エスリード奈良三條 - OCN不動産

エスリード奈良三條 物件詳細

エスリード奈良三條

住所 奈良県奈良市杉ヶ町52番2(地番)
交通 JR関西本線「奈良」歩5分 近鉄奈良線「近鉄奈良」歩11分
価格 3190万円~4390万円
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分譲中!【1LDK+2F~3LDK 3100万円台~】JR「奈良」駅と「近鉄奈良」駅の2駅利用で大阪・京都へスムーズアクセス!奈良の中枢に伝統と文化を継承する総28邸のプレミアムレジデンス【エスリード奈良三條】始動!《資料請求》及び《来場予約》受付中!

エスリード奈良三條
地上8階建で誕生する《エスリード奈良三條》外観完成予想図
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/10:00~20:00
申込受付場所/マンションギャラリー
※申込みの際には、印鑑と申込金10万円、直近3年分の収入証明書、本人確認書類(運転免許証等)をご持参ください。

モデルルーム情報

モデルルーム公開中!!【予約制】公式HPにて予約受付中
<受付時間>(1)10:00~ (2)13:00~ (3)16:00~ (4)19:00~
公式HPよりご来場予約頂くと【デジタルパンフレット&図面集】を先行特別公開!
※大変混雑が予想されますので、お電話もしくはインターネットよりご予約の上、ご来場ください。
尚、ご予約状況によっては、ご希望に添えない場合がございます。予めご了承ください。

このマンションのこだわり条件

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エコや防犯に配慮した先進設備に、68m2超ゆとり空間。1フロア4邸で角住戸率50%を確保

28家族の為の住ステージは、道路に面する西側に塀を設けることで、私邸感を醸す奥ゆかしいアプローチを創出。監視カメラを共用部の随所に設置し、防犯にも配慮しています。
2階以上に配置した住戸は1フロア4邸とし、角住戸率50%を実現。また、中住戸も8m以上のワイドスパンとすることで開放感を創出します。
玄関ドアにはピッキングによる不正解錠が不可能なデジタルテンキーカードロックを採用し、暗証番号または非接触カードキーで解錠できます。
マイホーム発電を叶える家庭用燃料電池「エネファームtypeS」も装備し、効率よく電気とお湯を作り出し、余剰電力は売電も可能。スマートフォンやスマートスピーカーにも対応しています。

  • 格子状の意匠を施したキャノピーと壁に和モダンの風情を演出したアプローチ(完成予想図)
  • 上質な素材に、重厚な壁面デザインや間接照明を採用し、格調を高めたエントランスホール(完成予想図)

世界遺産が集積する古都奈良に総28邸誕生。伝統と自然と利便が享受できる贅沢な暮らし

2面接道の角地に位置し、目の前には桜並木が美しい公園が広がる開放感に満ちた閑静な住宅街に誕生する《エスリード奈良三條》。
JR奈良駅ビル内のビエラ奈良のほか、徒歩4分には古都の面影を残す三条通ショッピングモールやアーケードのある東向商店街(約900m)ともちいどのセンター街(約700m)もあり、便利な日常が過ごせます。
保育園や小・中学校も身近に揃い(※2)、休日は奈良公園(約940m)でノビノビと遊ぶなど、子育て環境も良好です。
そして、世界遺産として登録されている興福寺(約1.3km)や元興寺(約1.2km)、東大寺(約2.6km)などが近くに点在し、豊かな自然と古都風情が満喫できる贅沢な暮らしが叶います。

駅近の市街地にあって、緑に包まれた古都も身近に感じられるエリアに誕生。現地周辺の空撮(2018年1月撮影)にCG加工(※1)

大阪や京都へ直結するJR「奈良」駅へ徒歩5分、近鉄「近鉄奈良」駅も徒歩11分で利用可

天王寺や大阪へ直結する大和路快速や、京都へ直結するみやこ路快速のほか、桜井線も利用でき、マルチなアクセスが魅力のJR「奈良」駅へ徒歩5分の近さ。
駅ビル内にあるビエラ奈良には、7時~24時まで営業しているスーパーKOHYOのほか、書店やベーカリーなどが揃い、電車でお出掛けの際の乗降前後にも利用できて便利です。
また、鶴橋や大阪難波、神戸三宮へ直結する近鉄「近鉄奈良」駅も徒歩11分で利用でき、通勤はもちろん、通学も軽快。
同駅から京都駅への直通電車もあり、特急だと35分(特急料金要)でスムーズアクセスも可能です。
さらに、「近鉄奈良」駅は始発ですので、座ってラクラク通勤ができるのも嬉しいですね。

