ルピアシェリール森下 - OCN不動産

ルピアシェリール森下 物件詳細

ルピアシェリール森下

住所 東京都江東区森下4-19-22(地番)
交通 都営新宿線「菊川」歩2分 都営大江戸線「森下」歩7分 東京メトロ半蔵門線「住吉」歩13分
価格 3690万円・3810万円
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<即入居可・全戸明るい南向き・駅徒歩2分!>いよいよあと2邸!1LDK・34m2超/3690万円~(先着順住戸)。6駅5路線利用可!女性に嬉しい充実の設備を標準装備。水と緑の穏やかな風景が楽しめる「ルピアシェリール森下」完成。徒歩圏内に生活利便施設と広大な緑やオシャレな店も。【完全予約制】棟内モデルルーム公開中

ルピアシェリール森下 先着順住戸
エントランスホール完成予想CG(※1)
販売スケジュール

先着順申込受付中
時間/10:00AM~6:00PM
場所/「ルピアシェリール森下」現地インフォメーションセンター
※申込の際には、お認印、ご本人様確認書類(運転免許証・パスポート等)、2018年・2019年分のご収入を確認できる書類をご持参ください。
※先着順にて販売中につき売約済の際はご容赦ください。

モデルルーム情報

【日当たり・眺望を体感できる】建物内モデルルーム公開中!<完全予約制>時間/(1)10:00AM~(2)1:00PM~(3)3:30PM~ (1クール、2組様まで)
※平日は予約時間の指定が出来ます。ご希望の場合はお問い合わせください。
※詳細はお問い合わせください。

新型コロナウイルスの影響により来場予約およびモデルルームの運営状況が通常と異なる場合がございます。
詳しくはモデルルームまでお問い合わせ、もしくは物件ホームページをご覧ください。

【夏季休業期間】
8月12日(水)~8月20日(木)

このマンションのこだわり条件

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都営新宿線「菊川」駅より徒歩2分。ポラスが手掛ける、全40邸のコンパクトレジデンス

歴史と伝統を感じる老舗や新しくOPENしたお洒落な店舗(※2)が点在し、下町情緒とトレンドを併せ持つ街、菊川・森下。その地の中でも、「菊川」駅徒歩2分というアクティビティを手にした<ルピアシェリール森下>が誕生します。本邸が位置するのは、「新大橋通り」に面した立地。この通りは人が多くて夜も明るく、近くには交番(※3)があるので、女性が帰宅する際も安心です。
また、本邸を手掛けるポラスグループは、室内空間に対してもきめ細かなこだわりを持っています。ご購入者の声を活かして、食器棚を標準装備にしたり、キッチンのシンク下にゴミ箱スペースを確保するなど、住まう方が快適に過ごせるように様々な工夫を散りばめています。

  • エントランス(2019年10月撮影)
  • 外観(2019年10月撮影)

6駅5路線利用可。「新宿」直通19分、「東京」8分。都心を愉しむマルチアクセスが実現

都営新宿線「菊川」駅をはじめ、同線・都営大江戸線「森下」駅より徒歩7分、同線・東京メトロ半蔵門線「住吉」駅より徒歩13分など、6駅5路線が利用できます(※5)。「菊川」駅から、ビジネス中枢エリア「新宿」駅へ直通19分・「東京」駅へ8分(※6)。「森下」駅から大江戸線を使えば、最先端のカルチャーが集う「六本木」へも直結です。行き先や状況に応じて、駅と路線を使い分けできることも嬉しいポイントです。
さらに、現地周辺は、毎日の暮らしに必要な施設が集まるロケーション。新鮮な食材やお惣菜が揃う「マルエツ菊川店」(徒歩4分・約260m)は深夜1時まで営業しているので、帰宅が遅くなってもゆっくりと買い物ができます。

空撮写真(※4)

個性的な雑貨店やお洒落なカフェ、美術館など高感度な施設が点在。水と緑の潤いも身近

本邸のあるエリアは、有数の感性とセンスを刺激する場所。アンティーク雑貨が並ぶお洒落なカフェ「ヒキダシ」やニューヨーク・スタイルのレストラン&バー「UNITED DINER」など、落ち着いた街並みの中に多彩な憩いの施設が点在しています。少しだけ豊かな気分を味わうランチへ。こだわりのファッションやグッズを探しに散策へ。少し足を延ばして、「東京都現代美術館」(徒歩15分・約1180m)でアート作品を愉しんだりと、ここにしかないカルチャーやトレンドが心をステータス感で満たします。さらに、「都立清澄庭園」や「都立木場公園」もあり、水と緑の穏やかな風景も広がるので、ONとOFFを切り替えるためのバランスも整えてくれるでしょう。

