ライオンズ広島リバーゲート - OCN不動産

ライオンズ広島リバーゲート 物件詳細

ライオンズ広島リバーゲート

住所 広島県広島市中区平野町8-4(地番)
交通 広島電鉄宇品線「広電本社前」歩7分 広島電鉄皆実線「南区役所前」歩8分
価格 3490万円~6210万円
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「建物内」モデルルーム公開中。中区平野町、京橋川リバーフロント。大通りから離れた閑静な立地ながら、ゆめタウン広島やフジグラン広島などの買い物施設が生活圏に充実。5重のセキュリティによる安全性とプライバシー性の高いゲーテッドマンション

ライオンズ広島リバーゲート 先着順住戸
外観(2021年1月撮影)
販売スケジュール

先着順申込受付中

申込受付時間/10:00AM~6:00PM
申込受付場所/ライオンズ広島インフォメーションサロン
※お申込みの際は、印鑑(認印可)と2019年・2020年の収入証明書(源泉徴収票)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。

モデルルーム情報

「建物内」モデルルーム公開中【完全予約制】新型コロナウイルスの影響により来場予約およびモデルルームの運営状況が通常と異なる場合がございます。
詳しくはモデルルームまでお問い合わせ、もしくは物件ホームページをご覧ください。

資料請求受付中

このマンションのこだわり条件

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リバーフロントに憩う、角住戸中心の“プライベート&ゲーテッドレジデンス”

住む人の安全とプライバシーを一番に考え、
5重のセキュリティシステムを採用。
敷地入口から住戸までの高度なセキュリティ体制で、
小さなお子様のいるご家族でも安心です。
遮るもののないリバーサイドに位置し、
採光・眺望に優れるのもポイント。
広島市中区にありながら、プライベートな環境も手に入ります。

■「高層ZEH-M実証事業」に採択(※1)
〔ZEH-M(ゼッチ・マンション)の特長〕
・断熱性能が高い⇒冬暖かく、夏涼しく、身体にやさしい住まい
・高効率設備でエネルギーの使用量を減らす
 ⇒エネルギーを効率的に使用し、家計にもやさしい住まい
・CO2排出量を抑える⇒地球にもやさしい住まい

  • エントランス(2020年12月撮影)
  • 敷地入口のアプローチゲートにもオートロックを採用し、外部との「結界性」を追求したゲーテッド&プライベートレジデンス(アプローチゲート/2020年12月撮影)
  • 対岸まで140m超の京橋川の開放感がゆとりを紡ぐ。広島みなと夢花火大会の日にはわが家が特別席に(現地より50m、15階相当の高さより2019年3月撮影。※花火大会は今後の開催を約束するものではありません)

角住戸Aタイプ。家族構成の変化やライフサイクルに合わせて使いこなせる魅力の間取り

■Atype~充実の「家時間」を愉しめる2LDK~

夫婦だけなら、洋室(2)をリモートワークや趣味に活用できるフリールームに。3人家族なら、洋室(2)を子ども部屋にして、リビング・ダイニングにパソコンデスクを置けば、リモートワークにも対応可能。お子さまの独立後は、2室を夫婦それぞれのプライベートルームにする手も。

■設計のポイント

約8.5mのワイドスパンの南面バルコニーに全室が面し、どの部屋にも十分な採光を確保。アウトポール設計によるでっぱりのない部屋形状で家具配置の自由度も高まります。キッチンとバスルームには窓を設けて換気効率をアップ。玄関から室内が見えないクランクイン玄関がプライバシーをしっかり守ります。

  • 【Atype】2LDK 専有面積/52.29m2 バルコニー面積/21.85m2
    ■南西向き角住戸 ■三面採光 ■二面バルコニー ■ワイドスパン約8.5m
  • Atype家具配置レイアウトイメージ:1301号室Aタイプのリビング・ダイニング写真(2021年3月撮影)に、CG処理で家具・備品類を配置したもので、実際とは多少異なります。家具・備品に関しては、配置例を示したもので販売価格には含まれません

