FIRST TOWN　藤井寺市藤ヶ丘　第５期　全４邸物件詳細

FIRST TOWN　藤井寺市藤ヶ丘　第５期　全４邸

住所	大阪府藤井寺市藤ケ丘３
交通	近鉄南大阪線「藤井寺」歩17分、近鉄南大阪線「古市」歩20分、近鉄南大阪線「土師ノ里」歩27分
価格	3090万円・3290万円

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: 現地写真（街並み）
全４邸

物件名	FIRST TOWN　藤井寺市藤ヶ丘　第５期　全４邸
価格	3090万円・3290万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	102.06m²～122.89m²
建物面積	95.58m²～98.01m²
住所	大阪府藤井寺市藤ケ丘３

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 即引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ハイルーフ駐車場 / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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全４邸
現地写真（リビング）
フローリング材には、木目、色調など木材特有の風合いがあり、ナチュラルな美しさになっています。
現地写真（キッチン）
収納たっぷりのシステムキッチン、浄水器付水栓を標準装備しています。

現地写真（浴室）
浴室暖房乾燥機付き。１坪タイプで広々です。
現地写真（和室）
大壁仕様の新和室。くつろぎの空間です。
現地写真（寝室）
木目の美しさを際立たせるシンプルデザインの建具を使用しています。

現地写真（洋室）
木目の美しさを際立たせるシンプルデザインの建具を使用しています。
現地写真（玄関）
玄関には、大型のシューズ収納を設置しています。
現地写真（外観）

イベント情報

オープンハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～21:00
■当社では、安心安全にご来店、ご見学して頂けるよう以下の対策を実施しております。
・スタッフのマスク着用、手洗い、うがいを実施させて頂いております。
・アルコール除菌スプレーを、ご用意させて頂いております。
・ご来店時には、他のお客様から、なるべく席を離して対応させて頂いております。
・物件のご見学後には、手指の消毒をお願いさせて頂いております。
・適度に換気させて頂いております。

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設備仕様

三面鏡付き洗面洗髪化粧台
■三面鏡付き洗面洗髪化粧台■
三面鏡の裏側に収納スペースを設置。
化粧品や洗面小物などをすっきりと収納できます。
トイレ
■トイレ■
１階には、ウォシュレットを標準装備し、くるっと洗浄、セフィオンテクト、ふち無し便器を採用しお手入れし易い環境をご提供しています。
暖房換気乾燥機
■暖房換気乾燥機■
寒い冬場はあたたかく、暑い夏場は扇風機のような心地よさです。
雨の日は、浴室が衣類乾燥スペースになります。

ＬＯＷ―Ｅペアガラス
■ＬＯＷ―Ｅペアガラス■
一般複層ガラスより「もっと節電＆もっとエコ」。
カードを近づけるだけのKey
■カードを近づけるだけのKey■
カードやシールをハンドルに近づけるだけで開け閉め出来る機能です。
（ＹＫＫ製品の表示となります。）
TVモニター付インターホン
■TVモニター付インターホン■
手放し通話ができ、送話表示灯で送話・受話状態が確認できます。映像と音声で玄関先の様子をチェックできるモニター機能や、夜間の訪問者の顔も確認できるLEDライトを装備しています。

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構造の特徴

地盤調査
■地盤調査■
全ての現場で地盤調査を実施しております。
（スウェーデン式サウンディング調査）
地盤改良
■地盤改良■
調査した結果、地耐力に対して基準に満たない場合は地盤改良工事を行います。
補強方法は地耐力に見合った形で実施しております。
基礎工事
■基礎工事■
基礎工事はとても大事な工事になり基礎がしっかりしてなければどんな高性能な住宅も意味がありません。
法令の検査はもちろん工事監督によるチェック、専門係員によるチェックを行っております。

上棟
■上棟■
主要な部材をエンジニアリングウッドで構成しております。
エンジニアリングウッドとは集成材とも呼ばれ製材した板を工場で乾燥させ繊維方向を平行にする事により曲がり・狂いが少ない材料です。
耐震金物
■耐震金物■
住宅には耐力壁と呼ばれる地震や風の力に耐える壁が存在します。
それぞれに対して金物を用いて緊結します。
またそれら壁に対し引き抜き力に抵抗する金物も取り付けております。
断熱材
■断熱材■
高い断熱性能があり、防湿性能の高いフィルム付属で壁内の結露対策をしています。
万が一の火災でも燃えにくく、断熱性能も長持ちします。

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地図藤井寺市藤ケ丘３周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
近鉄南大阪線「藤井寺駅」まで1360m 近鉄南大阪線「藤井寺駅」まで徒歩17分

