プレディア中広町レジデンス - OCN不動産

プレディア中広町レジデンス 物件詳細

プレディア中広町レジデンス

住所 広島県広島市西区中広町3-19-15(地番)
交通 広電バス「中広3丁目」歩3分 JR山陽本線「横川」歩13分
価格 4430万円~5150万円
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【現地棟内モデルルーム公開中(完全予約制)】「JR西日本プロパティーズ」がプロデュースするマンションブランド『PREDEAR(プレディア)』。全邸明るい東南向き。平面駐車場100%設置。凛と佇むプライベートレジデンス「プレディア中広町レジデンス」誕生

プレディア中広町レジデンス 先着順住戸
棟内モデルルーム(Eタイプ)(2021年4月撮影)
販売スケジュール

先着順申込受付中

受付時間/平日10:00AM~5:00PM、土・日・祝10:00AM~6:00PM
受付場所/「プレディア中広町レジデンス」現地販売センター
※申込の際は、ご本人様確認書類および認印をご持参ください。なお、住宅ローンご利用の方は2020年分の収入証明書をご持参ください。

モデルルーム情報

現地棟内モデルルーム公開中【完全予約制】【時間枠】①10:00AM~ ②1:30PM~ ③3:30PM~ (組数を制限させていただきます)
※お車でお越しの際は、現地駐車場46・47・48・49番をご利用の上、エントランスまでお越しください。

資料請求受付中

このマンションのこだわり条件

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  • リバーフロントに建つ、プレディア中広町レジデンス(2020年10月撮影)
  • キャノピーのある車寄せを備えたエントランス(2020年10月撮影)
  • ホテルライクな趣きを漂わせるエントランスホール(2020年10月撮影)
  • センターオープンサッシを設けた開放的なリビング・ダイニング。左右にスライドするセンターオープンサッシを開くと、中央部分に柱がない、広く開放感のある開口部を得ることができます(Aタイプ)

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室内・設備

  • 【勝手口付きキッチン】※Aタイプなど一部タイプ。(棟内モデルルームAタイプを撮影)
  • 【ウォークインクローゼット】※Aタイプなど一部タイプ。(棟内モデルルームAタイプを撮影)
  • 【食器洗い乾燥機】庫内の隅々まで水流が届く強力ターボ噴射で頑固な汚れもスッキリ。熱風を緩和するソフト排気モードを装備しており、小さなお子さまの安全にも配慮しています。(以下掲載の設備写真はすべて同仕様です)
  • 【LEDライト付洗面化粧台】(棟内モデルルームEタイプを撮影)
  • 【ガラストップコンロ「デリシア」】全バーナーにセンサーを搭載し、デザインもスタイリッシュな「デリシア」を採用。料理もはかどる便利な機能が充実。ガラストップ仕上げなので毎日のお手入れが簡単で清潔感を保てます。
  • 【人造大理石カウンター】天然石の風合いに近いグレード感あふれる美しい人造大理石を採用。優れた耐久性を備え、汚れが落ちやすくキッチンをいつまでも清潔に保ちます。
  • 【浄水器一体型シャワー水栓】節水対応水栓で省エネ。浄水・原水の切替えや、ストレート・シャワーの切替えもワンタッチです。※浄水器カートリッジは別途任意契約となります。
  • 【ソフトクロージング】開閉の衝撃を緩和するソフトクロージング。プリズム構造による非常になめらかで静かな引き心地とシンクロ管理された構造により高い安定性を実現します。
  • 【スライド収納】多彩なスライド収納を装備。たっぷり収納できて、出し入れスマート。またフルオープンなので奥まで引き出せ、ラクな姿勢で使用できます。
  • 【静音ワイドシンク】大きな鍋などもゆったりと洗えるワイドシンク。水のはねる音や流れる音を軽減する静音設計のシンクです。
  • 【レンジフード】すきま風現象を利用した整流板の効果で吸引力がアップ。高品位ホーロー製の整流板なので油汚れも簡単に拭き取れます。
  • 【お掃除ラクラクほっカラリ床】畳のような柔らかさで膝をついても痛くない断熱クッション層を採用。お掃除もラクラク、滑りにくく、断熱性、衝撃吸収、防音効果も高めます。
  • 【エアインクリックシャワー】メタル調でデザイン性も高いエアインクリックシャワー。水に空気を含ませることで、浴び心地と節水を両立します。
  • 【お掃除ラクラク排水口】ヘアキャッチャーや封水筒、排水口まわりは抗菌・防カビ仕様。さらに滑らか・シンプルな形状で凹凸が少ないので汚れが付きにくく、お掃除ラクラク。
  • 【オートバス】お湯張りから、湯温調整・追い焚きまで、簡単なワンタッチ操作ででき使いやすいオートバスを採用。キッチンのリモコンでも操作できます。
  • 【ミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機〈24時間換気機能付〉】洗濯物が雨の日や夜間でも乾かせ、乾燥運転時には消臭効果のあるプラズマクラスターイオンを放出し、浮遊カビ菌を分解・除去。寒い冬は暖房機能で快適に入浴でき、さらにミストサウナ機能がカラダにも心にもやさしいバスタイムを演出します。
  • 【LEDラインライト】顔に影をつくらないよう、両側からしっかり照らす、ミラーに組込まれたスリムな縦型LED照明。メイクの時などにおすすめです。
  • 【三面鏡裏収納キャビネット】三面鏡の内部には収納棚を設けているため、スキンケア、ヘアケア用品などの洗面用具をスッキリと収納することができます。
  • 【トイレ手洗いカウンター】スリムな形状の手洗い。水垢がつきにくい新素材を採用。排水口まで一体成型で、お掃除もラクラク。
  • 【ペーパーホルダー〈小物置き付〉】ペーパーホルダーには、スマホなど小物が置ける棚が付いているので便利です。
  • 【魔法びん浴槽】ダブル保温構造でお湯が冷めにくくなっています。(概念図)
  • 【複層ガラス】2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスは断熱効果を高め省エネ効果が期待できます。また、結露の抑制に効果的です。(概念図)

