プラウド杉並高井戸サウス - OCN不動産

プラウド杉並高井戸サウス 物件詳細

プラウド杉並高井戸サウス

住所 東京都杉並区上高井戸2-429-9(地番)
交通 京王井の頭線「高井戸」歩11分 京王井の頭線「富士見ヶ丘」歩12分 京王線「芦花公園」歩14分
価格 5700万円台~6500万円台
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【3LDK 5700万円台~予定/モデルルーム公開中!】全戸南西向き・開放的なワイドスパン住戸中心(バルコニー幅最大約8m)。3駅2路線利用可。新宿12分、渋谷14分のスピードアクセス。徒歩圏内にスーパー5店舗、5分圏内に幼・保・小の教育環境

プラウド杉並高井戸サウス 第2期
エントランスアプローチ完成予想図(※1)
販売スケジュール

販売開始予定 4月下旬
※価格・販売戸数は未定です。
※第2期の販売住戸が未確定の為、物件データは第2期以降の全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。

モデルルーム情報

モデルルーム公開中/予約受付中<資料請求受付中>

このマンションのこだわり条件

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南に広がる低層住宅街と大空。地上14階建て・全戸南西向きワイドビューレジデンス誕生

<プラウド杉並高井戸サウス>は、京王井の頭線「高井戸」駅より、杉並の穏やかな住宅街を歩きアプローチできる地に誕生します。特筆すべきは、計画地の南側に、約600m先まで第一種低層住居専用地域が続いていること。日当たりや眺望といった暮らしの快適を左右する南面に、建築できる建物の高さが10m以下に制限された、緑溢れる心地よい街並が広がっていることは、見逃せない魅力と言えるでしょう。
同物件は、そのポジションを活かした、地上14階建て・全戸南西向きのワイドビューレジデンス。敷地の南側に平置き式駐車場を配置し、さらに敷地内に豊富な植栽を計画し潤いの風景を演出するなど、開放的な暮らしを追求しています。

現地より南西方向を望む眺望写真(※2)

全戸南西向き・ワイドスパンor角住戸。ワイドバルコニーの先に、大空を眺める暮らしを

建物は全戸南西向きの配棟を実現。ゆとりの3LDK・70m2台中心(69戸中55戸)で、尚且つワイドスパン住戸と角住戸のみで構成されているのも要注目のポイントです。幅約7.9m~約8.0mの開口を実現しバルコニー側に3室をレイアウトした中住戸と、豊富な開口部を設けた角住戸。どちらも、南面に広がる豊かな開放感を余すことなく享受できるよう設計されています。さらに、奥行き最大約2mのバルコニーには眺望や陽光、通風に配慮したガラスやルーバーを採用。特に上層階では、外からの目を気にすることなく、暖かな陽射しを浴びながら寛げる家族お気に入りの場所になりそうです。

  • バルコニー(※3)
  • C type・3LDK+N+WIC
    専有面積/70.41m2
    バルコニー面積/16.00m2

新宿12分、渋谷14分。買物・教育・公園・行政施設が徒歩圏に揃う杉並区“高井戸”

最寄りの京王井の頭線「高井戸」駅からは「渋谷」へ14分(通勤時17分)、「富士見ヶ丘」駅からは始発利用で座って通勤も可能な同物件。軽快な通勤利便性とともに魅力的なのが、恵まれた育児環境。現地からは保育園が徒歩2分・小学校が徒歩5分。しかも、23区内で3番目に少ない【待機児童数】を誇り(※5)、【子育て応援券】(※6)など独自の取り組みを行っている“杉並区アドレス”であることも要注目です。杉並区は、東京都23区内で第3位の緑被率(※7)だけあって、現地周辺にも大小の公園が点在。徒歩7分には、2020年以降に随時開園予定の都立高井戸公園(仮称)が整備中。防災機能の拡充やスポーツ施設の配置も計画されています。

  • 路線図(※4)
  • 「高井戸地域区民センター」(約970m)は温水プールや一時保育施設、図書館が整い、土日も利用でき便利。「高井戸」駅構内には区役所の出張所となる「高井戸区民事務所」も
  • 遊び場110番(約520m)※遊び場110番は、後に都立高井戸公園(仮称)となります。

