アルファステイツみなと大通り公園 - OCN不動産

アルファステイツみなと大通り公園 物件詳細

アルファステイツみなと大通り公園

住所 鹿児島県鹿児島市易居町9-2(地番)
交通 JR鹿児島本線「鹿児島」歩8分 鹿児島市電唐湊線「市役所前」歩4分
価格 3480万円~4580万円
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鹿児島の中心市街地、みなと大通り公園の近くに、錦江湾・桜島を望むベイフロントレジデンス「アルファステイツみなと大通り公園」誕生!山形屋へ徒歩8分、天文館へ徒歩14分。

アルファステイツみなと大通り公園 第2期
錦江湾から見た現地周辺。※1
販売スケジュール

先着順申込受付中
時間/10:00~19:00
場所/「アルファステイツみなと大通り公園」マンションギャラリー
※申込の際は認印、前年の源泉徴収票、本人確認資料が必要です。

モデルルーム情報

11月3日(土)マンションギャラリーグランドオープン!

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錦江湾・桜島を見晴らす「ベイフロントレジデンス」、海側を望む南東向きの全70邸

鹿児島県の中心市街地、「みなと大通り公園」のほど近くに、未来に期待を抱く複数の再開発プロジェクトエリア(※2)の中心で、錦江湾・桜島を見晴らす「ベイフロントレジデンス」が誕生します。空へと伸びる直線的なラインの外観フォルムと、海に向かって暮らす、ゆとりあるエリアデザインが此処に融合します。
安全に配慮した人車分離設計の敷地配置。メインエントランス前には四季折々の豊かな植栽を配し入居者の方々をあたたかく出迎えてくれます。ダブルロックや監視カメラはもちろん、ハンズフリーテレビモニターホンや、携帯しているだけでエントランスドアを開錠してくれる便利な「Tebraキー」など、最新の設備・仕様も搭載しています。

  • 掲載の眺望写真は現地14階相当の高さから撮影(2018年8月)しCG加工を施したもので実際とは多少異なります。
  • 夏には美しい花火の景観を我が家の窓辺から望めるぜいたく。眺望写真(2018年8月撮影)
  • 地上15階建て、青い空に聳える外観完成予想図

目前の青い海、錦江湾と桜島を一望するパノラマビュー。69m2超~82m2超、ゆとりの3LDK

朝、陽が昇るにつれ表情を変える雄大な桜島。力強い、地球の息吹を身近に感じさせてくれるこの瞬間を、日常へ届けてくれます。錦江湾と桜島を一望するパノラマビューは、この地だからこそ叶う何ともぜいたくな好ポジションです。全邸、海側を望む明るい南東向き、69m2超~82m2超のゆとりある3LDKプラン。居室を囲むように配した2面バルコニー付きプランや、バスルームに窓を配したプランでは、開放感あるバスタイムを愉しめます。同社独自の「ママ楽ランドリー」付きプランは、直接バルコニーにも出られ洗濯物を干すのに便利な家事動線です。また室内干しもでき、アイロン掛けなどできるカウンターも配しています。

※掲載の眺望写真は現地14階相当の高さから撮影(2018年8月)しCG加工を施したもので実際とは多少異なります。

JR・市電・バス・フェリーターミナルが徒歩8分圏内。再開発進む鹿児島の中心に住まう

JR「鹿児島」駅へ徒歩8分、鹿児島市電「水族館口」電停へ徒歩5分、鹿児島市営バス・南国バス「市役所前」バス停へ徒歩5分、「鹿児島港フェリーターミナル」へ徒歩3分。
また鹿児島市役所へ徒歩5分、山形屋へ徒歩8分、さらに足を延ばして鹿児島県最大の繁華街「天文館」へも徒歩14分。まさに鹿児島の中心であり、都市の利便性と恵まれた生活利便施設の充実が日々の暮らしをより快適にしてくれます。そんな日常の暮らしに、さらに青い海が広がる錦江湾の開放感や、桜島の雄姿も望め、豊かな自然、様々な観光スポットへも行きやすい恵まれた住環境です。

  • みなと大通り公園のイルミネーション(徒歩2分/約150m)
  • 立地概念図。海・山・市街地が周辺に揃った恵まれた立地
  • 重厚感あふれるフォルムが印象的な「山形屋」(徒歩8分/約610m)