  • アクセス図
  • 徒歩5分のJR「奈良」駅
  • 都大路を彩る三条通ショッピングモール(徒歩4分・約290m)

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室内・設備

  • リビング・ダイニングには、中央部から左右に大きく開放できる「センターオープンサッシ」を採用。ワイドなバルコニーとの一体感が演出されています。また左右のサッシも自由に開閉できます※Aタイプのみ(センターオープンサッシ/同仕様)
  • カーテンレールを覆い隠すことで窓際をすっきりと見せ、洗練された室内空間が演出されています(カーテンボックス(リビング・ダイニング)/同仕様)
  • 手洗いや掃除、履物の洗濯に役立ちます(スロップシンク/同仕様)
  • 空気を汚さず、暖房風によるホコリが立ちにくい、クリーンで快適なガス温水床暖房がリビング・ダイニングに採用されています(ガス温水床暖房「ヌック」/同仕様)

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建物・施設

  • より良い管理体制を求めて、委託管理業務をグループ企業の「エスリード管理(株)」が担当し、マンションの資産維持を責任をもってサポート。さらにセコムとの業務提携により、24時間設備の安全を見守り、暮らしに安心を届けます(管理システム/概念図)
  • 共用部のエントランスドアには、ハンズフリータグ(各住戸につき1個)を身につけて自動ドアの前に立つだけで自動で解錠するハンズフリーシステムを導入。荷物で両手がふさがっている際などに重宝します。また、キーをリーダー部にかざすだけで解錠できる非接触カードキー(各住戸につき4枚)も導入されています(ハンズフリーシステム&非接触カードキー/概念図)
  • 玄関ドアにはピッキングでの不正解錠が不可能なデジタルテンキーカードロックが採用されています。暗証番号又は非接触カードキーで解錠することが可能です※玄関ドアの開き方向により内部のデザインが異なります。デジタルテンキーカードロックおよび非接触カードのデザインは変更となる場合があります(デジタルテンキーカードロック/同仕様)
  • エントランスの来訪者を、住戸内のカラーモニター付ハンズフリーインターホンで声と顔を確認し、オートロックを解錠して中へ招くことができます。また、住戸玄関前の来訪者もカラーモニターで確認が可能な2重のセキュリティで安心。録音・録画機能付なので不在時の来訪者もチェックできます(録音・録画機能付きカラーモニター付ハンズフリーインターホン/同仕様)
  • 不正解錠の手口である“サムターン廻し”をほとんど不可能にする、防犯サムターンを設置。またバール等での破錠行為に対しても、80dBの警報音を鳴らす防犯性の高いデッドボルト錠が採用されています(防犯サムターン&デッドボルト錠/同仕様)
  • 共用廊下に面する開口部には、視認性と防犯性を兼ね備えた可動式ルーバー面格子が採用されています(可動式ルーバー面格子/同仕様)
  • 建物の重量を支持地盤で直接支える直接基礎工法を採用。支持層が地表近くにある良好な地盤の場合に多く採用されています(直接基礎工法/概念図)
  • 床や耐力壁など主要な構造部のコンクリート内(非耐力壁の一部を除く)には、鉄筋を二重に組むダブル配筋が採用されています。同社シングル配筋に比べ壁厚が増すなど、より強度がアップしています(ダブル配筋/概念図)
  • 床にはLL-45等級のフローリング材を使用し、耐久性、耐震性とともに遮音性が高められています。また、天井は遮音性と断熱性に優れ、振動を伝えにくい二重天井を採用。将来のメンテナンスやリフォームが容易になっています(床構造・二重天井/概念図)
  • 上下階の生活騒音のトラブルを抑制するため、床構造は遮音性に配慮。スラブ厚約200mmを確保し、さらにリビング・ダイニング・洋室等には遮音性に配慮したLL-45等級のフローリング材が採用されています(床構造/概念図)
  • 快適な暮らしを満喫できるよう、T-1等級の防音サッシュを採用。外部からの音を約25デシベル抑制して、落ち着いた住まいを実現します※メーカー表示によるものであり、実際にはサッシュ以外の部分から音が伝わるため、必ずしも数値通りの効果は得られません。また、音の感じ方には個人差がありますので、あらかじめご了承ください(防音サッシュ/概念図)
  • 外気に面する壁の居室側には、断熱材の発泡ウレタンを吹きつけた上に、プラスターボードを貼ることで、結露を抑制する対策が施されています(外壁構造/概念図)
  • 主要構造体となる柱の帯筋には、継目が溶接された溶接閉鎖型の帯筋(フープ)が採用され、万が一の地震時に発生するせん断力に対応しています。コンクリートのかぶりは厚さを確保することで、酸化(腐食)による鉄筋強度の低下を防いでいます※一部除く(柱構造/概念図)
  • “約100年の耐久性”という高耐久躯体の実現に向け「構造体の大規模補修を必要としないことが予定できる期間としておよそ100年」を目指した高耐久性コンクリート(30N/mm2:1m2あたり約3000トンの圧力に耐える強さ)を採用。将来を見据えた住まいづくりが実践されています※構造以外の設備・仕様に関しては一定期間にてメンテナンスや交換が必要となります。また、100年間大規模補修が不要ということを保証するものではありません(高耐久性コンクリート/概念図)
  • 隣住戸への音漏れに配慮して、戸境壁のコンクリート厚は約180mm(EVに接する壁は約300mm)が確保されています(戸境壁/概念図)
  • 地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開閉しやすく避難路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に適度な隙間を設けた対震ドア枠が採用されています(玄関扉耐震ドア枠/概念図)
  • 気密性の高いマンションでの健康的な暮らしを保つためには、換気への配慮が大切です。そこで本物件では、24時間換気システムが採用されています。屋外の新鮮な空気を取り入れ、居室内の汚れた空気を逃す自動換気システムにより、家中に爽やかな空気を届けます(大阪ガスの換気システム「カワック」/概念図)
  • 住戸内でのつまずき事故防止や車椅子による移動に配慮。居室・水廻り・廊下などの床段差を最小限に抑えるフルフラット設計が採用されています。小さな子どもや高齢の方も安心して暮らせます(フルフラット設計/概念図)
  • 高断熱性により冷暖房効率が向上し、省エネ効果がある「複層ガラス」が採用されています(複層ガラス/概念図)

