シャリエ京都山科 - OCN不動産

シャリエ京都山科 物件詳細

シャリエ京都山科

住所 京都府京都市山科区御陵平林町1番49の一部(地番)
交通 JR東海道本線「山科」歩8分 地下鉄東西線「山科」歩8分 京阪京津線「京阪山科」歩9分
価格 4580万円~6880万円
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【3LDK・角住戸・テラス付 4500万円台~】山科疏水沿い、自然豊かな第一種低層住居専用地域に誕生。新快速停車のJR「山科」駅徒歩8分、「京都」駅へは1駅5分。百貨店やスーパーをはじめ、ラクト山科ショッピングセンターや、駅併設のビエラ山科など、複合商業施設が充実。平面駐車場100%設置、南向き住戸率約86%

シャリエ京都山科 North 最終期
晴れやかな青空を背景に堂々とした姿が道行く人の目をひく<シャリエ京都山科>
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/10:00~18:00
申込受付場所/「シャリエ京都山科」現地販売センター
※申込みの際は、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)、印鑑(認印)をお持ちください。
※先着順販売のため、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

このマンションのこだわり条件

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京都の静域、閑静な住宅街に総44邸の私邸。上質の住まいを実物で体感、即入居可能!

JR「山科」駅北側では21年ぶりとなる分譲マンション、<シャリエ京都山科>(※1)。山科は古来より琵琶湖疎水とのつながりで大津への交通の要衝として栄えた地域。春には桜と菜の花が競演、夏には蛍、秋には紅葉が楽しめる山科疎水へ徒歩1分という豊かな住環境も魅力です。そんな美しい自然や風情を満喫できる落ち着いた閑静な住宅街に、本物件は堂々竣工。本瓦を使用した風雅な大屋根、自然の生垣に囲まれた3階建の低層レジデンスは、道行く人の注目を集めています。現地では鳥のさえずりを楽しみながら建物内モデルルームを見学可能、上質にこだわった住まいの全てを確認できます。即入居可能も嬉しいですね。

  • 北棟と南棟の間には長い年月をこの地で重ねた桜の大木。春には美しい花が咲き誇り、住まう人を楽しませてくれます
  • 日本の伝統的家屋に用いられる漆喰や土壁をイメージした色合いを採用。「邸宅」と名乗るにふさわしい佇まいです
  • 壁面に繊細な伝統美を宿す光壁をデザイン。穏やかな時間が流れる北棟エントランスホール

京都市内駅徒歩10分圏、第一種低層住居専用地域の物件は2%。平面式駐車場100%確保

本物件の用途地域は第一種低層住居専用地域。第一種低層住居専用地域は都市計画法の地域地区のひとつで、環境保全や利便の促進のため建物の用途に一定の制限を行うことで、住宅を促進するエリアで遊戯施設などが建設されることもなく、落ち着いた住環境が守られるエリアです。1995年以降京都市内で供給された新築分譲マンションの中で、駅徒歩10分圏、第一種低層住居専用地域の物件は本物件を含めわずか2%(※3)。北側の山科疏水沿いは「特別修景地域」に指定されており、将来にわたり美しい環境が保持される地域です。また全戸中南向き住戸率約86%、京都市内で13年ぶりという全戸分の平面駐車場100%確保など、快適性にこだわった私邸です。

  • 自然豊かで静かな住環境を形成している、第一種低層住居専用地域に誕生(用途地域図)
  • 京都市内で駅徒歩10分内、分譲マンションで平面駐車場100%確保は13年ぶり!(※2)(ランドプラン)

「京都」駅へ1駅5分、「烏丸御池」駅へ13分。複合商業施設が複数点在、暮らしも便利

新快速停車のJR「山科」駅徒歩8分。ビッグターミナル「京都」駅へは1駅5分と通勤・通学の利便はもちろん、ショッピングにもサッと出かけられる近さです。駅併設のビエラ山科にはcafeやベーカリー、書店、ドラッグストアもあり気軽に立ち寄れます。さらに現在話題となっているのがラクト山科ショッピングセンター。スーパーをはじめ様々な専門店が入っていますが、2019年11月に無印良品が地下1階から3階でオープン。地階には「食べる・見つける・買う」を コンセプトに、“食” を中心とした新しい形態の全国で2店舗目となる「食の大型専門店」として多くの人を集めています。