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建物・施設

  • 【外観完成予想図】
  • 【アプローチ完成予想図】
  • 【エントランスホール完成予想図】
  • 【現地12階相当から紙屋町方面を望む】(2019年5月撮影)
  • 【現地10階相当から西方面を望む】(2019年5月撮影)
  • 【1住戸に1区画の無料サイクルポート】
    幅約1.2m×奥行き約2m。自転車・原動機付自転車・自動車タイヤなどが置ける、全戸分の無料サイクルポートをご用意。※写真は駐輪できる自転車の一例です。
  • 【家族の一員ペットと暮らせるペット対応マンション】ペット専用足洗い場を設置。規約によるルールとマナーを守ったペット飼育が可能です。※ペットの大きさ等に制限がございます。※写真は飼えるペットの一例です。
  • 【万が一に備えてAEDを設置】AED(自動体外式除細動器)を共用部に設置。時間的余裕がない緊急時に、迅速な処置が可能。(同仕様)
  • 【オートロック概念図】
  • 【Tebraキー】ハンズフリーシステムを採用したTebraキー。エントランス及びエレベーターはキーをポケットやバッグに入れたままリーダーに近づくだけで(範囲最大2m)解錠することができます。また宅配物の出し入れも簡単にできます。(同仕様)
  • 【防犯性に優れたシリンダー錠】5兆5千億通りもの理論違い数を有した、不正解錠や不正複製が極めて困難なクラビス(Clavis)F22シリンダーを採用。キーはリバーシブルで使いやすいスティックタイプのディンプルキーです。また、容易にスペアキーが作成できないように「ユーザーカード方式」を設け、カード提示がない限りキーの複製ができないシステムを採用。(概念図)
  • 【防犯カメラ】敷地内に防犯カメラを設置。画像は録画され、一定期間保存され万一の場合に対応します。さらに、エレベーター内に設置した防犯カメラの映像は、1階エレベーターホールのカラーモニターに映し出され、内部の様子を確認できるため、防犯効果も高まります。(同仕様)
  • 【24時間セキュリティシステム】非常時に迅速に対応できるよう、警備会社と提携した24時間セキュリティシステムを採用。各住戸は管理室、警備会社とオンラインで結ばれ、火災や非常警報を感知するとスピーディに的確な対処がなされます。
  • 【カラーモニター付インターホン】録画・録音機能もついており、不在時にも来客の映像を録画できるので安心です。(同仕様)
  • 【防犯サムターン】サムターン廻し対策として、曲げ金具が引っかかりにくい出っ張った位置にサムターンを設置。さらに突起を押し込んで初めてサムターンが解錠できる機能を備えた防犯サムターンを採用。(同仕様)
  • 【鎌デッド錠】バールこじ開けに強い鎌デッド錠。鎌状にせり出してくるデッドボルトがストライク部にがっちりとかみ合い、こじ開けにくい構造となっています。(同仕様)
  • 【耐久性に配慮した柱かぶり厚】鉄筋の劣化対策として、コンクリート表面から鉄筋までのかぶり厚は建築基準法を上回るものとし、耐久性を高めています。(概念図)
  • 【強靭な溶接閉鎖型フープ筋】建物を支える柱に巻く鉄筋には工場で特殊溶接を施し、閉じた形状にしたフープ筋を採用。通常のフック型フープ筋に比べコンクリートを強力に拘束し、優れた耐震性と高い安全性を発揮します。※梁部分除く(概念図)
  • 【ダブル配筋】外壁には耐久性を高めるため、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。戸境壁には耐震壁を採用しています。(概念図)
  • 【構造スリット】壁などにスリット(隙間)を設け、地震時に柱や梁がある程度自由に運動できるようにして、大きなひび割れ等を起こすのを防ぎます。(概念図)
  • 【優れた耐震性を発揮する杭基礎】地中深くの支持層に、強固な杭を構築して建物を支えます。優れた耐震性を発揮する安心の住まいです。支持地盤に対する接地面積を広めることで力強い支持力が得られる拡底杭を採用。(概念図)
  • 【ボイドスラブ工法】コンクリートスラブにボイドを埋め込み、軽量化を実現したボイドスラブ工法を採用。スラブ厚に十分な厚さを確保し、小梁がないすっきりした空間を実現します。(概念図)