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地図奈良県奈良市杉ヶ町52番2(地番) 周辺地図情報

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周辺環境

  • 済美幼稚園(徒歩8分・約630m)
  • 奈良市立済美小学校(徒歩6分・約480m)
  • 奈良市立春日中学校(徒歩11分・約810m)
  • 奈良女子大学(徒歩16分・約1230m)

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案内図

マンションギャラリー案内図
現地案内図

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      C
      間取り
      2LDK+F
      専有面積
      68.57m2
      バルコニー面積
      12.53m2
      価格
      3190万円~4170万円
    • タイプ
      A
      間取り
      3LDK
      専有面積
      78.54m2
      バルコニー面積
      9.98m2
      価格
      3890万円~4390万円

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奈良市の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)一般不妊治療助成事業(2)子育てスポット事業(3)子育てサークル運営補助金(4)子育て支援アドバイザー事業(5)子育てスポットすくすく広場(6)子育て情報サイト「子育て@なら」運営(7)子育て情報ブックの配布(8)イクメンハンドブック配布(9)少人数学級(小学校において、4年生までは少人数学級での学級運営)。
出産祝い なし 公立保育所数 12所
チャイルドシート助成制度 なし 0歳児保育を実施している公立保育所 12所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 私立保育所数 19所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 19所
公立幼稚園の入園料・保育料減免 なし 保育所入所待機児童数 163人
私立幼稚園入園料補助金 なし 学校給食 【小学校】完全給食 【中学校】完全給食
私立幼稚園保育料補助金 なし 公立中学校の学校選択制 未実施
住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

エスリード奈良三條 物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/10:00~20:00
申込受付場所/マンションギャラリー
※申込みの際には、印鑑と申込金10万円、直近3年分の収入証明書、本人確認書類(運転免許証等)をご持参ください。

価格 3190万円~4390万円ローンシミュレーション 最多価格帯 3700万円台・3800万円台・4000万円台・4100万円台(各4戸)
間取り 1LDK+2S(納戸)~3LDK ※S=F(フリールーム)間取り・価格 専有面積 68.57m2~78.54m2
その他面積 バルコニー面積:9.98m2~12.53m2、室外機置場面積:6.97m2
販売戸数 28戸 総戸数 28戸
完成時期 2019年3月15日予定 入居時期 2019年3月28日予定
管理費 1万100円~1万1500円/月 管理準備金 -
修繕積立金 6900円~7900円/月 修繕積立基金 41万4000円~47万4000円(一括払い)
その他制限事項 準防火地域、市街化区域、ならまち歴史景観形成重点地区、25m高度地区、埋蔵文化財包蔵地(平城京跡)
その他

