ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ - OCN不動産

ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ 物件詳細

ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ

住所 埼玉県鴻巣市本町1-2818-1他(地番)
交通 JR高崎線「鴻巣」歩2分
価格 3138万円~4518万円
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11月25日(土)より第1期登録受付開始!「鴻巣」駅徒歩2分×3100万円台~。都心直通の快適通勤で「東京」駅へ56分、「新宿」駅へ52分の利便性。鴻巣最大級(注1)の全195邸の駅近レジデンス登場。駅前一体型複合開発プロジェクト(注2)。陽光に包まれる全邸南東向き×街と調和する緑豊かな住環境に誕生

ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ 第1期
JR高崎線「鴻巣」駅徒歩2分。全邸南東向き。全195邸のレジデンス(外観完成予想図)
販売スケジュール

登録受付期間/11月25日(土)~11月28日(火)
受付時間/10:00AM~7:00PM、※最終日は6:00PMまで
抽選日時/11月28日(火)7:00PM~
受付・抽選場所/「ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ」マンションギャラリー
※登録の際は、印鑑、直近2年分の収入証明書、身分証明書(運転免許証、健康保険証等)をお持ちください。

モデルルーム情報

モデルルーム公開中!※詳細はお問い合わせください。

このマンションのこだわり条件

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「鴻巣」駅徒歩2分×3100万円台~。東京56分、新宿52分。都心直通の快適通勤

JR高崎線「鴻巣」駅徒歩2分。再開発が進行中の東口エリアに全195邸の<ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ>が登場します。
鴻巣駅東口は、「エルミこうのすショッピングモール」を核とする「東口A地区」がすでに開発済。
活気にあふれた美しい街並みが広がっています。

トレインアクセスでは、都心直結のJR高崎線、上野東京ラインや湘南新宿ラインを使うことで、
東京、池袋、新宿といった都心部のターミナル駅へも快適なポジション。
駅徒歩2分+都心直結で、通勤はもちろん、オフのお出かけも、軽快なフットワークが実現する立地となっています。

  • 【空撮】
    再開発計画が進められてきた鴻巣駅東口エリア。駅徒歩2分に登場する「ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ」は、その一翼を担う中心的なプロジェクトです(※1)
  • 【外観完成予想図】
    JR高崎線「鴻巣」駅徒歩2分。全邸南東向き。全195邸のレジデンスが誕生します
  • 【交通図】
    都心へダイレクトのJR高崎線「鴻巣」駅。上野東京ライン・湘南新宿ラインを使い分けることで、都心部のターミナルシティを幅広くカバーすることが可能です(※4)

陽光に包まれる全邸南東向き。緑豊かな植栽計画。スムーズな自走式駐車場100%も魅力

3方向を道路が囲む街区に誕生するレジデンス。その開放感のある敷地を活かし、全邸が南東向きになるように住棟を配置。
たくさんの日差しと開放感にあふれる居住空間を実現します。
また、アプローチ周辺を中心に街と調和する緑豊かな植栽計画を採用。
みずみずしい緑が街と住まいを結びます。
さらに、駐車場の出入口はエントランスの反対側に設けた安心・安全の歩車分離設計、
1階部分が店舗と共用部、住居は2階以上となっており、安全性やプライバシーに配慮した設計も高ポイント。
入出庫がスムーズな自走式駐車場を100%確保するなど、ゆとりある設計が、ここで繰り広げられる快適な日々を予感させます。

  • 【エントランスアプローチ完成予想図】
    豊かな植栽に包まれたエントランスアプローチ。建物の1階部分には店舗が入り、美しく華やかなプロムナードが形成されます
  • 【ホール完成予想図】
    意匠を凝らした折り上げ天井から舞い降りる光。ガラスウォールの向こうに映える緑の植栽。195家族のおもてなしの気持ちが昇華したこの空間が訪れる人を迎えます
  • 【コミュニティルーム完成予想図】
    ホールから奥に進むと、空間はさらに親密さを増していきます。ソファやチェア、テーブル、ブックシェルフを配した落ち着きのある空間が、住人同士のコミュニケーションを育みます

鴻巣最大級(※2)の全195邸×駅前一体型複合開発プロジェクト(住×商×公園※3)

<ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ>は、鴻巣市内の新築分譲マンションで最大規模(※2)の全195邸で登場します。
現地は、昭和40年代から、長い年月をかけて再開発計画が進められてきた鴻巣駅東口エリア。
全195邸の住居×マンション1階の商業施設×隣接地に広がる緑の公園(計画予定)(※3)とが一体となった複合開発プロジェクトは、
駅から鴻巣市役所(約1190m/徒歩15分)方面へと伸びるメインストリートに与えられる新しい街の景観。
レジデンスの完成とともに鴻巣駅東口の再開発はクライマックスを迎えます。