  • 思い立ったら気軽に京都へ(アクセス図)
  • 京都市内、春夏秋冬の美しさを愛でながら豊かな時間を紡げる閑静な住宅街に誕生(※)
  • 水路にそってソメイヨシノが植えられ、桜の散策道としても人気の高い、山科疏水は徒歩1分(約50m)

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室内・設備

  • リビング・ダイニング(Hgタイプ(分譲済))
  • リビング・ダイニング(Hgタイプ(分譲済))
  • リビング・ダイニング(Dgタイプモデルルーム)
  • リビング・ダイニング(Dgタイプモデルルーム)
  • テラス(Hgタイプ(分譲済))
  • 洋室(Dgタイプモデルルーム)
  • DEN(Dgタイプモデルルーム)
  • マスターベッドルーム(Dgタイプモデルルーム)
  • キッチン/インテリアとしての美しさと、機能性が両立されています(同仕様)
  • 食器洗浄乾燥機/食器の出し入れが楽なスライドタイプ。手洗いと比較して、節水効果も期待できます(同仕様)
  • ビルトイン浄水器 東レ“トレビーノ”/天然ミネラル成分はそのままに不純物だけを取り除きます(同仕様)
  • スライドキャビネット/出し入れがスムーズで奥の物まで取り出しやすいスライド式。巾木部分も収納スペースとして確保されています(同仕様)
  • ユーティリティシンク/水切りプレートなどによって、効率的に作業スペースを生み出すユーティリティシンクが採用されています(同仕様)
  • ガラストップコンロ(Rinnai Superiaシリーズ)/美しいデザインと機能性を兼ね備えたガスコンロ。震度約4以上の揺れを感知すると自動で消火する、安心機能付きが採用されています(同仕様)
  • フィオレストーン天板/キッチンカウンターには天然水晶を主成分とした高級人造石「フィオレストーン」が採用されています。天然石の美しい風合いがスタイリッシュなキッチン空間を演出。耐久性にも優れています(同仕様)
  • バスルーム/バスルームの過ごしやすさを考えた「すっきりのあかり」と「くつろぎのあかり」を切り替えることで、シーンや気分に合わせてバスタイムを楽しめます。浴槽につかりながら切り替えができる手元スイッチ付きです(同仕様)
  • 浴室暖房乾燥機/冬場に活躍する浴室暖房や浴室乾燥、衣類乾燥など多彩な機能が備えられています(同仕様)
  • パウダールーム/お手入れのしやすさにも配慮されたサニタリースペースです(同仕様)
  • 三面鏡キャビネット/内部は、化粧品などの小物類を収納できるキャビネット。中央の鏡は曇り止め機能付きです(同仕様)
  • ヘルスメーター収納スペース/洗面化粧台の下部に、ヘルスメーターを収納できるスペースが設けられています(同仕様)
  • ローシルエットトイレ/すっきりとした見た目のローシルエットトイレ。高い脱臭・洗浄機能を併せ持つ温水洗浄便座です。トイレには快適な使い心地を演出する手洗いカウンターが設置されています(同仕様)

