ヴィークコート錦糸町 - OCN不動産

ヴィークコート錦糸町 物件詳細

ヴィークコート錦糸町

住所 東京都墨田区緑4-6-3、15、26、31(地番)
交通 JR総武線「錦糸町」歩8分
価格 3978万円~6828万円
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3LDK・5398万円~/東南角住戸3LDK・5758万円~予定(第2期1次)。JR総武線快速直通「東京」駅8分、東京メトロ半蔵門線直通「大手町」駅12分。都心を代表する主要駅へダイレクトかつスピーディーにアクセス。丸井錦糸町店、テルミナなど生活利便な商業エリアに近接する、静穏な居住エリアに誕生

ヴィークコート錦糸町 第2期1次
現地周辺空撮写真(※1)
販売スケジュール

販売開始予定 5月中旬

※価格・販売戸数は未定です。
※第2期1次の販売住戸が未確定のため、物件データは第2期1次以降の全販売対象住戸のものを表示しています。
※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

モデルルーム情報

モデルルーム公開中(予約制)<来場予約受付中>

このマンションのこだわり条件

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「錦糸町」駅徒歩8分。落ち着いた住宅街に誕生する3LDK・角住戸中心(※2)のレジデンス

同物件は、「錦糸町」駅から徒歩8分。商業施設で賑わうエリアを抜けた、落ち着きのある住宅街に誕生する。敷地は、東西が幅約8mと約11mの道路に面し、二面接道で開放的。邸宅デザインは、品格と心地よさを追求。豊かな植栽に囲まれたアプローチや、東西で歩車分離の実現を図り、快適で安全な暮らしを実現している。

共用廊下は建物中央部の吹抜けを取り巻くような半回廊式の設計。外部からの視線が届かず、プライバシー性を高める形状となっている。また、1フロア7邸をコの字型に配置し、半分以上を角住戸に。開口部が多くなり、開放的な居住性を実現。駐車場は、快適なカーライフを実現するため、全台平置駐車場(10台分)を用意している。

  • 敷地配置イラスト(※3)
  • 基準階平面図

【職住近接】「都市の利便性」&「静穏な住環境」が並び立つ魅力的なロケーション

ファッションからグルメまで多彩なショップが揃うオリナスやテルミナ(徒歩9分/約660m)など複合商業施設が集う「錦糸町」駅前。2019年春にはパルコ(徒歩10分/約770m)が開業予定で、今後も楽しみが増えそう。まいばすけっと錦糸町駅西店(徒歩3分/約210m)などスーパーも点在し、暮らしの利便性が充実している。

一方で、水と緑に囲まれ憩いのひとときを満喫できる大横川親水公園や、豊かな緑とスポーツ施設を備えた猿江恩賜公園(徒歩14分/約1110m)など、落ち着いた自然を享受できる環境も魅力の一つ。「先進的な都市性」と、「落ち着いた住環境」を兼ね備えた、毎日の暮らしに彩りを添えるロケーションと言える。

  • 空撮CG(※4)
  • 大横川親水公園(徒歩2分/約90m)
  • オリナス(徒歩15分/約1160m)

「東京」駅直通8分、「大手町」駅直通12分。都心へダイレクトでスピーディなアクセス

JR総武線と東京メトロ半蔵門線がクロスする「錦糸町」駅。オフィスが集積するビジネス街「東京」駅へ直通8分、「大手町」駅へ直通12分、ファッションやグルメなど、時代の流行が揃う街「渋谷」駅へ直通29分と、東京都心を代表する主要駅へ、ダイレクトかつスピーディにアクセスが可能。

また、少し歩けば都営新宿線「菊川」駅(徒歩12分/約900m)や、都営大江戸線「両国」駅(徒歩14分/約1100m)も利用でき、アクセスは縦横無尽。
普段の通勤から、休日のお出かけも都心直結の好アクセスが、アクティブな日々をサポートする。

  • 4km圏衛星写真(※5)
  • 「東京」駅へ直通8分(東京駅前)
  • 「大手町」駅へ直通12分(大手町駅前)

