【ライフデザイン・カバヤ（株）】津島本町分譲住宅(①②③号地) 物件詳細

【ライフデザイン・カバヤ（株）】津島本町分譲住宅(①②③号地)

住所	岡山県岡山市北区津島本町
交通	ＪＲ津山線/法界院徒歩29分、ＪＲ吉備線/備前三門徒歩40分、ＪＲ山陽本線/岡山徒歩42分
価格	4760万円～4880万円

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【ライフデザイン・カバヤ】津島小学校・京山中学校エリア！電動シャッターや、宅配ボックスなど不在時も安心の設備が標準でついています◎

: ①号地完成予想図
ホワイト×グレーでシンプルで落ち着いた飽きの来ない外観です♪
駐車3台可能◎

物件名	【ライフデザイン・カバヤ（株）】津島本町分譲住宅(①②③号地)
価格	4760万円～4880万円
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画
土地面積	140.45m²～143.93m²（42.48坪～43.53坪）（登記）
建物面積	99.57m²～107.93m²（30.11坪～32.64坪）
住所	岡山県岡山市北区津島本町

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

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①号地完成予想図
LDK横の畳コーナーはロールスクリーンをおろせば一つの空間としてご使用いただけます。
①号地完成予想図
キッチンの吊り下げ天井がオシャレな16.5帖のLDKです♪
(1号地)、価格4880万円、3LDK、土地面積141.1m²、建物面積107.93m²

②号地完成予想図
ブラウンのアクセントがオシャレな外観です♪駐車３台可能◎
②号地完成予想図
リビングエアコン標準設置です◎
グレーのアクセントクロスがおしゃれな内観です♪
②号地完成予想図
アクセントクロスがオシャレな16.5帖のLDKです♪

(2号地)、価格4780万円、3LDK、土地面積140.45m²、建物面積107.52m²
③号地完成予想図
アクセントがオシャレな外観です♪
③号地完成予想図
リビングエアコン標準設置です◎
1階の掃き出し窓には電動シャッターがついていますので不在時の防犯面も安心♪

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
随時詳しい資料をご用意し、現地をご案内いたします。
未完成物件の場合、仕様設備・内装などは完成済の類似物件でご確認も可能です。
ご見学希望の方は事前にお問い合わせ頂き、希望日時をお伝えください。
コロナ対策として、予約制で各時間帯お一組様のご案内とさせて頂きます。
ご案内時間帯：①10：00～12：00②13：00～15：00③16：00～18：00
ご案内スタッフはマスクを着用してご案内いたします。
お客様用に消毒液と手袋をご用意しております。

◆資金計画やご入居までの流れなどご説明させて頂きます。
◆長期保証制度がございますのでご確認下さい

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設備仕様

エアコン
リビングエアコンも付いていますので購入は不要です！
外出先でも設備機器を操作できるIoT
スマートフォンを利用して外出先でも家でもわが家を見守り＆簡単コントロール！
食洗器と浄水器内蔵水栓
食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、使いたい時にすぐに使う事が出来ます。

リモコン式電動シャッター
1階の掃き出し窓には電動リモコン式のシャッターを設置。台風の時や、家を空ける時に閉めておけば、防犯や防災上も安心です！
玄関ドアポケットキー
玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。
宅配ボックス
宅配ボックスもスマホと連動！
家に近づいたら荷物の着荷を再度プッシュでお知らせしてくれるので、取り忘れ防止をサポートしてくれます。
※色の選択は不可

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構造の特徴

「制震ユニット」ミライエ　標準搭載！
地震の揺れ幅を最大９５％低減し、大切な家族とお住まいを守ります！
APW
高性能樹脂窓　APW３３０を標準装備！
樹脂窓なら、家全体をバランスよく断熱しながらＺＥＨ（ゼッチ）の　基準をクリア！
新築時の強度、品質を長期維持するために外壁通気を採用
理想的な床下環境をつくります。

プレセッター金物
柱・梁・土台の接合部を高い強度と精度でつなぎ耐震性や耐久性を高める、プレセッター金物を採用。
断熱材
優れた断熱性能に加え、健康・安全・環境への配慮までも品質にした高性能断熱材を使用しZEH基準の断熱を実現！
地盤補強
しっかりとした調査結果をもとに適切な地盤補強を実施。基礎も建築基準を上回る数値で安心の施工です。

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地図岡山市北区津島本町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
天満屋ハピーズ津島店まで460m 取扱商品：食料品、営業時間：9時～22時、駐車場：63台
スーパー
フレスタ津島店まで1099m 営業時間：10時～21時、駐車場：200台、店休日：1月1日・2日併設店舗　ダイヤクリーニング、マクドナルド、キャンドゥ、ココカラファイン、ソフトバンク、TSUTAYAなど
中学校
岡山市立京山中学校まで1500m 昭和49年4月に岡山市立岡北中学校より分離し、新設された学校です。●生徒数（学級数）：1年生272名（8クラス）、2年生278名（8クラス）、3年生289名（9クラス）、特別支援30名（5クラス）、合計869名