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建物・施設

  • 眺望※眺望写真は現地3階相当より南方面を撮影(2019年10月)したものに一部CG加工を施しています。眺望は住戸によって異なり、将来にわたり保証されるものではありません
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 外観
  • 平面式駐車場
  • 北棟エントランスホール
  • 北棟エントランスホール
  • 綜合警備保障による「24時間セキュリティシステム」/共用部及び住戸内での侵入、火災等を24時間・365日フルタイムで監視する機械警備セキュリティシステムを導入。警備会社は信頼の綜合警備保障。各センサーが異常をキャッチすると速やかに対応。緊急時には、警察や消防などの関連機関に通報し出動を要請するなど、万一のための体制が確立されています(概念図)
  • カラーモニター付インターホン/来訪者を住戸内から確認できるカラーモニター付インターホンを採用。共用エントランスと玄関前の2カ所で、音声と映像で確認できます。また録画録音機能も備えられています(概念図)
  • 防犯センサー/各住戸の玄関ドア、1階開口部(ルーバー面格子、FIX窓除く)には不正侵入を警報音で知らせる防犯センサーが装備されています(同仕様)
  • 鎌付デッドボルト錠/バールなどによるこじ開けを防ぐため、玄関錠は鎌型フックでロックするデッドボルト錠となっています(同仕様)
  • ダブルロック/玄関ドアは、上下2ヶ所にシリンダーキーを設けたダブルロックとし、防犯性が向上しています(同仕様)
  • 防犯サムターン/ダブルロックの室内側サムターンは工具などでの不正解錠に対応したタイプ。暗くても確認しやすい蓄光タイプが採用されています(同仕様)
  • 可動式ルーバー面格子/共用廊下に面する居室の窓には、採光性とプライバシー性の両方に配慮されたルーバー面格子が採用されています(同仕様)
  • 断熱性に優れた複層ガラス/2枚のガラスの間にある空気層が断熱効果を発揮する複層ガラスを全窓に採用。冷・暖房効果や結露防止効果にも優れています(概念図)
  • 直接基礎/ボーリング調査で確認した地下の支持層に向けて、住宅棟については直接基礎とし、建物荷重をしっかりと支え、不同沈下などを防ぎます※住宅棟のみ。一部地盤改良(概念図)
  • 地震時の避難経路を確保する「対震ドア枠」/地震時には、建物の揺れにともなって住戸玄関ドア部分も変形する場合があります。その結果、ドアの角が枠に接触し、ドアが開かなくなることも。このような事態を回避するため、ドア枠には、枠とドアの間に適度なクリアランスを確保した対震ドア枠が採用されています※変形と隙間が誇張して描かれています(概念図)
  • 柔らかいクッション材が遮音性を高める直床構造/フローリングには軽量衝撃音に対して△LL(I)-4等級のものが採用されています。また、上下階を隔てる住戸間の床スラブ厚を約230~約250mm(一部床除く)とし、下階への重量衝撃音が軽減されています※材料は床衝撃音低減性能△LL(I)-4等級のものが使用されていますが、遮音性能を保証するものではありません(概念図)
  • 隣接住戸間の防音に配慮した戸境壁/隣戸から聞こえる生活音は、一般に空気中を伝わり戸境壁を通過して聞こえてくることから「空気伝搬音」と呼ばれています。このような音の対策には戸境壁の躯体を厚くすることが有効。同マンションでは戸境壁の躯体厚さが約180mm以上となっています(概念図)
  • 24時間低風量換気システム/梅雨や花粉の季節等、窓を閉めた状態でも自然給気口から屋外の新鮮な空気を取り入れ、微風換気を行えるシステム。気密性の高いマンションで、室内の空気環境をクリーンに保つことができるシステムです(概念図)
  • 非常用トイレ/災害の際、マンホールに設置するだけで使用できる組み立て式の簡易トイレです(同仕様)
  • 発電機/停電時などに電気を供給できるポータブルガス発電機を用意。カセットコンロなどに使用するガスボンベで手軽に発電できます(同仕様)
  • ペットが飼えるマンション/住まいで小型犬などのペットが飼えるペット対応型マンションです※ペット飼育には、管理規約に基づく一定の制限があります。詳しくは係員までお尋ねください(飼えるペットの一例)

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地図京都府京都市山科区御陵平林町1番49の一部(地番) 周辺地図情報

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周辺環境

  • ラクト山科ショッピングセンター(徒歩12分・約910m)
  • マツヤスーパー 山科三条店(徒歩18分・約1370m)
  • 京都銀行 山科支店(徒歩12分・約940m)
  • 愛生会山科病院(徒歩14分・約1050m)
  • ケーヨーデイツー 山科店(徒歩17分・約1360m)
  • ドラッグユタカ 山科店(徒歩14分・約1050m)
  • 京都中央信用金庫 山科支店(徒歩11分・約880m)
  • 其枝幼稚園(徒歩4分・約270m)
  • 市立安朱小学校(徒歩11分・約880m)
  • 市立安祥寺中学校(徒歩15分・約1130m)

