プレサンス ロジェ 姫路II - OCN不動産

プレサンス ロジェ 姫路II 物件詳細

プレサンス ロジェ 姫路II

住所 兵庫県姫路市手柄字浜田368番4(地番)
交通 山陽電鉄本線「手柄」歩5分
価格 2000万円台~3400万円台
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プレサンス ロジェ「姫路」シリーズ第2弾!スタイリッシュに賑わう姫路駅前を毎日の生活圏として、豊かな自然のやすらぎにも寄り添う、環境バランスに優れた地を得て誕生。大型商業施設をはじめ生活施設が徒歩圏に集まる落ち着いた街区に、全邸南向きの開放感あふれる全49邸<第1期予定販売価格 3LDK2000万円台~>

プレサンス ロジェ 姫路II 第1期
現地周辺空撮写真(※1)
販売スケジュール

2018年10月下旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません

モデルルーム情報

事前案内会開催中

このマンションのこだわり条件

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  • 戸建中心のエリアに全邸南向きで誕生。明るさと開放感を実現した気品あふれるレジデンス(外観完成予想図/※2)
  • 堂々たる構えの誇らしいエントランスが住まう方を出迎える(エントランスアプローチ完成予想図/※2)
  • キャノピーを設けることで美しいプロローグを演出(エントランスアプローチ完成予想図/※2)
  • スライド式収納/奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます(同仕様)

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室内・設備

  • 玄関収納/収納量豊かなトールタイプの玄関収納を採用。傘用収納スペースも備え、ブーツなども収納できます(同仕様)

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建物・施設

  • 大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム/火災感知器やガス感知器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯(マグネット)センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います(概念図)
  • ディンプルキー/玄関ドアには、ピッキング等の不正解錠を困難にするディンプルキーを採用。キーパターンは約120億通りにものぼり、複製もほとんど不可能。裏表どちら向きでも差し込めるリバーシブルタイプです(概念図)
  • ダブルロック/玄関ドアには、不正解錠工具等による解錠を困難にするシリンダー錠を2ヵ所に設置。ダブルロックによる防犯性能の向上を図っています。また上部シリンダー錠はCP認定錠のためシリンダーケース、デッドボルト等各部品が強化され、不正解錠に対し高い抵抗力があります(同仕様)
  • 鎌式デッドボルト錠/バールなどによるこじ開けに対し強化を図る、頑丈な鎌式デッドボルト錠が装備されています(同仕様)
  • 防犯サムターン/玄関ドアにドリルで穴を開け、工具などによってサムターン(つまみ)を回して錠を開ける不正解錠対策として、「サムターン回し」防犯機能付きのサムターンが採用されています(同仕様)
  • 防犯センサー/全住戸の玄関ドアおよび窓に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします※可動式ルーバー面格子付窓は除きます(同仕様)
  • 直接基礎(布基礎)/本物件では、布基礎と呼ばれる鉄筋コンクリートの巾のある長い基礎とし、支持地盤にて直接支える「直接基礎(布基礎)」が採用されています(概念図)
  • 溶接閉鎖型帯筋(柱構造)/建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用。耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性が高められています※一部を除きます(概念図)
  • ダブル配筋/外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。同社シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます※一部を除きます(概念図)
  • 耐震スリット/地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれている隙間が設けられています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック(ひび割れ)を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します※条件により異なる場合があります(概念図)
  • ボイドスラブ工法/床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法(一部除く)を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します※共用部・玄関・水廻り他一部は除きます(概念図)
  • アウトポール設計/メインバルコニーに面するリビング・ダイニングや居室の柱をバルコニー側に押し出したアウトポール設計を採用。気になる柱型をなくし、スペースを隅々まで有効に活用することができます(概念図)
  • LL-45遮音シートフローリング/上下階の生活音への対策として、遮音性の高いLL-45のフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮されています。また、傷の付きにくいシートフローリングが採用されています(概念図)
  • フルフラット設計/廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計がキッチン、パウダールームなどの水廻りまで展開され、住戸内がフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します(概念図)
  • 複層ガラス/ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります※共用部分は除きます(概念図)
  • 防音サッシ/室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級の防音サッシを採用。遮音に配慮されています※共用部分は除きます(概念図)
  • 住戸内断熱&結露対策/外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約20mm厚)を吹き付け、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています※断熱構造が一部イラストと異なる場合があります。タイプにより一部異なります(概念図)
  • 耐震ドア枠(玄関)/万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、子どもなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間が改良された設計です(概念図)
  • 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機/快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します(概念図)

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地図兵庫県姫路市手柄字浜田368番4(地番) 周辺地図情報

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周辺環境

  • 市立手柄保育所(徒歩5分・約330m)
  • 市立手柄小学校(徒歩5分・約380m)
  • 市立山陽中学校(徒歩8分・約630m)

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案内図

マンションサロン・インフォメーションサロン案内図
現地案内図

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      A
      間取り
      3LDK
      専有面積
      70.51m2
      バルコニー面積
      10.89m2
      価格
      未定
    • タイプ
      E
      間取り
      3LDK
      専有面積
      75.54m2
      バルコニー面積
      11.79m2
      価格
      未定

