下保谷１（保谷駅） 5680万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

下保谷１（保谷駅） 5680万円

住所	東京都西東京市下保谷１
交通	西武池袋線「保谷」歩13分、西武池袋線「ひばりヶ丘」歩20分、西武新宿線「東伏見」歩31分
価格	5680万円

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月々１４９，８４１円～　延床面積36坪超♪人気の西武池袋線「保谷駅」１３分

: A号棟
全居室に収納スペースが付いており、物が多い方でも収納には困りません♪【配置してある家具や小物はCGによるイメージです。】

物件名	下保谷１（保谷駅） 5680万円
価格	5680万円
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	60.54m²
建物面積	121.19m²
住所	東京都西東京市下保谷１

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 総合病院徒歩10分以内 / 始発駅 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / 高機能トイレ

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(A号棟)、価格5680万円、3LDK+S、土地面積60.54m²、建物面積121.19m²
A号棟
18.6帖の広さのリビングです。家具や家電など置ける広さなのでゆったり過ごせます。【配置してある家具や小物はCGによるイメージです。】
A号棟
居室にはスタディースペースを設け、お子様のお勉強や、在宅ワークの方ど、全面的にサポートいたします♪【配置してある家具や小物はCGによるイメージです。】

A号棟
2面採光の居室は外からの光がしっかりと差し込むので日中でも明るい室内です。【配置してある家具や小物はCGによるイメージです。】
現地（2025年6月）撮影　A号棟
ルーフバルコニーがあり、お洗濯物なども干しやすく、とても使いやすいバルコニーです♪
今話題のリンナイ製の乾太くんが標準装備！ガス式の為非常に乾きが良く、優れたスペックを誇ります。

現地（2025年6月）撮影　A号棟
周辺には高い建物ございません。見晴らしも良く、気持ちいいバルコニーです！周辺を見下ろす感じで、なんだか気分がいいですね。
A号棟
南面に設けた大きな窓からは、豊かな陽光がリビングを照らしだします。家具等の配置やこの空間のデザイン考えるのも新生活のひとつの楽しみですね。【配置してある家具や小物はCGによるイメージです。】
A号棟
広々約18.6帖のＬＤＫは家族みんなの快適空間です。お食事したりおしゃべりしたり、家族の絆を育むセントラルスペースです。【配置してある家具や小物はCGによるイメージです。】

現地（2025年7月）撮影　全景
建物完成につき、実際の建物内がごゆっくり内見いただけます。お休みの日はご家族みなさまで内見はいかがでしょうか。
現地（2025年7月）撮影　A棟
前面道路はしっかり幅があり、車通りも少ないため小さなお子様の居らっしゃるご家庭でも安心です。お車の出し入れも楽々です。
A号棟
大型収納でお洒落なオーナー様も大満足ですね。ミラー付きでお出掛け前に身だしなみチェック。

キッチンスペースを除くリビングスペースが床暖房スペースです。広い範囲でリビングスペースを暖かくいたします。エアコンとちがい、ほこりやハウスダストが巻き上がりにくいので、衛生的です。
A号棟
浴室乾燥機付きのバスルームは機能面も充実しております。広々としたバスルームで一日の疲れも癒してくれます。
手洗いよりも時間の節約ができるので子育てや家事で忙しい家庭の味方です。また、高温洗浄と乾燥で殺菌効果が望め衛生的。手洗いよりも節水効果もありうれしいポイントが詰まっています。

A号棟
家族の集うリビングには差込む陽射しは装いを変え空間に新たな彩りを与えます。採光良好なこの空間なら快適に過ごすことができますね。
A号棟
三面鏡付で歯ブラシなどのアメニティグッズがしっかり収納できます。かさばりやすい洗面周りをスッキリ快適に。
A号棟
家族のコミュニケーションもはかどる対面キッチンです♪キッチンのスペースを広く取っているのでカップボードなどが置ける広さです。

A号棟
白を基調とした清潔感のあるウォシュレット付きのトイレはリラックスできる空間です。窓付きですので衛生面にも配慮されています。
A号棟
リビングイン階段で家族のコミュニケーションの機会も自然と増えるように設計された嬉しい間取りです♪【配置してある家具や小物はCGによるイメージです。】

イベント情報

◆ご見学について◆
本日、この後のご来店・ご見学も大歓迎でございます。
(営業時間は9:30～18:30ですが、左記以外の時間帯でも対応可能です)
週末・平日問わず、毎日ご見学が可能です。
鍵の手配等が必要な物件もございますので、早目にご連絡を頂けるとスムーズなご案内が可能でございます。

