幸栄２ 2780万円新築一戸建て・分譲住宅物件詳細

幸栄２ 2780万円

住所	新潟県新潟市東区幸栄２
交通	ＪＲ信越本線「新潟」バス26分中道山歩1分、ＪＲ白新線「大形」歩65分、ＪＲ白新線「東新潟」歩76分
価格	2780万円

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: ダイニングテーブル・ソファーも配置できるゆとりある設計になっております。

販売スケジュール	------------------------------------------- ■ 購入申込み先着順 ■ 当日のご見学大歓迎です♪ お仕事帰りのご見学も可能（要予約）未完成物件は現地・モデルルームのご案内しております女性スタッフ在籍のお店 ------------------------------------------- ■ 住宅ローンの無料相談実施中 ■ ― 住宅ローンアドバイザー在籍！ ― ・いくら借りられるのか分からない・車のローンがあるけど大丈夫？・育休中だけどペアローンはできる？など、お気軽にお問合せ下さい♪ 経験豊富なスタッフがサポート致します！ ------------------------------------------- こちらの物件が気になりましたら【見学予約】から簡単予約！お電話でのご予約も可能です♪

販売スケジュール

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■ 購入申込み先着順 ■

当日のご見学大歓迎です♪
お仕事帰りのご見学も可能（要予約）

未完成物件は現地・モデルルームのご案内しております

女性スタッフ在籍のお店

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■ 住宅ローンの無料相談実施中 ■

― 住宅ローンアドバイザー在籍！ ―

・いくら借りられるのか分からない

・車のローンがあるけど大丈夫？

・育休中だけどペアローンはできる？

など、お気軽にお問合せ下さい♪
経験豊富なスタッフがサポート致します！

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特徴ピックアップ

高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 陽当り良好 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / 南西向き / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 平坦地 / 周辺交通量少なめ / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

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価格2780万円、3LDK、土地面積142.87m²、建物面積99.36m²
【平日＆土日祝日いつでもご案内いたします！お気軽にお問合せください！】
【お問合せは無料通話から♪メール・LINEでもお待ちしてます！】
開放感のあるカウンターキッチンです。リビング全体の様子も見渡せるので、小さいお子様がいても安心ですね♪

【同社施工例】
一日の疲れが癒される広々としたユニットバスです！
物件の日当たりや通風・仕様設備やお部屋の大きさの比較、近隣・周辺環境や町並みなど、資料ではわからない情報がたくさんあります。
【同社施工例】
ダブルドアロックで防犯面も安心の玄関扉♪使いやすいシューズボックス付！

２４時間換気システムを室内に設け、常に空気を循環させ快適な空間に変えてくれます♪
【同社施工例】
ホスクリーン設置済みの洗面室はランドリースペースとしてもご活用いただけます♪
【同社施工例】
いつも清潔・快適な温水洗浄つきトイレ♪

全室にクローゼット完備、収納が豊富で使いやすい間取りになっています。
【同社施工例】
各洋室は２面採光設計、日当たりや換気にも配慮した空間になっています。
【同社施工例】
シンプル設計でどんな部屋にもしやすい洋室です！

リビングのワークスペースには作業のしやすいカウンター付き
玄関にはアウターも掛けられる大容量のシューズクロークがあり玄関回りもスッキリ♪
１階洗面室・２階ホールのホスクリーンでランドリ―スペースを確保！

フラットでお掃除のしやすい３口のＩＨクッキングヒーター！片面焼きグリルも搭載して安全で機能的です♪
場所をとらない画期的な浄水器です。また、浄水器ごとホースを引き出せます
【平日＆土日祝日いつでもご案内いたします！お気軽にお問合せください！】
【お問合せ先　０２５-３８５-７９８７】

清水フードセンター河渡店まで488m
新潟市立下山小学校まで1353m

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
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◆◇　現地見学会開催中！！　◇◆
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〇日程／年中無休
〇時間／９：００～１８：００（時間外対応可）
○お問い合わせ／０２５－３８５－７９８７まで
〇見学方法／現地待合せor当社にご来店
（必ず事前にご予約お願いいたします）

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◆◇　越後ホームズは「新築住宅専門店」！　◇◆　
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◎『メール・ＬＩＮＥ』も対応可（ご希望の方のみ）
◎お子様連れも安心のキッズスペース・授乳室完備！
◎お客様のペースに合わせた親切・丁寧な接客をお約束

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◆◇　住宅ローン＆税金も相談無料　◇◆　
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◎住宅ローンが不安な方はぜひ当社にご相談を！
いくらまで借りられる？車のローンがあるけど大丈夫？
など、経験豊富なスタッフが対応します！
◎ローン事前審査からお引渡しまですべてお手伝いします♪
◎賃貸よりお得な『住宅ローン減税』詳しく説明します！
◎贈与のことなど提携税理士へ無料相談ができます♪

