラ等、幾重にも安心を重ねたセキュリティ計画が施されています。またエントランスのオートロック解錠にはハンズフリーのTebraキーを採用。キーをポケットなどから取り出すことなく解錠できる利便性にも優れたシステムで日々の安心を深めています(概念図)
  • Tebra(テブラ)/Tebraキーをバッグなどに入れたままオートロック扉を解錠、住戸玄関ドアはTebraキーと一体型の収納キーをワンプッシュしてキーを出し、鍵穴に差し込んで解錠します。ハンズフリーでエントランスのオートドアを通過。同時にエレベーターが自動で1階まで降りてきます(概念図)
  • 防犯センサー/玄関ドアと窓(可動式ルーバー面格子付窓・FIX窓除く)にマグネット式の防犯センサーを設置。警戒設定時に扉が開けられるとセンサーが反応し、フロントオフィス(管理事務室)を経由して、大阪ガスセキュリティサービスに自動通報します(同仕様)
  • カラーTVモニター付ハンズフリーインターホン/来訪者を音声と映像で確認してからオートロックを解錠できるカラーTVモニター付ハンズフリーインターホンに、火災・ガス漏れ・非常通報のセキュリティ機能と、宅配ボックス着荷表示機能を装備。不在時には、来訪者の映像と音声が録画・録音できます(同仕様)
  • スティック型リバーシブルキー/玄関ドアには、高い防犯性能を発揮する「F22シリンダー」を採用。約5兆5千億に及ぶ鍵違い数をはじめ、様々な不正解錠の手口に対抗する機能が追求されています(概念図)
  • 基礎構造/ボーリング等の地質調査の結果、地下約9.5m~13mに支持地盤となる砂礫層が確認されています。その支持層に80本の既製コンクリート杭を打設し、杭先端の支持地盤により建物が強固に支持されています(概念図)
  • 溶接閉鎖型鉄筋/帯筋には溶接閉鎖型鉄筋を採用。帯筋とは柱の主筋に直交するように配筋する鉄筋です。帯筋の形状に柱の剪断破壊に対する耐力の高い溶接閉鎖型(つなぎ目を溶接したもの)が使用されることで、耐震性の高い構造体をつくります※一部除く(概念図)
  • 戸境壁構造/隣住戸との間の戸境壁はコンクリート厚約180mmを確保。テレビやオーディオなどの生活音を軽減します。また、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。同社従来のシングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現します(概念図)
  • 堺市建築物環境性能表示/建築主が堺市に提出する堺市建築物環境計画書によって、CO2削減など重点項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています

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地図大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西3丁222-1(地番) 周辺地図情報

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周辺環境

  • 諏訪ノ森郵便局(徒歩6分・約480m)
  • 池田泉州銀行 諏訪森支店(徒歩8分・約620m)
  • 三井住友銀行 浜寺支店(徒歩5分・約360m)
  • イケチュー 羽衣店(徒歩26分・約2010m)
  • じゃんぼ食鮮館 羽衣(徒歩28分・約2180m)
  • イトーヨーカドー 津久野店(徒歩28分・約2170m)
  • mandai 諏訪ノ森店(徒歩6分・約460m)
  • ウエルシア堺諏訪ノ森店(徒歩4分・約270m)
  • 医療法人 恵泉会 浜寺中央病院(徒歩12分・約920m)
  • 社会福祉法人ペガサス 馬場記念病院(徒歩24分・約1870m)
  • 浜寺諏訪森公園ひまわり公園(徒歩6分・約420m)
  • 宗教法人 福音交友会 浜寺聖書幼稚園(徒歩10分・約800m)
  • 堺市立浜寺小学校(徒歩8分・約640m)
  • 堺市立浜寺南中学校(徒歩25分・約2000m)

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案内図

現地販売センター案内図
交通アクセス図

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      Dメニュープラン2
      間取り
      3LDK
      専有面積
      67.62m2
      バルコニー面積
      8.92m2
      価格
      2980万円
    • タイプ
      G'
      間取り
      3LDK
      専有面積
      76.2m2
      バルコニー面積
      10.27m2
      価格
      3690万円
    • タイプ
      Kメニュープラン1
      間取り
      3LDK
      専有面積
      100.36m2
      バルコニー面積
      22.23m2
      価格
      5280万円

