佐伯区屋代2丁目 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細
佐伯区屋代2丁目
| 住所 | 広島県広島市佐伯区屋代２ |
|---|---|
| 交通 | 広島電鉄宮島線「山陽女学園前」歩19分 |
| 価格 | 3380万円～3480万円 |
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長期優良住宅による税制面での優遇あり
耐震等級3の住宅性能評価取得
- 現地（2025年7月）撮影 2号棟
| 物件名 | 佐伯区屋代2丁目 |
|---|---|
| 価格 | 3380万円～3480万円 |
| 間取り | 3LDK+S（納戸）～4LDK間取り・区画 |
| 土地面積 | 133.57m2～159.51m2（40.40坪～48.25坪） |
| 建物面積 | 95.22m2～96.05m2（28.80坪～29.05坪） |
| 住所 | 広島県広島市佐伯区屋代２ |
特徴ピックアップ
フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 東南向き / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 浄水器 / スマートキー
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- (2号棟)、価格3380万円、4LDK、土地面積133.57m2、建物面積96.05m2
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- (1号棟)、価格3480万円、3LDK、土地面積159.51m2、建物面積95.22m2
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- 現地（2025年7月）撮影 1号棟
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- 現地（2025年7月）撮影
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- ピッキング犯罪を防止する防犯型玄関錠です。玄関には二重のディンプルキータイプの鍵が設置、さらにバールなどでこじ開けられにくい鎌デッド錠やサムターン回し防止タイプを採用しています。
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- 玄関の子機にカメラが付いており、来訪者の顔を確認できるため、音声だけの対応とは安心感が違います。また、ハンズフリー通話で受話器を持つ煩わしさを解消できます。
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- ゆったり入れるスペース、一坪サイズの浴室をご用意しました。明るいトーンの色調は、シンプルで衛生的な空間を演出。キッチンとの通話機能を備えた操作コントローラーもありコミュニケーションも充実。一日の疲れを癒してくれるくつろぎのバスタイムをお届けします。
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- 排気ファンから低風量で24時間強制排気し、家の中の空気をいつも新鮮に保てるよう換気システムを設置。シックハウス症候群対策のための基準に対処しています。
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- 2枚の板ガラスの間に乾燥空気を封入し、断熱効果を高めたガラスのことです。断熱性や遮熱性に優れており、結露し難くなる効果があると言われています。
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- 基礎鉄筋を張り強度を強めたベタ基礎の耐圧盤は、1階床下全面に施行し、広い耐圧盤の面で建物の力を地盤に伝えます。
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- 厚さ24mmの構造用合板を構造材に直接留め付け、床を一つの面として一体化させることにより、建物のねじれや変形を防ぎます。横からの圧力にも非常に強く、台風や地震にも抜群の強度を発揮します。また、床を支える床束には鋼製床束を採用して安定的な床を構成しています。木製の床束にみられるようなシロアリ被害の心配がありません。床束と基礎の接触部分をボンド付けすることで、より一層強度を高める努力をしています。
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- 長年の実績がある工法で柱、梁と呼ばれる材料で組み上げていく軸組みで構造体を作り上げてゆきます。日本で最も採用されている工法ですので信頼できるものです。接合部には金物・筋交などで補強を行い、より強度を高めています。柱や梁の木材はプレカットにより品質のバラツキを防ぎ安定した品質の住宅を供給しています。
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- 床・天井・壁の隙間に、断熱材を入れることで、外部と断熱性・室内の保湿性を高め、快適な室内居住空間を保ちます。※仕様により異なります。
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- 「合板」とは、丸太をカツラ剥きにした薄い板を繊維方向が1枚づつ直交するように貼り合わせた「面材」です。「構造用合板」とは、さらに強度を高めた合板のことで、他の製材やボードと比べ、割れにくく、強度があり、耐水性が高いなどの長所があります。
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- 現地（2025年7月）撮影
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- すべての洋室にはたっぷり収納できる大型クローゼットを設置しています。
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- 防腐・防蟻性に優れ、寸法安定性・透湿性にも優れています。また軽量ながら構造用合板（特類）と同じレベルの強度を誇るとともに、防火性が高いと言われています。
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- マルシェー佐方店まで1310m
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- スパーク佐方店まで1428m
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- ウォンツ佐方店まで1348m
イベント情報
現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
現地案内会開催中!!お気軽にお問い合わせ下さい。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
