都府楼南２（都府楼南駅） 4398万円・4498万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

都府楼南２（都府楼南駅） 4398万円・4498万円

住所	福岡県太宰府市都府楼南２
交通	ＪＲ鹿児島本線「都府楼南」歩6分、西鉄天神大牟田線「都府楼前」歩13分、西鉄バス「都府楼公民館前」歩2分
価格	4398万円・4498万円

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: 1号棟。西鉄天神大牟田線とＪＲ鹿児島本線の2沿線利用可能◎西鉄バス都府楼公民館前停徒歩2分＾＾水城ICまで車で約15分☆（4.8ｋｍ）

物件名	都府楼南２（都府楼南駅） 4398万円・4498万円
価格	4398万円・4498万円
間取り	4LDK
土地面積	153.5m²・159.17m²46.43坪・48.14坪
建物面積	105.35m²・105.78m²31.86坪・31.99坪
住所	福岡県太宰府市都府楼南２

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 全居室フローリング / 南西向き / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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（1号棟）完成予想図
１０年間の瑕疵保証が付いた安心の新築戸建。最新の設備で気持ちの良い新生活を送りませんか。ゆとりある住環境が実現
＾＾
(1号棟)、価格4398万円、4LDK、土地面積153.5m²、建物面積105.78m²
2号棟。イオンモール筑紫野まで車で約13分♪（3.9ｋｍ）ショッピングや映画鑑賞など楽しめます＾＾西鉄バス都府楼公民館前停徒歩2分＾＾

(2号棟)、価格4498万円、4LDK、土地面積159.17m²、建物面積105.35m²
カースペースは並列3台＾＾ご夫婦で1台ずつとご友人や急な来客があっても困りません＾＾
（2号棟）完成予想図
ホワイト・グレーを基調としたハイセンスな外観です＾＾快適でゆとりのある生活空間で新生活を始めましょう^^

（2号棟）完成予想図
自分だけのお気に入りの空間を是非ご体感下さい。
建物ごとに間取りや色味が異なりますので、ぜひ一度現地で見比べてください。
（1号棟）完成予想図
ホワイト・ベージュを基調としたハイセンスな外観です＾＾
設備仕様も充実した新築戸建です。
快適でゆとりのある生活空間で新生活を始めましょう^^
2号棟。省エネ性能ラベル表示は国土交通省の定める建築物省エネ法に基づいたもので、省エネ性能が高いと「快適性向上」「光熱費削減」など多くのメリットが得られます。

1号棟。省エネ性能ラベル表示は国土交通省の定める建築物省エネ法に基づいたもので、省エネ性能が高いと「快適性向上」「光熱費削減」など多くのメリットが得られます。
1号棟。カースペースは並列3台分を確保＾＾
ご夫婦で1台ずつとご友人や急な来客があっても安心です＾＾
前面道路は南西側約4ｍ。水城ICまで車で約15分☆（4.8ｋｍ）西鉄バス都府楼公民館前停徒歩2分＾＾

2号棟。カースペースは並列3台分を確保＾＾
ご夫婦で1台ずつとご友人や急な来客があっても安心です＾＾
前面道路は南西側約4ｍ。駐車3台☆イオンモール筑紫野まで車で約13分♪（3.9ｋｍ）ショッピングや映画鑑賞など楽しめます＾＾
同形状・同仕様写真。防犯性もばっちり、TVモニター付きインターフォン完備。大きなモニターで玄関先を確認できます。録画機能が付いているので不在時の訪問者も確認できて安心です^^

同形状・同仕様写真。雨の日の洗濯も安心できる浴室暖房乾燥機付き浴室。リモコンで操作もボタン１つで簡単。
浴室暖房乾燥機には、暖房、乾燥、涼風、換気の４つの機能が付いています。タイマー付きです。
同形状・同仕様写真。給湯器リモコンはキッチン横からボタンひとつで操作が楽々。通話ボタン付きでお子様とも会話ができて安心です。
セブンイレブン通古賀南店まで450m

医療法人悠水会水城病院まで900m
明治屋ジャンボ市太宰府店まで400m

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～19:00
○●○●ご成約の方には●○●○
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○●○●ご見学希望の方●○●○
おおよその所要時間　※お客様のご希望に沿ったお時間で調整いたします
◇現地・物件見学（30分～）　
◇マイホーム計画についてご希望条件のヒアリング（20分～）
◇建物の構造や保証に関するご説明（10分～）
◇住宅ローン、資金計画、税金、金利などお金に関するご相談（10分～）
ご案内の際はご指定場所での待ち合わせ、お迎えも可能となっています！
当日のご内覧もご相談下さい♪

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（※一世帯2回まで）

また...
「賃貸」と「購入」でお悩みの方！！
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私共は、お客様の現状に合わせたご提案をさせて頂きます♪

資金計画についても毎月のローンお支払のみではなく「税金」「住宅ローン控除」「火災保険」と生涯にわたるお支払全てをご紹介！
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生涯の住宅に関わる費用を把握して初めて、お客様の本当の「物件価格の上限」が見えてきます！
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「ヤマダ不動産」では、各提携会社と連携し常に新しい情報や未公開情報を豊富に準備しています！