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室内・設備

  • 【ディスポーザ】調理中の生ゴミをその場ですぐに処理できるディスポーザ。大容量で粉砕能力が高く、しかも低騒音・低振動タイプです。※以下掲載の写真はモデルルームAタイプ(一部有償オプション含む/申込期限有)
  • 【ガラストップ3口ガスコンロ】立ち消え装置や急激な温度上昇を感知するセンサー付コンロを採用。無水両面焼きグリル機能付きです。※Gタイプを除く。
  • 【グローエ社(クリンスイ)製浄水器切替式混合水栓】デザインと機能が上質に進化した、複合水栓です。アンダーカウンタータイプの高性能カートリッジを採用。ホースが伸びるハンドシャワータイプです。
  • 【食器洗浄乾燥機】キャビネットと一体化したデザイン。節水や衛生効果が高く、後片付けの手間も軽減します。※Gタイプを除く。
  • 【キッチン天然御影石フラットカウンター】キッチン天板には、重厚な風合いで格調高い天然御影石を採用しています。
  • 【ソフトクローズ機能付きスライド収納】キッチンキャビネットを奥までムダなく使うことができ、出し入れも容易な引き出し型の収納。引き出しを閉める際の衝撃音を和らげるソフトクローズ機能付です。
  • 【サーモバスS】二重断熱構造によって、保温性能を高めた浴槽。4時間たっても温度低下は2.5℃以内なので、追い焚きの回数を減らすことができるため、光熱費を削減します。※出典:LIXIL【測定条件】周辺環境:10℃±2℃ 測定浴槽:サーモバスS(保温組フタ・浴槽保温材付)、同社従来浴槽(巻フタ・浴槽保温材なし) 測定箇所:浴槽の深さの約70%の湯量で、湯面から100mm、底面から100mmおよびその中間の3ヵ所の平均値。(概念図)
  • 【オート(自動)バスリモコン】お湯張り、追い焚きが可能なオートバスを採用。キッチンにもリモコンを設置したので、家事の合間に操作できます。
  • 【浴室換気暖房乾燥機】湿気の多い季節でも、浴室内を乾燥させる浴室換気暖房乾燥機。寒い日のヒートショックを防ぐ浴室の暖房機能を備えています。
  • 【スイッチ付エコフル多機能シャワー】シャワーヘッドに羽根車が内蔵している為、少ない水量でも勢いのあるシャワーです。同社従来より最大48%もの節水効果を発揮します。3パターンのシャワーが楽しめます。※出典:LIXIL【試算条件】「エネルギーの使用の合理化に関する建築主等及び特定建築物の所有者の判断の基準」における給湯量(東京、床面積120m2の住宅)から算出。【比較品】サーモ水栓+シャワーヘッド[最適流量10L/分]【引用元】「エネルギーの使用の合理化に関する建築主等及び特定建築物の所有者の判断の基準」および自社基準
  • 【三面鏡付洗面化粧台】便利な三面鏡仕様。収納スペースを確保した三面鏡付洗面化粧台を設置しています。
  • 【ヘルスメーター置場】洗面化粧台の下部に、ヘルスメーターがすっきり収まる専用のスペースを確保。洗面化粧室の美観性に配慮しています。
  • 【ボウル一体型カウンター】片側がゆるやかなカーブを描いたボウルデザイン。つなぎ目なしの一体成型なのでお手入れも簡単です。
  • 【節水型トイレ】お掃除がしやすいフチなし形状や少ない水量で洗浄できる「パワーストリーム洗浄」。同社従来品と比べ、約62%の節水を実現。※出典:LIXIL1989~2001年発売品(大13リットル)※実際は表示された数値とは異なる場合がございます。
  • 【トイレ吊戸棚】全住戸のトイレ内に、日用品や洗剤などをすっきりと収納できる、便利な吊戸棚を設けています。
  • 【トイレ手洗いカウンター】オレフィンシートを使用した専用の手洗いカウンターを設置。インテリア小物などを配置できるスペースもあります。
  • 【TES温水式床暖房】エアコンのような埃を巻き上げる風が発生せず、体に優しい幅射熱で部屋全体を暖房。便利なタイマー機能付です。(同仕様)
  • 【人感センサー付玄関照明】人の往来を感知して自動的に点灯する人感センサーを玄関に採用。電気の消し忘れを防止し、省エネにも効果的です。(同仕様)
  • 【ペット飼育可】マンションの管理規約に従っていただくことで、基準を満たしたペットを飼育していただくことが可能です。※一部飼育できないペットがあります。詳しくは係員にお尋ねください。※写真は飼えるペットの一例です。
  • 【宅配ロッカー】不在時の荷物を一時的にお預かりします。着荷があった際は、住戸内インターホンが点灯し、確認が可能です。(同仕様)