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室内・設備

  • リビング・ダイニング(掲載の室内写真はモデルルーム(Aタイプ〈メニュープラン。有償・申込期限あり〉)を撮影(2018年10月)したものです)
  • キッチン
  • 洋室
  • 浴室
  • 洗面室
  • レンジフード。すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップ。高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。
  • 浄水機能付ハンドシャワー水栓。シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓。浄水機能付き。(カートリッジ交換は別途契約)
  • 食器洗い乾燥機。ビルトインタイプで場所を取らず、食後の食器をスピーディーに片付けることができます。
  • 低騒音・大容量シンク。洗い物がしやすい横幅・奥行きたっぷりの大型シンクを設置しました。低騒音仕様なので、洗い物をしながらご家族と会話も楽しめます。
  • 人造大理石トップ。キッチンの美観性も重視して、美しくお手入れしやすい人造大理石をカウンタートップに使用しています。
  • スライド収納。出し入れしやすいスライド収納を採用。扉の速度を自動調節するソフトクローズ機能付きです。
  • 浴室暖房乾燥機。寒い浴室を暖める浴室暖房や防カビ対策の浴室乾燥、雨の日には洗濯物の乾燥と1台3役をこなします。
  • エコフルシャワー。ヘッドに内蔵した羽根車で少ない水量でも勢いのあるシャワーを可能にした節水シャワーです。
  • 床(モザイクパターンII)。床表面に刻まれたパターンが水の流れを誘導するため、床が乾きやすく汚れも付きにくくなっています。
  • モノスタイルシングルレバーマルチシャワー水栓。スパウト部分が引き出せる便利な水栓。整水とシャワーの切替えができます。
  • クリアプルーフカウンター。シンプルでベーシックな形状を追及。余計な凹凸がなく、サッと拭きやすい一体型。郭は尖りすぎず丸すぎず、一番さわり心地の良いエッジに仕上げました。
  • 三面鏡裏収納。三面鏡裏には化粧品やドライヤーなどがしまえる収納を設置。棚を豊富に設け、小物も整理しやすくなっています。
  • 深ひろボウル。ボウルを深く大きくして、さらに手洗いがしやすくなりました。水はねしにくく、気持ちよく洗えます。(同仕様)
  • トルネード洗浄。渦を巻くような水が、汚れやすいエリアをしっかり洗浄します。(同仕様)
  • たっぷリッチ洗浄。一定の間隔で水に空気を混ぜることで洗浄の強弱をつけ、たっぷりとした洗い心地としっかりした洗い心地の両立を実現します。(同仕様)

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建物・施設

  • 柱。建物全体をしっかりと支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート造。硬くて太い異形鉄筋を縦方向に配し、その周りに鉄筋のフープを約100mm間隔で巻きつけ固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。(概念図)
  • 基礎(杭基礎方式)。基礎工事は杭基礎方式を採用しています。地盤調査で探し出した支持基盤となる地層まで杭を打ち込み、杭全体の摩擦抵抗力と先端抵抗力によって建物をしっかりと支えます。杭の深さはボーリング調査(標準貫入試験)により杭長を決定し、深さ約43mまで杭を38本、支持基盤となる強固な地層に貫入します。(概念図)
  • 耐久性を高める鉄筋かぶり厚さ。「鉄筋かぶり厚さ」はマンション構造の耐久性を高めるものとして重要な部分です。鉄は外気の雨や湿度で酸化し錆びやすいため、コンクリートでガードしますが、そのコンクリートのかぶり厚さによって耐久性も微妙に異なってきます。「アルファステイツみなと大通り公園」は建築基準法が定めた数値より10~20mmも厚い数値を最低基準として採用し、建物の耐久性を高めることに力をいれています。(概念図)
  • 戸境壁の厚さ。住戸間の戸境壁は、設計審査基準を上回る200mm~250mmとし、住戸間のプライバシーに配慮しています。(概念図)
  • 床スラブ。床スラブは、ダブル配筋を施した鉄筋コンクリート造で、設計審査基準を上回る厚さ最大235mm(水廻り、玄関は除く)(フローリングは遮音等級LL-45)としています。審査基準よりも厚くすることで、上下階の日常生活から発生する音にも配慮しています。(概念図)
  • 外壁。建物全体を包む外壁はコンクリート厚100mm(妻側の壁は一部180mm※一部居室を除く)とし、耐久性のあるタイルと断熱材で、快適性を高めています。(概念図)
  • 24時間換気システム。窓を閉め切ったままでも外の新鮮な空気を取り入れ、汚れた空気を放出する24時間換気システムを採用しています。赤ちゃんのいるご家庭や、静かな環境を必要とする時期のご家族には便利安心なシステムです。(概念図)
  • 設計強度を高める強固なコンクリート基準。コンクリートの品質を決める項目を「圧縮強度」といい、その単位は「N/mm2」で表されます。「アルファステイツみなと大通り公園」はコンクリートの耐久設計基準強度を最小27N/mm2、最大36N/mm2とし、1m2あたり約3600tもの圧縮に耐える強度に設定しています。(概念図)
  • [非接触]Tebraキー。Tebraキーを携帯していれば、ハンズフリーでエントランスのオートドアを解錠します。小さなお子さま連れや荷物が多く、両手がふさがっている時などにも便利です。(同仕様)
  • アルファBB。簡単な接続方法で入居即日からインターネットの常時接続が可能です。※別途オプション費用がかかるサービスもございます。※基本使用料は管理費に含まれています。※詳しくは係員にお尋ねください。(参考写真)
  • オートロックシステム。不要な来訪者を未然に防ぐオートロックシステムを採用しました。来訪者はまず風除室で訪問先住戸を呼び出します。居住者は住戸内にあるテレビモニターインターホンで応対、来訪者の顔が映し出されるため訪問販売や不要な来訪者を確認できます。来訪者は居住者がオートロックを解錠しない限り、風除室から先は侵入できないシステムとなっています。(概念図)
  • 監視カメラ。不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視カメラ(ビデオ録画付き)を設置しています(同仕様)
  • ダブルロック。玄関ドアはダブルロックを採用、防犯性を高めています。また、内側はサムターンのボタンを指で押し回して解錠するタイプを採用。不正な「サムターン回し」防止に配慮した、安心設備です。(同仕様)
  • ハンズフリーテレビモニターインターホン。エントランスホールの来訪者を目と耳で確認できる、カラーテレビモニター付きインターホン。(同仕様)
  • 監視システム。24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や駐輪場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。(概念図)