  • 都立清澄庭園(徒歩17分・約1350m)
  • ヒキダシ(徒歩10分・約750m)
  • L.S.Cafe(徒歩11分・約810m)

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室内・設備

  • 【バルコニー】
    ※Bタイプ(2019年10月撮影)
  • 【リビング・ダイニング】
    ※モデルルームBタイプ
  • 【リビング・ダイニング】
    ※モデルルームCタイプ
  • 【食器棚】
    キッチンの背面にはセパレートタイプの食器棚を標準装備。カウンターには炊飯器やポットなどを置くことを想定して、上部には熱や水蒸気に強い素材を採用。インテリアとしての見栄えにもこだわりました。※以下掲載の設備写真は同仕様
  • 【かくれんBOX】
    キッチン下のシンクにはレジ袋が2つかけられ、ダストボックスが3個収納できるようにしました。分別したゴミがスペースをとらずにスッキリ片付きます。キャスター付で自由に動かせるのもポイントです。
  • 【眺望写真】
    掲載の写真は現地14階相当からの南向きを撮影(2018年12月)
  • 【整流板付レンジフード】
    レンジフードは整流板付で油や煙もしっかり吸引。取り外し可能な金属フィルターを採用しているので、お手入れもラクラク。
  • 【静音ワイドシンク】
    大きな音がしにくい静音設計。洗った食器を置いておける水切りネット付き。
  • 【ホーロートップコンロ】
    高温炒めや炒飯・湯沸かし機能・消し忘れ防止機能が付いた多機能タイプのコンロです。凹凸がなく汚れがつきにくいので、お掃除が簡単。デザインの美しさも人気のヒミツです。
  • 【チャイルドロック付包丁差し】
    シンク前に右利きでも左利きでも使いやすい包丁をサッと取り出せる専用スペースを設けました。
  • 【吊戸棚】
    よく使う調理道具などを掛けて終えるので、いつでも取り出しやすく使い勝手の良い仕様で料理が楽しくなります。
  • 【コンロ下収納】
    よく使うおたまや、菜箸、フタ、調理器具をさっと取り出せるカゴ付。キッチングッズを効率よくしまえます。
  • 【浴室換気暖房乾燥機】
    天気の悪い日でも洗濯物の乾燥がOK。予備暖房としても使えます。
  • 【鏡裏収納付三面鏡】
    鏡裏に化粧品や洗面アイテムなどをすっきり収納できる設計です。木枠付の鏡は指紋が付きにくく、美しさをキープ。

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建物・施設

  • 【エントランスホール】
    (2019年10月撮影)
  • 【24時間対応ゴミ置場】
    24時間いつでもご利用できるゴミ置場を設置。時間がなく忙しい方にとても便利です。※ご利用は管理規約に基づきます。
  • 【マンションセキュリティシステム】
    ALSOK(綜合警備保障)による24時間365日体制のセキュリティシステムを導入。専有部、共用部の異常事態に速やかに的確な対応を行います。
  • 【宅配ロッカー】
    ご不在時に宅配便等が届いた場合、お好きな時間に荷物の受け取りができる宅配ロッカーを共用部に備えています。また24時間365日対応で、クリーニングの依頼や宅配便の荷物発送まで依頼・受付も可能です。(同仕様)
  • 【アースドリル工法】
    SLから約34.5m下の支持層に現場造成杭を15本打ち込むアースドリル工法を採用。(概念図)
  • 【ダブル配筋】
    外壁・戸境壁は、コンクリート内に鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋としました。(概念図)
  • 【溶接閉鎖型筋】
    柱の主筋を囲むように巻き付ける帯筋は、柱のせん断強度を高める役割をしています。(概念図)
  • 【耐久コンクリート】
    コンクリートの耐久性を上げる為、構造上必要とされるコンクリートの設計必要強度に3N/mm2を割り増ししています。(概念図)
  • 【ボイド工法】
    同社従来の中空ボイドに比べ共振や応力集中によるひび割れがおこりにくいのが特徴です。天井がすっきりするので、空間に広がりが生まれます。(概念図)
  • 【高断熱仕様】
    結露対策として、外部の熱や冷気が伝わりにくいように断熱性を高めるため、屋上、外壁、最下階住戸床下など、建物の随所に断熱材を施し、より効果的な断熱対策を採用しています。(概念図)
  • 【二重床・二重天井構造】
    床は振動など上下階の生活音を防ぎ、天井は一部周波数を低減することで、プライバシーに配慮した二重床・二重天井構造としました。このことで、優れた遮音効果・断熱効果を発揮します。また設備配管等をコンクリートに埋め込んでいないのでメンテナンス・リフォームが容易にできます。※左:床、右:天井(概念図)
  • 【複層ガラス】
    複層ガラスは2枚のガラスの間にある空間層が熱の伝わりを抑制するため、単層ガラスに比べ断熱性が高く、窓から逃げる熱を軽減して省エネルギーに貢献。また、、室内側のガラスが冷えにくいため、ガラス表面の結露も生じにくくなります。(概念図)
  • 【コンクリートセメント比】
    コンクリートは、セメント、砂、砂利、水を混ぜて作られます。水がなければこれらの材料は混ざりませんが、水はコンクリートの硬化後に蒸発するため、コンクリートにひびわれを生じさせてます。ひびわれを少なくするために、水量を抑える必要があるので、基準を定めています。(概念図)
  • 【映像と音声で二重チェックする安心のオートロックシステム】
    エントランスの来訪者を住戸内で確認してはじめて解錠する安心のシステム。映像や声にて確認できるので、不審者やしつこいセールスにわずらわされることもありません。(概念図)
  • 【Tebra pass】
    ポケットやバッグにしまったままで解錠できるハンズフリー解錠システム。「かざすだけ」「ポケットに入れたまま」と入居者様の用途に応じて選択できます。(同仕様)
  • 【住宅性能評価書を全戸に取得】
    建物の性能を国土交通大臣登録の第三者機関が客観的に評価する制度に対応。「設計住宅性能評価書」は全戸取得済み、「建設住宅性能評価」も全戸取得予定です。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
  • 【24時間低風量換気システムを採用】
    気密性の高いマンションでは、知らないうちにイヤなにおいがこもったり空気がよどんだりする場合があります。そこで各居室に付けた自然給気口から、住戸内にフレッシュな空気を取り入れると同時に汚れた空気を排出する24時間低風量換気システムを搭載。換気設備は2時間で居室体積分の換気量が確保できるものを設置しています。また、ホコリを入りにくくするエアフィルターを給気口に装備しています。(概念図)