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建物・施設

  • 【外観】居住性と品格が交差する建築デザイン。さまざまな視点から暮らし心地を高める配慮を尽くすとともに、住まう方が誇らしさを感じられる品格を備えたステージを追求しています。(完成予想CG)
  • 【エントランスホール】コンセプト「織」を踏襲したデザインのエントランスホール。時間によってその表情を変え、内側から漏れる柔らかな光が上質に空間を彩る、天然石を加工した光柱が、訪れる方を優美に出迎えます。(完成予想CG)
  • 【全台平置駐車場】快適なカーライフが実現するよう、お車をスムーズに出し入れできる平置駐車場を用意。東西で歩車分離の実現を図り、お車利用時の快適性をさらに高めています。※写真は駐車できる車の一例です。
  • 【駐輪場・ミニバイク置場】サイクルライフの充実を目指し、全戸分の約173%にも上る97台分の駐輪場を確保。ショッピングや通学、お子さまの送迎などに自転車を活かせる軽快な暮らしを支えます。※写真は駐輪できる自転車の一例です。
  • 【SECOMセキュリティシステム】セキュリティシステムにはSECOMを導入。共用施設の設備機器のトラブルやオートロックの不正解錠、住戸内の警報器などを24時間オンラインで監視を行います。万一、トラブルが発生した際には専門のスタッフが迅速に対応。また、緊急時には警察や消防機関への要請と同時に警備員が駆けつける体制を整えています。
  • 【オートロックシステム】エントランスにはオートロックシステムを採用しました。来訪者があった場合には、居室内のインターホンにより画像と音声で確認できるので、不審者の侵入を防ぐことができます。また、解錠操作もお部屋にいながらにして行えます。
  • 【防犯カメラ】敷地内やマンション内への不審者などの侵入を監視するために、共用部分に防犯カメラを設置しました。防犯カメラの画像は管理室内のデジタルレコーダーに24時間常時録画されます。※録画映像は、一定期間経過後上書き録画されます。(同仕様)
  • 【防犯サムターン】玄関ドアに穴を開け、特殊な工具で住戸内側の開錠つまみ(サムターン)を回して侵入する、サムターン回しという手口に対処するために、防犯サムターンを採用。(同仕様)
  • 【防犯セット錠】玄関ドアの施錠操作でSECOMセキュリティをセットできる防犯セット錠を採用。外出時は鍵を90度回して施錠、さらに40度回すことで防犯にセット。帰宅時は通常の解錠操作で防犯監視も解除できます。(同仕様)
  • 【ノンタッチキー】高いセキュリティ性と優れた操作性を備えた、ノンタッチキー(非接触型電気錠)システムを採用。エントランスから住戸にいたるまでの間でセキュリティ効果を高めます。(同仕様)
  • 【玄関錠ディンプルキー(プログレッシブシリンダー)】各住戸の玄関錠には、優れた防犯性を特徴とするプログレッシブシリンダーを採用。このキーシステムの理論上鍵違い数は、約1000億通りあり複製はほとんど不可能です。※プログレッシブシリンダーは、MIWAの登録商標です。(概念図)
  • 【防犯センサー】全住戸の玄関と窓(開放廊下側の面格子付窓・FIX窓を除く)に、不審者の侵入を監視する防犯センサーを設置。防犯設定をONにしている時に開けられるとセンサーが反応し、お住まいの方に異常発生を知らせるとともに、管理室・警備会社へ自動通報されるシステムになっています。(同仕様)
  • 【杭基礎について】杭の先端は地盤面から約33mの固い地盤に支持されています。この杭は、アースドリル工法を用いた場所打ちコンクリート杭を採用しており建物の重量を支え、地震時の力にも耐える構造となっています。
  • 【ボイドスラブ】スラブ内の中央部にサイレントボイド型枠を入れることにより、スラブの剛性を落とすことなくスラブ自重を軽減することができるため、小梁をなくすことができます。また、スラブ上面を欠き込むことができるので、水廻り部などに段差をつけて床を仕上げることにより、段差のないフラットな床が実現できます。
  • 【乾式遮音二重床の採用】「ヴィークコート錦糸町」では、コンクリートスラブの上にクッションゴム付の支持脚を設けて、軽量床衝撃音の伝達を低減させる効果のある二重床構造を採用しています。※乾式遮音二重床は防振工法を採用しているため、若干の沈み込みが生じたり、壁際に重量物等を置いた時などに床がたわむことがありますが、二重床の構造上問題はありません。
  • 【住戸内のパイプスペースまわりの遮音対策】居室に隣接するパイプスペースの周りは、床スラブから天井スラブ下までプラスターボードを張り(※)、排水たて管にも遮音対策をして、排水音が聞こえにくくなるよう配慮しています。※配管・配線の関係で、天井内・床下の壁部分に一部開口が生じる場合があります。(概念図)
  • 【壁の遮音対策】外壁の厚さは約180mm(廊下・バルコニーは150mm)以上、戸境壁の厚さは約180mm以上として、高い強度とともに遮音性も向上させています(一部除く)。
  • 【対震枠】地震によって玄関扉の枠が変形しても扉が開くよう、扉と枠の間に十分なスペースを確保。扉の戸先と上下の三方のスペースに余裕を持たせ、水平・垂直どちらに力が加わったとしても、扉が枠に接触しないように配慮しています。
  • 【複層ガラス】2枚の板ガラスの間に乾燥した空気を封入した複層ガラスを採用し、断熱性を高めました。ガラスとガラスの間の6mmの中空層が断熱性をもち、室内外からの熱貫流を遮るため、優れた省エネルギー性と保温性を発揮します。
  • 【品質管理のプロセス】「ヴィークコート錦糸町」では、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の中の「住宅性能表示制度」を導入し、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関による審査を受けています。※全戸対象※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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地図東京都墨田区緑4-6-3、15、26、31(地番) 周辺地図情報

