渚東町（御殿山駅） 4790万円・5198万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

渚東町（御殿山駅） 4790万円・5198万円

住所	大阪府枚方市渚東町
交通	京阪本線「御殿山」歩13分、京阪本線「牧野」歩23分、京阪交野線「宮之阪」歩32分
価格	4790万円・5198万円

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: 現地（2025年7月4日）撮影
～まずはご相談からどうぞ～
住宅購入をするには色々心配や不安があると思います。まずはお話をお伺いし、問題を解消する方法を考えその上でご検討というお手伝いを致します。

物件名	渚東町（御殿山駅） 4790万円・5198万円
価格	4790万円・5198万円
間取り	3LDK
土地面積	124.26m²・144m²37.58坪・43.55坪
建物面積	105.51m²・105.57m²31.91坪・31.93坪
住所	大阪府枚方市渚東町

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 整備された歩道 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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全２棟！
現地（2025年7月4日）撮影
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住宅購入をするには色々心配や不安があると思います。まずはお話をお伺いし、問題を解消する方法を考えその上でご検討というお手伝いを致します。
類似外観同仕様です。
扉や窓の開口部の位置等のデザインが異なります。

現地（2025年7月4日）撮影
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住宅購入をするには色々心配や不安があると思います。まずはお話をお伺いし、問題を解消する方法を考えその上でご検討というお手伝いを致します。
(1号棟)、価格5198万円、3LDK、土地面積144m²、建物面積105.51m²
(2号棟)、価格4790万円、3LDK、土地面積124.26m²、建物面積105.57m²

毎日使う洗面所には小窓があるので風通しや採光も取り込めて、洗面所にはいると気持ち良く使えます！
ハンドシャワー付！洗顔もシャンプーもラクラク！
今の新築住宅には必須アイテムのウォッシュレット！
１階も２階も標準装備で夜中のトイレも安心！
快適、省エネ、お掃除ラクラク仕様のウォシュレット！
スタイリッシュなフラットタイプ！LED照明付き！

ダブル高火力Siセンサー付きコンロ！
簡単便利なレバー式！伸びる浄水器内蔵水栓！
お湯が冷めにくい保温浴槽！４時間後の温度変化は２．５度以内！

基礎に「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」を標準採用。ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不同沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。
「構造の安定」「劣化の軽減」「維持管理」「空気環境」４分野６項目で最高等級を取得。
耐震等級３、耐風等級２、劣化対策等級３、維持管理対策等級３、ホルムアルデヒド対策等級３。
京阪本線「御殿山」駅まで1120m 徒歩14分！

ライフ御殿山店まで1290m
枚方たんぽぽ保育園まで714m
枚方市立殿山第一小学校まで439m

ファミリーマート枚方御殿山店まで572m
ウエルシア枚方御殿山店まで954m

イベント情報

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～21:00
■■ローン相談会■■
住宅ローン専門のスタッフが、お客様にぴったりの銀行をご提案させていただきます♪
物件が決まっていなくてもローンの仮審査のみの受付もしております。
ご相談だけでも誠心誠意ご対応致します。
住宅ローンにお悩みがあればお気軽にご相談くださいませ！

【勤続年数が短い・年収が低い・頭金がない・女性の方】
どんな悩みでもご相談ください。弊社はお客様の目線に立ちお客様が
安心して納得できるまで全力でサポートいたしますのでよろしくお願いいたします！！

■■お仕事のお忙しい方でも安心■■
弊社は『年中無休』で営業しており、営業時間外でのご案内やご契約も元気にご対応中！
もちろんご案内は無料です（平日・夜間でも大歓迎です）
お仕事のご都合で、「今はまだ、、、」と物件の購入を諦めていませんか？
弊社なら、お客様のご都合に合わせてご案内からご契約後までしっかりサポートいたします！

■■お客様のご都合に合わせてご案内■■
『ローン相談だけ』『お家の中だけ見てみたい』などご要望にお応え致します！
おおよその所要時間は下記をご参考ください
・現地／物件見学（約30分～4時間）
・ご希望条件のご相談（約30分～1時間）
・資金計画やローンのご相談（約30分～1時間）

■■ご案内方法■■
オープンハウスに直接来て頂けます！
見たい気になる物件をおっしゃって頂き、物件前でお待ち合わせ！
ご自宅にお迎えにあがり営業マンの車に同乗でご案内スタート！
駅・スーパー駐車場等でお待ち合わせで2台別々でご案内スタート！
ご対応方法はお客様がお選びください。