日々の快適な生活環境はもとより、物件の価値を左右する各インフラ施設が生活圏に

都心・紙屋町や八丁堀を生活圏としながら、季節ごとに彩りを変える
川辺の風景を眺めて閑に過ごせる、全56の私邸。
周辺には生活インフラが充実。
さらに広島大学附属小学校・中学校・高等学校や修道中学・高等学校などが徒歩圏に揃い、複数の公園(120m)が点在する、
恵まれた教育環境も魅力のひとつです。

【暮らしの利便が身近に整う】千田小学校へ徒歩5分/ゆめタウン広島へ徒歩10分/アーバス東千田へ徒歩11分/フジグラン広島へ徒歩11分
【快適な交通アクセス】紙屋町へ12分(広電「広電本社前」電停より)/八丁堀へ約6分(広電バス「広電ボウル前」バス停より)/広島駅へ13分(広電「南区役所前」電停より)◎比治山下経由※3

立地概念図(掲載の立地概念図は、航空写真を基に描き起こしたもの(2017年1月現在)に外観完成予想図をはめ込んだもので、位置・スケール等は実際とは多少異なります※2)※現地より紙屋町は約2.3km、八丁堀は約1.9km

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室内・設備

  • 【バルコニー】(完成予想図、Bタイプ設計変更(有償・申込期限有)プランの図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、窓外の風景は現地15階相当の高さより東南方面を撮影した写真(2019年3月撮影)をCG処理により合成したもので、実際とは多少異なります)
  • 【食器洗い乾燥機】食器洗いの手間が減るので、家事効率も向上。衛生的で節水効果が期待できます。(以下掲載の設備写真はすべて同仕様)
  • 【浄水器一体型混合水栓】いつでも美味しい水が飲める浄水器一体型混合水栓を設置しています。
  • 【ガラストップコンロ】お手入れがしやすくデザインも美しいガラストッププレート。
  • 【静音シンク】シンクの裏に制振材を設置し水はね音を抑制。静音性に優れたシンクです。
  • 【オールスライド収納】カウンター下収納は奥の物も取り出しやすいスライド引き出しとし、収納力と機能性に配慮しました。
  • 【幅木収納】幅木部分を収納スペースとして活用。500ml缶やホットプレート等の収納に重宝します。
  • 【ソフトクローズ引き出し】カウンター下収納のスライド引き出しは、スーッと静かに閉まるソフトクローズ仕様としました(一部除く)。
  • 【浴室暖房乾燥機】乾燥・暖房・涼風などの機能を備えた浴室暖房乾燥機。雨の日の洗濯物の乾燥等にも重宝します。
  • 【スライドバー】シャワーの位置を上下に調整できるスライドバーを設置。身長差に対応できるので快適に利用できます。
  • 【フラッグストーンフロア】表面は滑りにくい微細なマット仕上げで、水の表面張力を壊す効果のある乾きやすい床を採用。
  • 【ポップアップ排水栓】ワンプッシュで簡単に浴槽内の水を排水できる排水栓です。チェーン等を使用しないので浴槽内もすっきりします。
  • 【フラットラインLED照明】浴室内の空間照度をしっかり確保しつつ天井面にフラットに収まるので、浴室内がすっきりとした印象になります。
  • 【保温浴槽】断熱材で浴槽を包み、風呂フタにも断熱材を使用することで、熱を逃がさずお湯が冷めにくい保温浴槽。
  • 【新3WAYワンストップシャワーヘッド】ワンストップ機能付きヘッドを採用。からだを洗ったり、お風呂のお掃除など、3つのモードがセレクト可能です。
  • 【手すり】バスルームに手すりを設置。お子様からご高齢の方まで、ご家族が使いやすい設計としています。
  • 【キレイライトLED照明】光源(白昼色と電球色)の切り替えにより、外出先のシーンに合わせたメイクの仕上がりをチェックできます。
  • 【三面鏡裏収納】ティッシュボックスやコットンの箱などがちょうど収まる奥行を確保した収納スペースです。
  • 【キレイボウル】トップカウンターに段差をつけ、ハーフドライエリアを設けたボウル一体型カウンターを採用しました。
  • 【シングルレバーマルチ水栓】シングルレバーなので簡単に水温や水量の調整ができ、吐水口が引き出せ洗面ボウルのお掃除に便利です。
  • 【キレイポケット】洗面ボウル前のデッドスペースを有効活用し、メイク用品などの小物を収納できるポケット。
  • 【キレイトレー】最上段の引き出しに、コンパクトやペンシルなど細かいメイク用品が整理しやすいトレーを設置しました。
  • 【ヘルスメーター収納】動線を邪魔せず、ヘルスメーターをすっきり収納。洗面化粧台下部を有効活用します。
  • 【グリーンカーテンフック】夏の日差しを和らげ蒸散効果により室内の温度上昇を軽減します。※グリーンカーテンは専用取付フックのみの設置となります。
  • 【自然換気ストッパー付きサッシ】防犯に配慮しながら換気できます。※一部のサッシを除く。
  • 【大型給気口150Φ】一般的な給気口の2倍以上の大きさ(同社比)で室内に風を取り込みます。※リビング・ダイニング・キッチンのみ。
  • 【エコガラス】優れた断熱効果で冬は暖かく、夏は涼しく過ごせます。
  • 【木製建具アンダーカット】扉を閉めた状態でも通気します。※一部の建具を除く。
  • 【換気機能付き玄関ドア】防犯にも配慮した換気機能付き玄関ドアを採用しました。

