敷島住宅　バースプレイス高槻・玉川Ⅱ（全27邸）第二期分譲開始物件詳細

敷島住宅　バースプレイス高槻・玉川Ⅱ（全27邸）第二期分譲開始

住所	大阪府高槻市玉川４
交通	阪急京都線「茨木市」バス10分玉川橋団地歩5分、阪急京都線「総持寺」歩44分、ＪＲ東海道本線「茨木」バス20分玉川橋団地歩5分
価格	3470万円～4256万円

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

≪5/7更新≫自然素材と都会的空間、新モデルハウス6号ご見学受付中♪
〇新たに５区画の追加分譲！販売開始です！
〇月々６万円で叶えるコスパリオ住宅もご提案しています！

: ＜施工例＞
ノッティナチュラル（グラフテクト）のオープンキッチンを採用。自然素材を生かしたキッチンで、都会的イメージでデザインした開放的な空間です。

物件名	敷島住宅　バースプレイス高槻・玉川Ⅱ（全27邸）第二期分譲開始
価格	3470万円～4256万円
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画
土地面積	85.65m²～120.6m²（登記）
建物面積	88.18m²～100.19m²（実測）
住所	大阪府高槻市玉川４

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / EV車充電設備 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 平坦地 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 区画整理地内 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

＜施工例＞
高窓からの優しい光を取り入れ、プライベート空間をより上質にゆったりと過ごしていただけるリビングです。
＜６号モデルハウス＞
白を基調にしたリビング階段、高窓からの光がスポットライトにように照らします。自然光だけで十分な住まい、ぜひ、ご覧ください。
＜プラン例＞
・3LDK　・2台カースペース
（2024年2月完成予定）
■敷地面積…120.60m²（36.48坪）
■延床面積…98.79m²（29.87坪）

＜階段上キッズスペース＞
階段上のデッドスペースにキッズスペース設置！もちろん、暮らしにあわせて自由に活用できる空間です。
＜18号地モデルハウス＞
シックな大人空間に仕上げたインテリア。
外観はすっきりとしたキューブ型でスタイリッシュに。
＜１８号地モデルハウス＞
キッチンはパントリー付きで収納力UP。
洗面室への動線もスムーズです。

＜18号地モデルリビング＞
白とライトブラウンを基調にシンプルでナチュラルテイストのインテリアに仕上げました。
＜建築例　洗面室＞
シンプルさのなかに個性が光る片流れ屋根の外観。
インテリアは暮らす方が映えるナチュラルテイストで仕上げています。
(18号地モデルハウス)、価格3680万円、3LDK、土地面積87.21m²、建物面積91.91m²

スーパーマルヤス玉川店まで450m 営業時間8:00～21:00　コンパクトで品揃えも良く、清潔感のあるスーパーです！駐車場・駐輪場はゆとりがあり、お子様連れの方もスムーズにお買い物していただけます！
コープ茨木白川まで700m 営業時間9:00～20:50　地域最大のスーパーです！食品から日用品まで幅広く揃っています！お惣菜の種類が多く、おすすめです！
ホームセンターコーナン高槻店まで1600m 営業時間9:30～20:00(月～土）9:00～20:00(日) 地域最大のホームセンターです！レジャー商品やDIY商品等、幅広く揃っています！ぜひ、夢のマイホームでDIYしてみてはいかがでしょうか？

ジーユー茨木鮎川店まで500m 営業時間11:00～19:00　店舗型のため、複合施設型よりも品揃えが良く、開放感があります！
【モデルハウス写真】
自由設計区画はお客様のご要望を叶えさせていただきます。
あんな間取りやこんな間取り等考えている人にとって、間取りのご相談も承ります。
1階と2階に設置された洗面台は朝の込み合う時間に大活躍です♪

【モデルハウス写真】
自由設計区画はお客様のご要望を叶えさせていただきます。
あんな間取りやこんな間取り等考えている人にとって、間取りのご相談も承ります。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00

■モデルハウス特別キャンペーン■
対象のモデルハウスご契約で、
なんと！最大200万円OFF！
その他のモデルハウスも80万OFF！
詳しくはHPにて。

【ご来場・お打ち合せのご予約について】
ご予約をいただいた方を優先的にご案内させていただきます。出来る限り他のお客様がおられないようご予約日時を調整させていただき、安心して見学やお打ち合わせをいただけますよう努めてまいります。