ご新居探しは、末永い安心をご提供できるよう日々サービスの向上を目指している
住まいるプラス１近畿住宅流通本店にお任せください！

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地図枚方市渚東町周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【駅】京阪本線「御殿山」駅（約1120m・徒歩14分）
■【スーパー】ライフ御殿山店（約1290m・徒歩17分）
■【幼稚園・保育園】枚方たんぽぽ保育園（約714m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】小倉保育園（約837m・徒歩11分）
■【小学校】枚方市立殿山第一小学校（約439m・徒歩6分）
■【中学校】枚方市立第一中学校（約449m・徒歩6分）
■【コンビニ】ファミリーマート枚方御殿山店（約572m・徒歩8分）
■【ドラッグストア】ウエルシア枚方御殿山店（約954m・徒歩12分）
■【病院】福田総合病院（約1232m・徒歩16分）
■【ショッピングセンター】ファッションセンターしまむら枚方店（約1553m・徒歩20分）
■【スーパー】フレスコ新之栄店（約1675m・徒歩21分）
■【スーパー】トップワールド枚方店（約1835m・徒歩23分）
■【コンビニ】セブンイレブンAIM関西外大中宮キャンパス店（約844m・徒歩11分）
■【コンビニ】ローソンストア100御殿山駅前店（約853m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】キリン堂都丘店（約1762m・徒歩23分）
■【ドラッグストア】ウエルシア枚方中宮本町店（約1358m・徒歩17分）
■【ホームセンター】ホームセンターコーナン御殿山店（約1210m・徒歩16分）
■【高校・高専】私立常翔啓光学園高校（約2330m・徒歩30分）
■【中学校】枚方市立渚西中学校（約1489m・徒歩19分）
■【中学校】枚方市立山田中学校（約2285m・徒歩29分）
■【小学校】枚方市立小倉小学校（約987m・徒歩13分）
■【小学校】枚方市立山田小学校（約1850m・徒歩24分）
■【幼稚園・保育園】枚方市立高陵幼稚園（約1011m・徒歩13分）
■【病院】医療法人昭征会坂野病院（約1314m・徒歩17分）
■【郵便局】枚方渚郵便局（約917m・徒歩12分）
■【郵便局】枚方三栗郵便局（約1091m・徒歩14分）
■【図書館】枚方市立御殿山図書館（約839m・徒歩11分）
■【図書館】関西外国語大学図書館学術情報センター（約1062m・徒歩14分）
■【銀行】JA北河内牧野支店（約935m・徒歩12分）
■【公園】車塚公園（約1310m・徒歩17分）

渚東町（御殿山駅） 4790万円・5198万円販売概要

物件名	渚東町（御殿山駅） 4790万円・5198万円
価格	4790万円・5198万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK	諸費用	その他諸費用：仲介手数料￥0円対象物件！
土地面積	124.26m²・144m²37.58坪・43.55坪	建物面積	105.51m²・105.57m²31.91坪・31.93坪
販売スケジュール	-
住所	大阪府枚方市渚東町周辺地図枚方市周辺の家賃相場
交通	京阪本線「御殿山」歩13分乗り換え案内京阪本線「牧野」歩23分乗り換え案内京阪交野線「宮之阪」歩32分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	'25年11月中旬予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.7ｍ～6.5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	１種低層	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：内田　晴香、設備：公営水道、関西電力、都市ガス、本下水、建築確認番号：第R07SHC110875号
その他制限事項	文化財保護法による規制有

問い合わせ先	住まいるプラス1(株)近畿住宅流通本店【TEL】0120-734001お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：大阪府知事（4）第053115号資料請求をする
会社情報	<仲介> 住まいるプラス1(株)近畿住宅流通本店住まいるプラス1(株)近畿住宅流通本店のその他の物件情報を見る大阪府枚方市池之宮2-2-15 大阪府知事（4）第053115号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/07/14	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2033年8月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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大阪府枚方市（ひらかたし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

府内9位

全国382位

偏差値: 49.85

項目別順位

安心度: 府内4位
全国443位

利便度: 府内25位
全国722位

快適度: 府内5位
全国171位

富裕度: 府内13位
全国296位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

府内13位

全国289位

偏差値: 51.11

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	22歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	77施設	府内8位	全国84位
保育所等の状況（利用児童数）	8,203人	府内5位	全国56位
保育所等の状況（待機児童数）	22人	府内22位	全国526位

病院数・介護保険料
病院数	24施設	府内3位	全国56位
一般診療所数	287施設	府内7位	全国74位
1万人当たり病床数	137.5床	府内10位	全国356位
1万人当たり医師数	32.9人	府内6位	全国118位
介護保険施設定員数	2,275人	府内5位	全国74位
介護保険料	6,276円	府内7位	全国547位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	3.67件	府内3位	全国396位
千人当たり交通事故件数	2.95件	府内21位	全国669位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

枚方市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

枚方市で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	111,362円/月	128,352円/月	152,153円/月	187,873円/月	247,432円/月	366,586円/月
5万円	102,276円/月	119,376円/月	143,286円/月	179,114円/月	238,780円/月	358,041円/月
10万円	93,191円/月	110,400円/月	134,419円/月	170,356円/月	230,129円/月	349,496円/月
15万円	84,105円/月	101,425円/月	125,553円/月	161,597円/月	221,477円/月	340,951円/月
20万円	75,020円/月	92,449円/月	116,686円/月	152,838円/月	212,826円/月	332,405円/月
25万円	65,934円/月	83,473円/月	107,819円/月	144,080円/月	204,174円/月	323,860円/月
30万円	56,849円/月	74,498円/月	98,952円/月	135,321円/月	195,523円/月	315,315円/月
支払利息合計	3,893,810円～	3,325,440円～	2,761,300円～	2,202,000円～	1,647,090円～	1,096,540円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

渚東町（御殿山駅） 4790万円・5198万円 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細