【新築戸建】東区東中島４丁目　第５　クレイドルガーデン新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

【新築戸建】東区東中島４丁目　第５　クレイドルガーデン

住所	新潟県新潟市東区東中島４
交通	ＪＲ白新線「東新潟」歩16分、上越新幹線「新潟」バス32分新岡山歩3分～4分、ＪＲ白新線「大形」歩16分
価格	2480万円・2780万円

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＼補助金４０万円対象／
●月々の支払６.０万円～！
●地震に強い耐震等級３

: (１号棟)、価格2480万円、4LDK、土地面積110.39m²、建物面積92.33m²

販売スケジュール	■ 購入のお申込みは「先着順」です ◎平日、土日祝日いつでもご見学できます ◎当日のご見学でも大歓迎です♪ ◎気になる物件はお早めにお問合せください ---------------------------------- 【住宅ローンアドバイザー在籍店】・いくら借りられるのか分からない・車のローンがあるけど大丈夫？・固定と変動どちらがいい？など、お気軽にお問合せ下さい♪ 経験豊富なスタッフがサポートいたします！ ---------------------------------- こちらの物件が気になりましたら【資料請求】から簡単予約！お電話・ＬＩＮＥでのご予約も可能です♪

販売スケジュール

■ 購入のお申込みは「先着順」です

◎平日、土日祝日いつでもご見学できます
◎当日のご見学でも大歓迎です♪
◎気になる物件はお早めにお問合せください

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【住宅ローンアドバイザー在籍店】
・いくら借りられるのか分からない
・車のローンがあるけど大丈夫？
・固定と変動どちらがいい？
など、お気軽にお問合せ下さい♪

経験豊富なスタッフがサポートいたします！
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こちらの物件が気になりましたら
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特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 眺望良好 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 可動間仕切り / 納戸 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー

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車２～３台駐車が可能な広々カースペース♪
【１号棟】完成予想図
現地・モデルハウスのご見学大歓迎♪住宅予算を抑えたい方はぜひご見学ください！資料請求・当日見学大歓迎！急なご希望も対応します！電話・メール・ＬＩＮＥで簡単予約！
【同社施工例】
２４時間換気システムを室内に設け、常に空気を循環させ快適な空間に変えてくれます♪
※家具などはＣＧとなります。

【同社施工例】
３口タイプシステムキッチンは収納力抜群！
毎日のお掃除もしやすい設計になっています♪
現地（２０２５年７月上旬）撮影
【平日＆土日祝日いつでもご案内いたします！お気軽にお問合せください！】
【お問合せは無料通話から♪メール・LINEでもお待ちしてます！】
【同社施工例】
キッチンは使いやすい引き出し式のタイプです。
浄水器一体型の水栓も標準装備しています。

蛇口の先端に浄水器を内蔵。場所をとらない画期的な浄水器です。また、浄水器ごとホースを引き出せます。カートリッジ交換も簡単。
３口全てに温度センサーが付き、片面焼きグリルも搭載して安全で機能的なガスコンロです。
【同社施工例】
１坪タイプの広々ユニットバスです！
浴室乾燥暖房機を標準装備、１年中快適に過ごせる浴室です♪

浴室には乾燥の他に換気、暖房、冷風など様々空調機能搭載の浴室乾燥機が完備。
【同社施工例】
３面鏡のシャンプードレッサーは収納充実！
朝のお支度も楽々できますね。
【同社施工例】
いつも清潔・快適な温水洗浄つきトイレ♪タンクレスで圧迫感のない空間です

【同社施工例】
お子様の遊び場や客間として、多様なシーンに対応できます！
【同社施工例】
各洋室は２面採光設計、日当たりや換気にも配慮した空間になっています。
【同社施工例】
全室にクローゼット完備、収納が豊富で使いやすい間取りになっています。