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案内図

現地案内図
拡大現地案内図

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その他周辺環境

  • ■ココカラファイン JR山科駅前店(徒歩8分・約630m)
  • ■セブン-イレブン ハートインJR山科駅前店(徒歩9分・約700m)
  • ■ニトリ(ラクト山科内)(徒歩12分・約910m)
  • ■ユニクロ(ラクト山科内)(徒歩12分・約910m)
  • ■サンディ 山科竹鼻店(徒歩15分・約1160m)
  • ■しまむら(徒歩17分・約1360m)
  • ■むらかみ内科クリニック(徒歩3分・約170m)
  • ■井津歯科医院(徒歩6分・約430m)
  • ■上田眼科医院(徒歩10分・約760m)
  • ■関西みらい銀行 山科支店(徒歩11分・約830m)
  • ■りそな銀行ATM(徒歩15分・約1140m)
  • ■諸羽児童公園(徒歩12分・約940m)
  • ■疏水公園(諸羽ダム跡)(徒歩13分・約980m)
  • ■光保育園(徒歩8分・約640m)
  • ■ほほえみ保育園 山科園(徒歩10分・約730m)

間取りタイプ一覧

    • タイプ
      A
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      70.32m2
      バルコニー面積
      12.62m2
      価格
      5580万円
    • タイプ
      E
      間取り
      3LDK
      専有面積
      70.5m2
      バルコニー面積
      10.76m2
      価格
      5170万円
    • タイプ
      F
      間取り
      3LDK
      専有面積
      70.5m2
      バルコニー面積
      10.76m2
      価格
      5180万円
    • タイプ
      Fg
      間取り
      3LDK
      専有面積
      70.5m2
      バルコニー面積
      価格
      4980万円
    • タイプ
      M
      間取り
      3LDK+2WIC/2LDK+S+2WIC
      専有面積
      84.78m2
      バルコニー面積
      13.17m2
      価格
      6880万円
    • タイプ
      Nt
      間取り
      3LDK
      専有面積
      65.77m2
      バルコニー面積
      価格
      4580万円
    • タイプ
      Ot
      間取り
      3LDK+MC
      専有面積
      72.5m2
      バルコニー面積
      価格
      5180万円

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京都市山科区の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)自由来館機能と学童クラブ機能を有する児童館129館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待の防止に係る医療機関と保健福祉センターの連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)京都はぐくみ憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。
出産祝い あり 公立保育所数 14所
保育所入所待機児童数 0人 0歳児保育を実施している公立保育所 14所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 私立保育所数 218所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 218所
公立中学校の学校選択制 未実施 認定こども園数 51園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] 給食なし
住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

シャリエ京都山科 North 最終期 物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/10:00~18:00
申込受付場所/「シャリエ京都山科」現地販売センター
※申込みの際は、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)、印鑑(認印)をお持ちください。
※先着順販売のため、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

価格 4580万円~6880万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 65.77m2~84.78m2
その他面積 バルコニー面積:13.17m2、テラス:9.48m2~13.46m2、アルコーブ面積:3.35m2~7.02m2
販売戸数 3戸 総戸数 44戸
完成時期 2020年8月(竣工済み) 入居時期 即入居可
管理費 1万円~1万2890円/月 管理準備金 1万円~1万2890円(一括払い)
修繕積立金 6580円~8480円/月 修繕積立基金 65万8000円~84万8000円(一括払い)
その他諸費用 町内会費:300円/月、インターネット利用料:1650円/月、サービスバルコニー面積:1.71m2~3.08m2、平面式Otタイプ専用駐車場面積:12.5m2(1万3000円/月)
その他制限事項 風致地区第3種地域、山科疏水沿い特別修景地域、山ろく型建造物修景地区・伏見・山科地区

シャリエ京都山科 South 最終期 物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/10:00~18:00
申込受付場所/「シャリエ京都山科」現地販売センター
※申込みの際は、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)、印鑑(認印)をお持ちください。
※先着順販売のため、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

