最終1棟!◆◆グラファーレ岡山市福島2期◆◆ - 新築一戸建て・分譲一戸建て・一軒家 - 新築一戸建て・分譲一戸建て・一軒家 - OCN不動産

最終1棟!◆◆グラファーレ岡山市福島2期◆◆ 物件詳細

最終1棟!◆◆グラファーレ岡山市福島2期◆◆

住所 岡山県岡山市南区福島3
交通 JR山陽本線/岡山 バス37分/停歩3分、岡山電軌清輝橋線/清輝橋 徒歩68分、岡山電軌東山本線/門田屋敷 徒歩82分
価格 2130万円
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1/11価格ダウン!平福小学校エリア!すまい給付金最大50万円対象!
南向きで日当たり良好!最寄りスーパーまで徒歩10分圏内!

最終1棟!◆◆グラファーレ岡山市福島2期◆◆
晴れ渡る空、降り注ぐ陽光。周辺に高い建物が無いからこそ、思う存分に太陽の光を受けられます。
物件名

最終1棟!◆◆グラファーレ岡山市福島2期◆◆

価格

2130万円

間取り

4LDK間取り・区画

土地面積

120.54m2(36.46坪)

建物面積

95.64m2(28.93坪)

住所

岡山県岡山市南区福島3

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書(新築時) / フラット35・S適合証明書 / フラット35Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車2台可 / 即入居可 / 省エネ給湯器 / スーパー 徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / LDK15畳以上 / 和室 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ2ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室1坪以上 / 2階建 / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / TVモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 平坦地 / 浄水器

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  • ハイセンスな空間を豊かに表現する床、時間によってさまざまな陽光を映し出す大きな窓、住みやすさを追求した間取り。シンプルな造りだからこそ、そこに住まう家族の好みに合わせられます。
  • 時には夫婦揃ってキッチンへ。ゆったりとしたスペースで設計されているため、ストレス無く、お料理を楽しむことが出来ます。
  • 広く設計されたパウダールームは忙しい朝でも優雅に身支度が出来ます。白く清潔感あふれる洗面台は気持ちの良い朝を迎えさせてくれることでしょう。
  • 足を長く伸ばしてもゆったりと肩までつかることの出来る1坪タイプの浴槽。一日の疲れも十分にリフレッシュ出来そうです。
  • ◆1号棟◆
    街に溶けこみ美しい景観を生み出すこの邸宅は採光や風通しまで考え抜いて造られています。
  • 窓から吹きこまれる心地の良い風と柔らかな光はプライベートの空間をより安らぎの場所へと変えてくれています。
  • 夏はひんやりとした畳の上で涼を取り、冬には炬燵を敷いて家族で団欒。
  • 家族がこれから紡いでいく大切な思い出をしまっておく場所。全居室収納付きで子供達の大事な思い出もしっかりと保管しておくことが出来ます。
  • 夏物や冬物などご家族の大切なお履き物もこれならしっかりと収納出来そうですね♪

イベント情報

オープンハウス(直接現地へご来場ください)
日程/公開中
時間/10:00~17:00
◆ご予約方法◆
赤色の「見学予約」ボタンをクリックしていただくとご予約いただけます。
ご見学前にご連絡をいただけると、ご案内がスムーズになります。

◆ご案内方法◆
弊社へのご来店または、お住まいへのお迎え・最寄駅、ご見学物件周辺等でお待ち合わせ、
など、ご希望をお伝えください。
Garb REAL ESTATE(株)ガーブ【TEL:086-259-2401】

ご見学ご希望物件以外にも、お客様の希望に合わせた物件などもご提案、ご案内をいたします。
*完成前の建物については近隣の同仕様の物件もご覧いただけるようお手配いたします。