◆ご案内方法◆
【ご来店】【ご自宅までのご送迎】【物件最寄駅での待合せ】など、ご相談くださいませ。
１日に、複数の物件をまとめてご案内させて頂くことも可能です。

◆お車でご来店の方へ◆
西武開発ひばりヶ丘店の裏手に、無料のお客様専用駐車場(全１５台駐車可)をご用意しております。

◆お子様とご一緒にご来店のお客様へ◆
支店には、お席から目の届く場所に【キッズスペース】をご用意しており、
小さなお子様がいらっしゃるご家族でも安心してお越しいただける環境です。
お子様向けにご来店プレゼントのガチャガチャもご用意しております。

◆住宅ローンのご相談について◆
西武開発グループ内に、ARUHI(フラット35シェア全国NO.1)の代理店がございます。
フラット35の他、30を超える銀行のローン商品の中から、お客様一人ひとりに最適な住宅ローンを設計し、わかりやすくご提案いたします。

◆リフォームについて◆
西武開発グループ内に、お引渡後のリフォーム・メンテナンス等を専門に担当する子会社がございます。
お見積もりから完工までワンストップで承ります。
わかりやすく安心な定額リフォームパックのご用意もございます。

◆最後に◆
【創業40年を超える歴史に裏打ちされた実績とノウハウ】を活かし、お客様の夢を全面的に
サポート致します。
西武開発ひばりヶ丘店　スタッフ一同　お客様のご来店を心よりお待ちしております。

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設備仕様

乾太くん
今話題のリンナイ製の乾太くんが標準装備！ガス式の為非常に乾きが良く、優れたスペックを誇ります。
床暖房
キッチンスペースを除くリビングスペースが床暖房スペースです。広い範囲でリビングスペースを暖かくいたします。エアコンとちがい、ほこりやハウスダストが巻き上がりにくいので、衛生的です。
ビルドイン食器洗浄乾燥機
手洗いよりも時間の節約ができるので子育てや家事で忙しい家庭の味方です。また、高温洗浄と乾燥で殺菌効果が望め衛生的。手洗いよりも節水効果もありうれしいポイントが詰まっています。

浴室換気乾燥暖房機
冬場のお風呂で大活躍の暖房機能付き換気扇。ヒートショック対策から梅雨時の物干しまでこれ一台で対応可能です。
ビルトイン浄水器
キッチン蛇口に一体式の浄水器を設置。ボタン一つで原水・浄水の切り替えが可能でお掃除も簡単。
TVモニター付インターホン
TVモニター付で来訪者が一目でわかります。録画機能付で留守時の来訪者もしっかりチェックできます。防犯性にすぐれたTVモニター付インターホンです。

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構造の特徴

プレカット
木造住宅の柱や梁の継ぎ手、仕口の加工を従来は大工さんが墨付けに従って手工具で加工していたものを一連の加工機械で行う技術です。作業効率のアップ（工期短縮）や品質の均一化、精度の高さにより、材料のロスや時間的ロスの軽減など、コストの削減につながります。
防蟻処理
シロアリの侵入・被害を防ぐための処置。予防駆除剤などを使用し、木造住宅へのシロアリ被害を防ぎます。
集成材
建物の通し柱・隅柱・管柱・および主要な梁には集成材を使用。集成材は強度のばらつきが少なく、乾燥による変形や割れなどが生じにくいのが特徴です。

ベタ基礎
ベタ基礎はコンクリートで建物の下一面を支える工法で、剛性・耐久性にすぐれています。鉄筋コンクリートで強度を強めたベタ基礎の耐圧盤を1階の床下全面に施工し、広い耐圧盤の面で建物の荷重を地盤に伝えます。
木造軸組工法
「木造軸組み工法」は土台、柱、梁などの住宅の骨格を木の軸で造る工法です。接合部には補強金物取り付け、床には構造用合板を使用するなど、強い耐震性・耐久性を発揮しています。
ペアガラス
ペアガラスとは名前のとおりガラスが二重になっている窓です。ペアガラスを住宅に取り入れることで、断熱性能や遮熱性能が高まり、快適に生活できます。また、結露を抑制する効果も期待できます。

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地図西東京市下保谷１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