価格 4980万円~5580万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 63.82m2~70.5m2
その他面積 バルコニー面積:9.7m2~12.62m2、専用庭:16.9m2(使用料510円/月)、テラス:10.88m2、アルコーブ面積:3.31m2~4.8m2
販売戸数 6戸 総戸数 44戸
完成時期 2020年8月(竣工済み) 入居時期 即入居可
管理費 9710円~1万720円/月 管理準備金 9710円~1万720円(一括払い)
修繕積立金 6390円~7050円/月 修繕積立基金 63万9000円~70万5000円(一括払い)
その他諸費用 町内会費:300円/月、インターネット利用料:1650円/月、サービスバルコニー面積:2.51m2
その他制限事項 山ろく型建造物修景地区・伏見・山科地区

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 京都府京都市山科区御陵平林町1番49の一部(地番)
交通 JR東海道本線「山科」駅徒歩8分
京都市営地下鉄東西線「山科」駅徒歩8分
京阪電気鉄道京津線「京阪山科」駅徒歩9分
総戸数 44戸 構造・階建て RC3階建
用途地域 1種低層 敷地面積 1839.14m2[North]、2174.88m2[South]
建築面積 720.01m2 建築延面積 1728.8m2
駐車場 敷地内26台(料金1万円~1万4000円/月、平面式25台、サービス・来客用駐車場1台[North])、敷地内20台(料金1万円~1万4000円/月、平面式19台(うち、小型車用4台)、サービス駐車場1台[South]) 自転車置場 20台収容(料金200円/月)スライドラック式[North]、24台収容(料金200円/月)スライドラック式[South]
バイク置場 3台収容(料金1000円/月)[North]、3台収容(料金1000円/月)[South] ミニバイク置場
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第REJ18311-25578号(2019年3月12日)[North]、第REJ18311-25107号(2019年3月8日)[South]
問い合わせ先
「シャリエ京都山科」現地販売センター
【通話料無料】TEL:0800-831-5607
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間:10:00~18:00
定休日:水・木曜
会社情報
<事業主・売主>
国土交通大臣(4)第6038 号 (更新中)(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東レ建設株式会社東レ建設株式会社のその他のマンション情報を見る
大阪市北区中之島3-3-3
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(5)第5619 号(一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東レハウジング販売株式会社東レハウジング販売株式会社のその他のマンション情報を見る
大阪市北区中之島3-3-3
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(3)第7589 号(公社)京都府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
シアーズ株式会社シアーズ株式会社のその他のマンション情報を見る
京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566番地1
施工会社 (株)かねわ工務店 管理会社 東洋コミュニティサービス(株)
情報更新日 2021/06/23 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております
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【住所】京都府京都市中京区柳馬場通二条上る六丁目269番(地番)
【価格】5880万円

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【住所】滋賀県守山市守山1丁目字南平870-36(地番)
【価格】3678万円~4186万円
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【住所】滋賀県大津市西の庄5-21(住居表示)
【価格】3698万円~4788万円
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【住所】滋賀県大津市におの浜3丁目1番54(地番)
【価格】2950万円~4230万円
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ブランズシティ南草津
【住所】滋賀県草津市草津2丁目2番1(地番)
【価格】未定

住宅ローンの返済額一覧住宅ローン比較ガイド

入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 124,923円/月 140,809円/月 163,174円/月 196,878円/月 253,263円/月 366,349円/月
5万円 114,206円/月 130,455円/月 153,175円/月 187,227円/月 243,952円/月 357,370円/月
10万円 103,490円/月 120,101円/月 143,177円/月 177,576円/月 234,640円/月 348,391円/月
15万円 92,773円/月 109,748円/月 133,178円/月 167,925円/月 225,329円/月 339,411円/月
20万円 82,057円/月 99,394円/月 123,180円/月 158,274円/月 216,018円/月 330,432円/月
25万円 71,340円/月 89,041円/月 113,181円/月 148,623円/月 206,707円/月 321,453円/月
30万円 ローン不可 78,687円/月 103,183円/月 138,973円/月 197,396円/月 312,474円/月
支払利息合計 11,720,720円~ 9,946,320円~ 8,198,250円~ 6,487,960円~ 4,815,270円~ 3,180,540円~

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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