グラファーレ岡山市南区福島2期 - 新築一戸建て・分譲一戸建て・一軒家 - 新築一戸建て・分譲一戸建て・一軒家 - OCN不動産

グラファーレ岡山市南区福島2期 物件詳細

グラファーレ岡山市南区福島2期

住所 岡山県岡山市南区福島3
交通 岡山電軌東山本線/東山岡電ミュージアム 徒歩86分、岡山電軌東山本線/門田屋敷 徒歩82分、岡山電軌清輝橋線/清輝橋 徒歩68分
価格 2230万円~2380万円
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グラファーレ岡山市南区福島2期
現地(2020年8月)撮影
物件名

グラファーレ岡山市南区福島2期

価格

2230万円~2380万円

間取り

4LDK間取り・区画

土地面積

120.54m2~128.11m2(36.46坪~38.75坪)(登記)

建物面積

95.05m2~96.05m2(28.75坪~29.05坪)

住所

岡山県岡山市南区福島3

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書(新築時) / 制震・免震・耐震 / フラット35・S適合証明書 / フラット35Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車3台以上可 / 即入居可 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / LDK15畳以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ2ヶ所 / 浴室1坪以上 / 2階建 / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / TVモニタ付インターホン / 通風良好 / 都市ガス / シューズインクローク

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  • 現地(2020年8月)撮影
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  • 現地(2020年8月)撮影
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イベント情報

現地案内会(事前に必ずお問い合わせください)
日程/公開中

◆◆完成見学会へお越しください◆◆

■大幅値下げしたばかりの”グラファーレ岡山市南区福島2期”をご覧いただけます!
■間取りはもちろん!充実の設備内容までじっくりご覧いただけます!
■平福小学校エリアへの分譲!限定2区画のためお早目のご見学をどうぞ♪
(おかげさまで好評のためタイミングにより早期完売の場合は何卒ご容赦お願いします)
■当日の見学ご希望も可能ですのでお気軽にお知らせください!
■他の日程ご希望の方も随時ご案内ができますのでご希望の時間をお知らせください
■ご予約は携帯電話でも通話料無料TEL:【0120-951-803】(朝9時-22時まで)お気軽に!

■スタートの資金計画からご購入されて入居する手続きまでわかりやすくお知らせします!

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設備仕様

  • エクステリア
    エクステリア
    カーポートやテラス、ウッドデッキ、コンクリート土間、倉庫などのエクステリアもライフスタイルに合わせてご相談いただけます♪もちろん住宅ローンに組込可能ですので、月々の支払い負担を軽減できます♪
  • 電気工事
    電気工事
    エアコン、照明器具、TVアンテナなどの電気設備も住宅ローンに組込可能です♪全部屋にエアコン新設しても月々の負担わずか1382円!
  • インターホン
    インターホン
  • 床下収納
    床下収納
  • 洗面化粧台
    洗面化粧台
    使い勝手の良い三面鏡タイプの洗面化粧台♪
  • システムキッチン
    システムキッチン
    ファーストプラス社のシステムキッチンを採用!お好みに合わせて食洗器の設置も可能です♪ また、天板はお手入れしやすく使い勝手の良い人造大理石を使用♪

