プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り - OCN不動産

プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り 物件詳細

プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り

住所 岐阜県岐阜市神室町1-1、神田町4-16(地番)
交通 名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」歩9分 名鉄各務原線「名鉄岐阜」歩9分 JR東海道本線「岐阜」歩14分
価格 2890万円~5100万円
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【堂々完成!実物見学会開催中(予約制)】岐阜市の中心エリアとして栄える「柳ケ瀬エリア」が生活圏。全邸南向きを実現した総126邸のハイクオリティレジデンス。快適で上質な暮らしをサポートするコンシェルジュやダストシューターサービス等、充実の都心ライフをお届けします

プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り 先着順
雄大な印象を与えてそびえ立つ、全126邸を擁する15階建の悠然とした外観フォルム
販売スケジュール

先着順申込受付中
時間/平日11:00AM~8:30PM、土日祝10:00AM~8:00PM
場所/プレサンス ロジェ「岐阜」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。

モデルルーム情報

実物見学会開催中【予約制】/マンションサロン公開中

このマンションのこだわり条件

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岐阜「まちなか」3方接道の開放的な敷地に、通風・採光に優れた全邸南向きレジデンス

岐阜市の新たな都市整備の進行に呼応するように、洗練された景観を創出する本物件。街に相対する南面は、都心の感性と共鳴するデザインにこだわりが。上層階と中層階で透明度の異なるガラス手摺を使い分け、マリオンと横ルーバー手摺でモダンなイメージを演出。都市の進化を印象づける新しいランドマークを形成します。

ゆとりある奥行きが風格を感じさせるエントランスアプローチ。壁は重厚感のある自然石で構成し、景観に和らぎを与える植込もあしらいます。広々としたエントランスホールには、ソファーで寛げるラウンジも確保。コンシェルジュカウンターも用意されており、多彩なサービスメニューで日々の暮らしをサポートしてくれます。

  • エントランスアプローチ
  • エントランス
  • エントランスホールには、ソファで気軽にくつろげるラウンジスペースを確保

次代の岐阜を牽引する街づくり計画のなかで、新しい都市生活をスタート!

岐阜市では、中心市街地における新築住宅取得の助成を実施中※1。人口流入の促進を図り、街の活性化や地域コミュニティの維持・増進を目指しています。その対象エリア「まちなか居住重点区域」の中心にほど近い場所に本物件は誕生します。
また、岐阜市は中心市街地で多様な都市機能を備えた複合市街地を形成し、にぎわいのある街づくりを推進するため、国より「都市再生緊急整備地域」の指定を受けました。本物件は「都市再生緊急整備地域」内にあり、さらに近接する柳ケ瀬通周辺地域では、街の活性化に寄与する住宅、公益的施設、商業施設、駐車場を整備する「高島屋南地区第一種市街地再開発事業」(2022年度完成予定)が進められています。

「中心市街地のまちづくり」エリアイメージ図※岐阜市HP内「まちなか居住支援事業」の事業対象区域図(2018年7月1日更新)及び高島屋南地区地区計画の都市計画(変更)の概要(2016年3月)を基に描き起こした概念図です

岐阜を代表する商業ゾーン「柳ケ瀬」で、高い利便性を享受。金公園や岐阜駅前も生活圏

現地周辺の柳ケ瀬エリアでは「柳ケ瀬商店街」をはじめ、「岐阜髙島屋」や「ドン・キホーテ 柳ケ瀬店」などでのショッピングのほか、シネマコンプレックスの「シネックス」で気軽に映画を観たり、特設マーケットや多彩なイベントも楽しめます。また、徒歩5分の「金公園」は、からくり時計のある噴水や遊具を備えた都心の潤いスポットで、さまざまなイベントも開催。隣接する「岐阜市文化センター」では演劇や音楽、文化講演なども楽しめます。さらに数々の商業施設が集うJR「岐阜」駅・「名鉄岐阜」駅周辺エリアも徒歩圏内。JR「岐阜」駅併設の「アスティ岐阜」「アクティブG」や「岐阜ロフト」などが集い、さまざまなニーズを満たしてくれます。

  • 岐阜髙島屋(徒歩3分・約200m)
  • 柳ケ瀬商店街(徒歩1分・約10m)
  • 金公園(徒歩5分・約340m)