  • 【外観完成予想図】
    右が「エルミこうのすショッピングモール」、左に「エルミパーク」。その向こうに<ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ>が位置します
  • 【鴻巣駅東口エリア 概念図】
    「エルミこうのすショッピングモール」を核とする「東口A地区」に続く新街区「東口通り地区」に、<ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ>が誕生します
  • 【エルミパーク】
    賑わいを見せる「エルミこうのすショッピングモール」の前に潤いをもたらす緑豊かな公園があります(徒歩2分・約110m)

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室内・設備

  • 【リビング・ダイニング・キッチン】
    ※モデルルームHタイプ(モデルルームプラン・有償/申込期限有)
  • 【リビング・ダイニング・キッチン】
    ※モデルルームHタイプ(モデルルームプラン・有償/申込期限有)
  • 【リビング・ダイニング・キッチン】
    ※モデルルームB1タイプ(メニュープラン一部設計変更・有償/申込期限有)
  • 【バルコニー】
    掲載のバルコニー予想図は現地14F相当の写真(2017年9月撮影)を一部合成・加工したもので、実際とは多少異なります。※モデルルームHタイプ(モデルルームプラン・有償/申込期限有)
  • 【キッチン】
    ※モデルルームB1タイプ(メニュープラン一部設計変更・有償/申込期限有)
  • 【3口ガラストップコンロ】
    トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロ。全口温度センサー付で安全に配慮し、機能性と安全性を両立しました。(同仕様)
  • 【人造大理石天板】
    清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。(同仕様)
  • 【食器洗い乾燥機】
    約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。(同仕様)
  • 【ディスポーザ】
    放っておくと臭いが気になる生ゴミを、その場で処理できるディスポーザを設けました。※大きな骨、卵の殻、貝殻など処理できないものがございます。詳しくは係員にお尋ねください。(同仕様)
  • 【浄水器付シャワー水栓】
    ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水器を内蔵しているため、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。(同仕様)
  • 【節湯対応水栓】
    節湯対応水栓で水とお湯を使い分け、無意識なエネルギーの無駄をカット。水とお湯の境目がハッキリわかるので、エネルギーの無駄な消費を省くことができます。(同仕様)
  • 【大型静音シンク】
    大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。まな板たてや、水切プレートも標準装備しました。(同仕様)
  • 【バスルーム】
    ※モデルルームHタイプ(モデルルームプラン・有償/申込期限有)
  • 【浴室暖房換気乾燥機】
    浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機を採用。(同仕様)
  • 【サーモバスS】
    浴槽保温材と保温組フタで保温効果を高めたサーモバスSを採用。4時間後の温度の低下は約2.5℃。追い焚きも少なく経済的です。(概念図)
  • 【出入りしやすいユニットバス】
    浴槽の出入りが楽にできるようにまたぎ高を約45cmに設定。浴槽底面にはノンスリップ加工も施しています。(同仕様)
  • 【パウダールーム】
    ※モデルルームB1タイプ(メニュープラン一部設計変更・有償/申込期限有)
  • 【シンク下スペース】
    ※同仕様
  • 【ミラーキャビネット】
    化粧品や洗面用具の収納にピッタリのスペース。奥行きを深くすることで収納力と鏡の使い勝手を高めました。扉を開けずに簡単に出し入れができるオープン棚も便利です。(同仕様)
  • 【フラットフロア】
    住戸内の浴室出入り口や廊下と水廻りなど、段差を抑えた設計です。※写真は廊下と水廻り。(同仕様)