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構造の特徴

  • 地盤調査・地盤改良
    地盤調査・地盤改良
    詳細なデータや現場写真を貼付した「地盤調査報告書」にて報告。その土地に最適なプランを提案します。土地状況に応じた基礎仕様や、地盤改良工事などを提案・実施します。 不同沈下しない地盤の品質をお約束。基礎着工日に始まり、引き渡し日から10年間保証します。
  • 地盤保証
    地盤保証
    「地盤解析判定書」および「地盤品質証明書」を発行致します。大手損害保険会社の引き受けによる安心の地盤品質証明です。一般社団法人との業務提携により、地盤解析業務の体制および、万一の事故の際の対応力を強化しております。※物件により、施工会社及び保証会社が異なる場合がございます。
  • IDS工法
    IDS工法
    地震に負けず安心して暮らせる住まいを考え、パネル工法の耐震性の高さを持ち、ライフスタイルに合わせた間取りの変更や設備のメンテナンスが簡単にできるSI(スケルトンインフィル)住宅にも対応したオリジナルのIDS工法を採用。
  • ベタ基礎工法
    ベタ基礎工法
    べた基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。
  • プレカット
    プレカット
    主な構造木材は、現場での施工前に工場などで原材料に切断・加工を施す「プレカットシステム」を採用。コストの削減と工期の短縮を実現し、手加工の様な品質のバラツキがなくなります。また、この工法により現場での端材やゴミの発生を抑え、環境に配慮した、住む人と地球にやさしい、これからの家づくりを心がけています。
  • シックハウス対策
    シックハウス対策
    グラファーレは、もっとも安全性が高いF☆☆☆☆(フォースター)相当の建材を採用。床材などの室内の仕上げ材、キッチンのキャビネットや扉、構造用集成材や床下地合板などにも、さまざまな場所で「F☆☆☆☆」の建材を使用。壁紙用の接着剤にも健康に配慮したゼロホルムアルデヒド型ものを使用するなど、シックハウスの原因となる有害物質をほとんど含まない部材にこだわることで、健康被害からご家族の安心を守ります。

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地図岡山市南区福島3 周辺地図情報

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周辺環境

  • ショッピングセンター
    ショッピングセンター
    ライトオンシネマタウン岡南店まで1600m
  • スーパー
    スーパー
    山陽マルナカ平福店まで827m
  • コンビニ
    コンビニ
    ファミリーマート岡山福島店まで175m
  • ドラッグストア
    ドラッグストア
    ザグザグわかば店まで722m
  • 中学校
    中学校
    岡山市立福浜中学校まで1218m
  • 小学校
    小学校
    岡山市立平福小学校まで1174m
  • 病院
    病院
    明芳会佐藤病院まで1355m
  • 郵便局
    郵便局
    岡山福島郵便局まで290m

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案内図

現地案内図

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見学可能な日程

現地案内会(事前に必ずお問い合わせください)
日程/公開中

◆◆完成見学会へお越しください◆◆

■大幅値下げしたばかりの”グラファーレ岡山市南区福島2期”をご覧いただけます!
■間取りはもちろん!充実の設備内容までじっくりご覧いただけます!
■平福小学校エリアへの分譲!限定2区画のためお早目のご見学をどうぞ♪
(おかげさまで好評のためタイミングにより早期完売の場合は何卒ご容赦お願いします)
■当日の見学ご希望も可能ですのでお気軽にお知らせください!
■他の日程ご希望の方も随時ご案内ができますのでご希望の時間をお知らせください
■ご予約は携帯電話でも通話料無料TEL:【0120-951-803】(朝9時-22時まで)お気軽に!

■スタートの資金計画からご購入されて入居する手続きまでわかりやすくお知らせします!

その他周辺環境

  • ■【ショッピングセンター】ライトオンシネマタウン岡南店(約1600m・徒歩20分)
  • ■【スーパー】山陽マルナカ平福店(約827m・徒歩11分)
  • ■【コンビニ】ファミリーマート岡山福島店(約175m・徒歩3分)
  • ■【ドラッグストア】ザグザグわかば店(約722m・徒歩10分)
  • ■【中学校】岡山市立福浜中学校(約1218m・徒歩16分)
  • ■【小学校】岡山市立平福小学校(約1174m・徒歩15分)
  • ■【病院】明芳会佐藤病院(約1355m・徒歩17分)
  • ■【郵便局】岡山福島郵便局(約290m・徒歩4分)

区画図

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      1号棟
      間取り
      4LDK
      建物面積
      95.64m2
      土地面積
      120.54m2
      価格
      2230万円