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堺市西区の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)第3子以降の子どもが認定こども園等を利用する場合、上の子どもの年齢や世帯の所得に制限を設けず、保育料を無償化。(2)「さかいマイ保育園」の実施(身近な保育所[園]をかかりつけ保育園として登録)。(3)「24時間ルール」の適用(児童虐待通告をうけてから安全確認まで24時間以内に対応[政令市初])。(4)子育て応援施設・キッズサポートさかいの設置。(5)子ども食堂。(6)子育て応援アプリ。(7)医療的ケア対応型小規模保育事業。
出産祝い なし 公立保育所数 1所
保育所入所待機児童数 61人 0歳児保育を実施している公立保育所 1所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 私立保育所数 19所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 19所
公立中学校の学校選択制 未実施 認定こども園数 112園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

ユニハイム浜寺諏訪ノ森 第1期 物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/10:00~19:00(定休日/水・木曜日)
申込受付場所/「ユニハイム浜寺諏訪ノ森」現地販売センター
※申込の際は印鑑(認印可)と2017年・2018年分の収入を証明する書面(源泉徴収票等)をご持参ください。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承下さい。

価格 2980万円~5280万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK~3LDK間取り・価格 専有面積 67.62m2~100.36m2
その他面積 バルコニー面積:8.92m2~22.23m2、ポーチ:15.1m2、アルコーブ面積:2.8m2~4.05m2、室外機置場面積:1.23m2
販売戸数 5戸 総戸数 51戸
完成時期 2018年3月6日 入居時期 即入居可
管理費 1万880円~1万5590円/月 管理準備金 1万5000円(一括払い)
修繕積立金 5410円~8030円/月 修繕積立基金 33万8100円~50万1800円(一括払い)
その他制限事項 第一種高度地区、建築基準法第22条区域、浜寺風致地区
その他

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西3丁222-1(地番)
交通 南海本線「諏訪ノ森」駅徒歩5分
阪堺電気軌道阪堺線「船尾」駅徒歩8分
総戸数 51戸 構造・階建て RC3階建
用途地域 1種低層 敷地面積 4096.39m2
建築面積 1637.71m2 建築延面積 4312.89m2
駐車場 敷地内41台(料金5500円~1万3000円/月、機械式駐車場38台、平面駐車場3台) 自転車置場 102台収容(料金100円~200円/月)※専用庭30台・下部スライド型18台・上部固定型10台・下部スライド型26台・上部固定型14台・上下固定型4台
バイク置場 5台収容(料金1000円/月) ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第関住H28認建02804号(2017年2月21日付)、第関住H29更建03093号(2018年2月23日付)、検査済証番号:第関住H29更建03093号(2018年3月6日付)
問い合わせ先
  • 「ユニハイム浜寺諏訪ノ森」現地販売センター
  • 【TEL】0120-091-500通話料無料※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
  • 会社情報
    <売主>
    大阪府知事(3)第52794 号(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    株式会社シティトラスト不動産株式会社シティトラスト不動産のその他のマンション情報を見る
    〒550-0011 大阪市西区阿波座1-15-18
    施工会社 (株)昭和工務店 管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
    情報更新日 2019/05/22 次回更新予定日 情報更新日より7日以内
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    住宅ローンの返済額一覧

    入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

    ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
    0万円 75,933円/月 85,589円/月 99,184円/月 119,671円/月 153,944円/月 222,682円/月
    5万円 65,217円/月 75,236円/月 89,185円/月 110,020円/月 144,633円/月 213,703円/月
    10万円 54,500円/月 64,882円/月 79,187円/月 100,369円/月 135,321円/月 204,724円/月
    15万円 43,784円/月 54,528円/月 69,188円/月 90,718円/月 126,010円/月 195,745円/月
    20万円 ローン不可 44,175円/月 59,190円/月 81,067円/月 116,699円/月 186,766円/月
    25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 71,416円/月 107,388円/月 177,787円/月
    30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 61,765円/月 98,077円/月 168,808円/月
    支払利息合計 7,123,990円~ 6,049,000円~ 4,985,900円~ 3,958,040円~ 2,937,850円~ 1,940,620円~

    ※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
    ※金利は、固定金利として計算しております。
    ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
    ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
    ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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