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建物・施設

  • 【杭基礎】
    綿密な地盤調査により確認した、地下約50m、N値約50以上の硬い支持層に42本の場所打ち鋼管コンクリート杭を造成。現場の地盤に適した深さに杭を造成することで強固な建物構造を実現しています。(概念図)
  • 【建物形状】
    平面形状はスクエアが基本。万一の大地震発生時、局所的に負荷がかかりにくい明快で均整の取れた形状です。(概念図)
  • 【柱構造】
    建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型の鉄筋を採用。同社従来の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。(概念図)
  • 【床・壁構造】
    耐震性を保ち、プライバシーを守る住戸と住戸の間の戸境壁は、快適な住空間を実現する180mm厚以上を確保。耐力壁として、しっかりとした構造と厚みを持たせています。また、床の厚さを意味するスラブ厚は200~230mmとしています。※:ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります。
    (概念図)
  • 【アウトポール設計】
    柱、梁をバルコニー側に押し出すアウトポール設計。部屋のコーナーがすっきりし家具の配置がしやすい構造です。※アウトポール設計の採用はメインバルコニー側のみ。(概念図)
  • 【コンクリートかぶり厚】
    長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められた必要かぶり厚よりもプラス10mmの厚さを確保しています。
  • 【強度の高いコンクリート】
    主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m2あたり最大3600トン(最小3000トン)の圧縮に耐える最大36N/mm2(最小30N/mm2)の高い強度を持つコンクリートを採用しています。(概念図)
  • 【安心セキュリティシステム】
    マリモでは、エントランス周りから住戸入口まで総合的なセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。(概念図)
  • 【防犯カメラ】
    エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。(写真はエントランスのカメラ・同仕様)
  • 【非接触キー】
    集合インターホンに住戸キーをかざすだけでエントランスのドアが開きます。(同仕様)
  • 【カラーモニター付インターホン】
    来訪者をカラーモニターで確認してからエントランスのオートロックを解錠。鮮明な映像で顔を確かめられるため、安心です。受話器のない、便利なハンズフリータイプです。(同仕様)
  • 【24時間遠隔監視システム】
    住戸内の火災、非常時などの警報は、24時間(株)長谷工コミュニティアウル24センターおよび警備会社で監視しています。万が一の場合、警備員が駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。共用施設では、火災、受水槽の満水および減水、給水ポンプの故障なども同様に監視しています。また、エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。(概念図)
  • 【鎌式デッドボルト】
    玄関扉の鍵を施錠すると鎌状の金具がせり出します。デッドボルトがストライク部分にガッチリかみ合い、こじ開けを防止します。(同仕様)
  • 【対震枠】
    ドアと枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。(概念図)
  • 【24時間自由に荷物の受け取り可能な宅配ロッカー】
    1階メール室に便利機能を搭載した宅配ロッカーを設置。不在時でも荷物を受け取れる便利さが好評です。(同仕様)
  • 【複層ガラス】
    複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。(概念図)
  • 【埼玉県分譲マンション環境性能表示】
    埼玉県建築物環境配慮制度に基づく評価システム「CASBEE」の評価を受けています。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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地図埼玉県鴻巣市本町1-2818-1他(地番) 周辺地図情報

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周辺環境

  • せせらぎ公園(約1260m/徒歩16分)
  • エルミこうのすショッピングモール(約120m/徒歩2分)
  • エルミパーク(約110m/徒歩2分)
  • セリア鴻巣店(約860m/徒歩11分)
  • 市立鴻巣中学校(約640m/徒歩8分)
  • エンゼル幼稚園(約760m/徒歩10分)
  • ヤオコー鴻巣逆川店(約760m/徒歩10分)
  • 鴻巣市文化センター(約1350m/徒歩17分)

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案内図

現地・マンションギャラリー案内図
交通アクセス図

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      D
      間取り
      2LDK+ウォークインクロゼット×2
      専有面積
      68.22m2
      バルコニー面積
      11.6m2
      価格
      3308万円~3408万円
    • タイプ
      C
      間取り
      3LDK+ウォークインクロゼット+納戸
      専有面積
      73.89m2
      バルコニー面積
      12.4m2
      価格
      3198万円~3578万円
    • タイプ
      E
      間取り
      3LDK+ウォークインクロゼット
      専有面積
      68.15m2
      バルコニー面積
      11.6m2
      価格
      3228万円~3408万円
    • タイプ
      F
      間取り
      3LDK
      専有面積
      73.9m2
      バルコニー面積
      12.4m2
      価格
      3138万円~3578万円
    • タイプ
      G
      間取り
      3LDK+ウォークインクロゼット+ファミリークローク
      専有面積
      78.22m2
      バルコニー面積
      13m2
      価格
      3658万円~3758万円
    • タイプ
      A
      間取り
      4LDK
      専有面積
      84.57m2
      バルコニー面積
      10.4m2
      価格
      3698万円~4308万円
    • タイプ
      B
      間取り
      4LDK+ウォークインクロゼット+納戸
      専有面積
      78.24m2
      バルコニー面積
      13m2
      価格
      3508万円~3818万円
    • タイプ
      H
      間取り
      4LDK+ウォークインクロゼット
      専有面積
      90.92m2
      バルコニー面積
      17.54m2
      価格
      3698万円~4518万円