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岡山市南区の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)心豊かな岡山っ子応援団(岡山市長を団長とする市民および産学官24団体による実行委員会)で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)官民協働による子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を構築・運用。ツイッター、フェイスブックへの情報発信あり。(3)外遊びを通じた児童健全育成と地域で子どもの遊びを見守る環境づくりを進めるために、地域住民をプレーリーダー(遊びを見守る大人)として養成するとともに、実際にプレーパーク(自然素材を使い自由に遊べる遊び場)を開催する事業を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。
出産祝い なし 公立保育所数 40所
保育所入所待機児童数 353人 0歳児保育を実施している公立保育所 40所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 小学校卒業まで 私立保育所数 64所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 64所
公立中学校の学校選択制 実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続) 認定こども園数 39園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 給食なし
住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

グラファーレ岡山市南区福島2期 販売概要

物件名 グラファーレ岡山市南区福島2期
価格 2230万円~2380万円ローンシミュレーション 最多価格帯 2200万円台(1戸)
間取り 4LDK間取り・区画 諸費用 -
土地面積 120.54m2~128.11m2(36.46坪~38.75坪)(登記) 建物面積 95.05m2~96.05m2(28.75坪~29.05坪)
販売スケジュール -
住所 岡山県岡山市南区福島3
交通 岡山電軌東山本線/東山岡電ミュージアム 徒歩86分 岡山電軌東山本線/門田屋敷 徒歩82分 岡山電軌清輝橋線/清輝橋 徒歩68分
販売戸数 2戸 総戸数 2戸
完成時期 2020年8月 入居時期 即入居可
敷地権利 所有権 私道負担・道路
構造・工法 木造(軸組工法) 施工 タクトホーム(株)
用途地域 第一種住居地域 地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ペい率:60%、容積率:160% 特記事項 担当者:池田真一朗
取引条件有効期限/2021年1月31日
その他制限事項 -
問い合わせ先
  • (有)ナベショウ岡山
  • 【TEL】0120-951803お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
  • 会社情報
    <販売提携(媒介)>
    (有)ナベショウ岡山(有)ナベショウ岡山のその他の物件情報を見る
    岡山県岡山市北区下中野349-120
    岡山県知事(3)第004825号
    情報提供日 2020/11/24 次回更新予定日 情報提供日より8日以内
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    【住所】岡山市南区西市668-52
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    【住所】岡山市南区福富中2
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    グラファーレ南区福島2期 ※(最終1棟!)
    【住所】岡山市南区福島3-424-2
    【価格】2230万円
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    【住所】岡山市中区東山2-16-101
    【価格】3780万円
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    【残り1棟!】教育施設・買い物施設・電停が徒歩6分圏内の便利な周辺環境☆
    【住所】岡山市中区東山2-16-101
    【価格】3780万円
    物件写真
    【セキスイハイム】~岡山市中区湊~
    【住所】岡山市中区湊39番1他
    【価格】1306万円~1316万円

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    住宅ローンの返済額一覧住宅ローン比較ガイド

    入力してください 物件価格万円に対して、年率 で、頭金 の場合

    ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
    0万円 52,969円/月 59,705円/月 69,188円/月 83,480円/月 107,388円/月 155,339円/月
    5万円 42,253円/月 49,352円/月 59,190円/月 73,829円/月 98,077円/月 146,360円/月
    10万円 31,536円/月 38,998円/月 49,192円/月 64,178円/月 88,766円/月 137,380円/月
    15万円 ローン不可 ローン不可 39,193円/月 54,527円/月 79,455円/月 128,401円/月
    20万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 44,876円/月 70,143円/月 119,422円/月
    25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 60,832円/月 110,443円/月
    30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 101,464円/月
    支払利息合計 4,968,260円~ 4,212,280円~ 3,479,550円~ 2,759,880円~ 2,053,090円~ 1,359,340円~

    ※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
    ※金利は、固定金利として計算しております。
    ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
    ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
    ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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