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地図広島県広島市西区中広町3-19-15(地番) 周辺地図情報

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周辺環境

  • 現地周辺空撮(掲載の写真は2019年4月に撮影。光などのCG加工を施したもので実際とは多少異なります。また、光の柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません)
  • JR「横川」駅(約1030m/徒歩13分)
  • 広電「横川一丁目」電停(約940m/徒歩12分)
  • フレスタモールカジル横川(約780m/徒歩10分)
  • セブンイレブン広島中広3丁目店(約220m/徒歩3分)
  • A-プライス中広店(約520m/徒歩7分)
  • ウォンツ中広通り店(約760m/徒歩10分)
  • 河岸公園(約130m/徒歩2分)
  • 三篠小学校(約1230m/徒歩16分)
  • 中広中学校(約450m/徒歩6分)
  • 広島中広町郵便局(約360m/徒歩5分)

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案内図

現地・棟内モデルルーム案内図

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      A
      間取り
      3LDK+2WIC
      専有面積
      76.21m2
      バルコニー面積
      14.72m2
      価格
      4430万円~4750万円
    • タイプ
      E
      間取り
      4LDK
      専有面積
      83.79m2
      バルコニー面積
      14.77m2・21.39m2
      価格
      4930万円~5150万円

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広島市西区の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み 地域の身近な場所でおむつ替え・授乳などが出来る赤ちゃん安心おでかけ事業「にこにこベビールーム」を実施。
出産祝い なし 公立保育所数 87所
保育所入所待機児童数 33人 0歳児保育を実施している公立保育所 69所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 小学校3年生まで 私立保育所数 100所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 100所
公立中学校の学校選択制 一部実施 認定こども園数 45園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]
住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 あり

プレディア中広町レジデンス 先着順住戸 物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中

受付時間/平日10:00AM~5:00PM、土・日・祝10:00AM~6:00PM
受付場所/「プレディア中広町レジデンス」現地販売センター
※申込の際は、ご本人様確認書類および認印をご持参ください。なお、住宅ローンご利用の方は2020年分の収入証明書をご持参ください。