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 奈良県奈良市杉ヶ町52番2(地番)
交通 JR関西本線「奈良」駅徒歩5分
近鉄奈良線「近鉄奈良」駅徒歩11分
総戸数 28戸 構造・階建て RC8階建
用途地域 商業 敷地面積 539.51m2、(建築確認表示面積)
建築面積 421.01m2 建築延面積 2594.77m2
駐車場 敷地内6台(料金1万5000円・1万6000円/月、屋内機械式1基[地上1段・地下1段昇降横行式]) 自転車置場 56台収容(料金200円/月)屋内スライドラック式
バイク置場 5台収容(料金2000円/月)屋内 ミニバイク置場
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(巡回)
その他概要 建築確認番号:第KKK01707804号(2018年4月11日)
問い合わせ先
  • 「エスリード奈良三條」マンションギャラリー
  • 【TEL】0120-807-313通話料無料※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
  • 会社情報
    <事業主・売主>
    国土交通大臣(5)第5489 号(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 (一社)不動産協会会員
    日本エスリード株式会社日本エスリード株式会社のその他のマンション情報を見る
    〒553-0003 大阪市福島区福島六丁目25番19号
    施工会社 (株)淺沼組 管理会社 エスリード管理(株)
    情報更新日 2018/08/15 次回更新予定日 情報更新日より7日以内
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    物件写真
    エスリード奈良三條
    【住所】奈良県奈良市杉ヶ町
    【価格】 3190万円~4390万円

    奈良市周辺エリアの物件

    物件写真
    ローレルスクエア高の原プレミスト 先着順
    【住所】京都府木津川市相楽台1丁目4番2(地番)
    【価格】3671万円~4152万円
    物件写真
    ピアッツァコート法隆寺駅前 第3期
    【住所】奈良県生駒郡斑鳩町興留7丁目472番3(地番)
    【価格】2980万円~3500万円
    物件写真
    ピアッツァコート平城山 第1期
    【住所】奈良県奈良市佐保台西町56番、57番、59番1(地番)
    【価格】2580万円~3580万円
    物件写真
    エスリード生駒本町ヒルズ
    【住所】奈良県生駒市本町107番7(地番)
    【価格】未定

    JR関西本線の物件

    物件写真
    ピアッツァコート奈良駅前 最終期
    【住所】奈良県奈良市三条本町1097番地1(地番)
    【価格】4450万円~5380万円
    物件写真
    パークナードなら大森町 先着順
    【住所】奈良県奈良市大森町301番地1(住居表示)、奈良県奈良市大森町301番地1、301番7、301番9の一部(地番)
    【価格】3190万円~4920万円
    物件写真
    パークナードなら大森町 第5期
    【住所】奈良県奈良市大森町301番地1(住居表示)、奈良県奈良市大森町301番地1、301番7、301番9の一部(地番)
    【価格】3000万円台~5000万円台
    物件写真
    エスリード奈良三條
    【住所】奈良県奈良市杉ヶ町52番2(地番)
    【価格】3190万円~4390万円

    住宅ローンの返済額一覧

    入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

    ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
    0万円 82,363円/月 92,837円/月 107,582円/月 129,804円/月 166,979円/月 241,539円/月
    5万円 71,647円/月 82,483円/月 97,584円/月 120,153円/月 157,668円/月 232,559円/月
    10万円 60,930円/月 72,130円/月 87,586円/月 110,502円/月 148,357円/月 223,580円/月
    15万円 50,214円/月 61,776円/月 77,587円/月 100,851円/月 139,046円/月 214,601円/月
    20万円 ローン不可 51,422円/月 67,589円/月 91,201円/月 129,735円/月 205,622円/月
    25万円 ローン不可 ローン不可 57,590円/月 81,550円/月 120,424円/月 196,643円/月
    30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 71,899円/月 111,113円/月 187,664円/月
    支払利息合計 7,724,590円~ 6,557,920円~ 5,413,150円~ 4,290,200円~ 3,184,330円~ 2,103,340円~

    ※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
    ※金利は、固定金利として計算しております。
    ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
    ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
    ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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