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建物・施設

  • 【「ZEH-M Oriented」認定マンション】同物件は、BELSにおいて、「ZEH-M Oriented」に認定された分譲マンション((一社)住宅性能評価・表示協会 2019年12月11日調べ)。※ゼッチ・マンション・オリエンテッドとは、外皮の断熱性能の大幅な向上と、高効率な設備・システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネを実現(省エネ基準比20%以上)した住宅をいいます。(一次エネルギー消費量の削減率は住戸により異なります。表記の数値は同一タイプで最も低いものを掲載しています)
  • 【ZEH-M(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション)】ZEH-M(ゼッチ・マンション)とは、断熱性能を大幅に高め、高効率設備の導入により、快適な室内環境を保ちつつ大幅な省エネを実現(省エネ基準比20%以上削減)。その上で再生可能エネルギーを導入し、共用部を含む住棟全体の年間の一時エネルギー消費量の収支をゼロにすることを目指したマンションです。(概念図)
  • 【高断熱仕様】屋根、天井、床に至るまで、断熱材を施しました。より外気の影響を受けにくく、温度にムラのない、一年中快適な住空間を目指しています。(概念図)
  • 【Low-E複層ガラス】(概念図)
  • 【DAIKYOクイントロックシステム 5×LockSystem】5重の高度なセキュリティ体制により、ご家族の安全と安心を見守ります。※ゲートから住戸まで5ヵ所設置。(概念図)
  • 【シリンダーキー】玄関錠は、操作性と防犯性に優れた約1000億通りの鍵パターンがあるディンプルキーを採用。ピッキングなどによる不正解錠をしにくくします。(概念図)
  • 【防犯性を高めた住戸の玄関扉】各住戸の玄関扉には、1ドア2ロック(1つの扉に2つの錠前)で玄関のセキュリティを守ります。また、不正解錠である「サムターン回し」を防ぐ防犯サムターンを採用。玄関扉は、こじ開けのしにくい鎌式デッドボルト錠で、さらに防犯効果を高めています。(同仕様)
  • 【防犯センサーやインターホンからの非常通報も素早く対応するホームセキュリティ】玄関やバルコニーの窓※などに防犯センサーを設置し、インターホンを使って警備会社の管制センターと結び、24時間オンライン監視します。警戒モード中に侵入された場合やインターホンの非常ボタンが押された場合には警報信号が発信され、パトロール員がお客様宅への緊急対処を行います。※一部除く。
  • 【堅固な支持層に杭を設置】建設地にて事前に地盤調査と構造計算を行い、堅固な支持層に達する鋼管巻きコンクリート拡底杭で建物を支えることによって、耐震性を高めています。(概念図)
  • 【二重床・二重天井】床と天井には、メンテナンスや将来のリフォームが容易な二重床・二重天井構造を採用。コンクリートとの間に空気層があるため、保温性にも優れています。また、二重床・フローリングにはΔLL(II)-3及びΔLH(II)-2の製品を採用しています。(概念図)
  • 【流水音に配慮した「排水立管」】排水立管には、硬質塩化ビニール管にグラスウールと遮音シートを巻き付け、さらに居室に面する壁はプラスターボードを二重貼りにして排水管の流水音に配慮しています。(概念図)