【スタッフの対応について】
・スタッフがマスクを着用させていただく場合がございます。
・消毒用アルコールをご用意致します。スタッフ及び各施設は定期的な消毒を実施致しますので、お客様にも必要に応じて手洗い・手指消毒へのご理解とご協力をお願い致します。

【安心安全のためオンラインでのお打合せも】
お客様のお打合せ状況やパソコン使用環境に応じて、可能な限りビデオ会議を活用し、進めさせていただきます。これまでにも遠方にお住まいのお客様とのお打ち合わせや、社内での会議等でビデオ会議を活用してきており、実績もございますので初めての方でもご安心ください。オンライン打合せの詳細に関しては弊社ホームページをご確認ください。

【CGパースにつきまして】
掲載の完成イメージ（CG)は、計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図をCG加工したもので、形状・仕様・色等は異なる場合があります。また、変更となる場合がございます。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

設備仕様

屋根材
屋根材は軽くて強いケイミューのカラーベスト・コロニアル遮熱グラッサ。熱を遮り赤外線を反射、空調の節約にも繋がります。サイディングはケイミューとニチハを採用。耐光性に優れ色褪せしにくく、雨で汚れを洗い流して外壁の美しさを保ちます。
床暖房
床からの伝導熱によって頭寒足熱の理想的な環境をつくります。風を起こさない床暖房はお肌を乾燥させず、女性はとくにうれしいですね。湿度を下げず乾燥を防ぐから、室内の建材や家具などにも悪影響を与えません。
乾太くん【コスパリオ区画限定】
ガスのパワーですばやく、ふっくら乾燥、しかも経済的な乾燥機「乾太くん」標準装備（コスパリオ区画限定）

オール電化【オプション仕様】
火を使わないのでお子様にも安心で、火災の心配を大幅に減少します。
キッチン回りのお手入れがサッと吹くだけで簡単にでき、空気も汚しません。
電気、ガスといったそれぞれに基本料金がかかっていたのが一本化されるのでその分お得！
さらにオール電化に特化した料金プランと併用すると益々お得！！
アルミ樹脂複合サッシ（low-E複層ガラス）
外側はアルミと雨風にさらされても強度が高いので長持ちします。
内側のアルミは熱伝導率が低く、カビの原因となる結露を防止します。カビ等を吸い込むと呼吸器疾患やアレルギー症状を引き起こしたりなど、結露は住宅だけでなく人間の健康にも悪影響も及ぼしてしまいます。
アルミ樹脂複合サッシにすれば断熱性が高まり、結露防止になります。
ダブル発電【オプション仕様】
安心保証10年付
エネファームが電気をつくり、太陽光電気を売却することで月々の電気代が大幅削減。
太陽光も10年の安心保証付＋10年間で3回の点検付き

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

構造の特徴

木造軸組金物工法
高い耐久性と自由度を誇る次世代の木造軸組工法Tec-Oneを、通し柱と横架材の取り合い部分に採用。ミリ単位の精度でプレカットした木材を使用しており、金物工法仕口は在来工法仕口と比較して約1.7倍の耐力が確認できました。
家全体をすっぽり包む高断熱工法
断熱材は壁、屋根裏を硬質ウレタンフォームですっぽりと覆う、現場吹き付け発泡施工を実施。細かな隙間もくまなく吹き付けるため高い断熱性と気密性を長期間に渡って維持します
全棟「住宅性能評価書」付き
敷島住宅の住まいは、全棟「住宅性能評価書」付きです。国の指定を受けた評価機関が、設計段階と工事段階(4回の現場調査)でチェックを行い、その評価を受けて発行されます。統一基準で客観的に住宅の性能評価が行われるため「住宅性能評価書」があれば、他社との比較検討や希望通りの品質かどうか、また資産価値の維持や転売の際にも有利です。

20年間の地盤保証付き
地盤保証とは、地盤補強会社が行った工事の瑕疵が原因で、建物が不同沈下などにより損壊した場合、その損壊した建物及び地盤の修復工事を行うことを保証する制度です。地盤保証制度に基づいて、第三者機関であるジャパンホームシールド(株)、または地盤ネット(株)による「20年間の地盤保証書」をお付けしていますので、ご安心いただけます。
鉄筋コンクリートのベタ基礎
べタ基礎は建物が乗る範囲の底盤一面が鉄筋コンクリートになっており、建物の荷重を底盤全体で受け止めます。地面をコンクリートで覆うのでシロアリ対策にも有効で、防蟻処理は専門業者による5年保証です。（基礎パッキンにて別途シロアリ保証10年です）
制震ダンパー採用【オプション仕様】
世界初の「金属流動」を利用した制震ダンパーをオプション採用。従来のゴム系ダンパーやオイル系ダンパーとは異なり、温度や速度に依存せず安定した性能を発揮します。この制震ダンパーを組み込んだ制震装置を建物に最適なバランスで設置し、大地震の際には最大で揺れ幅を80％低減します