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建物・施設

  • 【グリーンウォーク完成予想図】
    敷地の北側には、潤い豊かな植栽の中を通り建物内へアプローチできる歩行空間を設けました。(※1)
  • 【計画地南側断面概念イラスト】
    計画地の南側は、およそ600m先まで第一種低層住居専用地域が続いています。建築できる建物の高さが10m以下に制限された、緑溢れる心地よい街並は、バルコニーからも眺めることができます。(本計画の建物と南側の第一種低層住居専用地域との関係を概念的に表現したもので、実際とは多少異なります)
  • 【外観完成予想図】
    全戸南西向き。ワイドスパン住戸・角住戸の開放設計。
  • 【敷地配置イラスト】
    1:大きな庇が構える車寄せ付きのエントランス。
    2:リングシャッターゲートを設置し、セキュリティ性を高めた駐車場。
    3:エントランスホール&ラウンジ。ガラス越しに外の緑を眺めることができます。
    4:敷地の北側には、潤い豊かな植栽の中を通り建物内へアプローチできるグリーンウォーク
    を設けました。(計画段階の図面を基に描いたもので実際とは多少異なります。また、今後変更になる場合があります。植栽は特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時にはイラスト程度には成長しておりません)
  • 【敷地配置イラスト】
    ・全戸南西向きの配棟計画。
    ・中住戸は幅約7.9m~約8mの開口を実現し、バルコニー側に3室をレイアウトしました。
    ・ゆとりの3LDK・70平米台中心(※69戸中55戸)。
    (計画段階の図面を基に描いたもので実際とは多少異なります。また、今後変更になる場合があります。植栽は特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時にはイラスト程度には成長しておりません)
  • 【東京都マンション環境性能表示】
    建築主が東京都に提出する建築物環境計画書の取り組み状況に基づき、5項目について3段階で評価されます。(※詳細は「住宅用語大辞典」参照)

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地図東京都杉並区上高井戸2-429-9(地番) 周辺地図情報

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周辺環境

  • オオゼキ高井戸店(約1020m/徒歩13分)
  • キッチンコート高井戸店(約840m/徒歩11分)
  • スーパーバリュー杉並高井戸店(約880m/徒歩11分)
  • Olympic高井戸店(約1400m/徒歩18分)
  • まなびの森保育園(約120m/徒歩2分)
  • 高井戸保育園(約720m/徒歩9分)
  • 富士見丘小学校(約350m/徒歩5分)
  • 富士見丘中学校(約720m/徒歩9分)
  • 都立玉川上水緑道(約690m/徒歩9分)
  • 高井戸みどり公園(約120m/徒歩2分)
  • 昭栄公園(約290m/徒歩4分)
  • 三井の森公園(約1300m/徒歩17分)
  • 柏の宮公園(約1560m/徒歩20分)
  • 蘆花恒春園(約1860m/徒歩24分)
  • 現地周辺の街並み(約900m/徒歩12分)
  • 航空写真(2017年9月撮影)は一部画像加工を施しており、実際とは多少異なります。現地を表現した光は建物の規模や高さを示すものではありません。

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案内図

現地・マンションギャラリー案内図
交通アクセス図
※所要時間は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間は含まれておりません。また、時間帯により異なります。
※掲載の情報は2017年8月時点の情報で今後変更となる場合があります。(駅すぱあと「アクセス時間検索システム」2017年8月版調べ)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      A
      間取り
      3LDK+WIC+SIC
      専有面積
      70.75m2
      バルコニー面積
      15.18m2
      価格
      未定
    • タイプ
      C
      間取り
      3LDK+N+WIC
      専有面積
      70.41m2
      バルコニー面積
      16m2
      価格
      未定

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杉並区の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)杉並子育て応援券(有料の子育てサービスに利用できる応援券を交付。妊婦1万円分、出生時2万円分、0~2歳児に2万円分の無償券を交付。0~5歳は年間2万円分の有償券[1冊1万円分が3,000円]を購入可能)(2)子どもセンター(母子保健事業と連携して、保育の入園相談を含む子育てサービスの利用者支援を実施)(3)妊婦歯科健康診査(妊娠中に1回、区内指定医療機関で受診可)(4)産婦健康診査(産後8週間以内に1回、区内指定医療機関で無償で受診可)
出産祝い なし 公立保育所数 44所
チャイルドシート助成制度 なし 0歳児保育を実施している公立保育所 29所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 私立保育所数 57所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 52所
公立幼稚園の入園料・保育料減免 あり 保育所入所待機児童数 29人
私立幼稚園入園料補助金 あり 学校給食 【小学校】完全給食 【中学校】完全給食
私立幼稚園保育料補助金 あり 公立中学校の学校選択制 未実施
住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

プラウド杉並高井戸サウス 第2期 物件概要

販売スケジュール

販売開始予定 4月下旬
※価格・販売戸数は未定です。
※第2期の販売住戸が未確定の為、物件データは第2期以降の全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。

