本日ご見学できます！！『LIVELE GARDEN東区久保』最終1棟物件詳細

本日ご見学できます！！『LIVELE GARDEN東区久保』最終1棟

住所	岡山県岡山市東区久保
交通	ＪＲ赤穂線/西大寺徒歩9分
価格	1980万円・2180万円

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［当日見学対応］
弊社へのご来店、もしくはお客様宅へのお迎え、
最寄駅でのお待合せ、物件周辺のコンビニ等でお待合せなど。
ご希望をお伝え下さい。

: 3号棟外観写真

物件名	本日ご見学できます！！『LIVELE GARDEN東区久保』最終1棟
価格	1980万円・2180万円
間取り	4LDK・4LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	162.92m²・163.11m²
建物面積	103.5m²～105.99m²（登記）
住所	岡山県岡山市東区久保

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即入居可 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 都市近郊 / ＩＨクッキングヒーター / 平坦地 / 開発分譲地内 / 納戸 / オール電化

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1号棟外観写真
2号棟外観写真
(2号棟)、価格1980万円、4LDK+S、土地面積162.92m²、建物面積105.99m²

2号棟2階居室
2号棟リビング
2号棟リビング

2号棟リビング
2号棟キッチン
1階床下の点検口を兼ねた収納庫。
2リットルのペットボトルが立てたまま収納できる深型タイプです。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～18:00
◆ご予約に際して◆
ご希望の日時をお申し付け下さい（もちろん当日のご対応も可能です）。
事前に鍵や内覧(居住中物件)の手配が必要な場合がございますのでご容赦ください。
※事前にご連絡を頂けるとスムーズなご案内が可能となりますので、お手数ですがご一報下さいませ。
◆物件のご案内は◆
弊社へのご来店、もしくはお客様宅へのお迎え）、最寄駅でのお待合せ、物件周辺のコンビニ等でお待合せなど。ご希望をお伝え下さい。
◆お車でご来社の場合は◆
『自社ビル前に駐車場』をご用意しております。
弊社ＨＰにてご確認いただくか、弊社スタッフまでお問い合わせ下さい。
◆住宅ローンもお任せ下さい◆
住宅ローンアドバイザーによる資金シュミレーションや最良な金融機関のご紹介、事前(仮)審査から本申し込みまで、全てアシストさせて頂きます。
（住宅ローンの取り扱いには強い自信がございます。お任せください）
◆ＦＰ(ファイナンシャルプランナー)に相談◆
弊社専属ファイナンシャルプランナーがお金に関するあらゆる質問にお答え致します。

先ずは、お気軽に、BRUNO不動産(株)【フリーダイヤル：0800-814-9083 】に直接お問い合わせ頂くか、オレンジ色【資料請求する】ボタンよりお問い合わせ下さいませ。

最後に、ご希望条件をお伝え頂ければ、ネット掲載不可の未公開情報や新規公開予定の物件も、ご見学の際に併せて資料を用意致します。
＊SUUMOからお問い合わせ頂きましたお客様の約半数が、当初お問い合わせ頂きました物件以外の不動産でご成約されていらっしゃいます（弊社の場合）。
お探しのご希望をお聞かせ下さい。お客様の理想の物件を併せてご案内させて頂きますので、何卒よろしくお願い申し上げます。

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設備仕様

カードキー
１つめのカギが不正に開けられても一定時間内にもうひとつのカギを開けて扉を開かなければ
ピッキング防止機能が働き、上下２つのカギが再ロックされ、不正解錠を防止します。
Low-E複層ガラス
居室部分の窓ガラスには2枚のガラスの間に空気層を設けたペアガラスを採用。
高い断熱性と共にガラス面の結露対策にも発揮します。
浄水器
蛇口の先端に浄水器を内蔵。
浄水シャワーが使える毎分４リットルのたっぷり浄水。
自動クリーニングで、カートリッジはいつもキレイ。
また、浄水器ごとホースを引き出せます。

床下収納
1階床下の点検口を兼ねた収納庫。
2リットルのペットボトルが立てたまま収納できる深型タイプです。
浴槽
浴槽は環境にやさしい節水タイプ。
浴槽内ステップで半身浴や親子入浴もたのしめます。
トイレ
便器にフチがないので汚れが隠れて見えない部分がありません。お手入れがとってもラクラク。

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構造の特徴

地盤調査
一建設では、新築の住宅において、基礎着工前に地盤調査会社による地盤調査を行っています。
調査結果を元に、必要に応じた、地盤補強等を実施し、不同沈下しない様対策をとっております。
万が一不同沈下による損害があった場合においても、第三者等で保全できる体制をとっております。
ベタ基礎工法
一建設では基礎に「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」を標準採用。
ベース部分には13mmの鉄筋を200mmピッチで碁盤目状に配筋し、コンクリートを流し込んで造ります。
べた基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。
又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。
鋼製床束
建物の床を支える「床束」と呼ばれる支持材に、サビやシロアリを寄せ付けない鋼製の床束を採用。
従来品に比べ信頼性が高く、安心の強度で頑丈な構造を支えます。長期間の使用でも痩せず、腐らず、メンテナンス性にも優れた素材です。