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地図鹿児島県鹿児島市易居町9-2(地番) 周辺地図情報

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周辺環境

  • 天文館本通りアーケード(徒歩14分・約1070m)
  • 鹿児島市役所(徒歩5分・約390m)
  • 鹿児島市電「水族館口」電停(徒歩5分・約330m)

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案内図

現地・マンションギャラリー案内図
マンションギャラリー住所/鹿児島市照国町3-21 第2大見ビル3F
※南国照国パーキングDo24または近隣のコインパーキングにお停めいただき、徒歩にてマンションギャラリー(第2大見ビル3F)へお越しください。駐車料金は同社にて精算いたします。南国照国パーキングDo24のカーナビ住所/鹿児島市照国町12-8

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      A
      間取り
      3LDK+ウォークインクロゼット
      専有面積
      80.53m2
      バルコニー面積
      25.3m2
      価格
      4480万円~4580万円
    • タイプ
      D
      間取り
      3LDK
      専有面積
      69.41m2
      バルコニー面積
      12.2m2
      価格
      3480万円~3580万円
    • タイプ
      E
      間取り
      3LDK+ウォークインクロゼット
      専有面積
      82.5m2
      バルコニー面積
      23.19m2
      価格
      4280万円~4340万円

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鹿児島市の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)子どもすこやか安心ねっと事業(就学前の子どもの発達支援のための教室や保護者の育児不安の軽減を図るための相談事業・にじの会[小児慢性特定疾病児の保護者の会]の開催)(2)ぷれママ・ママのほっとスペース事業(育児不安を抱える母親を対象に心理相談員等によるカウンセリングやグループでの交流の場をもつ)(3)子育て応援ポータルサイト(夢すくすくねっと)の運用(4)未婚のひとり親家庭に対し、子育て支援につながる事業において寡婦(夫)控除をみなし適用
出産祝い あり 公立保育所数 11所
保育所入所待機児童数 252人 0歳児保育を実施している公立保育所 11所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 私立保育所数 104所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 104所
公立中学校の学校選択制 一部実施(小規模校入学特別認可制度[特認校制度]) 認定こども園数 45園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

アルファステイツみなと大通り公園 第2期 物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中
時間/10:00~19:00
場所/「アルファステイツみなと大通り公園」マンションギャラリー
※申込の際は認印、前年の源泉徴収票、本人確認資料が必要です。