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

地図高槻市玉川４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

周辺環境

駅
阪急茨木市駅まで3200m 京阪バス「玉川橋団地」より14分　京都・大阪へのアクセス◎　駅前は飲食店や百貨店等、とても賑やかです！
スーパー
スーパーマルヤス玉川店まで450m 営業時間8:00～21:00　コンパクトで品揃えも良く、清潔感のあるスーパーです！駐車場・駐輪場はゆとりがあり、お子様連れの方もスムーズにお買い物していただけます！
ショッピングセンター
ジーユー茨木鮎川店まで500m 営業時間11:00～19:00　店舗型のため、複合施設型よりも品揃えが良く、開放感があります！

スーパー
コープ茨木白川まで700m 営業時間9:00～20:50　地域最大のスーパーです！食品から日用品まで幅広く揃っています！お惣菜の種類が多く、おすすめです！
コンビニ
セブンイレブン茨木目垣2丁目店まで1193m 家族でお出かけ前等にコンビニがあると非常に便利です！
ホームセンター
ホームセンターコーナン高槻店まで1600m 営業時間9:30～20:00(月～土）9:00～20:00(日) 地域最大のホームセンターです！レジャー商品やDIY商品等、幅広く揃っています！ぜひ、夢のマイホームでDIYしてみてはいかがでしょうか？

幼稚園・保育園
認定こども園玉川橋保育園まで250m 運動場は充実した遊具があり、綺麗な建物の保育園です！お子様の笑い声が絶えず聞こえていました！道がスーパーマルヤスと繋がっているので、お子様の送り迎えをしてからご家庭の準備をしていただけます！
郵便局
高槻唐崎西郵便局まで700m 郵便窓口9:00～17:00　近くに郵便局があるのは非常に便利です！
幼稚園・保育園
認定こども園白川敬愛保育園まで1176m 綺麗な施設で先生の評価も高く、お子様への配慮がとても感じられる保育園です！

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

案内図

: 3 線3 駅利用可能。各駅周辺に大型商業施設。徒歩圏内にスーパー、ドラッグストア、コンビニなど生活に欠かせない施設、桜並木で有名な番田水路沿いには潤いのある環境が整っています。

路線図

: 徒歩5分のバス停から、阪急、JR、京阪各駅のトリプルアクセス。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

見学可能な日程

カーナビご利用の方

大阪府高槻市玉川４丁目１

その他周辺環境

■【駅】阪急茨木市駅（約3200m・徒歩40分）
■【スーパー】スーパーマルヤス玉川店（約450m・徒歩6分）
■【ショッピングセンター】ジーユー茨木鮎川店（約500m・徒歩7分）
■【スーパー】コープ茨木白川（約700m・徒歩9分）
■【コンビニ】セブンイレブン茨木目垣2丁目店（約1193m・徒歩15分）
■【ホームセンター】ホームセンターコーナン高槻店（約1600m・徒歩20分）
■【幼稚園・保育園】認定こども園玉川橋保育園（約250m・徒歩4分）
■【郵便局】高槻唐崎西郵便局（約700m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】認定こども園白川敬愛保育園（約1176m・徒歩15分）
■【病院】大阪医科薬科大学三島南病院（約872m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】スギ薬局鮎川店（約1693m・徒歩22分）
■【ドラッグストア】キリン堂高槻柳川店（約2256m・徒歩29分）
■【中学校】高槻市立第七中学校（約1001m・徒歩13分）
■【公園】桑田公園（約2323m・徒歩30分）

区画図

: 【全体区画図】
全22区画の第2期分譲地
自由設計区画、コスパリオ区画の2種類をご用意！
18号地・22号地モデルハウス公開中。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  18号地モデルハウス
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  91.91m²
  