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地図東京都江東区森下4-19-22(地番) 周辺地図情報

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周辺環境

  • GRIGLIA cafe&grill(約430m/徒歩6分)
  • 東京都現代美術館(約1180m/徒歩15分)
  • BLUE OCEAN CAFE(約910m/徒歩12分)
  • カトレア(約640m/徒歩8分)
  • すみだ北斎美術館(約1170
    m/徒歩15分)
  • UNITED DINER(約440m/徒歩6分)
  • シュペーネ菊川本店(約320m/徒歩4分)
  • DUMBO II(約800m/徒歩10分)
  • 割烹みや古(約900m/徒歩12分)
  • ライフ菊川店(約370m/徒歩5分)
  • ファミリーマート墨田菊川駅前店(約160m/徒歩2分)
  • FASTGYM24菊川店(約230m/徒歩3分)

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案内図

現地案内図
※錦糸町・両国・清澄白河は自転車での時間(注1)
交通アクセス図(注2)

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その他周辺環境

  • ■ローソンストア100江東森下三丁目店(約160m/徒歩2分)
  • ■ボディコントロール森下店(約410m/徒歩6分)
  • ■くすりの福太郎森下4丁目店(約370m/徒歩5分)
  • ■菊川橋クリニック(約130m/徒歩2分)
  • ■どらっぐぱぱす菊川店(約300m/徒歩4分)
  • ■中和公園(約230m/徒歩3分)
  • ■オオゼキ菊川店(約410m/徒歩6分)
  • ■高橋商店街(約620m/徒歩8分)
  • ■ブルーボトルコーヒー清澄白河ロースタリー&カフェ(約1460m/徒歩19分)
  • ■江東区白河出張所(約1120m/徒歩14分)

間取りタイプ一覧

    • タイプ
      B
      間取り
      1LDK+WIC+SIC
      専有面積
      34.65m2
      バルコニー面積
      7.22m2
      価格
      3690万円
    • タイプ
      C
      間取り
      1LDK+WIC+SIC
      専有面積
      36.09m2
      バルコニー面積
      7.22m2
      価格
      3810万円

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江東区の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)子育てへの不安感の軽減を図るため、2016年度より、市民団体と協働で「こうとう子育てメッセ」を開催し、主に妊娠期~未就学児の保護者を対象に子育てに関する様々な情報を提供。(2)2017年度より、都の固定資産税・都市計画税の減免制度を活用し、民有地を認可保育園として整備するため、区に相談のあった物件情報を保育施設運営事業者に提供するマッチングサポート事業を新たに開始。
出産祝い あり 公立保育所数 44所
保育所入所待機児童数 51人 0歳児保育を実施している公立保育所 27所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 私立保育所数 93所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 78所
公立中学校の学校選択制 実施 認定こども園数 3園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