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】近鉄南大阪線「藤井寺駅」（約1360m・徒歩17分）
■【ショッピングセンター】ワークマン羽曳野店（約1009m・徒歩13分）
■【スーパー】万代藤井寺店（約571m・徒歩8分）
■【コンビニ】デイリーヤマザキ藤井寺藤ケ丘店（約213m・徒歩3分）
■【ドラッグストア】スギ薬局野々上店（約790m・徒歩10分）
■【ホームセンター】ホームセンターコーナン羽曳野店（約605m・徒歩8分）
■【中学校】藤井寺市立藤井寺中学校（約1286m・徒歩17分）
■【小学校】藤井寺市立藤井寺南小学校（約503m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】ななこども園（約423m・徒歩6分）
■【病院】医療法人ラポール会青山藤ヶ丘病院（約356m・徒歩5分）
■【郵便局】藤井寺郵便局（約213m・徒歩3分）
■【役所】羽曳野市役所（約1089m・徒歩14分）
■【図書館】羽曳野市立中央図書館（約1359m・徒歩17分）
■【銀行】ゆうちょ銀行藤井寺店（約213m・徒歩3分）
■【警察署・交番】大阪府羽曳野警察署（約927m・徒歩12分）
■【公園】野中緑地（約502m・徒歩7分）

区画図

: 全４邸

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  １号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  95.58m²
  
  土地面積
  
  102.06m²
  
  価格
  
  3290万円
- タイプ
  
  ２号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  98.01m²
  
  土地面積
  
  104.39m²
  
  価格
  
  3290万円
- タイプ
  
  ３号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  96.39m²
  
  土地面積
  
  122.89m²
  
  価格
  
  3090万円

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FIRST TOWN　藤井寺市藤ヶ丘　第５期　全４邸販売概要

物件名	FIRST TOWN　藤井寺市藤ヶ丘　第５期　全４邸
価格	3090万円・3290万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3200万円台（2戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	102.06m²～122.89m²	建物面積	95.58m²～98.01m²
販売スケジュール	-
住所	大阪府藤井寺市藤ケ丘３周辺地図藤井寺市周辺の家賃相場
交通	近鉄南大阪線「藤井寺」歩17分乗り換え案内近鉄南大阪線「古市」歩20分乗り換え案内近鉄南大阪線「土師ノ里」歩27分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	4戸
完成時期	2022年9月中旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.1ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：木原　浩貴、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	-

問い合わせ先	(株)NATTOKU 【TEL】0800-811-5217お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)NATTOKU(株)NATTOKUのその他の物件情報を見る大阪府枚方市山之上4-30-1 大阪府知事（1）第060549号 (公社)全日本不動産協会大阪府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2023/03/20	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2023年3月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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大阪府藤井寺市（ふじいでらし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内20位

全国667位

偏差値: 48.16

項目別順位

安心度: 府内21位
全国685位

利便度: 府内11位
全国377位

快適度: 府内29位
全国477位

富裕度: 府内20位
全国407位

住みよさランキングの算出方法(501KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内20位

全国395位

偏差値: 49.76

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(101KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	15施設	府内25位	全国460位
保育所等の状況（利用児童数）	1,283人	府内28位	全国444位
保育所等の状況（待機児童数）	20人	府内16位	全国477位

病院数・介護保険料
病院数	4施設	府内26位	全国432位
一般診療所数	72施設	府内22位	全国279位
1万人当たり病床数	50.8床	府内31位	全国759位
1万人当たり医師数	20.5人	府内18位	全国345位
介護老人施設定員数	320人	府内31位	全国687位
介護保険料	6,000円	府内10位	全国471位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	5.58件	府内16位	全国690位
千人当たり交通事故件数	2.98件	府内17位	全国654位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(231KB)

藤井寺市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

藤井寺市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	67,232円/月	77,490円/月	91,859円/月	113,424円/月	149,382円/月	221,319円/月
5万円	58,147円/月	68,514円/月	82,992円/月	104,666円/月	140,730円/月	212,773円/月
10万円	49,061円/月	59,538円/月	74,126円/月	95,907円/月	132,079円/月	204,228円/月
15万円	39,976円/月	50,563円/月	65,259円/月	87,148円/月	123,427円/月	195,683円/月
20万円	ローン不可	41,587円/月	56,392円/月	78,390円/月	114,776円/月	187,138円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	47,525円/月	69,631円/月	106,124円/月	178,593円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	60,872円/月	97,473円/月	170,048円/月
支払利息合計	2,348,500円～	2,008,760円～	1,670,600円～	1,334,240円～	998,090円～	664,500円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

FIRST TOWN 藤井寺市藤ヶ丘 第５期 全４邸 物件詳細