玄関扉には開錠ラクラクのスマートキーを搭載♪
鍵の閉め忘れも安心のオートロック機能（設定による）
【同社施工例】
インナーバルコニー採用で、突然の悪天候にも強い味方です！
現地（２０２５年７月上旬）撮影
物件の日当たりや通風・仕様設備やお部屋の大きさの比較、近隣・周辺環境や町並みなど、資料ではわからない情報がたくさんあります。

【現地案内図】
カーナビ：新潟市東区東中島４丁目７-２３（隣地）
新潟市立東中野山小学校まで713m

イベント情報

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◆　現地見学会開催中！　
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日程／年中無休（予約制）
※「今日見たい」「いまから見たい」も対応します。
時間／９：００～１８：００
※上記時間外でも対応します。
お問い合わせ／０２５－３８５－７９８７まで
見学方法／現地待合せorご来店

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◆　越後ホームズは「新築住宅に強い会社」です！　
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◎過去販売棟数１，０００件超の豊富な経験で大切な住宅購入をサポートいたします
◎インターネットには掲載していない未公開情報も提供します（新規物件、値引き情報など）
◎越後ホームズは「住宅ローンに強い」会社です
◎火災保険、オプション工事、インテリアもご相談ください
◎お客様に合わせた親切・丁寧な接客をお約束します

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◆　小さなお子様連れでも安心のお店づくり　　
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◎キッズスペース、ベビーベッド、授乳スペース完備
◎おもちゃ、ＤＶＤも多数ご用意してます
◎お子様を遊ばせながら打合せができます

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◆　住宅ローン相談も受付中！
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いくらまで借りられる？何年返済？
車のローン、カードローンがあるけど大丈夫？
転職したばかり、育休中だけど大丈夫？
過去に審査に通らなかった　など
⇒不安がある方はお気軽にご相談ください。最適な金融機関をご提案いたします
◎経験豊富な住宅ローンアドバイザー在籍店です
◎事前審査からお引渡しまですべてお手伝いします
◎住宅ローン控除、贈与についてもご説明いたします

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設備仕様

TVモニター付きインターホン
防犯対策に優れたTVモニター付きインターホンで来客者の確認ができます。
グリル付き３口コンロ
３口全てに温度センサーが付き、片面焼きグリルも搭載して安全で機能的なガスコンロです。
一体型浄水器
蛇口の先端に浄水器を内蔵。場所をとらない画期的な浄水器です。また、浄水器ごとホースを引き出せます。カートリッジ交換も簡単。

浴室暖房乾燥機
浴室には乾燥の他に換気、暖房、冷風など様々空調機能搭載の浴室乾燥機が完備。
スマートキー搭載の玄関ドア
玄関扉には開錠ラクラクのスマートキーを搭載♪
鍵の閉め忘れも安心のオートロック機能（設定による）
防犯カメラ
不審者の侵入や空き巣、駐車場における車上荒らしなどの犯罪も防犯カメラによって抑えられます。また、ペットや子供、高齢者の見守りにも役立つ防犯カメラが標準装備！

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構造の特徴

制震装置(SAFE365)
■制震装置(SAFE365)の優れた特長
共同開発の制震装置SAFE365は、粘弾性素材を活用したもの。この素材は高層ビルの制震装置にも使われており、優れた地震エネルギーの吸収を実現（震度6強を最大67％低減）。
耐力壁
■壁全体で家を支え守る、耐力壁
耐力壁に使われる耐力面材ダイライト（壁の外に貼る板）は優れた性能を持ちますが、釘がめり込みすぎてしまうと強度が出ないことを指摘されていました。どのように使えば、その効果を最大限に引き出すことができるか？当社は独自で実験・研究を行い、ダイライトの強度が落ちない施工方法を開発。使用する「大頭釘」、さらには、「大頭釘」を打ち込む機械までも開発に成功しています。
ベタ基礎
■安心の土台づくり（ベタ基礎）
より丈夫な基礎（土台を支えるコンクリートの部分）を築くために、家と同じ床面積を持つ基礎コンクリートによって建物の荷重を地盤に伝える「ベタ基礎」工法を採用しています。「ベタ基礎」は、建物の下一面にコンクリートを打つ工法。昔ながらの土台に沿ってコンクリートを打つ「布基礎」よりもコストがかかりますが、当社はあえて「ベタ基礎」にこだわっています。