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鴻巣市の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)こうのとり交付金事業(県助成額を控除した額で1年度あたり9万円まで、通算5年度まで支給)(2)幼稚園への預かり保育運営費、健康診断補助金(幼稚園に対し、預かり保育実施教職員1人当たり900円/h、健康診断費用園児1人当たり1,000円補助)(3)ブックスタート(絵本スタートパック進呈)。(4)青少年ふれあい体験事業(5)5歳児健診・相談(6)子育て短期支援事業(一時的に子どもの養育が困難になったとき等市と契約した児童福祉施設で預かる)。
出産祝い なし 公立保育所数 8所
チャイルドシート助成制度 あり 0歳児保育を実施している公立保育所 8所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで(ただし、18歳未満の子が3人以上いる世帯は18歳3月末まで) 私立保育所数 7所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで(ただし、18歳未満の子が3人以上いる世帯は18歳3月末まで) 0歳児保育を実施している私立保育所 6所
公立幼稚園の入園料・保育料減免 なし 保育所入所待機児童数 0人
私立幼稚園入園料補助金 なし 学校給食 【小学校】完全給食 【中学校】完全給食
私立幼稚園保育料補助金 あり 公立中学校の学校選択制 未実施
住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ 第1期 物件概要

販売スケジュール

登録受付期間/11月25日(土)~11月28日(火)
受付時間/10:00AM~7:00PM、※最終日は6:00PMまで
抽選日時/11月28日(火)7:00PM~
受付・抽選場所/「ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ」マンションギャラリー
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価格 3138万円~4518万円ローンシミュレーション 最多価格帯 3400万円台(15戸)
間取り 2LDK~4LDK+S(納戸)間取り・価格 専有面積 68.15m2~90.92m2
その他面積 バルコニー面積:10.4m2~17.54m2、ポーチ:4.95m2~7.03m2
販売戸数 80戸 総戸数 195戸
完成時期 2019年5月下旬予定 入居時期 2019年7月下旬予定
管理費 1万100円~1万3400円/月 管理準備金 2万500円~2万7300円(一括払い)
修繕積立金 6820円~9100円/月 修繕積立基金 30万8000円~41万円(一括払い)
その他制限事項 -
その他

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 埼玉県鴻巣市本町1-2818-1他(地番)
交通 JR高崎線「鴻巣」駅より徒歩2分
総戸数 195戸 構造・階建て RC14階建(一部鉄骨造地上2建(店舗)、地上5階地下1階建(自走式駐車場))
用途地域 商業 敷地面積 5610.01m2
建築面積 3613.72m2 建築延面積 23114.16m2
駐車場 敷地内224台(料金4000円~1万4000円/月、店舗用、来客用含む) 自転車置場 392台収容(料金100円~300円/月)
バイク置場 10台収容(料金2000円/月) ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第UHEC建確28732号(平成29年3月23日付)
問い合わせ先
  • 「ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ」マンションギャラリー
  • 【TEL】0800-111-0500通話料無料※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
  • 会社情報
    <売主>
    国土交通大臣(4)第6032 号(公社)広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
    株式会社マリモ株式会社マリモのその他のマンション情報を見る
    〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1-17-23
    <販売提携(代理)>
    東京都知事(4)第77167 号(一社)全国住宅産業協会会員 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    株式会社グローバル住販株式会社グローバル住販のその他のマンション情報を見る
    〒163-0818 東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル18階
    施工会社 (株)長谷工コーポレーション 管理会社 (株)長谷工コミュニティ
    情報提供日 2017/11/18 次回更新予定日 情報提供日より7日以内
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    JR高崎線の物件

    物件写真
    アネシア東京尾久 先着順
    【住所】東京都北区昭和町2-120-1(地番)
    【価格】4980万円~6170万円

    住宅ローンの返済額一覧

    入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

    ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
    0万円 80,771円/月 91,042円/月 105,503円/月 127,295円/月 163,752円/月 236,869円/月
    5万円 70,054円/月 80,689円/月 95,504円/月 117,644円/月 154,440円/月 227,890円/月
    10万円 59,338円/月 70,335円/月 85,506円/月 107,993円/月 145,129円/月 218,911円/月
    15万円 48,622円/月 59,981円/月 75,507円/月 98,342円/月 135,818円/月 209,932円/月
    20万円 ローン不可 49,628円/月 65,509円/月 88,691円/月 126,507円/月 200,953円/月
    25万円 ローン不可 ローン不可 55,511円/月 79,040円/月 117,196円/月 191,974円/月
    30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 69,390円/月 107,885円/月 182,995円/月
    支払利息合計 7,575,950円~ 6,432,080円~ 5,309,450円~ 4,208,040円~ 3,123,290円~ 2,063,060円~

    ※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
    ※金利は、固定金利として計算しております。
    ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
    ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
    ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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