価格 4430万円~5150万円ローンシミュレーション 最多価格帯 4600万円台・4700万円台・4900万円台(各2戸)
間取り 3LDK・4LDK間取り・価格 専有面積 76.21m2・83.79m2
その他面積 バルコニー面積:14.72m2・14.77m2、ポーチ:2.94m2・6.77m2(フリーポーチ)
販売戸数 10戸 総戸数 58戸
完成時期 2020年10月上旬完成済 入居時期 即入居可※諸手続き終了後
管理費 9800円・1万700円/月 管理準備金 9800円・1万700円(一括払い)
修繕積立金 5000円・5400円/月 修繕積立基金 50万円・54万円(一括払い)
その他諸費用 インターネット定額料金:1320円/月
その他制限事項 -

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 広島県広島市西区中広町3-19-15(地番)
交通 (1)広電バス「中広3丁目」バス停より徒歩3分
(2)JR山陽本線・可部線「横川」駅より徒歩13分
総戸数 58戸 構造・階建て RC13階建
用途地域 準工業 敷地面積 2203.97m2
建築面積 563.93m2 建築延面積 5318.35m2
駐車場 敷地内59台(料金3000円~4500円/月、(平面式59台・来客用1区画含む)) 自転車置場 サイクルポート58区画(料金無)
バイク置場 7台収容(料金2000円/月) ミニバイク置場
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第HP16-2937565号(平成31年2月14日付)
問い合わせ先
「プレディア中広町レジデンス」現地販売センター
【通話料無料】TEL:0800-831-4157
※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。

営業時間:平日10:00AM~5:00PM、土・日・祝10:00AM~6:00PM
定休日:火・水曜日
会社情報
<売主>
国土交通大臣(1)第9056 号(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
JR西日本プロパティーズ株式会社JR西日本プロパティーズ株式会社のその他のマンション情報を見る
〒733-0036 広島県広島市西区観音新町一丁目20番24号リョーコー・センタービル4階
<販売提携(代理)>
国土交通大臣(6)第5169 号(一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産リアルティ中国株式会社三井不動産リアルティ中国株式会社のその他のマンション情報を見る
広島県広島市中区中町9番12号
<販売提携(代理)>
広島県知事(4)第9303 号(公社)広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社KCE株式会社KCEのその他のマンション情報を見る
〒733-0002 広島県広島市西区楠木町3-3-1
施工会社 錦建設(株) 管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス中国(株)
情報更新日 2021/06/23 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております
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広島市西区周辺エリアの物件

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ライオンズ広島リバーゲート 先着順住戸
【住所】広島県広島市中区平野町8-4(地番)
【価格】3490万円~5890万円
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ヴェルディ東原[プルミエ]
【住所】広島県広島市安佐南区東原3-183-1他(地番)
【価格】3598万円~4458万円
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デュオヒルズ比治山レジデンス 第2期
【住所】広島県広島市南区段原2-17-8(地番)
【価格】3800万円台~7300万円台
物件写真
ロイヤルシティビュー舟入通り 第一期
【住所】広島県広島市中区舟入南4-147(地番)
【価格】3490万円~4770万円

住宅ローンの返済額一覧住宅ローン比較ガイド

入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 120,330円/月 135,632円/月 157,174円/月 189,640円/月 243,952円/月 352,880円/月
5万円 109,614円/月 125,278円/月 147,176円/月 179,989円/月 234,640円/月 343,901円/月
10万円 98,897円/月 114,925円/月 137,178円/月 170,338円/月 225,329円/月 334,922円/月
15万円 88,181円/月 104,571円/月 127,179円/月 160,687円/月 216,018円/月 325,943円/月
20万円 77,464円/月 94,217円/月 117,181円/月 151,036円/月 206,707円/月 316,963円/月
25万円 66,748円/月 83,864円/月 107,182円/月 141,385円/月 197,396円/月 307,984円/月
30万円 ローン不可 73,510円/月 97,184円/月 131,734円/月 188,085円/月 299,005円/月
支払利息合計 11,292,080円~ 9,582,600円~ 7,898,550円~ 6,250,600円~ 4,639,290円~ 3,064,260円~

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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