グラスウール断熱材
■マイスターが貼る、グラスウール断熱材
グラスウール断熱材はキレイに貼れないと断熱効果が落ちます。時には、結露で家にダメージを与えてしまう可能性もあります。そこで、当社では社員や職人さんにガラス繊維協会の実践するマイスター認定の取得を奨励しています。同時に、断熱材自体の貼りやすさの研究も行い、キレイに貼りやすい断熱材の開発と貼り方の施工技術を構築し、実践しています。
フルフラット設計
■フルフラット設計
玄関やバルコニーの出入口を除き、和室の敷居や浴室などの段差のないフルフラット設計！掃除のしやすさや室内空間の開放感だけでなく、住宅内の安全性の向上にもなります。
第三者機関による検査
■第三者機関による検査
こちらは【フラット35】Sに対応しております。
社内検査のほかに第三者機関による【フラット35】Sの中間検査を実施する事により、図面どおりに施工されているか再確認が行なわれます。

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地図新潟市東区東中島４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
清水フードセンター東中野山店まで246m
コンビニ
セブンイレブン新潟児池店まで488m
ドラッグストア
マツモトキヨシDSキューピット石山店まで1169m

中学校
新潟市立東石山中学校まで1271m
小学校
新潟市立東中野山小学校まで713m

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案内図

: 【現地案内図】
カーナビ：新潟市東区東中島４丁目７-２３（隣地）

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見学可能な日程

カーナビご利用の方

新潟市東区東中島４丁目７-２３（隣地）

その他周辺環境

■【スーパー】清水フードセンター東中野山店（約246m・徒歩4分）
■【コンビニ】セブンイレブン新潟児池店（約488m・徒歩7分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシDSキューピット石山店（約1169m・徒歩15分）
■【中学校】新潟市立東石山中学校（約1271m・徒歩16分）
■【小学校】新潟市立東中野山小学校（約713m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】岡山乳児園（約792m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】岡山幼保連携型認定こども園（約772m・徒歩10分）

区画図

: 車２～３台駐車が可能な広々カースペース♪

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  １号棟
  
  間取り
  
  4LDK
  
  建物面積
  
  92.33m²
  
  土地面積
  
  110.39m²
  
  価格
  
  2480万円
- タイプ
  
  ２号棟
  
  間取り
  
  4LDK+S
  
  建物面積
  
  99.22m²
  
  土地面積
  
  123.47m²
  
  価格
  
  2780万円

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【新築戸建】東区東中島４丁目　第５　クレイドルガーデン販売概要

物件名	【新築戸建】東区東中島４丁目　第５　クレイドルガーデン
価格	2480万円・2780万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK・4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	110.39m²・123.47m²（33.39坪・37.34坪）	建物面積	92.33m²・99.22m²（27.92坪・30.01坪）
販売スケジュール	■ 購入のお申込みは「先着順」です ◎平日、土日祝日いつでもご見学できます ◎当日のご見学でも大歓迎です♪ ◎気になる物件はお早めにお問合せください ---------------------------------- 【住宅ローンアドバイザー在籍店】・いくら借りられるのか分からない・車のローンがあるけど大丈夫？・固定と変動どちらがいい？など、お気軽にお問合せ下さい♪ 経験豊富なスタッフがサポートいたします！ ---------------------------------- こちらの物件が気になりましたら【資料請求】から簡単予約！お電話・ＬＩＮＥでのご予約も可能です♪
住所	新潟県新潟市東区東中島４周辺地図新潟市東区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ白新線「東新潟」歩16分乗り換え案内上越新幹線「新潟」バス32分新岡山歩3分～4分乗り換え案内ＪＲ白新線「大形」歩16分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	3戸
完成時期	2025年8月中旬予定	入居時期	2025年8月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～4.5ｍ、アスファルト舗装、南東側；4.53ｍ～4.55ｍ（公道）、北東側：4ｍ（公道）
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％(2号棟：60％→70％)、容積率：1号棟200％→160％(法52条2項)、2・3号棟200％→181.20％(法52条2項)	特記事項	担当者：村山　もえか、設備：公営水道、公共下水、都市ガス、建築確認番号：第HPA-25-03278-1号他
その他制限事項	景観法による規制有、建基法22条指定区域