「実際に自分自身が住む家を見て納得して買いたい」
広告では分かり難い、物件の長所や短所を確認するため、ご家族お揃いでご内覧下さい。
平日でもすぐに内覧できますのでお気軽にお問い合わせ下さい。
※未完成物件の場合は完成済みの参考物件でのご案内になります。
※事前にお問い合わせ頂ければスムーズにご案内出来ます。
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設備仕様
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- 玄関鍵
ピッキング犯罪を防止する防犯型玄関錠です。玄関には二重のディンプルキータイプの鍵が設置、さらにバールなどでこじ開けられにくい鎌デッド錠やサムターン回し防止タイプを採用しています。
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- モニター付きインターフォン
玄関の子機にカメラが付いており、来訪者の顔を確認できるため、音声だけの対応とは安心感が違います。また、ハンズフリー通話で受話器を持つ煩わしさを解消できます。
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- バスルーム
ゆったり入れるスペース、一坪サイズの浴室をご用意しました。明るいトーンの色調は、シンプルで衛生的な空間を演出。キッチンとの通話機能を備えた操作コントローラーもありコミュニケーションも充実。一日の疲れを癒してくれるくつろぎのバスタイムをお届けします。
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- 24時間換気システム
排気ファンから低風量で24時間強制排気し、家の中の空気をいつも新鮮に保てるよう換気システムを設置。シックハウス症候群対策のための基準に対処しています。
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- ペアガラス
2枚の板ガラスの間に乾燥空気を封入し、断熱効果を高めたガラスのことです。断熱性や遮熱性に優れており、結露し難くなる効果があると言われています。
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- 収納
すべての洋室にはたっぷり収納できる大型クローゼットを設置しています。
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構造の特徴
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- ベタ基礎
基礎鉄筋を張り強度を強めたベタ基礎の耐圧盤は、1階床下全面に施行し、広い耐圧盤の面で建物の力を地盤に伝えます。
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- 溶融亜鉛メッキ製・鋼製床束 剛床工法
厚さ24mmの構造用合板を構造材に直接留め付け、床を一つの面として一体化させることにより、建物のねじれや変形を防ぎます。横からの圧力にも非常に強く、台風や地震にも抜群の強度を発揮します。また、床を支える床束には鋼製床束を採用して安定的な床を構成しています。木製の床束にみられるようなシロアリ被害の心配がありません。床束と基礎の接触部分をボンド付けすることで、より一層強度を高める努力をしています。
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- 軸組工法
長年の実績がある工法で柱、梁と呼ばれる材料で組み上げていく軸組みで構造体を作り上げてゆきます。日本で最も採用されている工法ですので信頼できるものです。接合部には金物・筋交などで補強を行い、より強度を高めています。柱や梁の木材はプレカットにより品質のバラツキを防ぎ安定した品質の住宅を供給しています。
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- 断熱材
床・天井・壁の隙間に、断熱材を入れることで、外部と断熱性・室内の保湿性を高め、快適な室内居住空間を保ちます。※仕様により異なります。
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- 構造用合板下地
「合板」とは、丸太をカツラ剥きにした薄い板を繊維方向が1枚づつ直交するように貼り合わせた「面材」です。「構造用合板」とは、さらに強度を高めた合板のことで、他の製材やボードと比べ、割れにくく、強度があり、耐水性が高いなどの長所があります。
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- ダイライト下地
防腐・防蟻性に優れ、寸法安定性・透湿性にも優れています。また軽量ながら構造用合板（特類）と同じレベルの強度を誇るとともに、防火性が高いと言われています。
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地図広島市佐伯区屋代２ 周辺地図情報
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。
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周辺環境
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- スーパー
マルシェー佐方店まで1310m
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- スーパー
スパーク佐方店まで1428m
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- ドラッグストア
ウォンツ佐方店まで1348m
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- ドラッグストア
ディスカウントドラッグコスモス佐方店まで1547m
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- 中学校
広島市立五日市観音中学校まで2797m
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- 小学校
広島市立五日市観音小学校まで2388m
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- 幼稚園・保育園
ほうりん廿日市幼稚園まで783m
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- 郵便局
佐方郵便局まで1177m
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- 公園
佐方川緑地まで1250m
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見学可能な日程
