シャインガーデン新祝園日光苑【60区画超】森本興産新モデルハウス「ママん家」完成！【建築条件付土地】物件詳細

シャインガーデン新祝園日光苑【60区画超】森本興産新モデルハウス「ママん家」完成！建築条件付土地

住所	京都府相楽郡精華町大字菅井小字馬渕
交通	近鉄京都線「新祝園」歩10分、ＪＲ片町線「祝園」歩10分
価格	797万円～1107万円（土地価格のみ）

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急行＆快速停車駅「新祝園＆祝園」駅フラットアクセス徒歩10分×60邸超のビッグ

: ゆったり２台駐車が可能な敷地にモダンな外観デザインを採用したコンセプトモデルハウス「ママん家」外観写真

販売スケジュール	プラン相談も随時、承ります。（図面作成料はかかりません）

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / 山が見える / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 田園風景 / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 眺望良好 / 平坦地 / 区画整理地内 / 周辺交通量少なめ

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畳コーナーを合わせると25帖を超える大空間となるＬＤＫにはマルチに使えるファミリーカウンターをプラアンニンぐ。
コンセプトモデルハウス「ママん家」LDK写真
コンセプトモデルハウス「ママん家」畳コーナー写真
コンセプトモデルハウス「ママん家」畳コーナー写真

コンセプトモデルハウス「ママん家」玄関ホール写真
コンセプトモデルハウス「ママん家」LDKファミリーカウンター写真
コンセプトモデルハウス「ママん家」キッチン写真

60邸を超えるビッグタウン！タウン内には安心して子供を遊ばせてあげれる公園があります。
現地街並み写真（分譲済み区画）
現地街並み写真（分譲済み区画）

現地街並み写真（分譲済み区画）
コンセプトモデルハウス「ママん家」
コンセプトモデルハウス「ママん家」キッチン写真

コンセプトモデルハウス「ママん家」オープンロフト付き主寝室写真
コンセプトモデルハウス「ママん家」主寝室書斎コーナー写真
コンセプトモデルハウス「ママん家」バルコニー写真

コンセプトモデルハウス「ママん家」洗面室写真
コンセプトモデルハウス「ママん家」子供部屋写真

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地図相楽郡精華町大字菅井小字馬渕周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

ショッピングセンター
せいかガーデンシティまで920m JR「祝園」駅・近鉄「新祝園」駅から直結。コープやしまむら、キリン堂、ダイソーなど約25のショップが集う。一度に買い物を済ますことができ、とても便利
ショッピングセンター
アルプラザ木津まで2070m 10:00～21:00まで営業しており、車で約4分の近さ。急なお買い物も、この近さなら焦らなくてすみそう
病院
精華町国民健康保険病院まで650m 内科・外科・循環器科などがある病院。徒歩で行ける場所に総合病院があるのは心強い（徒歩9分）

幼稚園・保育園
ほうその保育所まで1000m 新しくなったほうその保育園は現地から約1000ｍ。
小学校
川西小学校まで1770m きれいな校舎の川西小学校。
中学校
精華中学校まで1140m 徒歩15分。部活動で帰りが遅くなっても、安心して帰ることができる距離。

公園
けいはんな記念公園まで2800m 四季折々の表情を見せてくれる、記念公園。鳥たちも飛び交い、思い切り自然と触れ合うことができる（車約5分）
ショッピングセンター
イオン高の原まで3790m 来るまで足を伸ばせば人気のイオンモールもございます。
その他環境写真
近鉄「新祝園」駅・JR「祝園」駅まで800m 近鉄「新祝園」駅（急行停車）・JR「祝園」駅（快速停車）は徒歩10分の近さ。2駅はデッキで繋がっており、使い分けができる点も魅力的だ

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案内図

: 現地案内図
: 駅からフラットな道で徒歩10分、便利な場所が魅力。勤務先や行き先に応じて、2線2駅を選べるのもポイント（現地案内図）

路線図

: 交通図

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その他周辺環境

■【ショッピングセンター】せいかガーデンシティ（約920m・徒歩12分）
■【ショッピングセンター】アルプラザ木津（約2070m・徒歩26分）
■【病院】精華町国民健康保険病院（約650m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】ほうその保育所（約1000m・徒歩13分）
■【小学校】川西小学校（約1770m・徒歩23分）
■【中学校】精華中学校（約1140m・徒歩15分）
■【公園】けいはんな記念公園（約2800m・徒歩35分）
■【ショッピングセンター】イオン高の原（約3790m・徒歩48分）
■【その他環境】近鉄「新祝園」駅・JR「祝園」駅（約800m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】精華聖マリア幼稚園（約1160m・徒歩15分）
■【スーパー】新鮮市場ひょうたんや（約760m・徒歩10分）
■【コンビニ】セブンイレブン精華町精華台１丁目店（約1100m・徒歩14分）
■【ショッピングセンター】アビタタウンけいはんな（約2900m・徒歩37分）
■【病院】学研都市病院（約1330m・徒歩17分）
■【郵便局】祝園郵便局（約770m・徒歩10分）
■【役所】精華町役場・精華町立図書館（約1430m・徒歩18分）
■【銀行】京都銀行精華町支店（約1110m・徒歩14分）
■【銀行】京都中央信用金庫精華支店（約1130m・徒歩15分）
■【銀行】南都銀行精華支店（約1220m・徒歩16分）

シャインガーデン新祝園日光苑【60区画超】森本興産新モデルハウス「ママん家」完成！【建築条件付土地】販売概要

物件名	シャインガーデン新祝園日光苑【60区画超】森本興産新モデルハウス「ママん家」完成！
価格	797万円～1107万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	110.21m²～130.21m²（登記）	諸費用	-
販売区画数	5区画	総区画数	61区画
販売スケジュール	プラン相談も随時、承ります。（図面作成料はかかりません）
住所	京都府相楽郡精華町大字菅井小字馬渕周辺地図相楽郡精華町周辺の家賃相場
交通	近鉄京都線「新祝園」歩10分乗り換え案内ＪＲ片町線「祝園」歩10分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	即引渡し可
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、※私道負担なし
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：50％、角地緩和により60％、容積率：80％	特記事項	設備：関西電力、公営水道、本下水、集中LPG、開発許可番号：京都府指令20建築第366号の8、開発面積：13832.56m²、自社持分面積：13832.56m²、開発総面積：13832.56m²、
その他制限事項	-

問い合わせ先	森本興産「シャインガーデン新祝園日光苑」現地販売センター【TEL】0120-16-2822お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> 森本興産株式会社本社森本興産株式会社本社のその他の物件情報を見る大阪府守口市日吉町2丁目4番12号国土交通大臣（13）第1843号 (社)関西住宅宅地経営協会会員　(社)大阪府宅地建物取引業協会会員　(社)大阪住宅産業協会会員　（社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/04/22	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年11月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	7,709円/月	8,885円/月	10,533円/月	13,006円/月	17,129円/月	25,379円/月
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	16,833円/月
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払利息合計	267,780円～	228,600円～	189,900円～	151,440円～	113,220円～	76,400円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

シャインガーデン新祝園日光苑【60区画超】森本興産新モデルハウス「ママん家」完成！ 【建築条件付土地】 物件詳細