☆物件の価格や写真を随時更新しています☆
気になる物件の価格変更や、物件の経過もわかる便利な「お気に入り追加」を是非ご活用下さい♪

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地図太宰府市都府楼南２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【ショッピングセンター】ワークマンプラス筑紫野店（約1271m・徒歩16分）
■【ショッピングセンター】ユニクロ太宰府店（約1315m・徒歩17分）
■【スーパー】明治屋ジャンボ市太宰府店（約400m・徒歩5分）
■【スーパー】イオン二日市店（約1300m・徒歩17分）
■【スーパー】業務スーパー筑紫野店（約1300m・徒歩17分）
■【コンビニ】セブンイレブン通古賀南店（約450m・徒歩6分）
■【コンビニ】セブンイレブン太宰府通古賀3丁目店（約592m・徒歩8分）
■【コンビニ】ローソン都府楼南五丁目店（約500m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ西鉄二日市駅店（約1200m・徒歩15分）
■【ホームセンター】ヤマダデンキテックランド筑紫野店（約910m・徒歩12分）
■【ホームセンター】ニトリ太宰府店（約1100m・徒歩14分）
■【ホームセンター】東京インテリア家具筑紫野店（約1397m・徒歩18分）
■【中学校】太宰府市立学業院中学校（約1200m・徒歩15分）
■【小学校】太宰府市立水城西小学校（約1400m・徒歩18分）
■【幼稚園・保育園】太宰府くじら保育園（約662m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】おおざの保育園（約871m・徒歩11分）
■【幼稚園・保育園】都府楼保育園（約1162m・徒歩15分）
■【病院】医療法人悠水会水城病院（約900m・徒歩12分）
■【病院】医療法人恵山会丸山病院（約1349m・徒歩17分）
■【病院】医療法人徳州会二日市徳州会病院（約1291m・徒歩17分）
■【郵便局】都府楼団地郵便局（約195m・徒歩3分）
■【郵便局】筑紫野本町郵便局（約1082m・徒歩14分）
■【郵便局】水城郵便局（約1320m・徒歩17分）
■【銀行】JA筑紫榎寺出張所（約791m・徒歩10分）
■【銀行】JA筑紫本店（約1481m・徒歩19分）
■【銀行】JA筑紫水城支店（約1379m・徒歩18分）
■【公園】通古賀公園（約1100m・徒歩14分）
■【公園】二日市公園（約1699m・徒歩22分）

都府楼南２（都府楼南駅） 4398万円・4498万円販売概要

物件名	都府楼南２（都府楼南駅） 4398万円・4498万円
価格	4398万円・4498万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK	諸費用	-
土地面積	153.5m²・159.17m²46.43坪・48.14坪	建物面積	105.35m²・105.78m²31.86坪・31.99坪
販売スケジュール	-
住所	福岡県太宰府市都府楼南２周辺地図太宰府市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ鹿児島本線「都府楼南」歩6分乗り換え案内西鉄天神大牟田線「都府楼前」歩13分乗り換え案内西鉄バス「都府楼公民館前」歩2分
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	'25年8月初旬予定	入居時期	'25年9月初旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、公道　南西側
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	２種低層	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：150％	特記事項	担当者：坂本浩、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第KJH24-03695-1号他
その他制限事項	-

問い合わせ先	ヤマダ不動産福岡志免店グラングッド不動産(株) 【TEL】0120-949842お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：福岡県知事（2）第018985号資料請求をする
会社情報	<仲介> ヤマダ不動産福岡志免店グラングッド不動産(株)ヤマダ不動産福岡志免店グラングッド不動産(株)のその他の物件情報を見る福岡県糟屋郡志免町志免中央4-2-3 福岡県知事（2）第018985号 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/07/17	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2026年7月4日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

太宰府市周辺エリアの物件

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: 【最終１棟です！ご検討の方お早めに！】SGH坂本Ⅲ; 【住所】福岡県太宰府市坂本２; 【価格】3780万円

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: 太宰府市五条6丁目2期　全2棟; 【住所】福岡県太宰府市五条６; 【価格】3498万円

ＪＲ鹿児島本線の物件

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: 【東宝ホーム】サニーガーデン福間駅南3工区（分譲住宅）; 【住所】福岡県福津市福間南１; 【価格】4979万円～5299万円

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福岡県太宰府市（だざいふし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内26位

全国769位

偏差値: 47.02

項目別順位

安心度: 県内23位
全国676位

利便度: 県内26位
全国644位

快適度: 県内16位
全国539位

富裕度: 県内11位
全国478位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内6位

全国211位

偏差値: 52.21

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	16施設	県内13位	全国395位
保育所等の状況（利用児童数）	1,580人	県内11位	全国328位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	4施設	県内21位	全国426位
一般診療所数	44施設	県内20位	全国452位
1万人当たり病床数	98.4床	県内26位	全国542位
1万人当たり医師数	11.4人	県内27位	全国700位
介護保険施設定員数	614人	県内11位	全国403位
介護保険料	5,540円	県内5位	全国163位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.18件	県内15位	全国503位
千人当たり交通事故件数	4.23件	県内21位	全国775位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

太宰府市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	101,186円/月	116,624円/月	138,250円/月	170,706円/月	224,822円/月	333,089円/月
5万円	92,100円/月	107,648円/月	129,383円/月	161,947円/月	216,171円/月	324,544円/月
10万円	83,015円/月	98,672円/月	120,516円/月	153,189円/月	207,520円/月	315,999円/月
15万円	73,929円/月	89,697円/月	111,650円/月	144,430円/月	198,868円/月	307,454円/月
20万円	64,844円/月	80,721円/月	102,783円/月	135,671円/月	190,217円/月	298,908円/月
25万円	55,758円/月	71,745円/月	93,916円/月	126,913円/月	181,565円/月	290,363円/月
30万円	ローン不可	62,769円/月	85,049円/月	118,154円/月	172,914円/月	281,818円/月
支払利息合計	3,536,040円～	3,023,000円～	2,510,400円～	2,001,920円～	1,497,470円～	996,900円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

都府楼南２（都府楼南駅） 4398万円・4498万円 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細