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周辺環境

  • 空撮※2017年5月撮影の航空写真に現地部分の光などCG合成・加工を施したもので実際とは多少異なります。また、周辺環境は将来変わる場合があります※1[居住エリア][駅前商業エリア]とも用途地域については商業地域となります。
  • 丸井 錦糸町店(徒歩7分・約540m)
  • アルカキット錦糸町(徒歩8分・約630m)
  • テルミナ(徒歩9分・約660m)
  • テルミナ2(徒歩9分・約700m)
  • 錦糸町駅(徒歩8分・約640m)
  • 東京ソラマチ(徒歩23分・約1800m)
  • すみだ北斎美術館(徒歩12分・約900m)
  • 錦糸公園(徒歩12分・約960m)
  • 大横川親水公園(徒歩2分・約90m)
  • 猿江恩賜公園(徒歩14分・約1110m)
  • 菊川公園(徒歩6分・約450m)

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案内図

現地・マンションギャラリー案内図
アクセス図

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      A
      間取り
      3LDK+WIC+SIC
      専有面積
      70.78m2
      バルコニー面積
      10.38m2
      価格
      未定
    • タイプ
      B
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      67.84m2
      バルコニー面積
      10.3m2
      価格
      未定
    • タイプ
      F
      間取り
      3LDK+WIC+SIC
      専有面積
      64.24m2
      バルコニー面積
      10.91m2
      価格
      未定

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墨田区の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み 保護者等の急な残業等の場合に、1時間単位で利用を承認する「スポット延長保育」を実施。子育て安心ステーション事業の実施(地域の保育園が、子育て安心ステーションとして育児相談や保育園見学を行ったり、「すくすくパスポート、えんだより、ほけんだより、献立表」などを配布)。
出産祝い なし 公立保育所数 25所
チャイルドシート助成制度 なし 0歳児保育を実施している公立保育所 15所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 中学校卒業まで 私立保育所数 31所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 29所
公立幼稚園の入園料・保育料減免 あり 保育所入所待機児童数 148人
私立幼稚園入園料補助金 あり 学校給食 【小学校】完全給食 【中学校】完全給食
私立幼稚園保育料補助金 あり 公立中学校の学校選択制 実施
住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 あり

ヴィークコート錦糸町 第2期1次 物件概要

販売スケジュール

販売開始予定 5月中旬

※価格・販売戸数は未定です。
※第2期1次の販売住戸が未確定のため、物件データは第2期1次以降の全販売対象住戸のものを表示しています。
※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

価格 3978万円~6828万円ローンシミュレーション 最多価格帯 5900万円台
間取り 1LDK~3LDK間取り・価格 専有面積 40.41m2~70.78m2
その他面積 バルコニー面積:5.92m2~10.92m2
販売戸数 未定 総戸数 56戸
完成時期 2018年12月下旬予定 入居時期 2019年2月下旬予定
管理費 金額未定 管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定
その他制限事項 防火地域
その他

ヴィークコート錦糸町 先着順 物件概要

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/平日11:00AM~6:00PM、土日祝10:00AM~6:00PM
申込受付場所/「ヴィークコート錦糸町」マンションギャラリー
※申込の際には、印鑑・平成28年・29年分の収入証明書・本人確認資料をご持参下さい。