ルピアシェリール森下 先着順住戸 物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中
時間/10:00AM~6:00PM
場所/「ルピアシェリール森下」現地インフォメーションセンター
※申込の際には、お認印、ご本人様確認書類(運転免許証・パスポート等)、2018年・2019年分のご収入を確認できる書類をご持参ください。
※先着順にて販売中につき売約済の際はご容赦ください。

価格 3690万円・3810万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 1LDK間取り・価格 専有面積 34.65m2・36.09m2
その他面積 バルコニー面積:7.22m2
販売戸数 2戸 総戸数 39戸
完成時期 2019年8月下旬 入居時期 即入居可※諸手続き完了後
管理費 1万2600円・1万3100円/月 管理準備金 1万3900円・1万4500円(一括払い)
修繕積立金 5550円・5790円/月 修繕積立基金 36万5000円・38万円(一括払い)
その他諸費用 インターネット定額料金:1012円/月
その他制限事項 -

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 東京都江東区森下4-19-22(地番)
交通 (1)都営新宿線「菊川」駅より徒歩2分
(2)都営大江戸線、都営新宿線「森下」駅より徒歩7分
(3)東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅より徒歩13分
(4)東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅より徒歩13分(半蔵門線B2出口より徒歩11分)
(5)JR総武線・中央線「両国」駅より徒歩21分
(6)JR総武線快速、JR中央線・総武線「錦糸町」駅よりバス約7分、「菊川駅前」バス停下車徒歩2分
総戸数 39戸 構造・階建て RC14階建
用途地域 商業 敷地面積 294.23m2
建築面積 184.94m2 建築延面積 1865.49m2
駐車場 自転車置場 43台収容(料金200円・400円/月)2段ラック式(スライド式・固定式)
バイク置場 ミニバイク置場 2台収容(料金3000円/月)
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第TBTC17000419号(2018年1月26日付)、計画変更確認番号:第TBTC18000504号(2018年12月13日付)
問い合わせ先
「ルピアシェリール森下」現地インフォメーションセンター
【通話料無料】TEL:0120-111-028
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間:10:00AM~6:00PM
定休日:水曜日※8月12日(水)~8月20日(木)は夏季休業
会社情報
<売主>
国土交通大臣(12)第2401 号(一社)全国住宅産業協会会員 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社中央住宅株式会社中央住宅のその他のマンション情報を見る
〒343-0845 埼玉県越谷市南越谷1-21-2
<売主・販売提携(代理)>
東京都知事(2)第91142 号(公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
アートランド株式会社アートランド株式会社のその他のマンション情報を見る
〒107-0062 東京都港区南青山4-11-15号 プレサージュ南青山2階
施工会社 (株)川村工営 管理会社 (株)長谷工コミュニティ
情報更新日 2020/08/05 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております
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江東区周辺エリアの物件

物件写真
TOKYO キラリスナ PROJECT(仮称) 先着順住戸
【住所】東京都江東区東砂8-2308-2、2312-1(地番)
【価格】5557万円~6371万円
物件写真
グランリビオ千代田平河町 先着順
【住所】東京都千代田区平河町1-3-16他(地番)
【価格】5280万円~9780万円
物件写真
サンクレイドル平井II 第3期
【住所】東京都江戸川区平井5-28-4(地番)
【価格】3398万円・5398万円
物件写真
シティハウス南大塚レジデンス 第1期
【住所】東京都豊島区南大塚3-44-2 他7筆
【価格】未定

都営新宿線の物件

物件写真
パークホームズ日本橋浜町 ザ レジデンス 先着順
【住所】東京都中央区日本橋浜町3-40(地番)
【価格】8620万円~9520万円

住宅ローンの返済額一覧住宅ローン比較ガイド

入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 97,672円/月 110,093円/月 127,579円/月 153,931円/月 198,017円/月 286,434円/月
5万円 86,956円/月 99,739円/月 117,581円/月 144,281円/月 188,705円/月 277,455円/月
10万円 76,239円/月 89,386円/月 107,582円/月 134,630円/月 179,394円/月 268,476円/月
15万円 65,523円/月 79,032円/月 97,584円/月 124,979円/月 170,083円/月 259,497円/月
20万円 54,807円/月 68,678円/月 87,586円/月 115,328円/月 160,772円/月 250,518円/月
25万円 ローン不可 58,325円/月 77,587円/月 105,677円/月 151,461円/月 241,539円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 67,589円/月 96,026円/月 142,150円/月 232,559円/月
支払利息合計 9,165,220円~ 7,779,500円~ 6,420,050円~ 5,080,680円~ 3,770,990円~ 2,490,740円~

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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