小学校
岡山市立津島小学校まで180m ●生徒数（学級数）：1年138名（4クラス）、2年生122名（4クラス）、3年生117名（4クラス）、4年生129名（3クラス）、5年生128名（4クラス）、6年生137名（4クラス）特別支援8クラス、合計771名
幼稚園・保育園
京山保育園まで600m ●開園・閉園時間：月曜日～金曜日7：00～18：30　土曜日7：00～18：00（延長保育を含む） ●休園日：日曜日・祝日　年末年始12月29日～1月3日 ●対象年齢：生後3か月から就学前までの児童 ●定員：105名
幼稚園・保育園
つしま幼稚園まで1100m ●利用時間【1号認定児】月～金曜日8：45～14：00【2号認定児枠】月～土曜日7時～18時、延長保育19時まで●休業日：日・祝日・年末年始・その他【1号認定児のみ：長期休暇・土曜】●定員390名

病院
鴻仁会岡山中央病院まで1349m
郵便局
岡山津島郵便局まで1683m

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】天満屋ハピーズ津島店（約460m・徒歩6分）
■【スーパー】フレスタ津島店（約1099m・徒歩14分）
■【中学校】岡山市立京山中学校（約1500m・徒歩19分）
■【小学校】岡山市立津島小学校（約180m・徒歩3分）
■【幼稚園・保育園】京山保育園（約600m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】つしま幼稚園（約1100m・徒歩14分）
■【病院】鴻仁会岡山中央病院（約1349m・徒歩17分）
■【郵便局】岡山津島郵便局（約1683m・徒歩22分）

区画図

: 分譲地区画図です♪

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  3号地
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  99.57m²
  
  土地面積
  
  143.93m²
  
  価格
  
  4760万円
- タイプ
  
  2号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  107.52m²
  
  土地面積
  
  140.45m²
  
  価格
  
  4780万円
- タイプ
  
  1号地
  
  間取り
  
  3LDK
  
  建物面積
  
  107.93m²
  
  土地面積
  
  141.1m²
  
  価格
  
  4880万円

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岡山市北区の行政サービス

岡山市北区のホームページ

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み	(1)心豊かな岡山っ子応援団(岡山市長を団長とする市民および産学官23団体による実行委員会)で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)官民協働による子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を構築・運用。ツイッター、フェイスブックへの情報発信あり。(3)外遊びを通じた児童健全育成と地域で子どもの遊びを見守る環境づくりを進めるために、地域住民をプレーリーダー(遊びを見守る大人)として養成するとともに、実際にプレーパーク(自然素材を使い自由に遊べる遊び場)を開催する事業を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。
出産祝い	なし	公立保育所数	37所
保育所入所待機児童数	31人	0歳児保育を実施している公立保育所	37所
乳幼児医療費助成（通院）対象年齢	小学校卒業まで	私立保育所数	67所
乳幼児医療費助成（入院）対象年齢	中学校卒業まで	0歳児保育を実施している私立保育所	67所
公立中学校の学校選択制	実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続)	認定こども園数	53園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　給食なし
住宅支援
新築購入利子補給制度	なし	新築購入補助／助成金制度	なし

【ライフデザイン・カバヤ（株）】津島本町分譲住宅(①②③号地) 販売概要

物件名	【ライフデザイン・カバヤ（株）】津島本町分譲住宅(①②③号地)
価格	4760万円～4880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	140.45m²～143.93m²（42.48坪～43.53坪）（登記）	建物面積	99.57m²～107.93m²（30.11坪～32.64坪）
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市北区津島本町周辺地図岡山市北区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ津山線/法界院徒歩29分乗り換え案内ＪＲ吉備線/備前三門徒歩40分乗り換え案内ＪＲ山陽本線/岡山徒歩42分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2022年6月予定	入居時期	2022年7月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～5ｍ、アスファルト舗装、1号地：西側(5.02ｍ)、2号地：南側(4ｍ)、3号地：南側(4.83ｍ)
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	ライフデザイン・カバヤ（株）
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：カバヤ不動産　岡山店、設備：中国電力、公営水道、本下水、個別ＬＰＧ、建築確認番号：1号地：第HP04-3517640号、2号地：第HP04-3517675号、3号地：第HP04-3518817号、・ウルトラファインバブル設置物件取引条件有効期限/2022年6月30日
その他制限事項	-

問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部【TEL】0800-829-3632お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区中仙道2-9-3-1 国土交通大臣（5）第005721号
情報提供日	2022/05/15	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	110,583円/月	127,454円/月	151,089円/月	186,559円/月	245,701円/月	364,022円/月
5万円	101,497円/月	118,479円/月	142,222円/月	177,801円/月	237,050円/月	355,477円/月
10万円	92,412円/月	109,503円/月	133,355円/月	169,042円/月	228,398円/月	346,932円/月
15万円	83,326円/月	100,527円/月	124,489円/月	160,283円/月	219,747円/月	338,387円/月
20万円	74,241円/月	91,551円/月	115,622円/月	151,525円/月	211,095円/月	329,842円/月
25万円	65,155円/月	82,576円/月	106,755円/月	142,766円/月	202,444円/月	321,297円/月
30万円	56,070円/月	73,600円/月	97,888円/月	134,007円/月	193,793円/月	312,752円/月
支払利息合計	3,866,630円～	3,302,160円～	2,742,100円～	2,186,640円～	1,635,690円～	1,088,980円～

住宅ローン金利を徹底比較！後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

【ライフデザイン・カバヤ（株）】津島本町分譲住宅(①②③号地) 物件詳細