ポレスター東雲 物件詳細

都心の華やぎに臨み、身近な自然に憩う街「東雲」に、4年ぶりの新築マンションが誕生

トレンドの華やかさに満ちた都心エリア。
再開発が進み格段に魅力を増すJR「広島」駅。そして、ほど近くに点在する大型商業施設。
毎日を彩る様々なスポットに、徒歩や自転車で気軽に出かけられる街・東雲。
幹線道・高速道の結節点も近く、車で全方位へアプローチも自在。
近隣には公園も数多くあり、猿猴川、黄金山、比治山の自然の潤いや、美術館、映画館などの文化施設も身近に。
すべてにほど良い距離感の中、自分らしさ満点のスマートな暮らしが、ここから始まります。
　

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  現地周辺空撮／2019年5月撮影の広島市の空撮に「ポレスター東雲」のおよその位置を示したもので、実際とは多少異なります。※光の柱は本物件の位置を示すためのもので、建物の高さや規模を示すものではありません。

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  外観完成予想図／成熟した街並みの中に際立つ存在感を見せる、美しく端正な地上10階建ての佇まい

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  エントランスホール・ラウンジコーナー完成予想図／坪庭が広がり、やすらぎのひとときを楽しめるゆとりの空間。ラウンジコーナーも設けられており、待ち合わせなどにも便利です

プライバシーと利便性・安全性に配慮したフロアプラン。敷地内平面駐車場100%完備

明るい陽光をたっぷり取り入れられる全邸南向き、1フロア４邸のプランです。
ランドプランはゆとりを持たせ、全戸分の敷地内平面駐車場を実現。入出庫時の順番待ちや機械作動の待機時間がなく、マイカーの利用も快適です。
駐輪場は57台分を用意。エントランスホールから直接出入りできるので動線が短く、日々のフットワークを支える自転車を気軽に利用できます。
歩行者、自転車・バイク、マイカーの出入口を分けた「歩車分離」設計なのも安心です。
　

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  建物およびランドプラン完成予想図／全戸分の平面駐車場を敷地内に確保

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  フロアプラン／1フロア4邸、穏やかな陽光に包まれる全戸南向きプラン。

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  ランドプラン／安全性に配慮した「歩車分離」の敷地計画

室内・設備

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  【リビング・ダイニング】（以下掲載の室内写真はモデルルームAタイプメニュープラン（無償・申込期限有）を撮影。一部有償オプション（申込期限有）が含まれます。またバルコニー外と窓外は空CGを合成したもので、実際とは多少異なります）

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  【リビング・ダイニング】

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  【キッチン】

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  【主寝室】

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  【洋室】

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  【浴室】

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  【洗面室】

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  【バルコニー】

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  【人造大理石天板】清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。（以下掲載の設備写真はすべて同仕様）

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  【3口ガラストップコンロ】トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロ。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。

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  【食器洗い乾燥機】約5人分を１度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。

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  【大型静音シンク】大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。まな板たてや、水切プレート、スポンジ置場も標準装備しました。

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  【魔法びん浴槽】浴槽を断熱材で包み込み保温効果を高めた魔法びん浴槽（JIS高断熱浴槽準拠）を採用。追い焚きも少なく経済的です。（概念図）

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  【浴室暖房換気乾燥機】浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機。

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  【エアインシャワー】快適な浴び心地のまま節水を実現するエアインシャワー。

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  【タッチ水栓】前面のスイッチでお湯の出し止めができるタッチ水栓。

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  【洗面ボウル】伸縮自在、簡単操作のマルチシングルレバー水栓。

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  【三面鏡】ミラー上部にはLEDダウンライトを設置して、顔や手元をはっきり映します。

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  【手洗い付ロータンク式トイレ】陶器表面の凸凹を100万分の1mmのナノレベルでツルツルに。汚れが付きにくく、落ちやすい独自の技術です。

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  【プレミスト】便座に座ると自動で便器にミスト（水道水）をふきつけて水のクッションを作ります。ツルツル表面で水と相性のよい「セフィオンテクト」で、汚れが付きにくく、落ちやすくします。

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  【スロップシンク】バルコニーに、ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。

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  【バルコニーコンセント】防水仕様コンセントをバルコニーに設置。照明など電気器具の電源が必要な時に便利です。

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  【収納内コンセント】スティック型掃除機などの充電に便利なコンセントを収納内に設置しています。

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  【遮光等級1級のカーテン】全室に照明器具・カーテンを標準装備。入居時の経済的負担を軽減し、快適な環境で新生活をスタートできるよう配慮し、1996年より同社分譲マンションに標準装備しています。

建物・施設

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  【風除室・エントランスホール】（完成予想図）

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  【暮らしに彩りと潤いを与える鮮やかな植栽】ポーチの両サイドほか敷地内各所に、自然を身近に感じられる植込を配しました。常緑樹、広葉樹、花が咲く木など、様々な樹形・樹高の木々や草花を組み合わせ、四季折々の風情を感じられる植栽計画としています。（写真は植えられる植栽の一例）

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  【全邸分の平面駐車場が叶える快適なカーライフ】入出庫時の順番待ちや機械作動の待機時間がなく、マイカーの利用にも快適な平面駐車場を敷地内に全邸分用意（うち2区画は、縦列2台駐車可）。駐車場への入り口には部外者の侵入を防ぐオートバリカーも設置しました。（写真は駐車できる車の一例）