価格 3480万円~4580万円ローンシミュレーション 最多価格帯 3500万円台(3戸)
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 69.41m2~82.5m2
その他面積 バルコニー面積:11.7m2~25.3m2、アルコーブ面積:3.32m2~6.2m2
販売戸数 11戸 総戸数 70戸
完成時期 2020年6月上旬予定 入居時期 2020年7月上旬予定
管理費 9100円~1万900円/月 管理準備金 -
修繕積立金 4400円~5200円/月 修繕積立基金 34万1000円~40万5000円(一括払い)
その他制限事項 -
その他

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 鹿児島県鹿児島市易居町9-2(地番)
交通 JR鹿児島本線・日豊本線「鹿児島」駅より徒歩8分
鹿児島市電「市役所前」電停より徒歩4分
総戸数 70戸 構造・階建て RC15階建
用途地域 商業 敷地面積 1342.36m2
建築面積 672.76m2 建築延面積 6672.09m2
駐車場 敷地内60台(料金5000円~3万6000円/月) 自転車置場 79台収容(料金無)
バイク置場 4台収容(料金800円/月) ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第ERI-180270014号(平成30年7月23日付)
問い合わせ先
  • 「アルファステイツみなと大通り公園」マンションギャラリー
  • 【TEL】0120-588-811通話料無料※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
  • 会社情報
    <売主>
    国土交通大臣(9)第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員 四国地区不動産公正取引協議会加盟
    穴吹興産株式会社穴吹興産株式会社のその他のマンション情報を見る
    南九州支店/〒892-0847 鹿児島県鹿児島市西千石町17-3 太陽生命鹿児島第二ビル8階
    <販売提携(代理)>
    福岡県知事(4)第14849 号(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
    株式会社T・フィールド株式会社T・フィールドのその他のマンション情報を見る
    〒810-0072 福岡県福岡市中央区長浜2-3-6 長浜BSビル8階
    施工会社 飛島建設(株) 管理会社 (株)穴吹ハウジングサービス
    情報更新日 2018/12/12 次回更新予定日 情報更新日より7日以内
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    物件写真
    アルファステイツみなと大通り公園 第2期
    【住所】鹿児島県鹿児島市易居町
    【価格】 3480~4580万円

    鹿児島市周辺エリアの物件

    物件写真
    ポレスターいづろ通 第3期
    【住所】鹿児島県鹿児島市松原町13-1(地番)
    【価格】2470万円~3550万円
    物件写真
    アルファステイツ谷山緑地公園 最終期
    【住所】鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702番20(地番)
    【価格】2480万円
    物件写真
    グランフォーレ西田エムディア 先着順申込受付中住戸
    【住所】鹿児島県鹿児島市鷹師1丁目6-7(地番)
    【価格】3580万円~5150万円
    物件写真
    グランフォーレ西田エムディア 最終期
    【住所】鹿児島県鹿児島市鷹師1丁目6-7(地番)
    【価格】4550万円~5350万円

    JR鹿児島本線の物件

    物件写真
    グランフォーレ西田エムディア 先着順申込受付中住戸
    【住所】鹿児島県鹿児島市鷹師1丁目6-7(地番)
    【価格】3580万円~5150万円
    物件写真
    MJRザ・ガーデン鹿児島中央 先着順住戸
    【住所】鹿児島県鹿児島市上荒田町857番(地番)
    【価格】2690万円~6330万円
    物件写真
    ジェイグラン南福岡サンリヤン 第2期8次
    【住所】福岡県福岡市博多区三筑2丁目18番4(地番)
    【価格】2690万円
    物件写真
    アトラス上熊本
    【住所】熊本県熊本市西区上熊本1-215-5(地番)
    【価格】1928万円~4048万円

    住宅ローンの返済額一覧

    入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

    ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
    0万円 91,242円/月 102,845円/月 119,181円/月 143,798円/月 184,981円/月 267,578円/月
    5万円 80,526円/月 92,492円/月 109,182円/月 134,147円/月 175,670円/月 258,599円/月
    10万円 69,810円/月 82,138円/月 99,184円/月 124,496円/月 166,359円/月 249,620円/月
    15万円 59,093円/月 71,785円/月 89,185円/月 114,845円/月 157,047円/月 240,641円/月
    20万円 48,377円/月 61,431円/月 79,187円/月 105,194円/月 147,736円/月 231,662円/月
    25万円 ローン不可 ローン不可 69,188円/月 95,543円/月 138,425円/月 222,682円/月
    30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 85,893円/月 129,114円/月 213,703円/月
    支払利息合計 8,564,620円~ 7,261,160円~ 5,992,550円~ 4,748,760円~ 3,524,510円~ 2,328,020円~

    ※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
    ※金利は、固定金利として計算しております。
    ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
    ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
    ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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