広島市安佐南区伴東　第5 新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

広島市安佐南区伴東　第5

住所	広島県広島市安佐南区伴東８
交通	広島高速交通アストラムライン「大原」歩8分
価格	3080万円～3180万円

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・ZEH水準！駐車場２台可能（車種による）、前面道路広々４．7ｍ以上

: （1号棟）完成予想図

物件名	広島市安佐南区伴東　第5
価格	3080万円～3180万円
間取り	3LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	116.36m²～127.01m²（登記）
建物面積	100.44m²～105.29m²
住所	広島県広島市安佐南区伴東８

特徴ピックアップ

駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 角地 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 高台に立地 / 納戸

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（2号棟）完成予想図
配置図
(1号棟)、価格3180万円、4LDK+S、土地面積127.01m²、建物面積105.29m²

(2号棟)、価格3080万円、3LDK+2S、土地面積116.36m²、建物面積100.44m²
現地（2025年6月）撮影
現地（2025年6月）撮影

販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
広島市立伴東小学校まで837m

ザグザグ沼田伴店まで799m
フレスタ沼田店まで747m
セブンイレブン広島大原駅前店まで694m

地盤を一棟ごとに調査。建物の形状と建てる位置が決まってから調査を依頼し、複数のポイントで地下10mまでの地盤の固さを測定します。同じ土地でも、位置によって地盤の固さが異なる場合があるからです。
フラット35の工事仕様書では、立ち上がりの主筋が13mm以上となっておりますが、当社では13mmの鉄筋ではなく16mmの鉄筋を採用しています。
構造部材の接合部強化の為、必要部品に性能認定金物を使用し、耐震性を高める工夫をしています。地震等により強い引抜きの力がかかる柱は、基礎に埋め込んだホールダウンアンカーを使用して基礎と軸組とを緊結しています。

加工ミス防止・省力化の面で優れているプレカット材を構造材(柱、梁など)だけでなく羽柄材(筋かい、間柱など)にも採用しています。
スマホで見れる・話せる・安心感も充実できます。
手放し通話ができ、送話表示灯で送話・受話状態が確認できます。映像と音声で玄関先の様子をチェックできるモニター機能や、夜間の訪問者の顔も確認できるLEDライトを装備しています。

カードやシールをハンドルに近づけるだけで開け閉め出来る機能。

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設備仕様

省エネラベル
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
玄関鍵
カードやシールをハンドルに近づけるだけで開け閉め出来る機能。
防犯カメラ
スマホで見れる・話せる・安心感も充実できます。

モニター付きインターフォン
手放し通話ができ、送話表示灯で送話・受話状態が確認できます。映像と音声で玄関先の様子をチェックできるモニター機能や、夜間の訪問者の顔も確認できるLEDライトを装備しています。
フローリング
傷に強く、美しい仕上がり。自然素材ならではの豊かな表情が毎日の暮らしに安らぎとゆとりを与えてくれます。環境にやさしい素材木材は、成長過程でCO2を吸収し、加工しても燃やさない限りCO2を固定し続けるため、地球温暖化防止に貢献する自然素材です。傷やクラックに強い仕上がり，日常生活で床材の受ける様々な傷、温度・湿度変化によるクラックの発生を大幅に抑える特殊加工を施工済み。メンテナンスの手間が軽減します。
キッチン
シンプルな扉割とまっすぐに伸びた水平ラインが美しく無駄の無い空間を生み出します。広々とした凸型シンクに洗剤ポケットを標準装備。蛇口の先端に浄水器を内蔵。場所をとらない浄水器です。また、浄水器ごとホースを引き出せます。広々とした凸型シンクに洗剤ポケットを標準装備。洗剤や石鹸、スポンジもすっきり収納できます。蛇口の先端に浄水器を内蔵。場所をとらない浄水器です。また、浄水器ごとホースを引き出せます。

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構造の特徴

地盤調査
地盤を一棟ごとに調査。建物の形状と建てる位置が決まってから調査を依頼し、複数のポイントで地下10mまでの地盤の固さを測定します。同じ土地でも、位置によって地盤の固さが異なる場合があるからです。
配筋工事
フラット35の工事仕様書では、立ち上がりの主筋が13mm以上となっておりますが、当社では13mmの鉄筋ではなく16mmの鉄筋を採用しています。
金物
構造部材の接合部強化の為、必要部品に性能認定金物を使用し、耐震性を高める工夫をしています。地震等により強い引抜きの力がかかる柱は、基礎に埋め込んだホールダウンアンカーを使用して基礎と軸組とを緊結しています。