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地図新潟市東区幸栄２周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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見学可能な日程

その他周辺環境

■【スーパー】清水フードセンター河渡店（約488m・徒歩7分）
■【スーパー】ウオロク空港通店（約537m・徒歩7分）
■【コンビニ】セブンイレブン新潟幸栄店（約429m・徒歩6分）
■【ドラッグストア】マツモトキヨシ空港通店（約579m・徒歩8分）
■【ホームセンター】コメリパワー河渡店（約2256m・徒歩29分）
■【中学校】新潟市立下山中学校（約1678m・徒歩21分）
■【小学校】新潟市立下山小学校（約1353m・徒歩17分）
■【幼稚園・保育園】中道山こども園（約245m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】はじめ保育園（約718m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】物見山はじめ保育園（約630m・徒歩8分）

幸栄２ 2780万円販売概要

物件名	幸栄２ 2780万円
価格	2780万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK	諸費用	-
土地面積	142.87m²43.21坪	建物面積	99.36m²30.05坪
販売スケジュール	------------------------------------------- ■ 購入申込み先着順 ■ 当日のご見学大歓迎です♪ お仕事帰りのご見学も可能（要予約）未完成物件は現地・モデルルームのご案内しております女性スタッフ在籍のお店 ------------------------------------------- ■ 住宅ローンの無料相談実施中 ■ ― 住宅ローンアドバイザー在籍！ ― ・いくら借りられるのか分からない・車のローンがあるけど大丈夫？・育休中だけどペアローンはできる？など、お気軽にお問合せ下さい♪ 経験豊富なスタッフがサポート致します！ ------------------------------------------- こちらの物件が気になりましたら【見学予約】から簡単予約！お電話でのご予約も可能です♪
住所	新潟県新潟市東区幸栄２周辺地図新潟市東区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ信越本線「新潟」バス26分中道山歩1分乗り換え案内ＪＲ白新線「大形」歩65分乗り換え案内ＪＲ白新線「東新潟」歩76分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	'24年11月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：17ｍ、アスファルト舗装、北側（公道）、接面１１.５ｍ
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	２種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：田村　智明、設備：公営水道、本下水、オール電化
その他制限事項	-

問い合わせ先	センチュリー21(株)越後ホームズ新潟店【TEL】025-385-7987お問い合わせの際は、「OCNを見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（1）第010456号資料請求をする
会社情報	<仲介> センチュリー21(株)越後ホームズ新潟店センチュリー21(株)越後ホームズ新潟店のその他の物件情報を見る新潟県新潟市中央区鐙西2-28-22 国土交通大臣（1）第010456号 (公社)全日本不動産協会新潟県本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/07/07	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2026年6月30日
共有する	QRコードからスマートフォン・ケータイでも物件情報を見ることができます。

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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新潟県新潟市（にいがたし）の住みよさランキングと都市データ（治安、子育て、医療）

住みよさランキング

総合評価

県内3位

全国140位

偏差値: 51.50

項目別順位

安心度: 県内18位
全国264位

利便度: 県内11位
全国299位

快適度: 県内1位
全国347位

富裕度: 県内4位
全国263位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価

県内18位

全国710位

偏差値: 45.28

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

基本情報

保育所・幼稚園・学校
子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	289施設	県内1位	全国13位
保育所等の状況（利用児童数）	21,954人	県内1位	全国12位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	県内1位	全国1位

病院数・介護保険料
病院数	42施設	県内1位	全国23位
一般診療所数	665施設	県内1位	全国21位
1万人当たり病床数	134.3床	県内7位	全国372位
1万人当たり医師数	31.0人	県内1位	全国132位
介護保険施設定員数	9,015人	県内1位	全国8位
介護保険料	6,875円	県内18位	全国761位

環境・安全
千人当たり刑法犯認知件数	4.16件	県内20位	全国499位
千人当たり交通事故件数	1.55件	県内20位	全国259位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

新潟市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	59,185円/月	68,215円/月	80,864円/月	99,848円/月	131,502円/月	194,829円/月
5万円	50,099円/月	59,239円/月	71,997円/月	91,090円/月	122,850円/月	186,284円/月
10万円	41,014円/月	50,263円/月	63,131円/月	82,331円/月	114,199円/月	177,738円/月
15万円	31,929円/月	41,288円/月	54,264円/月	73,572円/月	105,547円/月	169,193円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	45,397円/月	64,814円/月	96,896円/月	160,648円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,055円/月	88,245円/月	152,103円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	79,593円/月	143,558円/月
支払利息合計	2,068,760円～	1,766,760円～	1,469,550円～	1,174,000円～	879,690円～	585,700円～

※元利均等返済方式で計算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50％を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申込みやご融資をお約束するものではございません。

幸栄２ 2780万円 新築一戸建て・分譲住宅 物件詳細