小学校
西東京市立保谷第一小学校まで330m
中学校
西東京市立青嵐中学校まで1000m
幼稚園・保育園
こまどり保育園まで650m

幼稚園・保育園
つくし幼稚園まで1400m
スーパー
西友保谷店まで1200m
スーパー
丸正保谷北口店まで1300m

ドラッグストア
セイムス下保谷店まで550m
コンビニ
ローソン西東京下保谷二丁目まで500m
病院
保谷厚生病院まで120m

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路線図

: 西武池袋線「保谷」駅利用
時間帯によっては始発電車もあり、快適にご利用頂けます。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【小学校】西東京市立保谷第一小学校（約330m・徒歩5分）
■【中学校】西東京市立青嵐中学校（約1000m・徒歩13分）
■【幼稚園・保育園】こまどり保育園（約650m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】つくし幼稚園（約1400m・徒歩18分）
■【スーパー】西友保谷店（約1200m・徒歩15分）
■【スーパー】丸正保谷北口店（約1300m・徒歩17分）
■【ドラッグストア】セイムス下保谷店（約550m・徒歩7分）
■【コンビニ】ローソン西東京下保谷二丁目（約500m・徒歩7分）
■【病院】保谷厚生病院（約120m・徒歩2分）
■【公園】文理台公園（約600m・徒歩8分）
■【ショッピングセンター】ソレイユ保谷（約969m・徒歩13分）
■【ショッピングセンター】ワークマンプラス西東京住吉店（約1372m・徒歩18分）
■【ショッピングセンター】Emio保谷（約1062m・徒歩14分）
■【スーパー】マルエツ保谷住吉店（約1020m・徒歩13分）
■【スーパー】ヨークフーズ保谷店（約1077m・徒歩14分）
■【スーパー】カルディコーヒーファーム保谷店（約1077m・徒歩14分）
■【コンビニ】増田屋（約591m・徒歩8分）
■【コンビニ】セブンイレブン西東京東町3丁目店（約749m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】くすりのダイイチ薬局ソレイユ保谷店（約1003m・徒歩13分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ保谷北口駅前店（約1244m・徒歩16分）
■【高校・高専】東京都立保谷高校（約519m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】ひがし保育園（約495m・徒歩7分）
■【郵便局】保谷東町郵便局（約716m・徒歩9分）
■【郵便局】下保谷二郵便局（約625m・徒歩8分）
■【郵便局】保谷駅前郵便局（約1205m・徒歩16分）
■【役所】西東京市役所保谷庁舎（約1122m・徒歩15分）
■【図書館】西東京市保谷駅前図書館（約1111m・徒歩14分）
■【銀行】西京信用金庫保谷支店（約759m・徒歩10分）
■【銀行】ゆうちょ銀行本店西武池袋線保谷駅出張所（約1080m・徒歩14分）
■【公園】南大泉三丁目緑地（約1257m・徒歩16分）

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A号棟
  
  間取り
  
  3LDK+S
  
  建物面積
  
  121.19m²
  
  土地面積
  
  60.54m²
  
  価格
  
  5680万円

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下保谷１（保谷駅） 5680万円販売概要

物件名	下保谷１（保谷駅） 5680万円
価格	5680万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	60.54m²	建物面積	121.19m²
販売スケジュール	-
住所	東京都西東京市下保谷１周辺地図西東京市周辺の家賃相場
交通	西武池袋線「保谷」歩13分乗り換え案内西武池袋線「ひばりヶ丘」歩20分乗り換え案内西武新宿線「東伏見」歩31分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年6月下旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造3階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	準住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：岡部　幸一、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	景観法による規制有、高度地区、準防火地域、日影制限有

問い合わせ先	(株)西武開発ひばりケ丘店【TEL】0120-948257お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)西武開発ひばりケ丘店(株)西武開発ひばりケ丘店のその他の物件情報を見る東京都西東京市谷戸町3-11-9 長谷川ビル1階国土交通大臣（5）第006323号 (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/07/18	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年12月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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東京都西東京市（にしとうきょうし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

都内23位

全国229位

偏差値: 50.76

項目別順位

安心度: 都内8位
全国486位

利便度: 都内39位
全国706位

快適度: 都内29位
全国156位

富裕度: 都内28位
全国94位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

都内17位

全国68位

偏差値: 55.42

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	66施設	都内22位	全国102位
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	3人	都内23位	全国410位

病院数・介護保険料
病院数	6施設	都内37位	全国290位
一般診療所数	151施設	都内31位	全国139位
1万人当たり病床数	65.2床	都内35位	全国694位
1万人当たり医師数	15.4人	都内39位	全国560位
介護保険施設定員数	996人	都内30位	全国228位
介護保険料	6,347円	都内33位	全国600位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.02件	都内13位	全国470位
千人当たり交通事故件数	1.03件	都内2位	全国104位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

西東京市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

西東京市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	134,465円/月	154,980円/月	183,719円/月	226,849円/月	298,764円/月	442,638円/月
5万円	125,379円/月	146,004円/月	174,852円/月	218,091円/月	290,112円/月	434,093円/月
10万円	116,294円/月	137,028円/月	165,985円/月	209,332円/月	281,461円/月	425,547円/月
15万円	107,208円/月	128,053円/月	157,118円/月	200,573円/月	272,809円/月	417,002円/月
20万円	98,123円/月	119,077円/月	148,252円/月	191,815円/月	264,158円/月	408,457円/月
25万円	89,037円/月	110,101円/月	139,385円/月	183,056円/月	255,506円/月	399,912円/月
30万円	79,952円/月	101,126円/月	130,518円/月	174,297円/月	246,855円/月	391,367円/月
支払利息合計	4,697,070円～	4,011,520円～	3,331,100円～	2,656,240円～	1,986,850円～	1,322,780円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

下保谷１（保谷駅） 5680万円 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細