現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
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現地案内会開催中!!お気軽にお問い合わせ下さい。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
「実際に自分自身が住む家を見て納得して買いたい」
広告では分かり難い、物件の長所や短所を確認するため、ご家族お揃いでご内覧下さい。
平日でもすぐに内覧できますのでお気軽にお問い合わせ下さい。
※未完成物件の場合は完成済みの参考物件でのご案内になります。
※事前にお問い合わせ頂ければスムーズにご案内出来ます。
その他周辺環境
- ■【スーパー】マルシェー佐方店（約1310m・徒歩17分）
- ■【スーパー】スパーク佐方店（約1428m・徒歩18分）
- ■【ドラッグストア】ウォンツ佐方店（約1348m・徒歩17分）
- ■【ドラッグストア】ディスカウントドラッグコスモス佐方店（約1547m・徒歩20分）
- ■【中学校】広島市立五日市観音中学校（約2797m・徒歩35分）
- ■【小学校】広島市立五日市観音小学校（約2388m・徒歩30分）
- ■【幼稚園・保育園】ほうりん廿日市幼稚園（約783m・徒歩10分）
- ■【郵便局】佐方郵便局（約1177m・徒歩15分）
- ■【公園】佐方川緑地（約1250m・徒歩16分）
間取りタイプ一覧
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- タイプ
- 1号棟
- 間取り
- 3LDK
- 建物面積
- 95.22m2
- 土地面積
- 159.51m2
- 価格
- 3480万円
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- タイプ
- 2号棟
- 間取り
- 4LDK
- 建物面積
- 96.05m2
- 土地面積
- 133.57m2
- 価格
- 3380万円
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佐伯区屋代2丁目 販売概要
| 物件名 | 佐伯区屋代2丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3380万円～3480万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK+S（納戸）～4LDK間取り・区画 | 諸費用 | - |
| 土地面積 | 133.57m2～159.51m2（40.40坪～48.25坪） | 建物面積 | 95.22m2～96.05m2（28.80坪～29.05坪） |
| 販売スケジュール | - | ||
| 住所 | 広島県広島市佐伯区屋代２ | ||
| 交通 | 広島電鉄宮島線「山陽女学園前」歩19分 | ||
| 販売戸数 | 2戸 | 総戸数 | 2戸 |
| 完成時期 | 2025年10月下旬予定 | 入居時期 | 2025年10月下旬予定 |
| 敷地権利 | 所有権 | 私道負担・道路 | 道路幅：6ｍ、アスファルト舗装 |
| 構造・工法 | 木造2階建（軸組工法） | 施工 | - |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 地目 | - |
| 建ぺい率/容積率 | 建ペい率：50％、容積率：100％ | 特記事項 | 担当者：田代 有平、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R07SHC108566号他 |
| その他制限事項 | - | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 情報提供日 | 次回更新予定日 | 情報提供日より8日以内 | |
| 取引条件有効期限 | 2026年7月1日 | ||
| 共有する |
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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
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- 【価格】3498万円
広島県広島市（ひろしまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）
住みよさランキング
- 総合評価
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県内2位
全国249位
- 偏差値
- 50.62
基本情報
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 12歳年度末まで | |||
|---|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | あり | |||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 15歳年度末まで | |||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | あり | |||
| 保育所等の状況 （施設数） | 309施設 | 県内1位 | 全国11位 | |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 28,907人 | 県内1位 | 全国9位 | |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 3人 | 県内8位 | 全国410位 | |
| 病院数 | 81施設 | 県内1位 | 全国11位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 1,214施設 | 県内1位 | 全国8位 |
| 1万人当たり病床数 | 120.5床 | 県内14位 | 全国442位 |
| 1万人当たり医師数 | 33.0人 | 県内3位 | 全国117位 |
| 介護保険施設定員数 | 8,110人 | 県内1位 | 全国12位 |
| 介護保険料 | 6,400円 | 県内10位 | 全国611位 |
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 4.95件 | 県内14位 | 全国627位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 1.59件 | 県内11位 | 全国276位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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