◆お車でご来店の場合◆
『無料提携駐車場』がございます。
*駐車場の場所等については、当社スタッフよりお伝えさせて頂きます。

◆各種ご相談もお気軽にお承ります◆
住宅ローンのご相談
・適切な借入額は?
頭金0円からのご相談も承っております。
・どの金融機関がお得?
弊社では複数の金融機関と取引実績がございますので
お客様のご要望に合わせ、ご紹介をさせていただいております。
・繰り上げ返済は『どのタイミングで』、『どのぐらいの金額で』、『期間短縮?それとも支払額圧縮?』するが効果的?
・専属の提携ファイナンシャルプランナーによるライフプラン・シミュレーション。

◆その他◆
お住まいになられる上で重要な周辺環境や小学校、中学校について、交通機関など
様々な情報につきまして、ご質問等がございましたらお気軽にご連絡下さい。
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設備仕様

  • TV付きモニターホン
    TV付きモニターホン
    外出中も来訪者をカラー画面と音声でしっかり録画します。在宅時にも鮮明なモニターでしっかり相手を確認出来ます。
  • 浴室暖房乾燥機
    浴室暖房乾燥機
    雨の日には洗濯物を乾かし同時に室内を乾燥しカビを抑制。暖房機能は入浴前に浴室内を暖めることでヒートショックを抑制出来ます。また奥行きのある1坪風呂は足を長く伸ばしてもゆったり出来る程のスペースがあります。
  • 追い焚き機能
    追い焚き機能
    お好みの湯量・温度に調整出来る追い焚き機能を設置。浴室まで行かずにキッチンからボタンひとつで操作可能です。
  • ハンドシャワー付き洗面化粧台
    ハンドシャワー付き洗面化粧台
    身だしなみを整える際に重宝する三面鏡付きの洗面化粧台です。伸縮可能なハンドシャワーは洗面ボウルのお掃除の際などにも役立ちます。
  • システムキッチン
    システムキッチン
    3口コンロ全てに安全センサーを搭載!グリルはお手入れが簡単な水なしグリル!シンクは全面エンボス加工が施されており、水がはねる音や食器が当たる音を大幅に軽減します。
  • 複層ガラス
    複層ガラス
    住まいの快適さを損なう原因である熱の移動を抑制することにより、結露の発生を防ぎ、冷暖房効果を向上させる複層ガラスを採用。

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構造の特徴

  • コンクリートベタ基礎工法
    コンクリートベタ基礎工法
    ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上させることができます。また、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。
  • 床下換気システム
    床下換気システム
    自然の気流を利用した全周換気で床下全域を乾燥させる事により建物の耐久性を高めています。床下に湿気がこもると重要な土台が腐りやすくなってしまうため、床下換気の効率を高める必要があります。グラファーレシリーズでは基礎と土台の間に硬質樹脂性のパッキンを入れるシステムを採用し、基礎の全周から空気を取り入れることができ、高い換気効率を保つことができます。
  • 木造軸組金物工法
    木造軸組金物工法
    「柱」・「梁」・「筋交い」を組み合わせた丈夫な造りで、増改築もしやすい上、日本の気候風土に最も適した工法のひとつとして、日本古来より伝わる人気の高い工法です。グラファーレシリーズではこの工法に加え、近代的な金物で補強することにより、耐震性・耐久性を向上させ、地震などの外力から家の安全を守る、地震に強い家となっています。
  • 外壁通気工法
    外壁通気工法
    木造住宅の外壁の中は、室内からの湿気が入り込んだり、あるいは断熱材の欠損があると、木材の腐敗やカビの発生の原因にもなる壁内結露(内部結露)を起こす可能性が高いとされています。外壁通気工法では壁内の湿気を透湿防水シートにより壁を覆い、外壁材との間に外気が流れる層を作ることで、壁内の湿気をシートを通して、外部に放出し、建物の耐久性を向上させる工法です。
  • サイディング(外壁材)
    サイディング(外壁材)
    外壁に使用されているサイディングは熱損失を抑えることで冷暖房効率を高め、通気構法により住宅の快適性、耐久性をも向上させます。また外壁材自体の重量を軽減することで地震発生時の負荷を軽減。雨水により汚れを洗い落とすセルフクリーニング機能もあります。
  • 断熱材
    断熱材
    グラファーレシリーズの断熱材は、壁と天井に高性能グラスウールを使用しており、不燃のガラスを主原料としており、火災時の延焼防止の一助となる断熱材と言えます。また経年変化が少なく、長期間性能を維持でき、高温多湿条件でも形状安定性に優れた断熱材料で、プラスチック系断熱材のような温度変化による収縮等の変形が見られず、断熱欠損の無い安定した断熱性能を発揮します。