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室内・設備

  • 【リビング・ダイニング】
    (モデルルームCタイプモデルルームプランを撮影したものに一部CG処理を施したもので、実際とは多少異なります。一部オプションや設計変更(有償・申込期限有)が含まれています。また、家具等の色調につきましては、実際とは多少異なります)
  • 【リビング・ダイニング】
    (モデルルームCタイプモデルルームプランを撮影したものに一部CG処理を施したもので、実際とは多少異なります。一部オプションや設計変更(有償・申込期限有)が含まれています。また、家具等の色調につきましては、実際とは多少異なります)
  • 【ディスポーザ】料理中に出るヌメりや臭いの元となる生ゴミを、シンク内でスピーディに粉砕処理。ゴミの減量にも役立ちます。※一部処理できない生ゴミがあります。詳しくは係員にお尋ねください。(同仕様)
  • 【開放感のあるバルコニー】
    (モデルルームCタイプモデルルームプランを撮影したものに一部CG処理を施したもので、実際とは多少異なります。一部オプションや設計変更(有償・申込期限有)が含まれています。また、家具等の色調につきましては、実際とは多少異なります)
  • 【スライド式収納】奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。(同仕様)
  • 【ハイパーガラスコートガスコンロ】艶があって見た目にも美しいグリル付3口ガスコンロ。ハイパーガラスコートなので、汚れが落ちやすくお手入れも簡単です。(同仕様)
  • 【ワイド型静音シンク】まな板、水切りカゴ等をセットでき、大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。(同仕様)
  • 【包丁刺し(コルテ)】シンク前の引き出し内に包丁などを収納できるスペースを確保。まな板や小物などの整理に便利です。(同仕様)
  • 【食器洗い乾燥機】食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。(同仕様)
  • 【浄水器一体型シングルレバー水栓】シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水を利用できる浄水器も内蔵しています。(同仕様)
  • 【レンジフード】優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。ホーロー整流板付きなのでお手入れも簡単です。(同仕様)
  • 【サーモスタット付混合水栓&
    浴室カウンター】設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。(同仕様)
  • 【インターホン付浴室リモコン】湯温・湯量を調節し、自動お湯張り機能や追い焚き機能のほか、ガス・お湯を表示し省エネに効果的なエネルック機能や台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。(同仕様)
  • 【ポップアップ排水栓】浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。(同仕様)
  • 【フラッグストーンフロア】切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。(同仕様)
  • 【三面鏡裏収納】くもり止め機能付の見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。(同仕様)
  • 【洗面ポケット】洗面ボウル前のデッドスペースを有効活用し、メイク用品などの小物を収納できるポケット。(同仕様)
  • 【ボウル一体型洗面カウンター】美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。(同仕様)
  • 【リネン庫】タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。(同仕様)
  • 【玄関収納】玄関を美しく整理できる収納量の豊かな玄関収納。スペースを調節できる機能的な可動棚を採用しています。※B・Iタイプを除く。(同仕様)
  • 【プッシュプルドアハンドル】押す・引くのワンアクションでラクに開閉できるプッシュプルドアハンドルを玄関ドアに採用。お子さまもご年配の方も簡単に開閉できます。(同仕様)
  • 【スライド昇降式物干金物】洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物を採用しました。(同仕様)
  • 【スロップシンク】鉢植えへの水やりやアウトドア用品の水洗いなどに便利なスロップシンクを設置しています。(同仕様)

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建物・施設

  • 【コミュニティルーム】
    パーティーなどを自由に催し、住まう方同志の交流を楽しめる、キッチン付きのコミュニティルームも用意しました。
  • 【コンシェルジュサービス】
    様々なメニューで住まわれる方々をサポートします。「受付サービス」「紹介サービス」「取次サービス」「窓口での販売」「備品貸出し」※サービスの時間帯や内容が変更になる場合がございます。一部サービスは有償となります。詳しくは係員にお問い合わせください。(参考写真)
  • 【ダストシューターサービス】
    週2日、玄関前にゴミ袋を出しておけば清掃員がゴミを回収。屋外のゴミ置き場までゴミ出しに行く手間も省けます。※不燃ゴミは各自にて搬出して頂きます。詳しくは係員にお問い合わせください。
  • 【ペット足洗い場】
    ペットが飼えるマンション。お散歩後のペットの足を清潔にしてから館内に入れる便利な設備です。※ペットについての制限や飼育規約がございます。詳しくは、係員にお問い合わせください。(写真は飼えるペットの一例です)
  • 【暮らしを2重に守る、先進のダブルセキュリティシステム】
    エントランス、住戸玄関でチェックする2重のセキュリティシステムを導入。エントランスは、ハンズフリー携帯機を用いた照合機能を採用しています。(概念図)
  • 【宅配ボックス】
    不在時でも宅配物が24時間受け取れる宅配ボックスを配置しました。(同仕様)
  • 【複層ガラス】
    ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果が期待できます。※共用部を除きます。(概念図)
  • 【防音サッシ】
    室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性T-2等級以上(住戸北側サッシはT-3等級となります)の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。(共用部は除きます。)(概念図)
  • 【ALSOKセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム】
    火災感知器や防犯(マグネット)センター、ガス漏れ感知、セキュリティインターホンの非常呼び出しボタンなどで、監視センターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけるなど、迅速・的確な対応が受けられます。(概念図)
  • 【ディンプルキー】
    鍵の表面に様々なくぼみを配列した複製が困難なシリンダーキーを採用。120億通りの鍵違いとなっています。(概念図)
  • 【ランドプラン】
    開放感に恵まれた敷地を生かし、爽快な暮らし心地を追求。通風・採光に優れた全邸南向き(概念図)
  • 【直接基礎(ベタ基礎)】
    「プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り」では、建物基礎全面に耐圧盤と呼ばれるコンクリート盤を設け、広い面を直接地盤で支える「直接基礎(ベタ基礎)」を採用しています。(概念図)
  • 【ダブル配筋(一部ダブル千鳥配筋)】
    外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋(一部ダブル配筋)を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。(一部MB廻り・外構等は除きます)(概念図)
  • 【LL-45遮音シートフローリング】
    上下階の生活音への対策として、遮音性の高いLL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。(概念図)
  • 【断熱対策】
    最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式(一部内断熱方式)を採用しています。(概念図)
  • 【耐震ドア枠(玄関)】
    万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、お子さまなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。(概念図)