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地図広島県広島市中区平野町8-4(地番) 周辺地図情報

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周辺環境

  • 広島市立千田小学校(徒歩5分/350m)
  • ゆめタウン広島(徒歩10分/790m)
  • 広島赤十字・原爆病院(徒歩11分/850m)
  • 広電「南区役所前」電停(徒歩8分/630m)
  • マックスバリュ千田店(徒歩6分/470m)
  • アーバス東千田(徒歩11分/860m)
  • 中区スポーツセンター(徒歩9分/690m)
  • 広島三育学院小学校・幼稚園(徒歩9分/650m)
  • 市立国泰寺中学校(徒歩14分/1060m)
  • 私立修道中学校・修道高等学校(徒歩12分/910m)
  • 広島大学附属小学校、広島大学附属中学校・高等学校(徒歩15分/1190m)
  • スポーツクラブ ルネサンス
    広島東千田(徒歩7分/530m)
  • 広電「広電本社前」電停(徒歩7分/500m)
  • 広電バス「広電ボウル前」バス停(徒歩2分/160m)

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案内図

現地・ライオンズ広島インフォメーションサロン案内図
交通アクセス図
「紙屋町東」電停へ12分(広電宇品線「広電本社前」電停より)、「八丁堀」バス停へ約6分(広電バス「広電ボウル前」(県病院行)バス停より)、「広島駅」電停へ13分(広電皆実線「南区役所前」電停(比治山下経由)より)

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その他周辺環境

  • ■広電「南区役所前」電停(徒歩8分/630m)
  • ■JR山陽本線「広島」駅(約2660m)
  • ■ポプラ 広島平野町店(徒歩2分/160m)
  • ■ファミリーマート広島千田町店(徒歩9分/650m)
  • ■フジグラン広島(徒歩11分/850m)
  • ■広島昭和郵便局(徒歩11分/850m)
  • ■広島銀行ATM(マックスバリュ千田店)(徒歩6分/470m)
  • ■もみじ銀行昭和町支店(徒歩11分/820m)
  • ■みゆき橋内科医院(徒歩5分/380m)
  • ■千田こどもクリニック(徒歩9分/670m)
  • ■たちばな幼稚園(徒歩9分/700m)
  • ■市立竹屋保育園(徒歩14分/1100m)
  • ■京橋川(徒歩2分/140m)
  • ■平野公園(徒歩2分/120m)
  • ■広島県立図書館(徒歩13分/990m)

間取りタイプ一覧

    • タイプ
      A
      間取り
      2LDK
      専有面積
      52.29m2
      バルコニー面積
      21.85m2
      価格
      3490万円・3920万円
    • タイプ
      B
      間取り
      4LDK+WIC
      専有面積
      88.27m2
      バルコニー面積
      26.62m2
      価格
      6210万円

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広島市中区の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み 地域の身近な場所でおむつ替え・授乳などが出来る赤ちゃん安心おでかけ事業「にこにこベビールーム」を実施。
出産祝い なし 公立保育所数 87所
保育所入所待機児童数 33人 0歳児保育を実施している公立保育所 69所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 小学校3年生まで 私立保育所数 100所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 100所
公立中学校の学校選択制 一部実施 認定こども園数 45園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 あり