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姫路市の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)子育て学習センター事業(2)子育てサロン事業(3)交通・災害遺児手当支給事業(4)交通・災害遺児奨学金給付事業(5)児童養護施設等入所児童就職祝金支給事業(6)児童養護施設等間食給付事業。
出産祝い あり 公立保育所数 22所
チャイルドシート助成制度 - 0歳児保育を実施している公立保育所 20所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 私立保育所数 24所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 23所
公立幼稚園の入園料・保育料減免 - 保育所入所待機児童数 126人
私立幼稚園入園料補助金 - 学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 選択制デリバリー形式(29校)
私立幼稚園保育料補助金 - 公立中学校の学校選択制 未実施
住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 あり

プレサンス ロジェ 姫路II 第1期 物件概要

販売スケジュール

2018年10月下旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません

価格 2000万円台~3400万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 61.37m2~75.54m2
その他面積 バルコニー面積:10.8m2~11.79m2、アルコーブ面積:2m2~4.02m2
販売戸数 9戸 総戸数 49戸
完成時期 2019年5月下旬予定 入居時期 2019年6月下旬予定
管理費 金額未定 管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定
その他制限事項 法22条指定区域、大規模集客施設制限地区
その他

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 兵庫県姫路市手柄字浜田368番4(地番)
交通 山陽電鉄本線「手柄」駅徒歩5分
総戸数 49戸 構造・階建て RC8階建
用途地域 準工業 敷地面積 1627m2、(登記簿面積)、1642.93m2(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 688.41m2 建築延面積 4030.45m2
駐車場 敷地内39台(料金未定、屋外平面式3台[内1台 福祉対応]・屋内機械式20台[内4台 電気自動車専用充電コンセント付]・屋外機械式16台) 自転車置場 113台収容(料金未定)屋内3人乗対応スライドラック式12台・屋内スライドラック式86台・屋外スライドラック式 屋根付15台
バイク置場 2台収容(料金未定)屋内平面式 ミニバイク置場 6台収容(料金未定)屋内平面式4台・屋外平面式2台
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(勤務形態未定)
その他概要 建築確認番号:第NK17-1309号(2018年4月6日)
問い合わせ先
  • プレサンス ロジェ「姫路」マンションサロン
  • 【TEL】0120-889-211通話料無料※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
  • 会社情報
    <事業主・売主>
    国土交通大臣(3)第7042 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    株式会社プレサンスコーポレーション株式会社プレサンスコーポレーションのその他のマンション情報を見る
    〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
    <販売提携(代理)>
    国土交通大臣(2)第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    株式会社プレサンス住販株式会社プレサンス住販のその他のマンション情報を見る
    〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
    施工会社 (株)イチケン関西支店 管理会社 (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ
    情報更新日 2018/09/20 次回更新予定日 情報更新日より7日以内
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    物件写真
    プレサンス ロジェ 姫路II 第1期
    【住所】兵庫県姫路市手柄
    【価格】 2000万円台~3400万円台

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    プレサンス ネオ 姫路 第1期
    【住所】兵庫県姫路市延末1丁目55番地(地番)
    【価格】1890万円~3040万円
    物件写真
    プレサンス ロジェ 姫路 第1期
    【住所】兵庫県姫路市安田4丁目144番(地番)
    【価格】2400万円台~3800万円台
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    ワコーレ姫路 城巽テラス
    【住所】兵庫県姫路市北条口3丁目44番の一部(地番)
    【価格】2890万円~4800万円

    山陽電鉄本線の物件

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    プレサンス ネオ 姫路 第1期
    【住所】兵庫県姫路市延末1丁目55番地(地番)
    【価格】1890万円~3040万円
    物件写真
    プレサンス ロジェ 姫路II 第1期
    【住所】兵庫県姫路市手柄字浜田368番4(地番)
    【価格】2000万円台~3400万円台
    物件写真
    リベール明石西新町
    【住所】兵庫県明石市田町1丁目10-20(地番)
    【価格】未定

    住宅ローンの返済額一覧

    入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

    ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
    0万円 45,927円/月 51,768円/月 59,990円/月 72,381円/月 93,111円/月 134,687円/月
    5万円 35,211円/月 41,414円/月 49,992円/月 62,730円/月 83,800円/月 125,708円/月
    10万円 24,494円/月 31,060円/月 39,993円/月 53,079円/月 74,489円/月 116,728円/月
    15万円 ローン不可 ローン不可 29,995円/月 43,429円/月 65,178円/月 107,749円/月
    20万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 55,866円/月 98,770円/月
    25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 46,555円/月 89,791円/月
    30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 80,812円/月
    支払利息合計 4,310,620円~ 3,654,600円~ 3,020,150円~ 2,390,160円~ 1,783,230円~ 1,181,100円~

    ※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
    ※金利は、固定金利として計算しております。
    ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
    ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
    ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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