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地図岐阜県岐阜市神室町1-1、神田町4-16(地番) 周辺地図情報

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周辺環境

  • アミカ 岐阜真砂店(徒歩13分/約980m)
  • オーキッドパーク(徒歩23分/約1800m)
  • マックスバリュ 岐阜元町店(徒歩5分/約360m)
  • 岐阜市役所(徒歩7分/約550m)
  • 岐阜市立徹明さくら小学校(徒歩16分/約1270m)
  • 岐阜市立本荘中学校(徒歩33分/約2620m)
  • 朝日大学病院(徒歩20分/約1550m)

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案内図

現地案内図

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その他周辺環境

  • ■ドン・キホーテ 柳ヶ瀬店(徒歩1分/約60m)
  • ■アクティブG(徒歩14分/約1080m)
  • ■岐阜市文化センター(徒歩6分/約440m)
  • ■シネックス(徒歩3分/約180m)

間取りタイプ一覧

    • タイプ
      E(メニュー3)
      間取り
      2LDK+N
      専有面積
      67.97m2
      バルコニー面積
      10.36m2
      価格
      2890万円
    • タイプ
      D
      間取り
      3LDK+N+WIC
      専有面積
      71.33m2
      バルコニー面積
      9.77m2
      価格
      3440万円
    • タイプ
      A(メニュー1)
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      84.11m2
      バルコニー面積
      13.59m2
      価格
      4280万円
    • タイプ
      I(メニュー3)
      間取り
      3LDK+SC+2WIC
      専有面積
      91.95m2
      バルコニー面積
      11.56m2
      価格
      4290万円
    • タイプ
      C(メニュー3)
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      80.72m2
      バルコニー面積
      11.74m2
      価格
      3690万円

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岐阜市の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)5歳児健康診査(委託医療機関での個別健診)。(2)育児心配ごと相談(子どもの発育・発達・育児などの相談を各市民健康センターで毎月実施。小児科医・保健師・栄養士が診察・計測・保健指導を実施)。(3)赤ちゃんステーション事業(授乳室やおむつ交換台などを有する店舗・施設を登録、ステッカーを店頭に掲示)。(4)小児インフルエンザ予防接種費用の一部助成(対象者は生後6ヶ月から小学校就学前までの乳幼児)。(5)10ヶ月児健康診査で歯科健康診査を実施。(6)骨髄等移植等後の予防接種の再接種費用助成(対象者は20歳未満。法律に基づき接種したワクチンの再接種に限る、ワクチンにより接種年齢に上限あり)。(7)多胎児家庭サポート(ピアサポーターが健診会場で多胎児の子育て相談や保護者のサポートを実施)。
出産祝い なし 公立保育所数 20所
保育所入所待機児童数 0人 0歳児保育を実施している公立保育所 9所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 私立保育所数 17所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 15所
公立中学校の学校選択制 未実施 認定こども園数 14園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 あり

プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り 先着順 物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中
時間/平日11:00AM~8:30PM、土日祝10:00AM~8:00PM
場所/プレサンス ロジェ「岐阜」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。

価格 2890万円~5100万円ローンシミュレーション 最多価格帯 3400万円台・4200万円台(各2戸)
間取り 2LDK+S(納戸)~4LDK(2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK)間取り・価格 専有面積 67.86m2~91.95m2
その他面積 バルコニー面積:9.77m2~13.59m2、サービスバルコニー面積:3.4m2・6.97m2、アルコーブ面積:2.65m2~4.66m2
販売戸数 10戸 総戸数 126戸
完成時期 2020年10月(竣工済) 入居時期 即入居可※諸手続完了後の入居となります。
管理費 7000円~9470円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 3万3000円(一括払い)
修繕積立金 4760円~6440円/月 修繕積立基金 44万1800円~59万7700円(一括払い)
その他諸費用 町内会費:700円/月
その他制限事項 防火地域、駐車場整備地区、景観計画区域

プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り 第3期5次 物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中
時間/平日11:00AM~8:30PM、土日祝10:00AM~8:00PM
場所/プレサンス ロジェ「岐阜」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。

価格 3560万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK+S(納戸)間取り・価格 専有面積 72.53m2
その他面積 バルコニー面積:9.95m2、アルコーブ面積:2.89m2
販売戸数 1戸 総戸数 126戸
完成時期 2020年10月(竣工済) 入居時期 即入居可※諸手続完了後の入居となります。
管理費 7470円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 3万3000円(一括払い)
修繕積立金 5080円/月 修繕積立基金 47万1400円(一括払い)
その他諸費用 町内会費:700円/月
その他制限事項 防火地域、駐車場整備地区、景観計画区域

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 岐阜県岐阜市神室町1-1、神田町4-16(地番)
交通 名古屋鉄道名古屋本線・各務原線「名鉄岐阜」駅徒歩9分
JR東海道本線・高山本線「岐阜」駅徒歩14分
総戸数 126戸 構造・階建て RC15階建
用途地域 商業 敷地面積 1709.97m2、(登記簿面積)、1709.98m2(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 1059.43m2 建築延面積 11945.83m2
駐車場 自転車置場
バイク置場 7台収容(料金1000円/月)屋内平面式 ミニバイク置場 10台収容(料金500円/月)屋内平面式
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第H30確認建西評名02106号(2018年11月15日)
問い合わせ先
プレサンス ロジェ「岐阜」マンションサロン
【通話料無料】TEL:0800-831-5648
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間:平日11:00AM~8:30PM、土日祝10:00AM~8:00PM
定休日:毎週火・水曜 ※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(4)第7042 号(一社)関西住宅産業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション株式会社プレサンスコーポレーションのその他のマンション情報を見る
本社 〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(3)第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販株式会社プレサンス住販のその他のマンション情報を見る
本社 〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
<販売提携(復代理)>
大阪府知事(1)第61177 号
株式会社ナインテラス株式会社ナインテラスのその他のマンション情報を見る
〒530-0004 大阪市北区堂島浜2-2-28 堂島アクシスビル3F
施工会社 (株)鍜治田工務店 名古屋支店 管理会社 日本管財住宅管理(株) ・(株) プレサンスコミュニティ
情報更新日 2021/06/09 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております
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サンクレイドル岐阜 先着順
【住所】岐阜県岐阜市高砂町5丁目12-2・13(地番)
【価格】1999万円~3240万5050円
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【住所】岐阜県岐阜市神田町4-9-1、3番町3-1(地番)
【価格】3260万円~5390万円
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プレサンス ロジェ 岐阜ザ・クラス 第3期4次
【住所】岐阜県岐阜市竜田町4-11、鶴田町3-5-6(地番)
【価格】3510万円
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レ・ジェイド岐阜金公園 第一期三次
【住所】岐阜県岐阜市蕪城町14-2(地番)
【価格】未定

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【住所】岐阜県岐阜市徹明通2-18(地番)
【価格】未定
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ライオンズ岐阜殿町マークスフォート 先着順
【住所】岐阜県岐阜市殿町1丁目7番他(地番)
【価格】2600万円~4490万円
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カルティアささしまライブみなみ 先着順
【住所】愛知県名古屋市中川区広川町1-1番3、1番5、横堀町3-35番(地番)
【価格】3098万円~4288万円
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ファミリアーレ神宮東IIパーク・テラス 最終期
【住所】愛知県名古屋市瑞穂区新開町1901-1(地番)
【価格】4220万円・4240万円

住宅ローンの返済額一覧住宅ローン比較ガイド

入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 73,178円/月 82,483円/月 95,584円/月 115,328円/月 148,357円/月 214,601円/月
5万円 62,461円/月 72,130円/月 85,586円/月 105,677円/月 139,046円/月 205,622円/月
10万円 51,745円/月 61,776円/月 75,587円/月 96,026円/月 129,735円/月 196,643円/月
15万円 41,028円/月 51,422円/月 65,589円/月 86,375円/月 120,424円/月 187,664円/月
20万円 ローン不可 ローン不可 55,591円/月 76,724円/月 111,113円/月 178,685円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 67,073円/月 101,801円/月 169,705円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 92,490円/月 160,726円/月
支払利息合計 6,866,470円~ 5,821,420円~ 4,806,200円~ 3,809,560円~ 2,832,190円~ 1,870,780円~

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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