棟上げ
加工ミス防止・省力化の面で優れているプレカット材を構造材(柱、梁など)だけでなく羽柄材(筋かい、間柱など)にも採用しています。

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地図広島市安佐南区伴東８周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
フレスタ沼田店まで747m
コンビニ
セブンイレブン広島大原駅前店まで694m
ドラッグストア
ザグザグ沼田伴店まで799m

小学校
広島市立伴東小学校まで837m
郵便局
伴郵便局まで872m

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案内図

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その他周辺環境

■【スーパー】フレスタ沼田店（約747m・徒歩10分）
■【コンビニ】セブンイレブン広島大原駅前店（約694m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】ザグザグ沼田伴店（約799m・徒歩10分）
■【小学校】広島市立伴東小学校（約837m・徒歩11分）
■【中学校】広島市立伴中学校（約1519m・徒歩19分）
■【郵便局】伴郵便局（約872m・徒歩11分）

間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  2号棟
  
  間取り
  
  3LDK+2S
  
  建物面積
  
  100.44m²
  
  土地面積
  
  116.36m²
  
  価格
  
  3080万円
- タイプ
  
  1号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  105.29m²
  
  土地面積
  
  127.01m²
  
  価格
  
  3180万円

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広島市安佐南区伴東　第5 販売概要

物件名	広島市安佐南区伴東　第5
価格	3080万円～3180万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	116.36m²～127.01m²（登記）	建物面積	100.44m²～105.29m²
販売スケジュール	-
住所	広島県広島市安佐南区伴東８周辺地図広島市安佐南区周辺の家賃相場
交通	広島高速交通アストラムライン「大原」歩8分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年9月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～6ｍ、無舗装
構造・工法	木造2階建、木造2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％・60％、容積率：100％・100％	特記事項	担当者：江本、設備：公営水道、本下水、集中ＬＰＧ、建築確認番号：第R07SHC110894他
その他制限事項	-

問い合わせ先	デンコー(株) 【TEL】082-509-5700お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> デンコー(株)デンコー(株)のその他の物件情報を見る広島県広島市西区大宮1-4-15 広島県知事（1）第011403号中国地区不動産公正取引協議会会員 / (公社)広島県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/07/14	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年8月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

広島市安佐南区周辺エリアの物件

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: ルルーディア中筋３丁目; 【住所】広島県広島市安佐南区中筋３; 【価格】4793万円～5497万円

広島高速交通アストラムラインの物件

: カーサ・ヴェルディ牛田旭2丁目; 【住所】広島県広島市東区牛田旭２; 【価格】4998万円

: カーサ・ヴェルディ相田3丁目【第1現地】; 【住所】広島県広島市安佐南区相田３; 【価格】2998万円

: 安佐南区伴東1丁目; 【住所】広島県広島市安佐南区伴東１; 【価格】3883万円

: ☆安佐南区東原3丁目　新築分譲☆; 【住所】広島県広島市安佐南区東原３; 【価格】4550万円～4750万円

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広島県広島市（ひろしまし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内2位

全国249位

偏差値: 50.62

項目別順位

安心度: 県内14位
全国684位

利便度: 県内1位
全国126位

快適度: 県内3位
全国253位

富裕度: 県内1位
全国155位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内4位

全国539位

偏差値: 47.74

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	309施設	県内1位	全国11位
保育所等の状況（利用児童数）	28,907人	県内1位	全国9位
保育所等の状況（待機児童数）	3人	県内8位	全国410位

病院数・介護保険料
病院数	81施設	県内1位	全国11位
一般診療所数	1,214施設	県内1位	全国8位
1万人当たり病床数	120.5床	県内14位	全国442位
1万人当たり医師数	33.0人	県内3位	全国117位
介護保険施設定員数	8,110人	県内1位	全国12位
介護保険料	6,400円	県内10位	全国611位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.95件	県内14位	全国627位
千人当たり交通事故件数	1.59件	県内11位	全国276位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

広島市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

広島市安佐南区で他のジャンルを探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	66,973円/月	77,190円/月	91,504円/月	112,986円/月	148,805円/月	220,464円/月
5万円	57,887円/月	68,215円/月	82,638円/月	104,228円/月	140,153円/月	211,919円/月
10万円	48,802円/月	59,239円/月	73,771円/月	95,469円/月	131,502円/月	203,374円/月
15万円	39,716円/月	50,263円/月	64,904円/月	86,710円/月	122,850円/月	194,829円/月
20万円	ローン不可	41,288円/月	56,037円/月	77,952円/月	114,199円/月	186,284円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	47,171円/月	69,193円/月	105,547円/月	177,738円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	60,434円/月	96,896円/月	169,193円/月
支払利息合計	2,339,300円～	2,001,120円～	1,664,400円～	1,329,120円～	994,230円～	661,900円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

広島市安佐南区伴東 第5 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細