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  【充足度158％の駐輪場に足洗場も設置】駐輪場は平面式とラック式を合わせて57台分用意。エントランスホールから直接出入りできるので動線が短く、日々のフットワークを支える自転車を気軽に利用できます。また駐輪場には、足洗場も設置しています。（写真は駐輪できる自転車の一例）

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  【最大10％OFFのエコノミーな電気料金】電力単価の安い高圧電力で一括契約する電力一括購入システムを採用。電力会社と個別契約するより基本料金含め電気料金全体から最大10％OFFになります。

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  【エコジョーズ】排気熱・潜熱回収システムにより、これまで未利用だった排熱を活用し給湯効率を向上させています。

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  【24時間ゴミ出し可能】時間や回収日を気にせず、生活スタイルに合わせてゴミ出しが可能です。

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  【宅配ロッカー】1階メール室に便利機能を搭載した宅配ロッカーを設置。不在時でも荷物を受け取れ便利です。（同仕様）

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  【複層ガラス・Low-E複層ガラス】複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。また、開放廊下・住戸妻側の窓に断熱タイプのLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜の効果で室内の熱を逃さず冬場の暖房負荷を軽減すると共に、室内を紫外線から守ります。（概念図）

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  【温水式床暖房】足元から暖める温水式床暖房をリビング・ダイニングに設置。クリーンで安全、乾燥しすぎず肌にもやさしいなど、多くの長所があります。（概念図）

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  【バルコニーの壁面に緑化対策】夏場の室温上昇を抑え、光熱費軽減にも有効とされる壁面緑化対策としてメインバルコニーに緑化用の取付用金具を設置。市販のフック（アイボルト）をねじ込み、ネットをかければ、アサガオ、キウイなどのツル性植物で壁面を飾ることができます。※緑化フック（アイボルト）は有償オプションです。（概念図）

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  【お引越無料サービスのご案内】ご入居時におけるお客様のご負担をできる限り少なくしたいという想いから、マリモが指定する引越会社をご利用いただくことで、お客様にご負担なくお引越を行っていただくサービスです。※移動距離やお荷物の内容等により追加料金が発生する場合があります。※その他、ご利用規定に従っていただきます。（イメージ）

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  【安心のセキュリティシステム】外構・アプローチ周りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。

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  【ハンズフリー対応のテブラキー】キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。（同仕様）

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  【24時間遠隔監視システム】住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社の警備員が駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、給水ポンプの故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。

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  【防犯カメラ】エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。（同仕様）

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  【粘り強さをアップする柱構造】建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。（概念図）

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  【バランスのよいスクエア型の建物形状】平面形状はスクエアが基本。万一の大地震発生時、局所的に負荷がかかりにくい明快で均整の取れた形状です。

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  【プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」】長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。（概念図）

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  【耐久性に優れた、強度の高いコンクリート】主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m²あたり最大3000トン（最小2400トン）の圧縮に耐える最大30N/mm²（最小24N/mm²）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。（概念図）

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  【外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」】外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。（概念図）

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  【床の遮音】生活音の中で低音域の重い音（重量衝撃音）に対しては、250mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音（軽量衝撃音）に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL（I）-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。（概念図）

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  【壁の遮音】隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、220mm厚以上として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。（概念図）

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  【排水管の遮音】排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。(概念図）

地図広島県広島市南区東雲２-1585-3（地番） 周辺地図情報

周辺環境

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  ファミリーマート広島東雲店（徒歩1分／約70m）

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  ピュアークック東雲店（徒歩2分／約140m）

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  フレスタ東雲店（徒歩7分／約530m）

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  広島段原ショッピングセンター（自転車約9分／約1970m）

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  村上外科内科（徒歩3分／約200m）

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  あゆみ歯科（徒歩3分／約170m）

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  広島厚生病院（徒歩7分／約500m）

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  広島大学病院（自転車約8分／約1720m）

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  東雲第二公園（徒歩2分／約150m）

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  MAZDA Zoom-Zoom スタジアム広島（自転車約8分／約1720m）

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  広島市現代美術館（自転車約12分／約2490m）

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  イオンモール広島府中（自動車約4分／約2510m）※広島高速2号線利用

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  八丁堀交差点（自転車約16分／約3470m）

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  広島PARCO（自転車約16分／約3490m）

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    A(MENUPLAN)

    間取り

    2LDK＋ウォークインクロゼット

    専有面積

    74.23m²

    バルコニー面積

    12.74m²

    価格

    4170万円～4570万円

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  • タイプ

    B(MENUPLAN1)

    間取り

    2LDK+シューズクローク

    専有面積

    69.05m²

    バルコニー面積

    13.4m²

    価格

    3920万円～4320万円

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  • タイプ

    A

    間取り

    3LDK+ウォークインクロゼット

    専有面積

    74.23m²

    バルコニー面積

    12.74m²

    価格

    4170万円～4570万円

• • 

  • タイプ

    B

    間取り

    3LDK+シューズクローク

    専有面積

    69.05m²

    バルコニー面積

    13.4m²

    価格

    3920万円～4320万円