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地図岡山市南区福島3 周辺地図情報

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周辺環境

  • ショッピングセンター
    ショッピングセンター
    天満屋ハピータウン岡南店まで1800m
  • スーパー
    スーパー
    山陽マルナカ平福店まで750m
  • コンビニ
    コンビニ
    ファミリーマート岡山福島店まで160m
  • ドラッグストア
    ドラッグストア
    ザグザグわかば店まで650m
  • ホームセンター
    ホームセンター
    ロイヤルホームセンター築港店まで1100m
  • 中学校
    中学校
    岡山市立福浜中学校まで1250m
  • 小学校
    小学校
    岡山市立平福小学校まで950m
  • 病院
    病院
    明芳会佐藤病院まで1300m
  • 郵便局
    郵便局
    岡山福島郵便局まで220m

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案内図

現地案内図
現地案内図

交通アクセス図

交通アクセス図

路線図

路線図

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見学可能な日程

オープンハウス(直接現地へご来場ください)
日程/公開中
時間/10:00~17:00
◆ご予約方法◆
赤色の「見学予約」ボタンをクリックしていただくとご予約いただけます。
ご見学前にご連絡をいただけると、ご案内がスムーズになります。

◆ご案内方法◆
弊社へのご来店または、お住まいへのお迎え・最寄駅、ご見学物件周辺等でお待ち合わせ、
など、ご希望をお伝えください。
Garb REAL ESTATE(株)ガーブ【TEL:086-259-2401】

ご見学ご希望物件以外にも、お客様の希望に合わせた物件などもご提案、ご案内をいたします。
*完成前の建物については近隣の同仕様の物件もご覧いただけるようお手配いたします。

◆お車でご来店の場合◆
『無料提携駐車場』がございます。
*駐車場の場所等については、当社スタッフよりお伝えさせて頂きます。

◆各種ご相談もお気軽にお承ります◆
住宅ローンのご相談
・適切な借入額は?
頭金0円からのご相談も承っております。
・どの金融機関がお得?
弊社では複数の金融機関と取引実績がございますので
お客様のご要望に合わせ、ご紹介をさせていただいております。
・繰り上げ返済は『どのタイミングで』、『どのぐらいの金額で』、『期間短縮?それとも支払額圧縮?』するが効果的?
・専属の提携ファイナンシャルプランナーによるライフプラン・シミュレーション。

◆その他◆
お住まいになられる上で重要な周辺環境や小学校、中学校について、交通機関など
様々な情報につきまして、ご質問等がございましたらお気軽にご連絡下さい。
Garb REAL ESTATE(株)ガーブ【TEL:086-259-2401】

その他周辺環境

  • ■【ショッピングセンター】天満屋ハピータウン岡南店(約1800m・徒歩23分)
  • ■【スーパー】山陽マルナカ平福店(約750m・徒歩10分)
  • ■【コンビニ】ファミリーマート岡山福島店(約160m・徒歩2分)
  • ■【ドラッグストア】ザグザグわかば店(約650m・徒歩9分)
  • ■【ホームセンター】ロイヤルホームセンター築港店(約1100m・徒歩14分)
  • ■【中学校】岡山市立福浜中学校(約1250m・徒歩16分)
  • ■【小学校】岡山市立平福小学校(約950m・徒歩12分)
  • ■【幼稚園・保育園】岡山市立平福幼稚園(約900m・徒歩12分)
  • ■【病院】明芳会佐藤病院(約1300m・徒歩17分)
  • ■【郵便局】岡山福島郵便局(約220m・徒歩3分)
  • ■【銀行】中国銀行岡南支店(約2000m・徒歩25分)
  • ■【公園】旭川福島緑地(約1200m・徒歩15分)