価格 5548万円~6568万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 64.24m2~67.84m2
その他面積 バルコニー面積:10.3m2~10.92m2
販売戸数 4戸 総戸数 56戸
完成時期 2018年12月下旬予定 入居時期 2019年2月下旬予定
管理費 1万7600円~1万8600円/月 管理準備金 1万7600円~1万8600円(一括払い)
修繕積立金 8990円~9490円/月 修繕積立基金 62万9300円~66万4300円(一括払い)
その他制限事項 防火地域
その他

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物件共通情報

物件種別 マンション
住所 東京都墨田区緑4-6-3、15、26、31(地番)
交通 JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅より徒歩8分
総戸数 56戸 構造・階建て RC9階建
用途地域 商業 敷地面積 911.09m2
建築面積 641.06m2 建築延面積 4707m2
駐車場 敷地内10台(料金2万7000円~3万3000円/月) 自転車置場 91台収容(料金200円~400円/月)
バイク置場 6台収容(料金2000円/月) ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第BVJ-NAG17-10-0671号
問い合わせ先
  • 「ヴィークコート錦糸町」マンションギャラリー
  • 【TEL】0120-731-931※お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
  • 会社情報
    <売主>
    国土交通大臣(4)第6166 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    清水総合開発株式会社清水総合開発株式会社のその他のマンション情報を見る
    〒104-0031 東京都中央区京橋2-13-11 宝町三清ビル
    <販売提携(代理)>
    国土交通大臣(3)第7259 号(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    三井不動産レジデンシャル株式会社三井不動産レジデンシャル株式会社のその他のマンション情報を見る
    〒104-0061 東京都中央区銀座6-17-1
    施工会社 徳倉・坂田建設共同企業体 管理会社 清水総合開発(株)
    情報更新日 2018/04/21 次回更新予定日 情報更新日より7日以内
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    墨田区周辺エリアの物件

    物件写真
    クレストシティ木場 先着順
    【住所】東京都江東区塩浜2-1-17(地番)
    【価格】4798万円~5898万円
    物件写真
    シティハウス大塚ステーションコート 先着順
    【住所】東京都豊島区北大塚2-23-8.5(地番)
    【価格】8290万円
    物件写真
    ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂 サードスクエア先着順
    【住所】東京都北区志茂3-43-1他5筆(サードスクエア)、北区志茂4-48-2他12筆(フォーススクエア)(地番)
    【価格】3978万円~6538万円
    物件写真
    リビオ両国ザ・レジデンス(一部普通借地権)
    【住所】東京都墨田区両国4-46-2、46-4(地番)
    【価格】5100万円台~6700万円台

    JR総武線の物件

    物件写真
    オーベル幕張本郷 先着順
    【住所】千葉県千葉市花見川区幕張本郷7-11-1(地番)
    【価格】2998万円~4648万円
    物件写真
    エクセレントシティ市川駅南
    【住所】千葉県市川市市川南1-1602-1の一部他(地番)
    【価格】2598万円~5798万円
    物件写真
    センチュリー新小岩 先着順
    【住所】東京都葛飾区東新小岩2-66-1(地番)
    【価格】3868万円~4998万円
    物件写真
    ヴィークコート錦糸町 先着順
    【住所】東京都墨田区緑4-6-3、15、26、31(地番)
    【価格】5548万円~6568万円

    住宅ローンの返済額一覧

    入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

    ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
    0万円 106,490円/月 120,032円/月 139,097円/月 167,829円/月 215,894円/月 312,294円/月
    5万円 95,774円/月 109,679円/月 129,099円/月 158,178円/月 206,583円/月 303,315円/月
    10万円 85,058円/月 99,325円/月 119,101円/月 148,527円/月 197,272円/月 294,336円/月
    15万円 74,341円/月 88,971円/月 109,102円/月 138,876円/月 187,960円/月 285,357円/月
    20万円 63,625円/月 78,618円/月 99,104円/月 129,225円/月 178,649円/月 276,378円/月
    25万円 ローン不可 68,264円/月 89,105円/月 119,574円/月 169,338円/月 267,399円/月
    30万円 ローン不可 ローン不可 79,107円/月 109,923円/月 160,027円/月 258,419円/月
    支払利息合計 9,988,780円~ 8,477,540円~ 6,995,450円~ 5,535,960円~ 4,108,850円~ 2,713,940円~

    ※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
    ※金利は、固定金利として計算しております。
    ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
    ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
    ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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