問い合わせ先	センチュリー21(株)越後ホームズ新潟店【TEL】025-385-7987お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> センチュリー21(株)越後ホームズ新潟店センチュリー21(株)越後ホームズ新潟店のその他の物件情報を見る新潟県新潟市中央区鐙西2-28-22 国土交通大臣（1）第010456号 (公社)全日本不動産協会新潟県本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <売主> (株)アーネストワン(株)アーネストワンのその他の物件情報を見る東京都西東京市北原町3-2-22 国土交通大臣（5）第006157号
情報提供日	2025/07/14	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2026年5月31日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

新潟市東区周辺エリアの物件

: 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス東区物見山　; 【住所】新潟県新潟市東区物見山３; 【価格】4650万円～4880万円

: 【ミサワホーム新築分譲住宅】東区河渡新町プラザE棟; 【住所】新潟県新潟市東区河渡新町２; 【価格】4590万円

: 【売主直売！】アイダ設計　いろどりアイタウン　新潟市東区松崎1丁目; 【住所】新潟県新潟市東区松崎１; 【価格】2990万円～3190万円

: 【ミサワホーム新築分譲住宅】東区河渡新町F棟; 【住所】新潟県新潟市東区河渡新町２; 【価格】4630万円

ＪＲ白新線の物件

: 新潟市東区向陽1丁目【Livele Garden.S】新築全1棟; 【住所】新潟県新潟市東区向陽１; 【価格】2580万円

: 新発田市西園町2丁目【CRADLE GARDEN】新築全1棟; 【住所】新潟県新発田市西園町２; 【価格】2380万円

: 東区中木戸分譲地内　　新築戸建; 【住所】新潟県新潟市東区中木戸; 【価格】3919万円

: NEW価格！【売主】アイダ設計【新発田市中曽根町1丁目】; 【住所】新潟県新発田市中曽根町１; 【価格】2590万円～2690万円

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新潟県新潟市（にいがたし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国140位

偏差値: 51.50

項目別順位

安心度: 県内18位
全国264位

利便度: 県内11位
全国299位

快適度: 県内1位
全国347位

富裕度: 県内4位
全国263位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内18位

全国710位

偏差値: 45.28

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	289施設	県内1位	全国13位
保育所等の状況（利用児童数）	21,954人	県内1位	全国12位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	42施設	県内1位	全国23位
一般診療所数	665施設	県内1位	全国21位
1万人当たり病床数	134.3床	県内7位	全国372位
1万人当たり医師数	31.0人	県内1位	全国132位
介護保険施設定員数	9,015人	県内1位	全国8位
介護保険料	6,875円	県内18位	全国761位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.16件	県内20位	全国499位
千人当たり交通事故件数	1.55件	県内20位	全国259位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

新潟市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	51,397円/月	59,239円/月	70,224円/月	86,710円/月	114,199円/月	169,193円/月
5万円	42,312円/月	50,263円/月	61,357円/月	77,952円/月	105,547円/月	160,648円/月
10万円	33,226円/月	41,288円/月	52,491円/月	69,193円/月	96,896円/月	152,103円/月
15万円	ローン不可	32,312円/月	43,624円/月	60,434円/月	88,245円/月	143,558円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	51,676円/月	79,593円/月	135,013円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	70,942円/月	126,468円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	62,290円/月	117,922円/月
支払利息合計	1,793,950円～	1,535,400円～	1,275,050円～	1,018,880円～	765,150円～	509,380円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

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