区画図

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      1号棟
      間取り
      4LDK
      建物面積
      95.64m2
      土地面積
      120.54m2
      価格
      2130万円

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岡山市南区の行政サービス

結婚・育児
子育て関連の独自の取り組み (1)心豊かな岡山っ子応援団(岡山市長を団長とする市民および産学官24団体による実行委員会)で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)官民協働による子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を構築・運用。ツイッター、フェイスブックへの情報発信あり。(3)外遊びを通じた児童健全育成と地域で子どもの遊びを見守る環境づくりを進めるために、地域住民をプレーリーダー(遊びを見守る大人)として養成するとともに、実際にプレーパーク(自然素材を使い自由に遊べる遊び場)を開催する事業を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。
出産祝い なし 公立保育所数 37所
保育所入所待機児童数 259人 0歳児保育を実施している公立保育所 37所
乳幼児医療費助成(通院)対象年齢 小学校卒業まで 私立保育所数 66所
乳幼児医療費助成(入院)対象年齢 中学校卒業まで 0歳児保育を実施している私立保育所 66所
公立中学校の学校選択制 実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続) 認定こども園数 45園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 給食なし
住宅支援
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

最終1棟!◆◆グラファーレ岡山市福島2期◆◆ 販売概要

物件名 最終1棟!◆◆グラファーレ岡山市福島2期◆◆
価格 2130万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 4LDK間取り・区画 諸費用 -
土地面積 120.54m2(36.46坪) 建物面積 95.64m2(28.93坪)
販売スケジュール -
住所 岡山県岡山市南区福島3
交通 JR山陽本線/岡山 バス37分/停歩3分 岡山電軌清輝橋線/清輝橋 徒歩68分 岡山電軌東山本線/門田屋敷 徒歩82分
販売戸数 1戸 総戸数 2戸
完成時期 2020年8月 入居時期 即入居可
敷地権利 所有権 私道負担・道路 西側4m公道
構造・工法 木造サイディング貼スレート葺2階建 施工 タクトホーム株式会社
用途地域 第一種住居地域 地目 宅地
建ぺい率/容積率 建蔽率:60%、容積率:160% 特記事項 建築確認番号:第R02SHC106929号他
その他制限事項 景観法による規制有
問い合わせ先
  • Garb REAL ESTATE (株)ガーブ
  • 【TEL】086-259-2401お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。
  • 会社情報
    <仲介>
    Garb REAL ESTATE (株)ガーブGarb REAL ESTATE (株)ガーブのその他の物件情報を見る
    岡山県岡山市北区奉還町1-2-8
    岡山県知事(2)第005437号
    情報提供日 2021/01/19 次回更新予定日 情報提供日より8日以内
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    【価格】1980万円
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    【住所】岡山市東区瀬戸町万富420-5
    【価格】1980万円
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    【住所】岡山市東区瀬戸町万富
    【価格】1980万円

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    0万円 49,908円/月 56,254円/月 65,189円/月 78,654円/月 101,181円/月 146,360円/月
    5万円 39,191円/月 45,900円/月 55,191円/月 69,003円/月 91,869円/月 137,380円/月
    10万円 28,475円/月 35,547円/月 45,192円/月 59,353円/月 82,558円/月 128,401円/月
    15万円 ローン不可 ローン不可 35,194円/月 49,702円/月 73,247円/月 119,422円/月
    20万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 40,051円/月 63,936円/月 110,443円/月
    25万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 54,625円/月 101,464円/月
    30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 ローン不可 92,485円/月
    支払利息合計 4,682,640円~ 3,969,920円~ 3,279,850円~ 2,601,880円~ 1,935,830円~ 1,281,860円~

    ※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
    ※金利は、固定金利として計算しております。
    ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
    ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
    ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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