ライオンズ広島リバーゲート 先着順住戸 物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中

申込受付時間/10:00AM~6:00PM
申込受付場所/ライオンズ広島インフォメーションサロン
※お申込みの際は、印鑑(認印可)と2019年・2020年の収入証明書(源泉徴収票)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。

価格 3490万円~6210万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK・4LDK間取り・価格 専有面積 52.29m2・88.27m2
その他面積 バルコニー面積:21.85m2・26.62m2
販売戸数 3戸 総戸数 56戸
完成時期 2021年2月8日 入居時期 即入居可
管理費 9200円・1万4200円/月 管理準備金 1万100円・1万7100円(一括払い)
修繕積立金 5700円・9620円/月 修繕積立基金 57万円・96万2000円(一括払い)
その他諸費用 -
その他制限事項 新型コロナウイルスの影響により来場予約およびモデルルームの運営状況が通常と異なる場合がございます。
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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 広島県広島市中区平野町8-4(地番)
交通 (1)広島電鉄宇品線「広電本社前」電停より徒歩7分
(2)広島電鉄皆実線「南区役所前」電停より徒歩8分
総戸数 56戸 構造・階建て RC15階建
用途地域 近隣商業 敷地面積 1322.35m2(登記)、建築確認対象面積1322.43m2(実測)
建築面積 433.04m2 建築延面積 4675.92m2
駐車場 敷地内42台(料金1万4000円~2万2000円/月、屋内平地式2台、屋外平地式8台、屋外機械式32台) 自転車置場 96台収容(料金2400円~3600円/年)
バイク置場 2台収容(料金2000円/月) ミニバイク置場 2台収容(料金1000円/月)
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(巡回)
その他概要 建築確認番号:第ERI-19002281号(平成31年1月31日)、第ERI-19013142号(平成31年4月12日)【計画変更】
問い合わせ先
ライオンズ広島インフォメーションサロン
【通話料無料】TEL:0120-777-743
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間:10:00AM~6:00PM
定休日:火曜・水曜・第2木曜(祝日除く)
会社情報
<売主>
国土交通大臣(14)第792 号一般社団法人不動産協会会員 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社大京株式会社大京のその他のマンション情報を見る
〒151-8506 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13 千駄ヶ谷第21大京ビル
<販売提携(媒介)>
国土交通大臣(13)第1545 号公益社団法人広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社穴吹工務店株式会社穴吹工務店のその他のマンション情報を見る
〒730-0037 広島県広島市中区中町6-13 広島Kビル2階
施工会社 (株)鴻池組 広島支店 管理会社 (株)大京アステージ
情報更新日 2021/07/21 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております
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【価格】3485万円~4995万円
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【住所】広島県広島市中区舟入幸町1-4(地番)
【価格】未定

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【住所】広島県広島市中区東千田町1-1-66(地番)
【価格】4486万1486円~8593万5691円
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ソシオ大手町〈T-SQUARE〉 先着順住戸
【住所】広島県広島市中区大手町5-6-6(地番)
【価格】1930万円~5870万円
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ライオンズ広島大手町
【住所】広島県広島市中区大手町5-8-6(地番)
【価格】未定

住宅ローンの返済額一覧住宅ローン比較ガイド

入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 91,549円/月 103,190円/月 119,580円/月 144,281円/月 185,602円/月 268,476円/月
5万円 80,832円/月 92,837円/月 109,582円/月 134,630円/月 176,291円/月 259,497円/月
10万円 70,116円/月 82,483円/月 99,584円/月 124,979円/月 166,979円/月 250,518円/月
15万円 59,399円/月 72,130円/月 89,585円/月 115,328円/月 157,668円/月 241,539円/月
20万円 48,683円/月 61,776円/月 79,587円/月 105,677円/月 148,357円/月 232,559円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 69,588円/月 96,026円/月 139,046円/月 223,580円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 86,375円/月 129,735円/月 214,601円/月
支払利息合計 8,593,140円~ 7,285,360円~ 6,012,550円~ 4,764,440円~ 3,536,290円~ 2,335,780円~

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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