木造軸組工法
「木造軸組み工法」は土台、柱、梁などの住宅の骨格を木の軸で造る工法で、1000年以上にわたり、改良・発達を繰り返してきました。
接合部には補強金物取り付け、床には構造用合板を使用するなど、強い耐震性・耐久性を発揮しています。
耐震金物
構造材をつなぎとめる接合部には「耐震金物」を採用。
基礎・土台・柱など接合部ごとに適材適所な耐震金具を選び、構造体をしっかりと緊結します。
こうした表からは見えない部分にこだわることで、地震による揺れから建物のゆがみや倒壊を防ぎ、住まい全体の耐久性を高めています。
剛床工法
一建設の住まいでは、1階と2階の床に「剛床工法」を選びました。
これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することで、横からの力にも非常に強い構造となります。
家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた効果を発揮します。

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地図岡山市東区久保周辺地図情報

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周辺環境

スーパー
コープ西大寺まで535m
コンビニ
セブンイレブン岡山西大寺駅前店まで567m
ドラッグストア
ディスカウントドラッグコスモス西大寺店まで112m

ホームセンター
ホームセンターコーナン西大寺店まで2133m
ホームセンター
ケーズデンキ岡山西大寺店まで2318m
中学校
岡山市立西大寺中学校まで1230m

小学校
岡山市立雄神小学校まで1387m
病院
医療法人岡村一心堂病院まで1680m
銀行
中国銀行西大寺支店まで1237m

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案内図

: 案内図

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

岡山市東区久保178-10

その他周辺環境

■【スーパー】コープ西大寺（約535m・徒歩7分）
■【コンビニ】セブンイレブン岡山西大寺駅前店（約567m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】ディスカウントドラッグコスモス西大寺店（約112m・徒歩2分）
■【ホームセンター】ホームセンターコーナン西大寺店（約2133m・徒歩27分）
■【ホームセンター】ケーズデンキ岡山西大寺店（約2318m・徒歩29分）
■【中学校】岡山市立西大寺中学校（約1230m・徒歩16分）
■【小学校】岡山市立雄神小学校（約1387m・徒歩18分）
■【病院】医療法人岡村一心堂病院（約1680m・徒歩21分）
■【銀行】中国銀行西大寺支店（約1237m・徒歩16分）

区画図

: 開発団地内の3区画になります。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  105.16m²
  
  土地面積
  
  163.11m²
  
  価格
  
  2180万円
- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  105.99m²
  
  土地面積
  
  162.92m²
  
  価格
  
  1980万円
- タイプ
  
  3号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  103.5m²
  
  土地面積
  
  162.92m²
  
  価格
  
  2180万円

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岡山市東区の行政サービス

岡山市東区のホームページ

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み	(1)心豊かな岡山っ子応援団(岡山市長を団長とする市民および産学官24団体による実行委員会)で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)官民協働による子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を構築・運用。ツイッター、フェイスブックへの情報発信あり。(3)外遊びを通じた児童健全育成と地域で子どもの遊びを見守る環境づくりを進めるために、地域住民をプレーリーダー(遊びを見守る大人)として養成するとともに、実際にプレーパーク(自然素材を使い自由に遊べる遊び場)を開催する事業を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。
出産祝い	なし	公立保育所数	37所
保育所入所待機児童数	259人	0歳児保育を実施している公立保育所	37所
乳幼児医療費助成（通院）対象年齢	小学校卒業まで	私立保育所数	66所
乳幼児医療費助成（入院）対象年齢	中学校卒業まで	0歳児保育を実施している私立保育所	66所
公立中学校の学校選択制	実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続)	認定こども園数	45園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　給食なし
住宅支援
新築購入利子補給制度	なし	新築購入補助／助成金制度	なし

本日ご見学できます！！『LIVELE GARDEN東区久保』最終1棟販売概要

物件名	本日ご見学できます！！『LIVELE GARDEN東区久保』最終1棟
価格	1980万円・2180万円ローンシミュレーション	最多価格帯	2100万円台（2戸）
間取り	4LDK・4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	162.92m²・163.11m²	建物面積	103.5m²～105.99m²（登記）
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市東区久保周辺地図岡山市東区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ赤穂線/西大寺徒歩9分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	2020年11月	入居時期	即入居可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6m、アスファルト舗装、団地内開発道路
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：橘高　慎一取引条件有効期限/2021年1月31日
その他制限事項	景観法による規制有

問い合わせ先	BRUNO不動産(株)本店営業部【TEL】0800-814-9083お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> BRUNO不動産(株)本店営業部BRUNO不動産(株)本店営業部のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区西古松西町8-21 国土交通大臣（1）第009017号
情報提供日	2021/01/19	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	45,315円/月	51,077円/月	59,190円/月	71,416円/月	91,869円/月	132,891円/月
5万円	34,598円/月	40,724円/月	49,192円/月	61,765円/月	82,558円/月	123,912円/月
10万円	23,882円/月	30,370円/月	39,193円/月	52,114円/月	73,247円/月	114,933円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	42,463円/月	63,936円/月	105,953円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	54,625円/月	96,974円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	87,995円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	79,016円/月
支払利息合計	4,253,580円～	3,606,200円～	2,972,350円～	2,358,320円～	1,755,140円～	1,165,580円～

住宅ローン金利を徹底比較！後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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