価格 5700万円台~6500万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 6000万円台
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 68.93m2~72.14m2
その他面積 バルコニー面積:12.42m2~17m2、サービスルーフバルコニー面積:3.98m2、専用庭:25.08m2~27.06m2(使用料未定)、テラス:14.38m2~16.97m2(使用料無)
販売戸数 未定 総戸数 69戸
完成時期 2019年1月中旬予定 入居時期 2019年2月下旬予定
管理費 金額未定 管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定
その他制限事項 -
その他

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 東京都杉並区上高井戸2-429-9(地番)
交通 (1)京王井の頭線「高井戸」駅より徒歩11分
(2)京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅より徒歩12分
(3)京王線「芦花公園」駅より徒歩14分
総戸数 69戸 構造・階建て RC14階建
用途地域 1種低層 1種住居 敷地面積 2218.12m2
建築面積 711.78m2 建築延面積 5680.39m2
駐車場 敷地内28台(料金1万7000円~2万円/月、平置23台、専用4台、身障者優先平置1台) 自転車置場 121台収容(料金200円~700円/月)大型スライド式21台、スライド式90台、子供用平置10台
バイク置場 6台収容(料金3000円/月) ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第H29普及協会02060号 ※今後、計画変更申請を行う場合があります。
問い合わせ先
  • <プラウド杉並高井戸サウス>マンションギャラリー
  • 【TEL】0120-069-055通話料無料※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
  • 会社情報
    <売主>
    国土交通大臣(13)第1370 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    野村不動産株式会社野村不動産株式会社のその他のマンション情報を見る
    本社/〒163-0566 東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル
    <販売提携(代理)>
    国土交通大臣(4)第6101 号(一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    野村不動産アーバンネット株式会社野村不動産アーバンネット株式会社のその他のマンション情報を見る
    〒163-0576 東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル26階
    施工会社 日本国土開発(株) 管理会社 野村不動産パートナーズ(株)
    情報更新日 2018/04/18 次回更新予定日 情報更新日より7日以内
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    杉並区周辺エリアの物件

    物件写真
    シティテラス荻窪 先着順販売
    【住所】東京都杉並区荻窪3-571-12(エアーズコート)、571-9(ブリーズコート)(地番)
    【価格】6398万円~8098万円
    物件写真
    シティハウス駒込ステーションコート 第4期
    【住所】東京都北区西ケ原1-106-4他(地番)
    【価格】未定
    物件写真
    ウィルローズ王子 先着順
    【住所】東京都北区王子2-11-13(地番)
    【価格】3980万円~5730万円
    物件写真
    ブラントン神楽坂 先着順
    【住所】東京都新宿区東五軒町5-2他(地番)
    【価格】8598万円・8898万円

    京王井の頭線の物件

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    ウエリス下北沢
    【住所】東京都世田谷区代田1-353番6(地番)
    【価格】未定
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    ヴェレーナグラン浜田山 第2期1次
    【住所】東京都杉並区高井戸東1-1740-1他(地番)
    【価格】未定
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    プラウド杉並高井戸サウス 第2期
    【住所】東京都杉並区上高井戸2-429-9(地番)
    【価格】5700万円台~6500万円台
    物件写真
    オープンレジデンシア代沢二丁目
    【住所】東京都世田谷区代沢2-25-55(地番)
    【価格】未定

    住宅ローンの返済額一覧

    入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

    ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
    0万円 159,215円/月 179,462円/月 207,966円/月 250,923円/月 322,786円/月 466,915円/月
    5万円 148,499円/月 169,108円/月 197,968円/月 241,272円/月 313,475円/月 457,936円/月
    10万円 137,782円/月 158,755円/月 187,970円/月 231,621円/月 304,164円/月 448,957円/月
    15万円 127,066円/月 148,401円/月 177,971円/月 221,970円/月 294,852円/月 439,978円/月
    20万円 116,350円/月 138,048円/月 167,973円/月 212,319円/月 285,541円/月 430,999円/月
    25万円 105,633円/月 127,694円/月 157,974円/月 202,669円/月 276,230円/月 422,020円/月
    30万円 94,917円/月 117,340円/月 147,976円/月 193,018円/月 266,919円/月 413,040円/月
    支払利息合計 14,934,630円~ 12,661,400円~ 10,436,150円~ 8,258,760円~ 6,129,410円~ 4,048,460円~

    ※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
    ※金利は、固定金利として計算しております。
    ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
    ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
    ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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