  土地面積
  
  87.21m²
  
  価格
  
  3680万円

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

敷島住宅　バースプレイス高槻・玉川Ⅱ（全27邸）第二期分譲開始販売概要

物件名	敷島住宅　バースプレイス高槻・玉川Ⅱ（全27邸）第二期分譲開始
価格	3470万円～4256万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3600万円台（3戸）
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：水道分担金 155000円(税込)
土地面積	85.65m²～120.6m²（登記）	建物面積	88.18m²～100.19m²（実測）
販売スケジュール	-
住所	大阪府高槻市玉川４周辺地図高槻市周辺の家賃相場
交通	阪急京都線「茨木市」バス10分玉川橋団地歩5分乗り換え案内阪急京都線「総持寺」歩44分乗り換え案内ＪＲ東海道本線「茨木」バス20分玉川橋団地歩5分乗り換え案内
販売戸数	7戸	総戸数	27戸
完成時期	2023年6月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.7ｍ～7.1ｍ、アスファルト舗装、私道負担なし
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	敷島住宅株式会社
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％　容積率200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第ONEX確建高槻2221246号
その他制限事項	準防火地域

問い合わせ先	敷島住宅(株)本社営業部【TEL】0120-394408お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> 敷島住宅(株)本社営業部敷島住宅(株)本社営業部のその他の物件情報を見る大阪府守口市桜町4-17 国土交通大臣（16）第000415号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/14	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

高槻市周辺エリアの物件

: 【SENSE】高槻市清福寺町Ⅳ/予告広告; 【住所】大阪府高槻市清福寺町; 【価格】5480万円～5680万円(予定)

: 高槻市東上牧の宅地; 【住所】大阪府高槻市東上牧２; 【価格】2930万円

: オープンライブス日吉台一番町アベニュー; 【住所】大阪府高槻市日吉台一番町; 【価格】3480万円～4180万円

: 【SENSE】高槻市南平台４丁目Ⅳ; 【住所】大阪府高槻市南平台４; 【価格】5580万円

阪急京都線の物件

: 茨木市橋の内の家; 【住所】大阪府茨木市橋の内１; 【価格】4590万円

: ゼロホーム　長岡京市一文橋二丁目; 【住所】京都府長岡京市一文橋２; 【価格】3480万円

: 広瀬３（水無瀬駅） 4463万4000円～4670万9000円; 【住所】大阪府三島郡島本町広瀬３; 【価格】4463万4000円～4670万9000円

: Livele Garden　三島郡島本町高浜１丁目　全２区画; 【住所】大阪府三島郡島本町高浜１; 【価格】3980万円・4080万円

家ではWifiがあるおうち時間を楽しんでいるあなたへおすすめのスマホプランirumo 詳しくはこちら

大阪府高槻市（たかつきし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内9位

全国348位

偏差値: 50.03

項目別順位

安心度: 府内4位
全国450位

利便度: 府内24位
全国702位

快適度: 府内10位
全国213位

富裕度: 府内10位
全国231位

住みよさランキングの算出方法(109KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内7位

全国133位

偏差値: 53.50

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(100KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	108施設	府内6位	全国51位
保育所等の状況（利用児童数）	6,860人	府内7位	全国66位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	18施設	府内6位	全国87位
一般診療所数	289施設	府内6位	全国71位
1万人当たり病床数	121.3床	府内16位	全国442位
1万人当たり医師数	45.0人	府内3位	全国50位
介護老人施設定員数	2,007人	府内6位	全国77位
介護保険料	5,600円	府内3位	全国254位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.21件	府内12位	全国556位
千人当たり交通事故件数	1.76件	府内1位	全国332位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査時期により現状と異なる場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問合せください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(296KB)

高槻市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

高槻市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,096円/月	88,859円/月	105,336円/月	130,066円/月	171,299円/月	253,790円/月
5万円	68,011円/月	79,883円/月	96,470円/月	121,307円/月	162,647円/月	245,245円/月
10万円	58,925円/月	70,907円/月	87,603円/月	112,549円/月	153,996円/月	236,700円/月
15万円	49,840円/月	61,932円/月	78,736円/月	103,790円/月	145,344円/月	228,155円/月
20万円	40,754円/月	52,956円/月	69,869円/月	95,031円/月	136,693円/月	219,610円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	61,003円/月	86,272円/月	128,041円/月	211,064円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	77,514円/月	119,390円/月	202,519円/月
支払利息合計	2,694,810円～	2,301,600円～	1,914,000円～	1,528,320円～	1,143,150円～	761,020円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

敷島住宅 バースプレイス高槻・玉川Ⅱ（全27邸）第二期分譲開始 物件詳細